10/07/2023
En dan nog het laatste stukje...
Fase 6: Omgevingsvergunning
Na een positief advies van de Welstandscommissie gaan we verder met het uitwerken van het omgevingsontwerp. Ook zullen we alle benodigde berekeningen opvragen en uitwerken, zoals stikstofdepositieberekeningen en de constructieberekening. In deze fase zal ook het interieurontwerp verder besproken en uitgewerkt worden inclusief renders voor een levensecht voorproefje op de bouw.
Bij de volgende afspraak wordt het omgevingsontwerp besproken inclusief het interieur, zodat wij namens de opdrachtgevers kunnen gaan indien via het omgevingsloket.nl, maar ook het interieurontwerp verder kunnen uitwerken.
Overigens zijn niet alle verbouwingen vergunning plichtig, bijvoorbeeld bij een kleine aanbouw zonder constructieve aanpassingen aan de achterzijde. Wij zullen hier in het adviesgesprek kritisch naar kijken, zodat de opdrachtgevers niet voor onnodige kosten komen te staan..
Fase 7: Beoordelingsperiode
Nu begint het vervelende gedeelte: wachten. De gemeente heeft 8 weken de tijd om de vergunningsaanvraag te beoordelen en mag deze periode met 6 weken verlengen ter beoordeling. De vergunning is onherroepelijk wanneer er na 6 weken na de positieve beoordeling en bekendmaking van de vergunning geen bezwaar is ingediend.
Fase 8: Start bouwen
Maar het wachten wordt beloond: zodra de vergunning onherroepelijk is, kan de bouw beginnen! Uiteraard kunnen wij ook in deze fase ondersteunen. Denk hierbij aan bouwbegeleiding of het uitwerken van overige technische documentatie, zoals werktekeningen voor de dakplaten, kozijnen en vloeren.
Om deze 8 fase te kunnen doorlopen trekken we voor een nieuwbouwwoning minimaal 45 weken uit. Dat is in het gunstigste geval de termijn wanneer er ook echt gestart kan worden met bouwen. Voor een (grootschalige) verbouwing met vergunning is dit minimaal 30 weken. Dat is lang, maar geeft ook te mogelijkheden om de voorbereidingen goed en tijdig te regelen. Want… Een goed begin, is het halve werk en goed werk heeft tijd nodig!
Heb jij plannen? Neem dan contact op met ons voor de mogelijkheden!
