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鶴甲団地リノベーション

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Kobe-shi, Hyogo
鶴甲団地リノベーション

鶴甲団地15号棟402のリノベーション計画
施工費120万円
築1968年のRC造
延床?

1 鶴甲団地の現状
●灘区北部に位置する鶴甲団地は、昭和40年代に開発された約40haの計画的開発団地である。
●高齢化率は35.3%(平成26年8月末現在、住民基本台帳)で、全市の25.5%より10ポイント近く高い。
●かつて公社が分譲したマンションの空室は約1,300戸に対して6.6%(約100戸)程度発生している。

2 鶴甲団地の課題
●団地内の公社分譲マンションは、階段室型でエレベータがなく、時代に合わない間取りや住宅設備の老朽化などの課題がある。
●高齢化の進行等によりコミュニティ維持、管理組合機能維持が難しくなったり、分譲住宅の賃貸化によって居住者間のコミュニケーションが不足してきている。また、空き家増加等による治安上の不安が増えつつある。

■ 取組の基本方針
●公社が分譲した多くの共同住宅は、エレベータがないものの、耐震性があり、区分所

有者による管理も適切に行われていることから、現代のライフスタイルに合うようリノベーションし、使い続ける価値は十分ある。こうした住宅を基点として、公社ネットワークを生かした流通促進策を打ち出すことで人口の減少を食い止め、若い世代の流入促進を目指す。
●六甲山系の自然に恵まれた居住環境や大学が近接する教育環境など豊かな地域資源を活かしながら、団地の持つ価値を高め、大学や地域と連携してコミュニティ維持に資する取り組みを行う。

■ 取組の具体例
●若者・子育て世代をターゲットにしたリフォームモデルルームを整備し、公開する。
●リフォームモデルルームを拠点として、すまいの情報発信やすまいに関するセミナーなどを盛り込んだ既存住宅流通促進・住まい情報普及啓発イベントを実施(平成26,27年度)する。
●実験的にインスペクションを実施(平成26,27年度)、リフォーム補助(平成27年度)なども行いながら安心して流通できる仕組みの定着を検討する。
●地域の住民や学生が集い、街の魅力や住情報などを発信できる地域の拠点づくりを進める。(平成27年度)