25/05/2013
Consejos para antes de contruir tu casa
Debido a que existen una gran cantidad de factores a tomar en cuanta antes de construir, te enlistamos los siguientes puntos a tomar en cuenta:
1.- El terreno. Identifica tu predio y verifica que sus medidas sean las correctas, si lo adquiriste a través de una empresa desarrolladora solicítale que te lo trace y lo delimite con mojoneras, que son unas marcas fijas en terreno donde se indican las cuatro esquinas del predio o las que fueran necesarias.
2.- Las instalaciones o servicios, Si adquiriste un predio urbanizado es necesario que ubiques y te cerciores de donde están las conexiones a los servicios públicos municipales, como agua, drenaje, energía eléctrica y teléfono en caso de que sean subterráneos. A veces sucede que en el transcurso de la obras las conexiones se pierdan o incluso no se instalen por algún error. Después cuando la obra este en proceso o terminada te será mas costo resolver el problema.
3.- El proyecto, Te aconsejo encarecidamente que tengas un proyecto ejecutivo terminado antes de iniciar la construcción, incluso si solo vas a construir una parte por motivos de presupuesto o porque por el momento no requirieras de mas espacio, inicia siempre con un proyecto terminado, así te evitaras futuras complicaciones y gastos al tener que mover instalaciones, o realizar preparaciones estructurales no planeadas, tendrás que demoler, demoler y demoler, créeme no será agradable ni barato.
4.- Tramita tu licencia de construcción. Créeme que te ahorrara muchos problemas, aunque creas que te puedes ahorrar unos pesos al trata de evitarla a la larga te resultara mas oneroso en el caso de que te detecten y te apliquen una multa. Analiza cuanto es el valor de la licencia y cuanto representa del valor total de tu construcción, te darás cuenta de que en realidad no es tan caro y te ahorrara muchos problemas.
5.- El constructor, Cuando contrates a la persona o empresa que realizara tu obra, que siempre sea bajo contrato, el cual deberá especificar tiempos de ejecución, los costos de la obra y la modalidad de pagos, así como los alcances del contrato.
6.-El personal de obra, siempre verifica que el personal que labore en tu obra, cuente con la seguridad social requerida, en caso de no ser así te puedes ser acreedor a una fuerte o multa, o si alguno de los trabajadores se llega a lesionar te estarías metiendo en un lio enorme. Aunque no sean empleados tuyos directamente, tu eres el responsable solidario ante las autoridades, razón de mas para tomar en cuenta el punto anterior
7.- El supervisor, Te puedes apoyar en el ingeniero o arquitecto que elaboro el proyecto ejecutivo de tu obra, El Director responsable de obra que contrates también tiene la obligación de apoyarte en la supervisión de la obra. A veces puede ser que sea el mismo profesionista en ambos casos pero siempre debe de existir un contrato de servicios profesionales de por medio donde se especifique los alcances de los servicios a prestar.
8.- Los vecinos, nunca debemos de olvidarnos de las reglas básicas de cortesía, y en el caso de la construcción de una obra, recuerda que siempre será molesto para tus vecinos, habrá ruido, polvo, personas extrañas cerca de su casa, por lo cual es importante que te acerques y te presentes ante tus vecinos y pongas a su disposición alguna manera de localizarte por si acaso tuvieran una queja, es buena idea que la persona encargada de la obra te acompañe, recuerda que una vez terminada la obra vas a vivir ahí y es recomendable empezar relación de vecindad con el pie derecho.
Estos son consejos prácticos para antes de construir tu casa que considero te ayudaran a que la construcción de tu casa te resulte menos problemática y puedas ahorrar dinero previniendo antes de remediar.
