株式会社アーバン・プランニング

17/01/2017

■「リゾートマンション管理セミナー」で米沢が講師を担当することになりました

以下の日程で、当社の代表である米沢がセミナー講師を担当することになりましたのでお知らせします。

リゾートマンションの多くは区分所有者が全国に散らばっているため、総会の合意形成が難しいと言われています。

その中でどのようにして資産価値を維持する大規模修繕を実施していくのか、そのポイントと工事内容を分かりやすくお伝えする予定です。

ご多忙かとは存じますが、お誘いあわせの上ご来場いただけますと大変嬉しいです。

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「リゾートマンション管理セミナー」
　
開催日時：2017年2月5日（日）13：00-16：30
　
「マンションの恒久的維持のための大規模修繕・各種インフラ設備更新」
一般社団法人マンション大規模修繕協議会　代表理事　米澤賢治
※米沢は14：30-15：15の第2セミナーを担当します。

会場：東京国際フォーラム
住所：東京都千代田区丸の内3丁目5-1
最寄駅：JR有楽町駅徒歩1分,etc
詳細HP：http://www.angel-r.com/resort-seminar2017/
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各リゾート地に精通したリゾート不動産専門店のスタッフが、不動産の売買・賃貸についてはもちろん、地域情報や移住に際しての気になる実情をお話し致します。

16/12/2016

■マンション大規模修繕セミナー開催

11月19日（土）に12回目のマンション大規模修繕セミナーを福岡で開催しました。（会場：福岡県中小企業振興センター）

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第一部では、工事費が1.5倍に値上がりした状況の中で、「一時金徴収30万円」「修繕積立金48％値上げ」を実施し、大規模修繕工事と耐震改修工事を実現させた、ある管理組合の合意形成プロセスをご紹介させていただきました。

○工事費高騰で修繕積立金が足りない！あなたならどうしますか？

東京オリンピックに向けた建設需要の高まりで資材費などが高騰し、計画通り積立を行なっていても、大規模修繕工事で資金不足に陥る例が増えています。「健全なマンションを維持する重要性は分かるけれど、その資金がない。」このような矛盾を抱えながら、管理組合の多くは運営されています。

今回セミナーご紹介させていただいた管理組合も同様の問題を抱えていました。築29年、123戸のマンション。予定していた工事費が1.5倍になり、一時金徴収の実施が必要となりました。

「抱えている問題を整理して、組合員に伝え、組合員がどのように考えているかを聞いてみよう！」まずは組合員に向けたアンケートを実施することになりました。

○平均して29.7万円の回答。しかし…

アンケートで、一時金として拠出できる金額を組合員にヒアリングしたところ、平均して29.7万円の回答がありました。これには理事・修繕委員は驚きました。「皆、マンションのことを考えてくれている…」しかし、回答率は30％。残りの70％の組合員は一時金徴収に反対かもしれません。ここから説明会・意見交換会を通じた合意形成活動が本格的にスタートしました。

○安全・安心を手にし、資産価値は平均22％上昇

この管理組合は、大規模修繕工事と耐震改修工事を実施し、安全・安心を手に入れることができたことはもちろん、資産価値も平均して22％上昇し、かけた費用以上の効果を得ることができました。

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第二部では、施工精度を上げて修繕周期を15年にする「修繕周期15年システム」をご紹介させていただきました。

昨年度はくい打ちデータ偽装問題の発端となった横浜マンション傾斜問題、土壌汚染対策がきちんとなされていなかった豊洲市場問題、そして先日報道された足場から鉄パイプが落下し、通行人を死亡させてしまった六本木鉄パイプ落下事故と、建設業界の信頼を大きく揺るがした問題・事件が立て続けに起きました。

これらを一括りにすることができませんが、関係者のモラルや倫理の問題が大きく影響していると考えています。また、技術者の知識不足も、人材不足が深刻な今、見落とし、施工漏れ、施工不良を誘発している原因と考えられます。

○大規模修繕業務に新たな品質基準と検査システムを！

実は同じように関係者のモラルや倫理、知識不足によるトラブルが大規模修繕業界でも起こっています。「工事が終わってまだ3年目なのにベランダの床シートが浮いている」「既存のシーリングを撤去せずに上塗りしていた」「修繕から4年で外壁塗装が剥がれだした」…挙げれば枚挙にいとまがありません。そこで私たちは、大規模修繕業務に品質基準と検査システムを取り入れた「修繕周期15年システム」を構築、運営を昨年9月から開始しました。もともとは修繕積立金不足の問題を解決する1つの取組みでしたが、大規模修繕の新たな基準として人的ミスから起きる見落とし、施工漏れ、施工不良を防ぐものとなりました。

