Nekustamā īpašuma attīstītāju alianse

Nekustamā īpašuma attīstītāju alianse Nekustamā īpašuma attīstītāju alianse (NĪAA)

Publiskajā telpā uzvirmojušas diskusijas par nepieciešamību pārskatīt Rīgas vēsturiskā centra aizsardzības zonas ierobež...
13/04/2026

Publiskajā telpā uzvirmojušas diskusijas par nepieciešamību pārskatīt Rīgas vēsturiskā centra aizsardzības zonas ierobežojumu tvērumu. NĪAA jau vairākus gadus ir vērsusi Rīgas Domes vadības uzmanību uz Rīgas centra un tā aizsardzības zonas nekustamo īpašumu katastrofālo tehnisko stāvokli. Ja nenotiks straujas darbības esošā apbūves regulējuma pārskatīšanā, tad pēc dažām desmitgadēm mūsu valsts lielākais unikālais vēstures piemineklis-UNESCO Pasaules mantojuma sarakstā iekļautais objekts būs zudis nākamajām paaudzēm. Tādēļ mēs priecājamies, ka esošās Rīgas domes deputātu vidū ir pietiekoši drosmīgi un atbildīgi tautas priekšstāvji, kas ir gatavi sākt diskutēt par šo ļoti svarīgo tematu. Pēdējo 20 gadu laikā Rīgas centru ir pametusi gandrīz puse patstāvīgo iedzīvotāju, un bijušās rūpnieciskās teritorijas ap dzelceļa loku ir pārvērtušās pamestu graustu rajonos. Izlikties neredzam šo straujo Rīgas centra degradāciju, mūsuprāt ir noziegums pret mūsu bērniem un mazbērniem. Līdzšinējā prīvāto investīciju plūsma vēsturiskā mantojuma atjaunošanā un pielāgošanā mūsdienu vajadzībām ir bijusi mikroskopiska, salīdzinot ar to apjomu, kas nepieciešams, lai kaut vai uzturētu šo mantojumu esošajā tehniskajā stāvoklī. Savukārt publiskā sektora iespējas nekad nebūs tādas, lai nosegtu šo deficītu. Tādēļ mūsuprāt ir pēdējais laiks pragmātiskai diskusijai par Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas nākotni, ņemot arī vērā citu valstu pieredzi, un ar vislielāko atbildību pret mūsu vēstures mantojumu radīt priekšnoteikumus privātā kapitāla investīciju plūsmas pagriešanai Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas virzienā.

Iepazīstinājām Diplomātu kluba dalībniekus ar nekustamā īpašuma attīstības nozari pasākumā, ko organizēja Latvijas Tirdz...
31/03/2026

Iepazīstinājām Diplomātu kluba dalībniekus ar nekustamā īpašuma attīstības nozari pasākumā, ko organizēja Latvijas Tirdzniecības un rūpniecības kamera.
Prezentējām NĪAA un Colliers Latvia nozares datus dažādos segmentos, savukārt NĪAA biedri dalījās ar ieskatiem par saviem aktuālajiem projektiem Latvijā.

Pasākumā piedalījās:
• Ints Dālderis, NĪAA vadītājs
• Agija Vērdiņa, Ēriks Bergmans, Colliers Latvia
• Gunita Vilcāne, SIRIN Development
• Jurijs Šalašovs, Eva Kaļķe, Saliena
• Andis Kublačovs, Linstow Baltic, Sporta 2 kvartāls, Satekles Biznesa Centrs
• Jekaterina Zariņa, Preses Nama Kvartāls
• Kristjan-Thor Vähi, Invego Latvia / Invego

🤝Paldies visiem dalībniekiem par vērtīgajām diskusijām un pieredzes apmaiņu!

Aizvadīts pasākums "Newsec Property Outlook, Spring 2026: Property Demand Compass".Diskusijas fokuss bija komercīpašumu ...
30/03/2026

Aizvadīts pasākums "Newsec Property Outlook, Spring 2026: Property Demand Compass".
Diskusijas fokuss bija komercīpašumu pieprasījuma virzieni tuvākajos gados un praktiskās sekas tirgus dalībniekiem - pieprasījuma dinamika dažādos segmentos, investoru un nomnieku uzvedības izmaiņas, kapitāla plūsmu tendences.

