株式会社 柴総合計画

06/06/2026

＜スペシャル対談動画＞
「家族のために残した"不動産"」が、争いの種になる時

―２人の専門家が語る“ 手遅れ” の現実―
✓ 「うちは大丈夫」――そう思っていた家族ほど危ない
✓ 「完璧を目指さない相続」という新しい考え方
✓ 「遺言」は“ 書いたら終わり” ではない

＜フルバージョン対談＞60分動画は、こちら
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01/06/2026

「企業不動産活用の見直し 大手だけではない(40)」

2026年11月に閉店する、東京のハンズ渋谷店の跡地がホテルとして再開発されることがわかったと5月28日の日本経済新聞で報じられました。

土地と建物を持つヒューリックが新たにビルを建設し、同社が運営するホテルを開く予定とのこと。

ヒューリックの高価格帯ホテル「ザ・ゲートホテル」を開業する計画で、世界的な知名度のある渋谷で高まる外国人の宿泊需要を取り込む狙いのようです。

企業にとって、本社などのオフィスや物流施設、工場は本業の継続に欠かせませんが、その資産活用の選択肢はそれぞれの経営判断と繋がります。

これらは、企業の理念や目的にあわせて不動産の活用方針が見直しをする必要があります。

しかし、こうした動きは大手企業に限ったことではありません。

中小企業においても、同じような見直しは必要なのです。

しかし中小企業にとって難しいのは、株式市場から意見を言われることが無い代わりに、自社のみで検討しなくてはならないことです。

このような理由から、不動産を保有する中小企業では、外部取締役のような不動産コンサルタントが必要とされています。

渋谷ハンズ跡地にヒューリックがホテル　訪日客照準に再開発（2026.5.28日本経済新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC27CRS0X20C26A5000000/

#渋谷ハンズ
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01/06/2026

不動産売買契約書等の書式については、これまで全日、全宅連、FRKの各団体において、それぞれ設定・運用が行われてきましたが、今後4団体が連携して検討を進めることとなりました。

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会（以下「全宅連」）、公益社団法人全日本不動産協会（以下「全日」）、一般

28/05/2026

「企業不動産活用の見直し 大手だけではない(39)」

花王は傘下のカネボウ化粧品の発祥の地を売却すると5月21日の日本経済新聞で報じられました。

花王の傘下入り後は「すみだ北ロジスティクスセンター」として使われているが、人口減少を見据えた国内の物流再編に伴い、その役割に幕を閉じるとのこと。

2029年6月までに約1万4600平方メートルの敷地をALSOKに譲渡するとみられるのだそうです。

余剰資産と異なり、本社などのオフィスや物流施設、工場は本業の継続に欠かせませんが、その資産活用の選択肢はそれぞれの経営判断と繋がります。

企業の理念や目的にあわせて不動産の活用方針が見直しをする必要があります。

しかし、こうした動きは大手企業に限ったことではありません。

中小企業においても、同じような見直しは必要なのです。

しかし中小企業にとって難しいのは、株式市場から意見を言われることが無い代わりに、自社のみで検討しなくてはならないことです。

このような理由から、不動産を保有する中小企業では、外部取締役のような不動産コンサルタントが必要とされています。

カネボウ発祥の地、花王が売却　物流拠点の再編で歴史に幕（2026.5.21日本経済新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC023YB0S6A300C2000000/

#企業不動産
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『歴史をつなぎ、未来をつくる』

不動産には、これまで積み上げてきた歴史があります。

その潜在価値を一層高めて、未来へと紡いでいくことが、街の活性化にも繋がります。

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25/05/2026

「街や駅の再開発は、周辺地域の不動産価値上昇に繋がる(6)」

全国で再開発計画の延期や中止が相次いでいると5月15日の日本経済新聞で報じられています。

建築費高騰を背景に地方から始まった「様子見ドミノ」は帝国ホテルなど都心一等地の再開発にも広がっているようです。

中東情勢の悪化で建築費は一段高が見込まれ、状況に好転の兆しはないと、その状況を伝えています。

建築費の高騰が、各方面の開発に影を落としています。

帝国ホテルも再開発見直し、延期ドミノ　建築費高に中東情勢が拍車（2026.5.15日本経済新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC14BDF0U6A510C2000000/

