外壁リペア専門店株式会社

26/03/2023

小規模工事でも、
塗装のみの場合でも、
有資格者によるアスベスト調査が義務となる法律が施行となりました。

各種事務手続きや、
工事の流れ、各省への申請まで、
初めての事ばかりで、11種の書面や、4点の掲示物などの準備と、凄く苦労しました。

ですが、ようやくマンション向けにも、戸建塗装工事向けにも、アスベストの対応が、出来る様になりました。
（マンションと、戸建、免許の種が異なります。）
撤去や解体等が無い場合にも、調査は必要な為、費用の面や、施工した場合の金額も、更には工期も、なんとか立ち回れる様になりました。

塗装リフォーム歴が、私の倍以上先輩の職人さんとこの対話をすると、沢山の違和感を感じざる得ないとの反感をも受けます（苦笑）

免許取得から、トータル1年近く苦労をして、他の現場の様子を見ると何も対応をされていなかったり、、、

ですが、都内では調査確認などをしているとの事、施主も巻き込んでしまう上に、調査不備は30万円の罰則金、作業主任側は60万円というとてつもない罰則金もあるのになんだか怖いなぁ〜と、(⌒-⌒; )

ですが、会社としては、
横を見ず、上を見ます。

09/02/2023

リシン壁、ジョリパット壁塗装施工に関する考察です。

Q、リシンや、ジョリパットなど循環系の外壁材を使用する場合、防水シートが漏水の大事な砦になりますが、シートを抑えた時の釘はステンレス製でしょうか？鉄材でしょうか？

雨水循環系の外壁には、透過した雨水や、壁内と室内の湿気を循環するタイプの専門の塗料があります。

また、その様な循環壁には『それら以外の塗料は施工してはいけない！』という限定的な書き込みをするケースを見かけました。

投稿者は、メディア雑誌などで凄い経歴をお持ちの方なのでビックリしたのですが。思う事があり、投稿いたします。

戸建など外壁のタイプには
①入水させない施工の外壁と、
②浸水や湿気などを循環させる外壁、
とがあります。

通常
①のタイプの止水施工の外壁には、
入水させない撥水タイプの塗料施工です。

そして、
昨今の建物には、
リシンやジョリパットが多く
②の様な水分の透水・湿循の循環タイプで、色味も艶なしマッドな風合いで、外壁の雨水は透過し、室内の湿気など含水する事があっても、水分を循環させるという意識の外壁が増えてきております。
このタイプの物件には、塗装リフォームでは水分を透過・循環する塗料が多く施工されています。

そこで、どちらのタイプがお家の長持ちに合う塗料なのか？を選択する事が必要になります。

リシン・ジョリパット②の専門塗料の場合、
浸水・循環する塗料である為、壁内にある防水シートが『雨漏れ防止の砦』となります。
外壁への入水・浸水は、前提の材質、施工となります。

つまり、今回投稿となった大切なポイントになりますが、壁内の防水シートへのアプローチです。
外壁内の防水シートは鉄の釘などで施工するケースも多く錆びます。
それにより経年劣化と錆で釘頭が無くなり、シートが外れたり、ズレてしまったり、雨仕舞いを超えて隙間が出来ます。よってたとえ透過する塗料でリフォームをしたばかりの場合でも、防水が機能しない場合なども雨漏りとなる事も経験上あります。
7・8割超は施工不良で、建材の初期機能がフォローするのですが、経年劣化により建具の厚味も減り、カビや埃も溜まり易くなります。
漏水が露呈するケースでの雨漏れなどは、壁内に入水してしまう為、充分な調査と注意が必要です。

通常の塗装リフォームは、撥水する塗装がメインであり、雨漏れ補修項目でのお申し込みではない為、施工完工後に漏水が発覚しても、塗装の対象外ですとあっさりと瞬殺されてしまう条件下となります。