🎙️Diskusijā piedalījās:
Ints Dālderis, NĪAA vadītājs
Gints Vanders, Hepsor Latvia
Dainis Gašpuitis, SEB Latvija
Viktors Savins, EfTEN Capital Latvia
Kaspars Dzedulis Newsec

🤝 Tikāmies ar Rīgas domes Pilsētas attīstības departamentu un Attīstības komitejas vadību, lai pārrunātu plānotos grozīj...
25/03/2026

🤝 Tikāmies ar Rīgas domes Pilsētas attīstības departamentu un Attīstības komitejas vadību, lai pārrunātu plānotos grozījumus Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas plānojumā.
Galvenie jautājumi:
1️⃣ Vēsturisko zemesgabalu apvienošana un sadalīšana.
Nepieciešama skaidra, mūsdienīga pilsētplānošanas vīzija, kas ļauj zemesgabalus izmantot attīstībai, vienlaikus respektējot vēsturisko struktūru. Tas jādara ar gudriem arhitektūras un vizuāliem risinājumiem, nevis mehāniski pieturoties pie novecojušām zemes gabalu struktūrām. Pirms zemesgabala iegādes attīstītājiem jābūt pilnīgai skaidrībai par tā sadalīšanas vai apvienošanas iespējām.
2️⃣ Insolācijas (saules apgaismojuma) prasības.
Valsts līmenī šīs prasības jau ir atceltas – Rīgai nevajadzētu palikt par izņēmumu ar papildu ierobežojumiem.
3️⃣ Arhitektūras konkursi jauniem projektiem.
Obligāta konkursu rīkošana bieži rada papildu izmaksas un aizkavē projektus, turklāt ne vienmēr noved pie kvalitatīva un realizējama rezultāta. Privātajā sektorā konkursiem jābūt brīvprātīgai izvēlei, ar atsevišķiem, skaidri noteiktiem izņēmumiem.
🏠 No NĪAA puses uzsveram – nepieciešams atvieglot būvniecības nosacījumus vēsturiskajā centrā. Pašreizējais regulējums ir pārāk sarežģīts un laikietilpīgs, kas bremzē attīstību. Vienkāršāki un skaidrāki noteikumi veicinātu investīciju piesaisti un attīstītāju interesi par Rīgas centru.

NĪAA biedru sapulcē tikāmies ar Rīgas domes Ārtelpas un mobilitātes departamenta vadītāju Kristapu Kauliņu, lai uzklausī...
20/03/2026

NĪAA biedru sapulcē tikāmies ar Rīgas domes Ārtelpas un mobilitātes departamenta vadītāju Kristapu Kauliņu, lai uzklausītu departamenta plānus attiecībā uz publiskās infrastruktūras attīstības projektiem Rīgā, diskutētu par kopīgiem izaicinājumiem un vienotos par sadarbību projektu saskaņošanā.
Paldies, VERDE, par uzņemšanu!

Pagājušajā nedēļā norisinājās starptautiskā nekustamā īpašuma izstāde MIPIM Francijā, Kannās, kurā pārstāvējām nozari Rī...
19/03/2026

Pagājušajā nedēļā norisinājās starptautiskā nekustamā īpašuma izstāde MIPIM Francijā, Kannās, kurā pārstāvējām nozari Rīgas pilsētas stendā. Vērtīgas diskusijas, pieredzes apmaiņa ar citu pilsētu pārstāvjiem un jaunas pazīšanās. Šogad izstādē piedalījās divi alianses biedri - Capitalica un Linstow Baltic, prezentējot savus projektus un tiekoties ar potenciālajiem sadarbības partneriem.
Paldies Rīgas Investīciju un tūrisma aģentūrai un visiem iesaistītajiem par ieguldīto darbu!