#帝国ホテル
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17/05/2026

「企業不動産活用の見直し 大手だけではない(38)」

事業用不動産について、5月7日の日本経済新聞で丁寧に解説されています。

企業が本業で使う本社や工場、営業所、物流施設などの不動産だが、賃料目的の賃貸用不動産とは区別されるとして、各地に店舗や倉庫を持つ小売業や物流業などが事業用不動産を多く抱えやすいと、その状況を伝えています。

貸借対照表には物件の取得価格である簿価を記載されており、不動産価格の上昇を受けて実際の取引価格である時価が膨らんでいることになります。

時価と簿価の差がプラスであれば含み益、マイナスだと含み損になると、その見方を伝えています。

余剰資産と異なり、本社などのオフィスや物流施設、工場は本業の継続に欠かせませんが、その資産活用の選択肢はそれぞれの経営判断と繋がります。

企業の理念や目的にあわせて不動産の活用方針が見直しをする必要があります。

しかし、こうした動きは大手企業に限ったことではありません。

中小企業においても、同じような見直しは必要なのです。

しかし中小企業にとって難しいのは、株式市場から意見を言われることが無い代わりに、自社のみで検討しなくてはならないことです。

このような理由から、不動産を保有する中小企業では、外部取締役のような不動産コンサルタントが必要とされています。

事業用不動産とは　本業で使う本社や工場（2026.5.7日本経済新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB016290R00C26A5000000/

#企業不動産
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14/05/2026

「企業不動産活用の見直し 大手だけではない(37)」

不動産価格の上昇で上場企業のオフィスや物流施設の時価が膨らみ、含み益が20兆円規模になったことがわかったと5月7日の日本経済新聞で報じられています。

みずほ信託銀行がこのほど独自の不動産データなどを基に推計したとのこと。アクティビストが価値に注目し、売却して資産効率を上げるよう求め始めたようです。

余剰資産と異なり、本社などのオフィスや物流施設、工場は本業の継続に欠かせませんが、その資産活用の選択肢はそれぞれの経営判断と繋がります。

このように、企業の理念や目的にあわせて不動産の活用方針が見直されるされることがあります。

しかし、こうした動きは大手企業に限ったことではありません。

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上場企業の本社や物流施設、含み益20兆円　アクティビストが売却圧力（2026.5.7日本経済新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB238DN0T20C26A4000000/

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12/05/2026

「街や駅の再開発は、周辺地域の不動産価値上昇に繋がる(5)」

東京都は江戸城外堀の水質改善に乗り出すと4月29日の日本経済新聞で報じられています。

2030年代半ばをめどに外堀に通じる水路を建設し、きれいな水を流し込むそうです。

外堀浄化は下流の日本橋川への波及効果も見込め、大型再開発が進む日本橋周辺の水質改善は「水都東京」復活の象徴となることが期待されているようです。

街や駅があらたに開発・整備されると、その周辺地域や鉄道沿線における不動産の価値相場にもおおきな影響を及ぼします。

これから街がどう変貌を遂げていくのか、今後もますます楽しみです。

日本橋川を再び清流に　江戸城外堀の浄化計画、下流にも波及効果（2026.4.29日本経済新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC204740Q6A420C2000000/

#日本橋
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11/05/2026

「建物には物語がある、ビル再生・収益改善(22)」

真新しい高層ビルが立ち並ぶ東京・三田の一角に建つ、ごつごつとしたコンクリートむき出しのビルについて、4月27日の朝日新聞が報じています。

打ちっ放しに幾何学模様をちりばめたようなデザインが特徴で、スペインの未完の教会になぞらえ「三田のサグラダ・ファミリア」とも呼ばれているそうです。

日々、手作業で築き始めて20年余り。今春、ついに完成したとのこと。

その繋がれた価値観は、未来へと継承されていきます。

「三田のサグラダ・ファミリア」完成　手作り20年、100人の輪で（2026.4.27朝日新聞）
https://www.asahi.com/articles/ASV4S2SSJV4SOXIE045M.html

#ビル再生
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