R Design

07/06/2026

02/06/2026

මීරිගම පර්චස් 18ක ඉඩමකට නිර්මාණය කළ දෙමහල් නිවසක්
4 Bedrooms | 2 Bathrooms | 1,929 sq.ft | 3D + Plan + Estimate

හොඳ නිවසක් හදන්න පටන් ගන්න ඕන proper design process එකකින් — Floor Plan, Elevation, Architectural Details, 3D Visualization, Vasthu Consideration සහ Material Estimate එකත් සමඟ.

මෙම නිවස මීරිගම ප්‍රදේශයේ පර්චස් 18ක ඉඩමකට ගැලපෙන ලෙස, practical living space, client requirement, Vasthu balance සහ budget awareness සැලකිල්ලට ගනිමින් design කළ project එකක්.

📐 Project Details

බිම් මහල – වර්ග අඩි 1,192
✅ නිදන කාමර 02
✅ නාන කාමරය
✅ මුළුතැන්ගෙය
✅ ආලින්දය
✅ කෑම කාමරය
✅ විවෘත ආලින්දය
✅ කාර් පෝච් එක

පළමු මහල – වර්ග අඩි 737
✅ නිදන කාමර 02 සමඟ බැල්කනි
✅ නාන කාමරය
✅ ආලින්දය
✅ ටෙරසය

මුළු floor area එක – වර්ග අඩි 1,929 ක් පමණ

නිවසක් design කරන විට ලස්සන පෙනුම වගේම,

• Room arrangement
• Natural light & ventilation
• Privacy
• Practical living space
• Construction feasibility
• Budget awareness
• Client requirement & Vasthu balance

වගේ දේවල්ත් design stage එකේදීම හරියට සැලසුම් කරගන්න ඕන.

3D Rendering එකෙන් clientට build කරන්න කලින්ම නිවසේ final look එක පැහැදිලිව දැකගන්න පුළුවන්.
Material Estimate එකෙන් approximate budget idea එකක් ලැබෙනවා.
Vasthu Report එකෙන් client requirement අනුව design එක practical design එකත් එක්ක balance කරගන්න පුළුවන්.

📌 මෙම නිවසේ Material Estimate / Approximate Cost Idea එක ලබා ගැනීමට අවශ්‍ය නම්,
“Estimate” කියලා comment කරන්න.
අපි ඔබට details ලබා දෙන්නම්.

✨ ලස්සන ගෙයක් විතරක් නෙවෙයි — practical, budget-aware, construction-ready home design එකක්.

ඔබේ ඉඩමටත් මෙවැනිම, කවුරුත් හැරිලා බලන Modern Tropical හෝ Minimalist නිවාස සැලසුමක් වෘත්තීය මට්ටමකින් කරගන්න අදම අපිට කතා කරන්න. අපි සතුටින් සූදානම් ඔබට මඟපෙන්වන්න.

💬 වැඩිදුර විස්තර සඳහා අපට Message එකක් එවන්න (Inbox) නැතහොත් WhatsApp කරන්න: 0763421687

28/05/2026

🏡✨
Not just a house…
A tropical dream designed for peaceful living 🌴☀️

Modern architecture + natural greenery + luxury simplicity ❤️

Imagine waking up here every morning… 🌿

Designed by R Design

0763421687

26/05/2026

🌧️ “Box Type House එකක් නිසාම වැසි ප්‍රශ්න එනවද?” 🏡☔

මේ දවස්වල social media වල නිතරම අහන දෙයක් තමයි…

“Flat roof / box type house හදන්න එපා… පස්සේ leak වෙනවා!”

ඇත්තටම එහෙමද?

කෙටි උත්තරය — නෑ.

ප්‍රශ්නය ගෙදර style එක නෙවෙයි…
වැස්සට හරියට සැලසුම් කරලා තියෙනවද නැද්ද කියන එකයි.

ශ්‍රී ලංකාව වගේ වැසි වැඩි, තෙතමනය වැඩි රටක ගෙයක් හදද්දී, ලස්සන design එකක් විතරක් බලලා තීරණය ගන්න බැහැ. වැස්ස, හුළඟ, වතුර බැසීම, තෙතමනය වගේ practical දේවල් design කරන මුල් අවධියේම හිතන්න ඕන.

අපි සරලව බලමු 👇

━━━━━━━━━━━━━━

📏 1. ගෙදර බිම් මට්ටම (Floor Level)

ගොඩක් අය හිතන්නේ “ගෙදර ටිකක් උස් කරමු, ලස්සනට පේනවා” කියලා විතරයි.