主な仕組みは以下の3つです。

①品質基準
調査診断からアフターフォローに至るまでの業務を見直し、業務マニュアルを作成。業務を遂行するための知識・技術・マインドの基準をまとめ、職人への意思統一を図るために着工前研修も実施

②技術者養成
業務マニュアルを基に知識・技術・マインドの向上を目的とした研修を開催し、技術者の養成。認定者にはフォローアップ研修を実施し、継続的なレベルアップ向上を図る

③検査システム
第三者である認定技術者による厳格な二重チェック検査を行い、高い工事品質を確保する仕組みを大規模修繕に導入

まだ、修繕周期15年システムを活用した大規模修繕はスタートしたばかりですが、セミナーの反響は大きく、すでに何組かの管理組合様に使用いただき始めています。今後も管理組合の皆様に役立つ情報提供及びサポートを行ってまいります。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

追伸：
修繕周期15年システムについての詳しい情報はこちらからご覧いただけます。
http://www.renovaters.net/

07/12/2016

■マンション大規模修繕セミナー開催

11月26日（土）に22回目のマンション大規模修繕セミナーを札幌で開催しました。（会場：札幌コンベンションセンター）

第一部では、修繕積立金が予定工事費の3割に満たない状況で、資金繰りと合意形成に奔走し、大規模修繕工事と耐震改修工事を実現させたある管理組合の取組みをご紹介させていただきました。

＞事例紹介いただいたマンションが本当に羨ましく思います。多くの困難を乗り越えられた素晴らしい結果迄の話に心が打たれました

＞合意形成が一番大事で一番難しい。自由に発言できる機会と雰囲気を大切にして丁寧に進めることが学びになった

第二部では、施工精度を上げて修繕周期を15年にする「修繕周期15年システム」をご紹介させていただきました。

もともとは修繕積立金不足を解決する1つの方法として取り組み始めたものでしたが、人的ミスから起きる見落とし、施工漏れ、施工不良を防ぐ、大規模修繕業務の新たな基準として、業界全体のレベルアップ向上を担うものとなりました。

主な仕組みは以下の3つです。

①品質基準
調査診断からアフターフォローに至るまでの業務を見直し、業務マニュアルを作成。業務を遂行するための知識・技術・マインドの基準をまとめ、職人への意思統一を図るために着工前研修も実施

②技術者養成
業務マニュアルを基に知識・技術・マインドの向上を目的とした研修を開催し、技術者の養成。認定者にはフォローアップ研修を実施し、継続的なレベルアップ向上を図る

③検査システム
第三者である認定技術者による厳格な二重チェック検査を行い、高い工事品質を確保する仕組みを大規模修繕に導入

まだ、修繕周期15年システムを活用した大規模修繕はスタートしたばかりですが、セミナーの反響は大きく、すでに何組かの管理組合様に使用いただき始めています。今後も管理組合の皆様に役立つ情報提供及びサポートを行ってまいります。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

追伸：

修繕周期15年システムについての詳しい情報はこちらからご覧いただけます。
http://www.renovaters.net/

28/09/2016

■マンション大規模修繕セミナー開催

2016（秋）のマンション大規模修繕セミナー開催が決まりましたのでお知らせします。
（→　http://www.renovaters.net/）

●福岡：11月19日（土）13:00〜16:30
●札幌：11月26日（土）13:00〜16:30

今回のセミナーのテーマは以下になります。

修繕積立金を2倍に値上げ？
一時金徴収100万円？
「そんなお金、どこにある！」

☆計画通りに積立ててきたのに工事費が足りない！？
☆その工事する必要あるのか？ もう少し先送りできないのか？
☆無駄な工事、今すぐやらなくていい工事もあるはず。
☆いきなり積立金値上げが必要と言われても納得できない。
…でも、建物の傷みを放置しておくわけにはいかないし？？？

「家族の生命と組合員の財産を守る！」を合言葉にみんなの力を結集させ、5年がかりで組合員の不満・猛反対を乗り越え工事を実現させた理事・修繕委員の奮闘記を是非、聞いてください！

