27/11/2024
*Permit Renovation Rumah, Perlu Atau Tidak?*
Renovate rumah, bukanlah satu perkara mudah. Banyak benda kena perlu ambil tahu terutama sekali syarat dan peraturannya. Nanti karang, sia-sia saja rumah anda kena roboh p**a! Jangan cakap kami tak kasi amaran ya!
Sebelum mengubahsuai, mesti sudah terbayang-bayang bagaimana rupa rumah anda selepas renovate nanti. Ada balkoni baru, beranda yang cantik dan macam-macam lagi lah.
Namun nak semua itu, kenalah ada permit dahulu. Maklumlah, undang-undang dalam Malaysia, bukan semuanya boleh. Kadang-kadang rumit untuk difahami.
Isunya sekarang, syarat renovate tak selalunya jelas, kejap-kejap berubah. Jadi anda perlu memahami dahulu peraturan serta pendekatan yang boleh diambil bagi mengelakkan timbul isu nanti.
Jom tengok apa isunya permit renovation ni!
Boleh Ke Saya Renovate Rumah Tanpa Permit?
Hmmm, mungkin boleh mungkin juga tidak boleh. Bingung? Jangan risau, teruskan membaca bagi mendapatkan kepastian.
Terdapat peraturan di Malaysia yang membenarkan renovation atau pengubahsuaian kecil pada rumah tanpa memerlukan sebarang permit.
Walau bagaimanapun, ianya tidak dinyatakan dengan jelas, jadi sebab itulah kita perlu berwaspada.
Akta Jalan, Parit, dan Bangunan 1974 menetapkan undang-undang, di mana kerja-kerja pengubahsuaian mesti dipersetujui. Ia menyatakan bahawa:
79. (1) Tiada seorang pun boleh mendiri atau mengarah atau membenar didirikan dalam sesuatu bangunan apa-apa sekatan, petak, galeri, loteng, bumbung, siling atau binaan lain tanpa mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak berkuasa tempatan.
Amboi, itu saja dah merangkumi keseluruhan pelan pengubahsuaian untuk setiap sudut unit/kediaman anda kan!
Namun ada beberapa pengubahsuaian tidak penting boleh saja dilakukan tanpa melibatkan undang-undang atau mana-mana permit. Tengok betul-betul, mana tak perlu permit, mana perlu permit.
*Jadi, Perlukan Permit Atau Tidak?*
Nak selamat (kelak nanti menyesal p**a), jawapannya YA!
Dah sah-sah permit diperlukan untuk sebarang renovation besar. Kenapa? Pertama sekali, tentunya ia berkait rapat dengan ‘elemen keselamatan’.
Mungkin anda rasa permit ini menyusahkan, tapi ia untuk memastikan wujud pengawasan kesihatan dan keselamatan semua, termasuklah pematuhan kepada standard pembinaan yang bertanggungjawab.
Tanpa sistem permit begini, jangan terkejut jika jiran anda ses**a hati mendirikan banglo enam tujuh tingkat sampai mencecah masuk ke kawasan rumah anda yang bila-bila boleh runtuh. Bahaya kan macam tu!
Itulah gunanya permit! Jadi untuk kepastian perkara apa yang memerlukan permit atau tidak, kami dah sediakan jadual beserta contoh untuk anda baca dan fahami yang disediakan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan:
Namun terdapat juga kes pengaturan undang-undang yang rumit untuk memastikan anda mematuhi peraturan pemilikan tanah yang berkaitan.
*Siapa Bertanggungjawab Uruskan Permit Renovation Rumah?*
Pihak berkuasa untuk urusan ubahsuai mungkin berbeza, bergantung sama ada anda tinggal di hartanah bertanah atau strata (bertingkat).
Sekiranya anda tinggal di hartanah bertanah, pihak berkuasa tempatan (Majlis Perbandaran) bertanggungjawab mengeluarkan permit renovation.
Contoh: Sekiranya anda berada di Kuala Lumpur, anda memerlukan permit renovation dari DBKL; jika anda berada di Shah Alam, anda memerlukan permit ubahsuai dari MBSA; jika anda berada di Putrajaya, anda memerlukan permit pengubahsuaian MPBJ; dan sebagainya!
Namun sekiranya anda tinggal di hartanah strata, anda memerlukan surat kebenaran dari pihak pengurusan hartanah anda. Ini adalah peraturan yang ditentukan di bawah Akta Pengurusan Strata (SMA) 2013.
Peraturan pengubahsuaian Akta Pengurusan Strata 2013 menyatakan perkara berikut:
• Pemilik tidak boleh melakukan kerja-kerja pengubahsuaian petak tanpa terlebih dahulu mendapatkan persetujuan bertulis dari syarikat pengurusan dan, jika perlu, dari pihak berkuasa yang sesuai.