හැබැයි ගෙදර බිම් මට්ටම කියන්නේ ලස්සන ගැන විතරක් නෙවෙයි — ඉතා වැදගත් ප්‍රායෝගික තීරණයක්.

බලන්න ඕන:

✅ පාරේ උස
✅ වතුර බැස යන ප්‍රධාන drainage line එකේ මට්ටම
✅ ඉඩමේ ස්වභාවික බෑවුම
✅ ඒ ප්‍රදේශයට වතුර එකතු වෙනවද?
✅ අනාගතයේ පාර උස් වීමේ අවදානම

උදාහරණයක්:
අද ඔබේ ගෙදර පාරට වඩා ටිකක් උස් වුණත්, අවුරුදු කිහිපයකට පස්සේ පාරට අලුත් asphalt layer දාලා උස් කළොත්, වැසි දවසක වතුර ඔබේ ඉඩමට එකතු වෙන්න පුළුවන්.

━━━━━━━━━━━━━━

💧 2. පොළොවේ තෙතමනයෙන් ආරක්ෂාව

පොළොවේ තියෙන තෙතමනය බිත්ති සහ බිම හරහා ඉහළට එන්න පුළුවන්.

මේක ගොඩක් අය නොහිතන hidden problem එකක්.

එහෙම උනොත්:

❌ බිත්ති තෙත් වෙනවා
❌ paint පුම්බෙනවා / ගැලවෙනවා
❌ නරක ගඳ එනවා
❌ පුස් (mold) හැදෙනවා

උදාහරණයක්:
අලුත්ම ගෙදරකත් බිත්තියේ පහළ කොටස තෙත් වෙලා තියෙනවා දැකලා ඇති.

ගොඩක් වෙලාවට මේකට හේතුව පොළොවේ තෙතමනයෙන් ආරක්ෂාව හරි නැති එක. නිවැරදි DPM සහ DPC යෙදීම මගින් මෙම ගැටලුව මගහරවා ගන්න පුලුවන්.

━━━━━━━━━━━━━━

🚿 3. Bathroom Waterproofing

ගොඩක් අය හිතන්නේ:

“Tiles දාලා තියෙනවනේ. Water leak වෙන්නේ නෑ.”

ඒක වැරදියි.

Tiles කියන්නේ අලංකාර finish එකක් විතරයි. Waterproof layer එක නෙවෙයි.

Tile අතර joint වලින් water ටික ටික ඇතුළට යන්න පුළුවන්.

එතකොට:

❌ අල්ලපු කාමරේ බිත්තිය තෙත් වෙනවා
❌ පහළ තට්ටුවේ ceiling එකෙන් ලීක් වෙනවා

උදාහරණයක්:
ඉහළ මහලේ bathroom එකක waterproofing හරි නැත්නම්, මාස කිහිපයකට පස්සේ පහළ bedroom ceiling එකේ තෙත් ලප පේන්න පටන් ගන්න පුළුවන්.

━━━━━━━━━━━━━━

🏠 4. Flat Roof Waterproofing

Flat roof house එකක මේක ඉතාම වැදගත්.

වහලේ වතුර එක තැන රැඳිලා තියෙන්න හොඳ නෑ.

අවශ්‍ය දේවල්:

✅ වතුර බැස යන slope එක
✅ drainage outlets
✅ waterproof protection

උදාහරණයක්:
වහලේ drainage outlet එක කොළ, දූවිලි, කුණු වලින් වැහිලා ගියොත් වතුර එක තැන එකතු වෙනවා.

කාලයක් යද්දී leak වෙන්න පුළුවන්.

━━━━━━━━━━━━━━

☔ 5. Roof Overhang නැති Designs

Modern minimalist houses ලස්සනයි ❤️

හැබැයි ශ්‍රී ලංකාවේ වැස්ස සෘජුවම පහළට විතරක් වැටෙන්නේ නෑ.

හුළඟ එක්ක වැස්ස පැත්තෙන් ගහන දවස් තියෙනවා.

එතකොට:

❌ බිත්ති තෙත් වෙනවා
❌ ජනෙල් හරහා වතුර ඇතුළට එන්න පුළුවන්
❌ exterior paint ඉක්මනින් damage වෙන්න පුළුවන්

උදාහරණයක්:
බටහිර පැත්තට ලොකු wall එකක් protection නැතුව තිබ්බොත් monsoon කාලේ direct rain hit වෙනවා.

