株式会社カラークラフト

22/08/2023

『号外！！！』

東愛知新聞に弊社が掲載されました。

賃貸物件の訪問医療を実践している会社です！！
Facebookを掲載していて、どこか自画自賛的な掲載が多かった印象でしたが、第三者（新聞記者）さんからこの様なご評価を頂けたたのは嬉しいい限りで更なる励みになりました。

難病をかかえる賃貸物件をブラックジャックのごとく今後も成功率100％の専門医としてあり続けていきます！

16/08/2023

『　挑戦　』

弊社の行動指針のひとつに

私たちは、出来るか出来ないかを考えるのではなく、どうしたら出来るかを考え挑戦する事で「ありがとう」を創造する。

という指針があります。

今回、掲載させて頂く物件は約30年前に現在では賃貸アパート
・マンションメーカー大手で建設され管理運営されてきた物件です。
オーナー様は弊社とのお付き合いは長く、最初の1棟も同メーカーで管理運用されていましたが１年以上入居が無く、12戸中1戸の入居と散々な結果となっていた物件をお預かりし、３か月で満室となった経緯の顧客様所有の物件です。

今回『挑戦』と題したのは、これほどまでに痛みが進行した物件を手掛けるのが初めてであること。
当の管理運営されているアパート・マンションメーカーが匙を投げ、補修を諦め建て替えの提案をしてきたとの話で
「ここは私たちの出番だ！！！」
とばかりに調査計画を実施しました。

行動指針通りに「どうしたら出来るのか」を実行し、本日着工となりました。

ご期待下さい。

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05/08/2023

『号外！！！！！』

JPMC CUP にて全国１位を奪取しました！！！

じっくりご説明しましね。

弊社の賃貸再生事業のビジネスモデルは

① 入居者様に選ばれる部屋を創造する。（カラークラフト施工）
② 創造した部屋をきちんと商品棚へ並べる。（提携賃貸仲介会社）
③ 良質な長期入居者様に幸せに長くお住まい頂く。（提携管理会社）
ここで①で賃貸物件の施工にオーナー様は資金を投入頂いているので、入居者様の賃料で改装費の回収となるのですが、「回収が不安定なのは不安」というオーナー様の為のメニューで
④ 中古リノベーション物件の一括借上げ。
をご用意しています。
借上げて頂く会社が【株式会社JPMC】という会社です。

この 株式会社JPMCが毎年管理部門や弊社の様なリフォーム・リノベーション部門で４月～３月迄で契約戸数・棟数で１位の会社が表彰されるのですが、
やっと弊社も１位となることができました。

株式会社JPMCは全国展開している会社なので、通常1位となる会社は人口が多い首都圏や政令指定都市の会社が常連ですが
東三河の豊橋市の会社が１位奪取！！！というのは快挙らしいです！

継続は力！来年も同じ報告ができて本物ということで！！！

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11/07/2023

弊社が手掛けた新築集合住宅の内部公開第三弾です！

物件はガラっとかわります。
愛知県豊川市の豊川稲荷まで徒歩５分かからないといった立地条件に新築1棟2戸をリリースしました。

当初オーナー様からのオーダーは「ガレージ付き賃貸住宅３戸」の提案でした。
普通の建設業者であれば、「まかしとけー！！」ってところで図面を書いて積算して「はい！〇〇千万円です」という事なんですが、弊社は賃貸事業専門の生業としています。
プランニングから概算積算・賃料設定を実施し

「こちらの事業はお勧めできません！！！」
から始まりました。

単純な方程式で申し上げますと、いかにガレージ付きとはいってもユニットバスやキッチン等の設備は通常通りあるわけで、さらにガレージの電動シャッターや1F水回りやガレージの排煙設備まで考慮すれば建設コストは通常賃貸物件よりも上昇します。
しかしながら、居住スペースは1LDK（45㎡程）なので賃料設定はあくまで1LDKの周辺相場家賃+αガレージ賃料となります。
なので
「こちらの事業はお勧めできません！！！」
でした。
お断りするのは簡単な話ですが、賃貸事業のPMプロとしてプランBはしっかりカバンの中にしたためていました。
プランBは、立地条件が良いだけに「子育て支援賃貸住宅」はいかがでしょうか？という事で提案がスタートしました。
簡単に言えば戸建て借家の再来ですね。
おかげさまで３月末のリリースで4/2ご入居でした。
じっくりごらんください。