• Dalam memberikan persetujuan untuk kerja-kerja pengubahsuaian, syarikat pengurusan mungkin meminta pemiliknya meletakkan jumlah dengan syarikat pengurusan sebagai deposit untuk mematuhi undang-undang kecil ini atau undang-undang tambahan tambahan yang berkaitan dengan kerja-kerja pengubahsuaian tersebut dan mungkin menghendaki kerja-kerja pengubahsuaian diselesaikan dalam masa tertentu.
Terdapat pelbagai peraturan dan undang-undang lain yang harus dipatuhi, pendek kata jangan sesekali cuba menghancurkan dan merosakkan integriti struktur bangunan, kalau tak nak hilang wang deposit!
Apa Yang Perlu Saya Lakukan Jika Mahu Renovate Rumah?
Berhati-hati okay! Ada baiknya anda dapatkan persetujuan berkaitan dahulu sebelum mula renovate.
Ingat, untuk hartanah bertanah pihak berkuasa tempatan yang beri kebenaran, dan untuk hartanah strata, anda boleh dapatkan persetujuan dari badan pengurusan.
Untuk sebarang renovation, pemilik hartanah bertanah harus membuat perancangan terperinci.
Kemudian buatlah permohonan kepada pihak berkuasa tempatan bagi mendapatkan kebenaran yang relevan.
Lagi jelas pelan anda, lagi cerah peluang anda mendapatkan penilaian yang tepat dan mendapat persetujuan (doa lah banyak-banyak ya).
Pemilik hartanah strata p**a boleh terus berjumpa dengan pihak berkuasa pengurusan, dan fahamkan terlebih dahulu larangan yang dinyatakan dalam Akta Pengurusan Strata 2013 di atas.
Surat kebenaran bertulis sangat penting bagi menunjukkan permohonan pengubahsuaian anda telah dipersetujui.
Kemungkinan besar pihak pengurusan akan meminta deposit sebelum proses renovation bermula, yang bertindak sebagai jaminan terhadap kerja-kerja ubahsuai anda. Takut jadi apa-apa p**a nanti kan.
Dan wang deposit tersebut sepatutnya dikembalikan sebaik sahaja pengubahsuaian selesai dan terbukti tidak melanggar sebarang peraturan pembangunan.
Apa Akan Jadi Kalau Saya Renovate Rumah Tanpa Permit?
Dah tentunya individu yang mengeluarkan permit tidak akan gembira bila anda buat ubahsuai tanpa permit.
Sekiranya anda memiliki hartanah bertanah dan tidak mendapat kebenaran untuk renovation, pihak berkuasa tempatan berhak untuk datang dan robohkan semuanya sekali!
Bunyinya drastik betul, tetapi pihak berkuasa tempatan telah diberi kuasa secara sah untuk meruntuhkan atau memusnahkan sebarang pengubahsuaian yang tanpa/belum mendapatkan permit.
Caj kerja meruntuhkan atau memusnahkan itu juga perlu anda bayar!
Bukan je duit habis buat renovation, tapi disebabkan tidak ada permit, anda kena bayar p**a kepada pihak berkuasa yang meruntuhkan binaan haram tu. Bak kata pepatah, dah jatuh ditimpa tangga.
Sekiranya anda tinggal di hartanah strata dan melakukan ubahsuai tanpa kebenaran, anda boleh dikenakan denda oleh pihak pengurusan mengikut Akta Pengurusan Strata 2013 (Peraturan Penyelenggaraan dan Pengurusan 2015):
Pihak pengurusan boleh mengenakan denda tertentu yang akan ditetapkan oleh mesyuarat agung terhadap mana-mana individu yang melanggar mana-mana undang-undang ini atau undang-undang tambahan lain yang dibuat di bawah Akta.
Jual Beli Hartanah Dengan Renovation Tidak Sah
Secara teknikal adalah tidak sah menjual hartanah yang ada renovation dilakukan tanpa kebenaran pihak berkuasa. Ada renovation haram, jual beli boleh jadi tak sah!
Maka makin s**arlah untuk menjual hartanah anda, terutama sekali jika pembeli (yang bijak) meminta untuk melihat surat kebenaran dari pihak berkuasa berkaitan ubahsuai tersebut.
Malangnya bagi pembeli rumah, jika anda mengetahui bahawa berlakunya ubahsuai tidak sah SELEPAS anda membeli hartanah terbabit, anda masih tertakluk kepada tindakan meruntuhkannya atau meminta kebenaran retrospektif.
Jadi, rajinkan bertanya jika terdapat sebarang renovation ketika membeli hartanah, dan dapatkan dokumentasi rasmi untuk membuktikan bahawa ia dilakukan dalam peruntukan dan peraturan ubahsuai yang relevan dan sedia ada.
Sekiranya ada, buat salinan okay. Senanglah sekiranya anda ingin menjual hartanah itu nanti, atau anda perlu membuktikan kesahihan pengubahsuaian di masa hadapan!