━━━━━━━━━━━━━━

🪟 6. ජනෙල් තැන තෝරාගැනීම

ජනෙල් ලස්සනට තිබ්බා කියලා විතරක් හරි නෑ.

බලන්න ඕන:

✅ වැස්ස වැඩිපුර එන දිශාව
✅ හුළඟ එන දිශාව
✅ shading protection තියෙනවද?

උදාහරණයක්:
ලොකු sliding window එකක් direct rain එන පැත්තට shading නැතුව තිබ්බොත් heavy rain දවසක වතුර ඇතුළට එන්න පුළුවන්.

━━━━━━━━━━━━━━

🔥 අවසාන ඇත්ත කතාව

“Box type house එකක් නිසා leak වෙනවා” කියන එක සම්පූර්ණ ඇත්ත නෙවෙයි.

ඇත්තම කතාව:

වැරදි සැලසුම + වැරදි workmanship = ප්‍රශ්න

හරි විදියට design කරලා, climate එකට ගැලපෙන විදියට execute කළොත් modern flat roof homesත් ඉතා හොඳින් වැඩ කරනවා ✅

ගැටලුව style එක නෙවෙයි… detail එක

ඔබේ dream home එක හරි technical planning එක්ක නිර්මාණය කරගන්න අපිත් එක්ක එකතු වෙන්න ❤️

👉 තවත් මෙවැනි වැදගත් house design tips සඳහා අපේ page එක Follow කරන්න!

#ගෙදරසැලසුම් #නිවසක්හදමු #වැසිප්‍රශ්න

25/05/2026

බොහෝ දෙනෙක් ගෙයක් සැලසුම් කරද්දී මුලින්ම බලන්නේ front elevation එක ලස්සනද, rooms ගාන හරිද, modern look එකක් තියෙනවද කියන දේවල්. ඒවා වැදගත්. නමුත් හොද නිර්මාණයක් කියන්නේ ලස්සන facade එකක් නිර්මාණය කරන එක විතරක් නෙවෙයි.

හොඳ නිවසක් කියන්නේ ඔබ ජීවත් වන දේශගුණයට (climate), ඉඩමේ ස්වභාවයට (site conditions), සහ දෛනික ජීවන රටාවට ගැලපෙන ලෙස සැලසුම් කරන අවකාශයක්.

ශ්‍රී ලංකාව වගේ උණුසුම් සහ ආර්ද්‍ර (hot & humid) දේශගුණයක් තියෙන රටක, Sun Orientation සහ Wind Movement නිවැරදිව අවබෝධ කර නොගෙන ගෙයක් සැලසුම් කිරීම, ලස්සන පෙනුමක් ඇති නමුත් ඇතුළත සුවපහසු නැති ගෙයක් හදාගැනීමක් විය හැක.

☀️ Sun Direction – හිරු එළිය නිවසට බලපාන ආකාරය

හිරු එළිය කියන්නේ ආලෝකය විතරක් නෙවෙයි — heat source එකක්.

විශේෂයෙන් ශ්‍රී ලංකාවේ හවස් වරුවේ බටහිර (West) දිශාවෙන් ලැබෙන අව්ව ඉතා තදයි.
ඒකට හේතුව, හිරු අඩු කෝණයකින් (low angle) සෘජුව walls සහ windows වලට වැටීම.

මේකෙන්:

❌ ඒ දිශාවට නිරාවරණය වූ Bedroom එකක් හවස් වෙද්දි අධික උණුසුම් වෙන්න පුළුවන්
❌ රෑ වෙනකම් රස්නය තියෙන්න පුළුවන්
❌ AC / fan භාවිතය වැඩිවෙන්න පුළුවන්
❌ Electricity bill ඉහළ යන්න හේතුවන් වෙන්න පුළුවන්
❌ Indoor comfort අඩුවෙන්න පුලුවන්

එසේම, උදෑසන අව්ව (East sun) සාමාන්‍යයෙන් මෘදුයි. නිවැරදිව භාවිතා කළොත් natural daylight එකට හොඳයි.

ඒ නිසා හොද නිර්මාණය ශිල්පියෙක් බලන්නේ:

✔️ West side එකේ large glass openings අඩු කිරීම
✔️ Deep overhangs / sunshades
✔️ Vertical fins / screening elements
✔️ Staircase / toilets / store වගේ buffer spaces hot side එකට දාන්න
✔️ Landscape shading (trees)

⸻

🌬️ Wind Direction – Natural Ventilation එකේ වැදගත්කම

ශ්‍රී ලංකාවේ seasonal wind patterns තියෙනවා:

නිරිත දිග මෝසම (Southwest Monsoon) – මැයි සිට සැප්තැම්බර්
ඊසාන දිග මෝසම (Northeast Monsoon) – දෙසැම්බර් සිට පෙබරවාරි

නමුත් practical house design එකක architect කෙනෙක් මෝසම් සිතියම විතරක් බලලා design කරන්නෙ නැහැ.