また、塗装職人と、雨漏れ補修職人、防水職人とある様に、それぞれ施工の工程も材料も異なります。

雨漏れ補修の経験上、塗装リフォームは物件により、建築段階での施工不良との戦いでもあります。

また、外壁材に合わせた塗料施工というのが通常施工ですが、透水する外壁には、必ず透水する塗料で無くてはならないという事ではありません。

外壁材の性質を変える塗装リフォームの場合、一部のサイトなどでは、塗料が剥がれやすいなどの記事がありますが、塗料メーカーでは、リシン壁や、ジョリパット壁を想定した塗料を販売しておりますので、塗料メーカーなどにも当然確認しておりますし、既に施工済みのお宅は多く存在します。

また、その書き込みをした会社さんも、循環系から、撥水系の塗装リフォームのビフォアアフターなどの掲載がありますので、記事と施工に矛盾点はありますが、塗料の性質を変える点では、まったく問題はありません。

どちらを選択する方が、お家にとって良い施工なのかを、施主様がご判断する事が重要です。

また、リフォーム工事業者は、施主様が選択をする為の情報を綿密に調査し、足場架設後にも、浸水状況や、施工前の状況の詳細をお伝えする事が良心的な業者だと思います。

逆パターン

画像は、浸水塗料をコンクリートに塗布し剥離した例です。

浸水塗料を浸水しないコンクリート壁材に施工されています。

通常、下地となる浸水壁に対して、撥水塗料の施工は問題はありません。

ですが、画像の様に浸水しない壁に浸水する塗料を施工した場合には、画像の様な剥離を誘発させてしまいます。

これらはリフォーム工事業者のレベルそのものですが、施主様が好まれて納得されて希望されるケースもございます。
ですが、事前にお伝えしておかないとトラブルの原因となるケースにもなるのです。

上記は、リシン壁・ジョリパット壁に関する施工の考察だったのですが、現実的なお話でそれに気付くのは数年後なのが、リフォームの歯痒いところです。

05/07/2022

当社では、厚生労働省・国土交通省
・環境省等の法規制に伴いまして

・テナントビルオーナー様

・集合住宅オーナー様

・戸建て個人のお客様まで、

当社にてアスベスト調査・施工が可能となりました。
（建造物石綿含有建材調査）
（石綿作業主任）

塗装リフォームも含め、
リフォームの前にもルールが設けられ、

「必ず事前調査」と、
「各自治体への電子報告」が

義務付けとなりました。

リフォーム前に事前調査・報告をされて「いない」と判断された業者の場合には、違法となり、

3か月以下の懲役又は、30万円以下の罰金といった罰則規定となりました。

また、同時に施主様にも調査資料の提出協力の義務も発生します。

施工会社には、事前通告も必要無く
立ち入り調査も可能と記載があり、
施工後、むこう40年間の「施主情報」
「施工情報」「産廃情報」記録の保存も義務となります。
https://youtu.be/r9Gatt0ZQY4