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14/06/2023

弊社が手掛けた新築集合住宅の内部公開第二弾です！

前回のアーバンな感じから一転！！
今回は広い広い窓とサンルームが特徴のお部屋を紹介します。

今回ご紹介するお部屋は２階角部屋です。
入居される方のイメージは『もうすぐお子様がお生まれになる新婚さん』を想定しデザインされました。

おなかの大きな奥様がゆったりくつろげる日当たり満点なリビング。

お生まれになって初めて親子で過ごす休日。
奥さまが御馳走をお料理している間、ご主人がサンルームでBABYをあやす。

ご実家からお父様・お母様がお孫さんの顔を見に来た時もリビングを仕切れる為、客間としても活用できます。

まさに「子育て支援」賃貸住宅ですね！！！

ちなみにですが既に全室入居済となっているので内覧はできませんので本FBでお楽しみ下さい。

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15/05/2023

15/05/2023

たいへんおまたせしました！！！

弊社が手掛けた新築集合住宅の内部公開です！

新築でも各部屋個性がちがいますが個人的に一番のお気に入りのNEW YORK　Styleチックな部屋からご紹介させて頂きます。
キッチンからリビングの景色も最高ですが、実はトイレのペーパーフォルダーやカーテンの房掛けなど細部の小物にまで拘った一部屋となっています。

ご紹介している部屋は1F角部屋となっています。
完成後１週間でご契約頂いた部屋ですね。

ちなみにですが既に全室入居済となっているので内覧はできませんので本FBでお楽しみ下さい。

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14/04/2023

『祝！完成！！！』

昨年12月に上棟完了のご報告をさせて頂いた新築がめでたく完成を迎えました。

弊社プロデュースの新築賃貸住宅が３愛知県豊川市で2棟リリースされました！
着工時よりコロナやウクライナ戦争の影響で建設資材の高騰があり、現場での苦労は並々ならぬ事だったと深く深く感謝しております！

１棟は「子育て支援賃貸」として子育て世代にやさしいメゾネットタイプの賃貸住宅です。戸建て住宅の背中をくっつけて２世帯にしたイメージですね。
商売繁盛の神様の豊川稲荷のご近所で、ご利益があった様で完成前に入居が決まっていました。
もう1棟は６世帯の2階建てフラットタイプの賃貸住宅（玄関が全て1階にある共用部が無いタイプ）でこちらは3月末完成4月1日入居可能としてリリースされましたが、すでに4世帯がご入居。のこり2世帯と出足好調なスタートをきっています。

もちろん、弊社が手掛ける新築賃貸住宅なのでデザイン性はいうまでもありませんが、実は20年後・30年後にできる限り安価で他の居室に影響が無いリノベーションができる設計となっています！
というのも
今から30年前、トイレが温水洗浄機付きが標準となっている。とか、玄関の呼び鈴はチャイムを押すと外の相手とＴＶモニターで会話ができて、不在の時はチャイムを押した相手が録画されている。とか、意匠でいえば照明器具は全て天井埋め込み式（ダウンライト）になっている。
こんな事は30年前はだれも予測できなかったと思います。
なので、今できる技術でできる限り未来のリノベーションに対応できる！！そんな賃貸住宅をめざし、完成にいたりました。
今回は外観を掲載させて頂きます。
内部については次回お楽しみください！！

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15/03/2023

不動産賃貸業繁忙期リリースのリノベーションワンルームをご紹介します！

オーナー様に初めて出会ったのは、まだまだ寒い11月でした。
とある会社の社員寮として長年借りて頂いていた会社が人員削減との事で1棟全て返却される事になってしまった鉄骨2階建てのワンルームでした。

今までいわいる賃貸物件として広く入居者様を迎え入れてきた物件ではなかった事とオーナー様も不動産業者とのお付き合いが無かった事もあり、「これからこの入居者0件のアパートをどーしたいいのだろう・・・」と思案している最中に出会う事ができました。

弊社としても初めてのエリアで初めてのケースの案件だった事より、本物件の賃貸再生事業をどう成功に向けるのかを入念に検討しました。

弊社の各部屋個別デザインを実施して「私だけの部屋」にする事とともに、賃料設定について設置設備や施工範囲について差をつけ３段階に分類させました。

先日、完成検査を完了するやいなや、入居の契約が完了しはじめました。

余談ですが・・・
予想通りに「賃料は最高額だがフル設備フル施工」のお部屋からうまりました。

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14/02/2023

今回はリリースほやほやのリノベーション物件をご紹介します。

ロケーション的には郊外ですが鉄筋コンクリート造5階建のマンションです。

3DKの団地タイプの間取りでした。

このままの間取りで入居希望のユーザーを想像すると・・・
来年小学生になる男の子と保育園に通いだす前の女の子の手を引くお母さん。
一旦、お迎えの帰りに買った食材を両手に抱えてダッシュで5階へ。玄関に荷物をおいて更にダッシュで駐車場へ。
車で妹とお留守番をしてくれていたお兄ちゃんと手をつなぎ、娘を抱いて再度5階へ急ぐ母・・・

ちょっといたたまれなくなってしまいます。

そこで

思い切ってワンルームにしちゃいました。
ちょっとカッコイイ言い方をするとニューヨークスタイルですね！！

弊社は満室をコミットする賃貸物件専門の会社だけに、エンドユーザーのターゲットをどこにしぼるのかが重要な賃貸再生事業の鍵となります。

めでたくリリース後に即入居となりました。

エレベーターが無い5階の部屋を選んで頂く価値を創り出す事が弊社の仕事です！！！

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