Šodien noritēja produktīva tikšanās ar Ekonomikas ministrija ministru Viktors Valainis 🤝un ministrijas atbildīgajiem par...
18/03/2026

Šodien noritēja produktīva tikšanās ar Ekonomikas ministrija ministru Viktors Valainis 🤝un ministrijas atbildīgajiem par būvniecību un mājokļiem. Vienojāmies turpināt atbalstošo sadarbību, kā arī izrunājām aktualitātes, tostarp:
☑️Iepazītinājām ar tirgus aktuālajiem datiem, ko apkopojis Colliers Latvia - kopumā tirgus atdzīvojas un ir pozitīva tendence
☑️Papildus investīciju piesaistei, jādomā arī par darbaspēka piesaisti būvniecībā
☑️jāturpina aktīvs darbs pie birokrātijas samazināšanas - termiņu un izmaksu samazināšana. NĪAA sagatavojusi jaunu priekšlikumu "paku"
☑️turpinām iet uz mērķi - būvdarbu uzsākšana gada laikā no zemes iegādes! Šeit turpinām strādāt, lai projektēšanu var veikt paralēli būvniecībai pa posmiem, sākt zemes darbus paralēli projektēšanai
☑️ jāapsver būvvalžu lēmumu ātra pārsūdzības procedūra
☑️ jāturpina jaunu pieejamu mājokļu attīstība Rīgā
☑️Dzīvokļu īpašumu un būves vienlaicīga reģistrācija Zemesgrāmatā u.c.

Pateicamies Rīgas Investīciju un tūrisma aģentūrai par organizēto tikšanos ar Rīgas mēru Viesturu Kleinbergu, Rīgas dome...
24/02/2026

Pateicamies Rīgas Investīciju un tūrisma aģentūrai par organizēto tikšanos ar Rīgas mēru Viesturu Kleinbergu, Rīgas domes vicemēriem Māri Sprindžuku un Vilnis Ķirsis, kā arī Rīgas prioritāro nozaru pārstāvjiem un “Rīgas gada uzņēmums 2025” dalībniekiem.
✅ Sarunā ar nozaru asociāciju vadītājiem un uzņēmējiem no jaunuzņēmumu, starptautisko biznesa pakalpojumu centru, IKT, dzīvības zinātņu un ražošanas sektoriem pārrunājām uzņēmējdarbības vides prioritātes Rīgā un to, kas nepieciešams, lai pilsēta būtu vēl pievilcīgāka investīcijām.
🏗️ No nekustamā īpašuma attīstības skatpunkta uzsvērām nepieciešamību pēc raitas un konstruktīvas sadarbības ar pašvaldību projektu saskaņošanas procesā. Tas ir būtiski, lai veicinātu pieejamu mājokļu un modernu komercplatību būvniecību, kā arī dotu jaunu dzīvi vēsturiskajiem namiem. Tāpat akcentējām sabiedriskā transporta pieejamības akūto nozīmi, īpaši strauji augošās apkaimēs, un nepieciešamību pārskatīt prioritāri attīstāmo teritoriju priekšrocības.
💡 Vienojāmies, ka no nozares puses sagatavosim konkrētus priekšlikumus, kā motivēt attīstītājus aktīvāk iesaistīties vēsturisko ēku atjaunošanā un autostāvvietu izbūvē, ņemot vērā arī citu valstu pieredzi. Mērķis ir rast risinājumus, kas būtu ieguvums gan pilsētai, gan uzņēmējiem, gan rīdziniekiem.
Vērtīga saruna un labs pamats turpmākai sadarbībai. 🤝🏙️

Šodien piedalījāmies Rīgas domes Pilsētas Attīstības komitejas sēdē, kurā iepazīstinājām komitejas deputātus ar Rīgas at...
16/02/2026

Šodien piedalījāmies Rīgas domes Pilsētas Attīstības komitejas sēdē, kurā iepazīstinājām komitejas deputātus ar Rīgas attīstības plāniem no attīstītāju perspektīvas. Alianses biedra un sadarbības partnera Colliers Latvia pārstāve Agija Vērdiņa iepazīstināja ar datiem par attīstības plāniem un darījumu apmēru gan mājokļu, gan biroju, gan industriālo un tirdzniecības platību segmentā.
👉Runājot par mājokļu segmentu, NĪAA biedri pēdējos 3 gados uzbūvējuši 65-70% no Rīgas jaunbūvētajiem dzīvokļiem

