株式会社ジェス診断設計

株式会社ジェス診断設計 ビル・マンション給排水設備の劣化診断調査・リニューアル設計・設計監理を主な業務としています。 ホームページやDMで、お気軽にお問い合わせください。

.2024年10月25日に行われる、マンションストック長寿命化等モデル事業の成果発表会で、弊社の提案採択物件「入船東エステート」の成果報告プレゼンテーションを行います。提案に向けた経緯、管理組合の取り組み、評価された技術要素や改修手法などを...
27/09/2024

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2024年10月25日に行われる、マンションストック長寿命化等モデル事業の成果発表会で、弊社の提案採択物件「入船東エステート」の成果報告プレゼンテーションを行います。
提案に向けた経緯、管理組合の取り組み、評価された技術要素や改修手法などを紹介する予定です。
詳細は国土交通省のプレスリリースをご覧下さい。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000215.html
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.武蔵野市で排水管更新工事の現場がスタート！今回の継手は小島製作所のコアジョイントCP60 100×100。天井からコアジョイントを吊り込んで、スラブ下で全器具合流の排水枝管を1口で受けます。
03/04/2024

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武蔵野市で排水管更新工事の現場がスタート！
今回の継手は小島製作所のコアジョイントCP60 100×100。
天井からコアジョイントを吊り込んで、スラブ下で全器具合流の排水枝管を1口で受けます。

.今、ZEBの検討でお世話になっている、ダイキンHVACソリューションさんからの頂きものぴちょんくんのうちわとお茶ダイキンさん、オリジナルのお茶も作ってるんですね...流石！
16/07/2023

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今、ZEBの検討でお世話になっている、ダイキンHVACソリューションさんからの頂きもの
ぴちょんくんのうちわとお茶
ダイキンさん、オリジナルのお茶も作ってるんですね...流石！

.今、ZEBの検討でお世話になっている、ダイキンHVACソリューションさんからの頂きものぴちょんくんのうちわとお茶ダイキンさん、オリジナルのお茶も作ってるんですね...流石！
16/07/2023

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今、ZEBの検討でお世話になっている、ダイキンHVACソリューションさんからの頂きもの
ぴちょんくんのうちわとお茶
ダイキンさん、オリジナルのお茶も作ってるんですね...流石！

.7月1日発行の「積算資料ポケット版　マンション修繕編 2023/2024」今回も執筆協力させて頂きました。劣化診断手法・単価に関する記事と、劣化診断見積実例も掲載しております。調査提案資料をまるっと載せてしまったので、かなり参考にして頂け...
06/07/2023

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7月1日発行の「積算資料ポケット版　マンション修繕編 2023/2024」
今回も執筆協力させて頂きました。
劣化診断手法・単価に関する記事と、劣化診断見積実例も掲載しております。
調査提案資料をまるっと載せてしまったので、かなり参考にして頂けると思います。
書店で手に取って頂ければと思います。

.神奈川県座間市　Iマンション共用部分給水管と雑排水管を同時更新中！今日は現場巡回監理で、座間市のマンションへ。メーター室内に共用部分給水管と洗濯系統単独排水管が隣接しており、スラブ貫通部をハツる前提とすると、同時更新しなければならず......
24/03/2023

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神奈川県座間市　Iマンション
共用部分給水管と雑排水管を同時更新中！
今日は現場巡回監理で、座間市のマンションへ。
メーター室内に共用部分給水管と洗濯系統単独排水管が隣接しており、スラブ貫通部をハツる前提とすると、同時更新しなければならず...。
仮設給水管に切り替えて、給水管を全撤去した後に排水管を系統単位で更新。
最後に共用部分給水管を更新して、本設切り替えを行うという、手順が面倒な工事。
何とか1棟分の切り替えまで終わりました。
メーター回りの既設管合わせのため、架橋ポリエチレン管継手を多用していますが、ここで圧力損失が少ないオンダ製作所のダブルロックジョイントRevosが活躍します。
弊社は2016年にダブルロックジョイントを標準採用したのですが、それ以降、給水管切替後の流量低下などの使用感に関する問い合わせは無くなりました。
給水管にも排水管にも言える事ですが、管種選定よりも継手などの配管システム選定が重要です。

.東京都新宿区Rマンション何度か関わってきたマンションですが、これから給排水管の改修計画の立案を進めようかと、準備を進めています。この物件、在来継手で汚雑合流排水（伸頂通気方式）なんですが、汚水継手に「ワンマン継手」という激レア継手が使われ...
07/02/2023

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東京都新宿区Rマンション
何度か関わってきたマンションですが、これから給排水管の改修計画の立案を進めようかと、準備を進めています。
この物件、在来継手で汚雑合流排水（伸頂通気方式）なんですが、汚水継手に「ワンマン継手」という激レア継手が使われていて。
排水用可とう継手の超初期型で、MD継手が出来る前に少しの間だけ作られていたんです。
なので何も資料が残っていない...過去に公団住宅の排水管改修設計した時に、使われているのを見た事あるくらいで。
立主管は配管用炭素鋼管（SGP）の白。
継手にあるギザギザの爪に締め付け治具を引っ掛けて回して、締め込んで行くと、鋼管の端部がフレアしていくらしいんですけど、バラした事ないので真偽は不明です。
撤去したら半割りしてみたい。
ちなみに築54年！！！
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.マンションストック長寿命化等モデル事業令和4年度　第3回提案弊社の設計協力物件が事業採択されました！！令和3年度　第2回提案に続いて2件目の採択となりました！所属団体による設計受注のため、管理組合名で申請しました。共用部分給水管と土中埋設...
27/12/2022

