11/06/2020
DETRAZIONI 110% - COSA SI PUÒ FARE PER IL MOMENTO
Dal giorno in cui è stato approvato il Decreto Rilancio, sono stato contattato da moltissimi clienti per informazioni sulle nuove detrazioni fiscali, che con l’opzione di cessione del credito, permetterebbero di eseguire i lavori di riqualificazione energetica ed adeguamento sismico senza alcuna spesa.
QUESTA AFFERMAZIONE È FALSA!!!!
Personalmente penso che questa detrazione fiscale permetterà un enorme rilancio del settore edile, ma bisogna essere estremamente chiari. Ne ho sentite di tutti i colori, poniamo molta attenzione perché la situazione e molto confusa.
Facciamo un po’ di ordine.
Il Decreto Rilancio è un DPCM pertanto è necessaria una Legge successiva che promuova quanto in esso riportato nel limite dei 60 gg successivi alla sua pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.
Già da questo si capisce che tutto al momento può essere modificato e quindi non vi è niente di certo. Inoltre, per coloro che come me mangiano pane e detrazioni fiscali dal lontano 1999, con l’entrata in vigore del “36%”, i dubbi, i casi, le ipotesi, i metodi applicativi, non fanno dormire la notte.
L’UNICA cosa su cui ci si può sbilanciare è che il 110% ci sarà e di certo sarà per miglioramenti energetici e sismici. Quindi ciò che si può fare adesso è una diagnosi energetica o sismica dell’edificio che evidenzi lo stato dei luoghi e permetta, UNA VOLTA CHIARITI TUTTI GLI ASPETTI TECNICO/AMMINISTRATIVO/FISCALI, la redazione di ipotesi progettuali che soddisfino i requisiti che la Legge e i Decreti Attuativi evidenzieranno. Pertanto, chi deve muoversi adesso sono i professionisti per la parte di verifica dello stato attuale degli immobili
Se poi si vuole comunque procedere in base al DPCM, è fondamentale ricordare che:
1. SE SI È PROPRIETARI DI UN’APPARTAMENTO IL 110% NON PUÒ ESSERE APPLICATO SE NON IN CONTESTO CONDOMINIALE, SIA PER L’IMPIANTO CHE PER L’ISOLAMENTO, ANCHE SE SI È IN AMBITO DI CONDOMINIO MINIMO
2. GLI IMPIANTI AUTONOMI NON POSSONO ACCEDERE AL 110% ALMENO CHE NON SI TROVINO IN EDIFICIO UNIFAMILIARE
3. PER POTER DETRARRE L’IMPIANTO FOTOVOLTAICO E I SERRAMENTI È COMUNQUE NECESSARIO PASSARE DA UNO DEI DUE INTERVENTI PRINCIPALI OSSIA SOSTITUZIONE IMPIANTO TERMICO O POSA DI ISOLAMENTO TERMICO OPACO.