過去40年分の
「施主情報」
「施工記録」までが、
各省、厚生労働省・国土交通省・環境省の調査機関には義務を課され、
記録される事となります。

アスベストに対する施工・調査が、
適切になされていない場合は、
「施主様の情報」も含め、
「施工業者」も、調査機関には、

違反案件として認識されるという事となってしまいます。

「リフォームお見積りの前」に、
アスベスト調査（石綿含有建材調査）の案内がなされない場合は、くれぐれもご注意ください。

24/05/2021

お問い合わせに時に対するコロナ感染症対策

ご相談対応時には、消毒・マスク、ご要望者様には、屋外での対話対応も承ります。

ご訪問時にお申し出ください。

01/05/2021

２０年間雨漏れに悩まされ、
５社に雨漏れ補修の施工をお願いしたとの事でした。

当社で調査した結果。
当初補修したとされていた箇所、
半年前にも部分補修した箇所、
全ての雨漏れ補修箇所（６か所）から、浸水が確認されました。

今は無事雨漏れの心配から解放されたと喜んでいただけました。

施主さんの寝室にまで・・・諦めの言葉を発しておりましたが、頑張りました。【続編作成中です。】

15/10/2020

雨漏れしているお家の相談が増えてきています。

火災保険の適用範囲で、施主様からも指定箇所の調査をするのですが、

言われた箇所のみの調査では無く、経験者の私共が分かる隠れた盲点箇所を見つけ出して、しっかりフォローする事がお客様への貢献だと思います。

お金になる部分だけを補修するのが目的、
ゴールでは無く。

お家の長持ちを案内努力をして、安心して暮らせるお家、家族の未来をフォローするのがゴールだと思います。

最近は、部分的で比較的安易な箇所のみの補修が多くあり、断片的な難しい箇所だけ取り残されているケースも増えております。

15/06/2020

一般の方々からは、なかなかわかりずらいのですが、

「リフォーム会社には塗装専門」の会社と、
「新築から増改築」をする建築会社との違いがあります。

増改築をするリフォーム会社は、言葉通り建築がメインとなり、信頼感は高いです。
また、新築施工からの顧客フォローの延長戦で、リフォームなども行っている会社もあります。

新築施工には、窓口はひとつでも、たくさんの業種があります。

新築の役割比重のイメージでは、
（検査・配送等は別です。）

①土台の基礎を作る土木の職人さん、
（15％～20%)

②お家の柱・壁・屋根の基礎を組み立てる大工さん、屋根やさん、外壁やさん、足場やさん
（35％～55％）

③窓枠やトイレなどの設置をする建具屋さん、
（20％～30％）

④電気工事の職人さん、
（１０％～１５％）

⑤空調などの職人さん、
（２％～５％）

⑥内装クロスの職人さん、
（15％～30％）

⑦外装の塗装・リペア職人さん、
（0％～10％）

⑧外構・お風呂・エクステリア等の左官職人さん、植木職人さん、
（5％～20％）

今は、これらの専門というより、建築会社が
「ほぼやってしまう」ケースも多くなりました。

ここで、重要なところですが、一般的に多いリフォームは、少しの補修大工工事と、塗装工事です。

上記ご覧の通り、塗装工事は新築施工をする際には、比重がとても低いのです。

建築会社に依頼をすると、現場の職人さんは、自社の塗装職人さんの施工になるのでしょうか？

雨漏れの調査や補修、
素材と能力をあわせた塗料の施工、
鉄部や木部の素材と状況に合わせた材料の提案と施工、予算を膨らませない前提のお家の素材が悪くなっていた際の最善の処置。
万が一施工で不備があった際のフォロー

当社では、大手不動産会社の提携する防水会社の雨漏れ補修後の不備に対し、報告を受け、再調査・フォロー役として対応をしております。（資料もあります）

新築などの建築会社では主に「組み立て能力」がメインとなります。

※リフォームには
①増改築/改修工事
と、
②塗装工事があります。

①増改築や部位の交換などの大規模の改修工事をするのか、

②現状維持をしながら、傷んだか所を限定して、少しの補修をする「大工補修と塗装能力」がメインとするのか、
によって金額も、施工内容も、使う材料も、異なります。

建設会社に頼む際、新たに大きく窓を改修工事・交換工事をするのなら良いと思われますが、改築規模ではなく少しの改善や、現状維持の意識の場合は、リフォームの仕事内容が違います。