＜猛反対された修繕積立金の値上げと一時金徴収＞

築42年、123戸のマンション。当初の長期修繕計画が甘く、実際に工事費を見積りしたところ、工事費が計画の1.5倍かかることが分かりました。今ある積立金は8,000万円。予定工事費の3割にも満たない状況でした。年金生活者も増え、前回の大規模修繕工事では借入れもしていることから、修繕積立金の値上げ、一時金の徴収は組合員の生活に影響が出ることは明らかで、工事実現には多くの壁が立ちふさがっていました。

今回のセミナーでは、このような厳しい状況の中で資金繰りと合意形成に奔走し、大規模修繕工事と耐震改修工事を同時に実現させた、ある管理組合の理事・修繕委員の奮闘ぶりをお伝えします。

詳しくは今すぐ以下のページでご確認ください。

●福岡：11月19日（土）13:00〜16:30
http://www.renovaters.net/seminar2016autumn/fukuoka.html

●札幌：11月26日（土）13:00〜16:30
http://www.renovaters.net/seminar2016autumn/sapporo.html

19/08/2015

私どもが参加いたしております
2015秋　マンション大規模修繕セミナー　開催日程が
決まりましたので、お知らせいたします。

今回のテーマは
「大規模修繕費用が足りない！」をメインテーマに



マンション資産価値を維持していくために管理組合として
気をつけなければならないことなど・・・

今すぐ役に立つ情報を組合員の立場でわかりやすくセミナー
参加者にお伝えしてまいります。


開催スケジュール
日付　　　開催地　　 　開催場所

10月31日(土)札幌 ・・・・札幌コンベンションセンター小ホール

11月 3日(祝)東京京橋・・三井住友海上テプコビル6F会議室


尚、参加申し込みに関しましては、8月22日(土)より
下記URL参加申し込みフォームにて受付を開始いたします
今しばらくお待ちください。

http://www.renovaters.net/

セミナー参加費は全会場　無料となっておりますので、マンションに
お住まいの皆さまの参加をお待ちいたしております。

写真は4月に開催されました　札幌でのセミナー風景　
最近どんなことがあった？

マンションの大規模修繕

18/03/2014

4月12日(土)札幌 札幌コンベンションセンター小ホール

5月31日(土)東京京橋 三井住友海上テプコビル6F会議室にて

2014春　マンション大規模修繕セミナー　開催いたします

尚、参加申し込みに関しましては、下記URL参加申し込みフォームにて受付を開始いたしております。

http://www.urbanp.co.jp/entry.html

セミナー参加費は全会場　無料となっておりますので、マンションにお住まいの皆さまの参加をお待ちいたしております。

写真は昨秋　札幌でのセミナー風景　

11/11/2013

11月9日　2013秋　マンション大規模修繕セミナー　【札幌開催】

札幌では16回目の開催となり、お寒い中、本当に多くの
皆さまにご参加いただきました。

ありがとうございました。

次回来春のセミナーはより大きな会場を予定いたしております。
決まり次第、ご案内いたします。


この後、11/16福岡　11/23埼玉、11/24横浜共催セミナーと
続いてまいります。

お近くでの開催の際は、ぜひご参加のほどお願い申し上げます。

参加申し込みフォームは下記URLより受け付けております
http://www.renovaters.net/entry.html
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21/10/2013

10月19日　2013秋　マンション大規模修繕セミナー　【東京京橋開催】

東京(23区内)では数えること10回目を迎えましたセミナーも
多くの皆さまにご参加いただきました。

ありがとうございました。

参加者の方から

「世代間ギャップがあり、マンション内のコミュニティには苦労している」

といった声がとても印象的でした。

参加されたマンション役員の皆さまへ少しでもお役に立てるように
これからも発信してまいります。

札幌開催も近づいてまいりました。
11月9日(土)　札幌市産業振興センター　セミナールームA

12時開場　13時より

ぜひご参加のほどお願い申し上げます。

参加申し込みは下記参加申込フォームより
http://www.urbanp.co.jp/entry.html

11/01/2013

10/27（土）マンション大規模修繕セミナー【札幌開催】
沢山の方々にご参加いただきました。
今回はテレビ局の取材も入りました。
ありがとうございました。

11/01/2013

10/14（日）マンション大規模修繕セミナー【渋谷開催】
雨の中、沢山の方々にご参加いだだきありがとうございました。

19/10/2011

12/10/2011