මොකද වැදගත් වෙන්නේ ඔබේ specific site එකේ actual airflow pattern එක.

උදාහරණයක්:
එකම town එකේ තිබුණත්,
• අසල්වැසි උස building එකක්
• boundary wall එකක්
• open paddy field එකක්
• lake / sea exposure
මේ දේවල් නිසා wind behavior සම්පූර්ණයෙන් වෙනස් වෙන්න පුළුවන්.

හොඳ design එකක:

✔️ Cross ventilation ලැබෙන විදියට opposite openings
✔️ Hot air escape වෙන්න ventilation strategy
✔️ Fresh air circulation
✔️ Humidity reduction
✔️ Mechanical cooling dependency අඩු කිරීම

⸻
Professional design process එකේ ශිල්පියකු analyze කල යුතු දේවල්:

✅ Sun path
✅ Wind direction
✅ Road access
✅ Privacy
✅ Views
✅ Neighboring buildings
✅ Noise
✅ Topography
✅ Rain exposure

⸻

Final Thought

ලස්සන ගෙයක් හැදීම පහසුයි.
නමුත් වසර ගණනාවක් සුවපහසුවෙන් ජීවත් වෙන්න පුළුවන් ගෙයක් සැලසුම් කිරීම තමයි ඇත්ත architecture.

🏡 හොඳ design එකක් කියන්නේ drawing එකක් නෙවෙයි… ඔබේ ජීවිතය පහසු කරන solution එකක්

R Design 0763421687

24/05/2026

හැම blueprint එකක් පිටිපස්සෙම තියෙන්නේ walls, doors, windows විතරක් නෙවෙයි… කාගේ හරි අවුරුදු ගානක බලාපොරොත්තුවක්. ❤️

23/05/2026

🏡 දෙල්ගොඩ පර්චස් 10ක ඉඩමකට නිර්මාණය කළ Modern Tropical දෙමහල් නිවසක්

ඉඩම පිටුපස ඇති සුන්දර වෙල්යාය view එක උපරිම ලෙස භාවිතා කරමින්, Master Bedroom Balcony එක වෙල්යාය දෙසට විවෘත වන ආකාරයට මෙම නිවස සැලසුම් කර ඇත. 🌿

මෙම නිවස වාස්තු විද්‍යානුකූලව නිර්මාණය කර, අදාල ප්‍රාදේශීය සභා අනුමැතියට යොමු කර ඇති නිවාස සැලසුමකි.

📩 ඔබේ dream home එකත් නිවැරදි සැලසුමකින් ආරම්භ කරන්න.
R Design
📞 076 342 1687

04/04/2026

🏡 Client: Mr. Mahroof

Existing columns & tie beam structure එකට,
modern tropical luxury design එකක් integrate කරමින්
complete architectural transformation එකක් 🌿

📩 Design your dream home with us
R Design – give your dream shape of reality

WhatsApp → https://wa.me/94763421687?text=Hi%20I%20need%20a%20house%20design

01/03/2026

ගෙයක් හදන්න හිතන බොහෝ දෙනා කරන ලොකුම වැරදි එකක් තමයි approval process එක හරියට නොදැන construction start කරන එක.

⚠️ නීතිමය අනුමැතියක් නැතිව ගොඩනැගිල්ලක් ඉදිකිරීමෙන්:

Construction නවතා දැමීමට සිදුවිය හැක

දඩ මුදල් ගෙවීමට සිදුවේ

Electricity / Water connection ප්‍රමාද වේ

Bank loan සහ resale ගැටලු ඇතිවේ

එනිසා ශ්‍රී ලංකාවේ නිවැරදි approval process එක පියවරෙන් පියවර බලමු 👇

✅ STEP 01 — Survey Plan Preparation
(මිනින්දෝරු සැලැස්ම සකස් කිරීම)

Approval process එකේ මුල්ම පියවර මෙයයි.

Licensed Surveyor කෙනෙකු විසින් ඉඩම මැනලා Survey Plan එක සකස් කරයි.