Šodien tikāmies ar Rīgas mēru Viesturu Kleinbergu, lai pārrunātu būtiskākos jautājumus par Rīgas attīstību un nekustamā ...
12/02/2026

Šodien tikāmies ar Rīgas mēru Viesturu Kleinbergu, lai pārrunātu būtiskākos jautājumus par Rīgas attīstību un nekustamā īpašuma nozares aktualitātēm.
🔹 NĪAA iepazīstināja ar aktuālo situāciju nekustamā īpašuma attīstības jomā Rīgā, prezentējot Colliers Latvia datus par tirgus tendencēm, jaunākajiem projektiem un perspektīvajām attīstības teritorijām.
🔹 Pārrunājām sadarbību ar Rīgas domes institūcijām – RDPAD, ĀMD un kapitālsabiedrībām, akcentējot efektīvāku procesu un savstarpējās komunikācijas nozīmi.
🔹 Apspriedām RVC teritorijas plāna izstrādes perspektīvas un tā ietekmi uz pilsētas attīstību.
🔹 Diskutējām par Būvvaldes Arhitektūras nodaļas un Pilsētas arhitekta dienesta funkciju pārskatīšanu, lai veicinātu kvalitatīvu un prognozējamu attīstības procesu.
🔹 Uzklausījām redzējumu par pašvaldības īres mājokļu būvniecības plāniem – kādi konkrēti soļi šobrīd tiek plānoti no Rīgas domes puses.
🔹 Tāpat interesējāmies par lielākajiem pašvaldības infrastruktūras ieguldījumu projektiem tuvākajos gados.
🔹 Īpašu uzmanību pievērsām sabiedriskā transporta pieejamībai strauji augošajās apkaimēs – Skanstē, Dreiliņos un citviet.

🤝Paldies par atklātu un konstruktīvu sarunu! Rīgas attīstībai nepieciešama cieša sadarbība starp pašvaldību un nozares profesionāļiem, lai veidotu mūsdienīgu, konkurētspējīgu un iedzīvotājiem draudzīgu pilsētu.

Tikāmies ar Latvijas Arhitektu savienība un SIA “Latvijas standarts”, lai pārrunātu izstrādes procesā esošo Latvijas sta...
10/02/2026

Tikāmies ar Latvijas Arhitektu savienība un SIA “Latvijas standarts”, lai pārrunātu izstrādes procesā esošo Latvijas standartu “Būvprojekta sastāvs”.
Alianse atzinīgi vērtē izstrādāto standartu, tomēr, raugoties no administratīvā sloga mazināšanas un izmaksu samazināšanas viedokļa, aicinām standartā izvērtēt vairākus būtiskus aspektus:
✅ Iespēju agrīnā projekta stadijā iesniegt projektu būvvaldē apspriešanai un būvatļaujas saņemšanai. Pašreizējā redakcija paredz skiču projekta iesniegšanu (6+ mēneši izstrādē), kas ir nesamērīgi. NĪAA ieskatā jau konceptuālā projekta stadijā informācijas apjoms ir pietiekams, lai būvvalde varētu izvērtēt ieceres atbilstību teritorijas plānojumam, arhitektoniskās kvalitātes principiem un novietojuma prasībām. Tas būtiski samazinātu gan laiku, gan izmaksas jaunu projektu attīstībā.
✅ Sakārtot “būvprojekta minimālā sastāva” prasības. Praksē iesniedzamais dokumentu apjoms bieži tiek nepamatoti paplašināts no būvvalžu puses. Nereti ātrāk ir šīs prasības izpildīt, nekā abpusējās vēstulēs pierādīt to nepamatotību. Šī situācija ir jārisina sistēmiski.
✅ Skaidri noteikt, ka Standarts ir brīvprātīgs, īpaši izvērtējot tā obligātu piemērošanu publiskajos iepirkumos.
✅ Radīt regulējumu, kas ļautu uzsākt “0” cikla un/vai nesošo konstrukciju būvdarbus, pirms ir pilnībā izstrādāts tehniskais projekts. Eiropas valstu pieredze rāda, ka tas ir iespējams, vienlaikus samazinot kopējo būvniecības laiku un nodrošinot sabiedrības interešu ievērošanu.
✅Lai nerastos pārpratumi, aicinājām viest skaidrību Standartā noteiktajās projektēšanas stadijās, kas neatbilst šobrīd spēkā esošajā būvniecības normatīvajā regulējumā noteiktajām būvprojektēšanas stadijām un būvniecības administratīvā procesa stadijām, radot virkni jautājumu.
✅ Nodrošināt Standartam pietiekamu elastību, lai tas nekļūtu par šķērsli investīcijām un būvniecības ieceru realizācijai.