一般的に多いリフォームには、お家の維持のための「大工補修」と、「塗装工事」と組み合わせたのが、建築塗装となります。

鉄くぎの頭をパテで埋め、雨水の流れや木部の構造を状況に合わせて、考慮して木部を施工し、更に塗装をする作業は、どういった会社が良いのか、ご検討ください。

01/06/2020

雨の日は、殆どの外回りの作業がストップしてしまいます。

そんな日に外壁リペアでは、こんなサービスをしております！

洗浄1時間3千円。
苔の洗浄込みは、プラスコケ洗浄液代。
※電気と、お水をお借りします！

こちらのサービスは、先着で予約制になります。是非、雨の日を有効活用して、お家周りをスッキリさせてください！

13/05/2020

本日、6年程お世話になっている
アパートオーナー様より、お申込みを頂きました。

自粛モードの時にわざわざ当社にご依頼を頂けて大変うれしいです！

これまで、オーナー様からは「5棟以上のアパート」を
当社に任せて頂いておりまして、今回は各アパートの
小さな悩み事や、ずっと気になっていた箇所など、
複数案件を一括としてご依頼頂いた形です。　

今回の案件では、保険による自然災害の物損を改修工事する内容だったのですが、2ｍ×1ｍサイズの倉庫が風で倒れ、
お隣との敷地の境のフェンスが3メートルほど同時に破損させてしまったケースでした。

また、火災保険も120万円を出せた案件でした。
ここ数年で恐らく400万円位の書面を作り、額面100パーセント保険の対応が出来ています。
その際は、私の会社で作業をさせて頂いております。

今回は、オーナー様の応援依頼の様な気がして、すごく高揚した気持ちになり、大変うれしい気持ちと、活力が湧いてきました笑

このご恩をしっかり、仕事に反映できるよう頑張ります！

10/04/2020

玄関入り口廻りも、キレイになると毎日が明るくなりますよね(^^♪

今回は、施主様の要望から「駐車スペース」をキレイに仕上げる事が出来ました。　洗浄無し、簡易清掃⇒下塗り⇒上塗りの2層です。

この規模（レベル）の場合は、高圧洗浄での玄関周りの清掃と、（乾燥日1日）⇒下塗り⇒上塗りでしたら、5万円で承ります(*^-^*)

31/03/2020

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020033100557&g=cov

この度、上記ニュース訪問営業・営業活動に関する感染者の報道を受け、当社では積極的な顧客訪問、施工後の顧客様宅への点検訪問等を軽減する意向と致しました。

同時に、問合せ・ご相談頂いた訪問の際は、十分なアルコール消毒と、衣服への付着を避ける様、除菌スプレーや、玄関口でのご案内などの出来る限りの対応を致します。

コロナウィルスは、アルコール除菌で軽減対策ができます。
トイレや、購入物、商品の受け渡し、金銭の受け渡し、飲食物など、多枝にわたっての感染に十分気を付ける様、当社では勉強会を開き、加害者側にも、被害者とも、ならぬよう研修を致しました。

具体的対応内容：エタノール、次亜塩素酸など、精製水で薄め、ボトル容器に携帯し、活動時には噴霧消毒をして活動をしております。

25/03/2020

破風板を石膏ボードで施工されている場合。
塗膜の撥水能力が無くなりますと、通常の雨でもボードに
染み込み、紙粘土の様に脆くなってしまいます。

施工の段階での予算組みや、設計の段階で、耐水性を意識されていれば、板金や樹脂材、木材を使用します。
ですが、実在する建売物件の「低コストでの施工」の場合は、浸水や含水の具合次第で、数年でボロッと崩れてしまいます。

新築・中古物件をご購入をご検討の方は、こういった素材の部分にも意識を持ち、確認をしないと、単純に自然災害や気象が荒れた時など、半ば強制的にリフォームコストがかかる事となります。

因みにこちらの画像は「屋根を横から見た板の部分（破風板）」に使用され、雨が降れば水を含み、劣化も進行し、風によって破損した部材のパーツです。

破風板イメージ　⇒　https://www.google.co.jp/search?q=破風板とは&client=opera&hs=Ops&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=2ahUKEwjRgqe7h8ToAhWxGKYKHeBZA3MQ_AUoAXoECA8QAw&biw=1709&bih=854