📌 Survey plan එකෙන් පෙන්වන්නේ:

✔️ ඉඩමේ මායිම්
✔️ ඉඩමේ ප්‍රමාණය
✔️ Road access
✔️ Neighbour boundaries
✔️ Land levels (උස/පහළ)

⚠️ සාමාන්‍යයෙන් survey plan එක අවුරුදු 10ක් ඇතුළත සකස් කර තිබිය යුතුය.

👉 Survey plan නැතුව approval process එක ඉදිරියට යන්න බෑ.

✅ STEP 02 — Land Subdivision Approval
(ඉඩම් අනුබෙදුම් අනුමතිය)

👉 ගෙයක් approve වෙන්න කලින් ඉඩම approve වෙලා තියෙන්න ඕනි.

මෙය අවශ්‍ය වෙන්නේ:

Parent land එකෙන් කට්ටි කරපු ඉඩම්

New land divisions

Approval history unclear lands

Approve කරන ආයතන:

ප්‍රාදේශීය සභාව (Pradeshiya Sabha)

Municipal Council

Urban Council

සමහර අවස්ථාවල UDA

මෙහිදී verify කරනවා:

✅ Road access legal ද?
✅ Minimum land size meet වෙනවාද?
✅ Planning regulations follow කරනවාද?
✅ Build කිරීමට සුදුසු ඉඩමක් ද?

✅ STEP 03 — Architectural Drawings Preparation
(නිවාස සැලසුම් සකස් කිරීම)

Professional designer / architect කෙනෙකු විසින් drawings සකස් කරයි.

සාමාන්‍ය drawings:

Floor Plans

Elevations

Sections

Site Plan

Roof Plan

Check කරන නීති:

✔️ Setbacks (මායිම් ඉඩ)
✔️ Building coverage
✔️ Height limitations
✔️ Ventilation & lighting requirements

👉 Correct design = Faster approval + Cost control.

✅ STEP 04 — Application Submission
(Local Authority Submission)

Drawings submit කරන ආයතනය:

Pradeshiya Sabha

Municipal Council

Urban Council

📄 අවශ්‍ය documents:

✔️ Application form
✔️ Survey plan copy
✔️ Architectural drawings
✔️ Land deed copy
✔️ Owner NIC copy
✔️ Assessment tax receipts (අවශ්‍ය නම්)

✅ STEP 05 — Technical Checking Process

Council technical officers විසින් verify කරනවා:

🔎 Boundary setbacks
🔎 Drainage arrangements
🔎 Septic tank location
🔎 Road reservation
🔎 Building regulation compliance

මෙම අවස්ථාවේ corrections request විය හැක.

✅ STEP 06 — Planning Committee Approval

Drawings review කිරීමෙන් පසු:

✔️ Approval ලබා දෙනවා
හෝ
✔️ Modifications ඉල්ලනවා

⏱️ සාමාන්‍ය කාලය: සති 2 – 6 (ප්‍රදේශය අනුව වෙනස් වේ)

✅ STEP 07 — Building Permit Issue
(නිල ඉදිකිරීම් අනුමැතිය)

මෙය ලැබුණු පසු:

✅ Construction legally ආරම්භ කළ හැක.

Permit එකේ ඇතුළත්:

Approval number

Validity period (සාමාන්‍යයෙන් 1 year)

Approved drawings

⚠️ Approved plan එකට වෙනස්ව build කිරීම නීති විරෝධී වේ.

✅ STEP 08 — Construction Stage Inspections

Construction අතර council inspection සිදු විය හැක:

Foundation stage

Structural stage

Completion stage

✅ STEP 09 — Certificate of Conformity (COC)

Construction අවසන් වුනාට පසු ලබාගන්නා අවසාන certificate එක.

මෙය අවශ්‍යයි:

✔️ Electricity connection
✔️ Water connection
✔️ Property selling
✔️ Legal compliance confirmation

⚠️ බොහෝ දෙනා කරන වැරදි

❌ Approval නැතුව construction start කිරීම
❌ Subdivision approve නොවූ land වල design කිරීම
❌ Professional drawings නොභාවිතා කිරීම

👨‍🏗️ Professional Advice

මුගෙයක් හදනකොට saving එක කරන්න හොඳම තැන construction එක නෙමෙයි — planning stage එක.
Correct approval process follow කරනකොට:

✅ Time save වෙනවා
✅ Money save වෙනවා
✅ Stress අඩු වෙනවා

📩 ඔබගේ land size + location message කරොත්,
approval process එක කොහොම start කරන්නද කියලා guide එකක් දෙන්න පුළුවන්..

— R Design | House Planning & Design Solutions
0076 342 1687