Tikāmies ar Valsts ieņēmumu dienests ģenerāldirektori Baibu Šmiti-Roķi, lai pārrunātu vairākus nekustamā īpašuma attīstī...
27/01/2026

Tikāmies ar Valsts ieņēmumu dienests ģenerāldirektori Baibu Šmiti-Roķi, lai pārrunātu vairākus nekustamā īpašuma attīstītājiem būtiskus jautājumus par nodokļu normu piemērošanu.
Sarunā aktualizējām šādas tēmas ⤵️
✅ PVN piemērošana reālnastām privātas apbūves teritorijās, kur šis instruments tiek izmantots apsaimniekošanas izdevumu segšanai un apsaimniekošanu nodrošina privātais attīstītājs.
➡️ Aicinām skaidri noteikt, ka reālnastas maksājums ir ar PVN apliekams darījums.
✅ PVN piemērošanas kārtība būvniecības izmaksām īres namu būvniecībā, kas ir būtisks priekšnoteikums īres segmenta attīstībai, tostarp reģionos. Tā kā īres darījumiem PVN netiek piemērots, ir nepieciešama caurspīdīga un prognozējama kārtība būvniecības izmaksu PVN piemērošanai.
➡️ Ņemot vērā, ka būvniecības gaitā plāni un apstākļi var mainīties (piemēram, sākotnēji plānotās īres vietā dzīvokļus pārdodot vai otrādi), aicinām būvniecības laikā piemērot priekšnodokli, bet pēc tam veikt korekciju atbilstoši faktiskajam izmantošanas veidam.
➡️ Savukārt gadījumos, kad jau sākotnēji ir skaidrs, ka tiek būvēts īres nams, aicinām PVN maksājumu sadalīt 10 gadu periodā, lai būtiski nepalielinātu īres maksu gala lietotājam. Šobrīd attīstītājiem PVN par būvniecību jāsedz pilnā apmērā uzreiz, kas tieši sadārdzina īres cenu.
✅ PVN piemērošana īrei ar izpirkumu. Šis risinājums līdz šim vairāk izmantots kā “krīzes instruments”, taču ir nepieciešams skaidrs regulējums, kas ļautu dzīvokļu pircējiem pieņemt pārdomātu lēmumu – sākotnēji mājokli īrēt un PVN maksāt tikai brīdī, kad faktiski notiek pirkuma darījums. Tas dotu iespēju, piemēram, droši īrēt jauno mājokli, kamēr tiek pārdots iepriekšējais un iegūti līdzekļi pirmajai iemaksai.
➡️ Aicinām šāda veida darījumus uzskatīt par ar PVN apliekamiem pirkuma darījuma brīdī, nevis līguma noslēgšanas un īres maksas uzsākšanas brīdī.
🤝Paldies VID par atvērtu dialogu – skaidrs un līdzsvarots regulējums ir būtisks ilgtspējīgai nekustamā īpašuma attīstībai.

Address

Sporta Iela 11
Riga
LV-1006

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00

Telephone

+37129282266

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Nekustamā īpašuma attīstītāju alianse posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Nekustamā īpašuma attīstītāju alianse:

Share