05/05/2023
Ştiaţi că în vederea inițierii unui proiect de construcție, beneficiarul trebuie să obțină certificatul de urbanism pentru proiectare?
Acesta conține toate elementele ce definesc imobilul/ terenul din punct de vedere juridic, economic, etnic și arhitectural-urbanistic.
Obținerea certificatul de urbanism se face în conformitate cu art. 3; art. 4 și art 5 din Legea 163/2010 privind autorizare executării lucrărilor de construcție.
Certificatul de Urbanism este un act emis care oferă date privind regimul unui teren (de ex. intravilan sau extravilan, în circuit agricol, destinat construirii etc.) și specifică condițiile în care puteți construi pe respectivul teren, astfel încît să respectați regulamentele de urbanism aprobate ale localității.
Din Certificatul de Urbanism veți ști:
Regimul juridic al terenului: intravilan/ extravilan, în proprietatea cui se află.
Regimul economic: zona în care se încadrează terenul în planul de urbanism al localității (de ex. teren destinat construirii / agricol/ pașune etc.)
Regimul tehnic:
– regimul de înălțime a construcției: cîte niveluri poate avea casa;
– poziția viitoarei construcții pe teren ( distanța minimă obligatorie față de strada,, vecini, etc);
– suprafața maximă construită la sol,
-Procentul de ocupare a terenului – (POT).
Acest este raportul dintre suprafața amprentei casei și suprafața terenului. De ex., un POT de 30% pentru un teren de 500mp, înseamnă că amprenta maximă a viitoarei construcții poate fi de 150mp; etc.
Certificatul de urbanism pentru proiectare se elaborează şi se emite de către primarul unităţii administrativ-teritoriale în baza cererii proprietarului, în baza cererii deținătorului dreptului de superficie asupra terenului, cu acordul scris al proprietarului terenului şi la care se anexează, în original şi în copii, următoarele documente:
buletinul de identitate (pentru persoană fizică) sau certificatul de înregistrare (pentru persoană juridică);
raportul de expertiză tehnică, în caz de reconstruire, restaurare, modificare sau consolidare a imobilului existent, elaborat de către experţi tehnici atestaţi;
actul care atestă dreptul de proprietate sau dreptul de superficie asupra terenului;
acordul scris al proprietarului terenului pentru lucrările de construcție planificate de superficiar.
Solicitarea altor documente decît cele prenotate nu se admite.
Pentru emiterea certificatului de urbanism pentru proiectare, se achită plata stabilită anual prin decizia consiliului local, ce nu va depăşi suma de 50 de lei.
În cazul în care nu au fost anexate toate documentele, cererea este admisă şi înregistrată, însă emitentul poate suspenda examinarea pe un termen de pînă la 30 de zile, cu înştiinţarea obligatorie a solicitantului. Suspendarea termenului devine nulă din ziua în care solicitantul a prezentat toate documentele necesare.
Dovada privind achitarea plăţii se prezintă în momentul eliberării certificatului de urbanism pentru proiectare.
Certificatul de urbanism pentru proiectare se elaborează şi se eliberează solicitantului (beneficiarului) în cel mult 20 de zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.
Termenul de valabilitate a certificatului de urbanism pentru proiectare reprezintă durata elaborării documentației de proiect, care nu poate depăși 24 de luni de la data emiterii certificatului.
La cererea titularului, termenul de valabilitate a certificatului de urbanism pentru proiectare poate fi prelungit o singură dată pe un termen de până la 12 luni.
Termenul de valabilitate a certificatului de urbanism pentru proiectare se consideră consumat după obținerea autorizației de construire.