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マンションストック長寿命化等モデル事業
令和4年度　第3回提案
弊社の設計協力物件が事業採択されました！！
令和3年度　第2回提案に続いて2件目の採択となりました！
所属団体による設計受注のため、管理組合名で申請しました。
共用部分給水管と土中埋設給水管の高性能ポリエチレン管による全面更新、共用部分給水管とメーター室内排水管の同時施工による合理化、直結直圧給水方式への変更による維持管理性の向上が評価されました。
今後もマンションの特性に合わせた改修提案を行い、先導性の高い技術要素に関しては、公的補助事業の活用などをご提案して行きたいと思います。
マンション給排水設備に関する、どんな些細な事でもご相談下さい！
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.my new gear...じゃなくて、社用車！！首都圏を中心とした業務ですが、弊社が携わっているマンション管理組合は1都3県以外にも遠くは静岡県、岩手県には学校法人も。毎月の移動距離がめちゃくちゃ多いので、（中古車ですけど）社用車を導入...
10/12/2022

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my new gear...じゃなくて、社用車！！
首都圏を中心とした業務ですが、弊社が携わっているマンション管理組合は1都3県以外にも遠くは静岡県、岩手県には学校法人も。
毎月の移動距離がめちゃくちゃ多いので、（中古車ですけど）社用車を導入しました。
日産ノートe-power nismoです！
業務のお引き合いを頂きましたら、これで全国どこでも...は大袈裟ですけど、お伺いします！
マンション給排水設備に関するご相談、お問い合わせお待ちしております。
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.千葉県市川市　Sマンション排水管改修計画中！今日は土中埋設排水管の高低測量。昨年、排水管の劣化診断調査を行ったところ、土中埋設排水管の勾配不良や滞留、脱管や破損が多かったため、土中埋設排水管の改修計画を策定することに。汚水桝の管低高さや桝...
01/12/2022

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千葉県市川市　Sマンション
排水管改修計画中！
今日は土中埋設排水管の高低測量。
昨年、排水管の劣化診断調査を行ったところ、土中埋設排水管の勾配不良や滞留、脱管や破損が多かったため、土中埋設排水管の改修計画を策定することに。
汚水桝の管低高さや桝蓋高さ、桝間距離の測定を行って現況図を作成、改修設計図に反映することで、下流側から適切な勾配をつけて建物側排水管と接続できるようにします。
土中埋設排水管の勾配や滞留は、最下階住戸の排水不具合や通気不良の原因にもなります。
地盤の不等沈下や地震による地盤沈降が原因で、排水管に不具合が生じているケースはよく見られるので、建物内排水管だけでなく土中埋設排水管の調査も検討下さい！
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.マンション改修見学会開催！今日は弊社が携わり、専有部分で給排水設備改修工事を行っている千葉県浦安市のIマンションへ、修繕計画策定中のマンション管理組合の方々をお連れして、給排水管改修工事見学会と意見交換会を行いました。まずは実際に工事を行...
17/11/2022

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マンション改修見学会開催！
今日は弊社が携わり、専有部分で給排水設備改修工事を行っている千葉県浦安市のIマンションへ、修繕計画策定中のマンション管理組合の方々をお連れして、給排水管改修工事見学会と意見交換会を行いました。
まずは実際に工事を行っている専有部分で、排水立主管・排水枝管・給水管・給湯管の更新作業の状況や内装解体・仮復旧、工程計画、改修計画の考え方について見学。
その後、仮設トイレや仮設ランドリー、現場事務所や作業員詰所、オプション工事展示室などの工事用仮設の見学。
最後に両管理組合の理事・修繕委員の皆さんで意見交換会を行い、住民説明会の開催や意見集約などの合意形成のプロセス、専有部分工事を管理組合（修繕積立金）負担で行う手続き、工事に向けた管理組合の姿勢や取り組みに関して、活発なディスカッションが行われました。
見学を行った管理組合の皆さんは、実際のマンション給排水設備改修工事の雰囲気を見て感じて、管理組合の工事成功に向けた取り組みなど、リアルな意見を伺うことで、大変刺激になったようです。
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.埼玉県所沢市　Kマンション給排水管改修計画　策定中！今日は、1階床下ピット内の配管状況の確認調査を行いました。酸素欠乏・硫化水素危険作業主任者も同行して貰っています。床下ピット入口から各スパンへの侵入ルートや人通口の有無を確認したり、排水...
07/11/2022

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埼玉県所沢市　Kマンション
給排水管改修計画　策定中！
今日は、1階床下ピット内の配管状況の確認調査を行いました。
酸素欠乏・硫化水素危険作業主任者も同行して貰っています。
床下ピット入口から各スパンへの侵入ルートや人通口の有無を確認したり、排水管の敷設状況や専用庭への給水管ルートを確認しました。
排水横主管が土中に埋設されていたのですが、地盤の沈降により排水管が破断していました（2枚目）。
あと、専用庭への給水枝管も外面防食されていなかったので、外面腐食てボロボロ（3枚目）。
こういった局所的劣化や不具合は管理組合に報告します。
あと、43年前のコーラの瓶やUCCのプルタブとか、写真はないけどカネボウのベルミーコーヒーの缶とか、探すと色んな物が見つかります。
調査結果に基づいて、これから排水横主管などピット内配管の改修計画を立てていきます。
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二番町9/3
Chiyoda-ku, Tokyo
102-0084

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