Architekt Gerard Jeleń

18/01/2024

Przebudowa i rozbudowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego w Warszawie.

W niedawnym wpisie poruszałem problematykę związaną z prawidłowym podejściem do zmian w istniejących budynkach. Dobra inwentaryzacja stanu istniejącego wraz z dogłębną analizą istniejącej konstrukcji to podstawa do projektowania.

Budynek najłatwiej możemy przebudować lub/i rozbudować. Nie wymaga to tak dużego nakładu prac jak przystosowanie istniejącego budynku do nadbudowy. Dlaczego część projektantów nie przepada za projektami związanymi z przerobieniem istniejącego budynku? – Ponieważ wymaga to dużego nakładu pracy i doświadczenia już na samym początku, kiedy to odtwarzamy dokumentację wybudowanego budynku. Rysowanie całości budynku „od nowa” jest zwyczajnie łatwiejsze i bardziej elastyczne.

O inwestycji:
Budynek dwulokalowy z lat 60 ubiegłego wieku. Pragnieniem Inwestora było połączenie dwóch lokali w jeden, jednak zachowując założenie – dwie kuchnie i dwie łazienki, powiększenie o dodatkowe dwa pokoje i wiatrołapy. Ściana zewnętrzna razem ze stropem nad parterem wspiera się na elementach konstrukcji stalowej, dzięki której udało się otworzyć przestrzeń.

10/01/2024

Życie pisze różne scenariusze - Dom pod Poznaniem, rok budowy 2023/2024
Proces inwestycyjny rozpoczął się już w 2022 r. Moim zadaniem było zaprojektować budynek jednorodzinny wolnostojący w konstrukcji szkieletowej drewnianej. Założenie było takie aby parter budynku był użytkowany na co dzień, a piętro stanowiło strefę spotkań towarzyskich wraz z pokojami gościnnymi, w tym pokoje dla już dorosłych dzieci, kiedy te postanowią odwiedzić rodziców.
Projekt został zatwierdzony i budowa rozpoczęła się w 2023 r. Już po kilku tygodniach od rozpoczęcia budowy zaistniały duże zmiany w rodzinie, co dało Inwestorowi do myślenia – czy na pewno potrzebuje tak dużą przestrzeń jaką stanowi poddasze?

Cała dokumentacja, projekt, konstrukcja itd. Zostały już zatwierdzone w Starostwie… Pozwolenie na budowę już jest wydane… Budowa już jest rozpoczęta, fundamenty wykonane, poziom zero jest…
Czy jest za późno na zmiany?

Odpowiedź brzmi NIE. W trakcie budowy możemy dokonać zmian, a formalności załatwić POJEKTEM ZAMIENNYM*. Nie trzeba na siłę budować czegoś, czego nie potrzebujemy, o ile nadal jest to zgodne z MPZP lub WZ. Fakty są takie że część nakładów finansowych poniesionych w ramach pierwszego projektu przepadają oraz należy wykonać projekt zamienny, ale jest to bardziej ekonomiczne rozwiązanie niż budowa niepotrzebnego piętra.

* - Nie wszystkie zmiany wymagają Projektu Zamiennego

Zmiany:
- Usunięta klatka schodowa oraz kotłownia. W ich miejscu stworzenie dwóch małych pokoi,
- Usunięcie poddasza,
- Zmiana konstrukcji dachu i stropu nad parterem,
- Dodano piwniczkę oraz przestrzeń gospodarczą pod częścią parteru.

Morał:
Buduj z głową i nie bój się zmian 😄👷‍♂️🏗🪚

09/01/2024

Zastanawiacie się co możecie zrobić ze swoim "starym" domem? A może chcecie kupić dom, który został wybudowany z dużą ilością małych pomieszczeń i brakuje mu otwartej przestrzeni?
A może nie wiesz które ściany możesz wyburzyć?
Prawie każdy właściciel swoich czterech kątów snuje marzenia o przystosowaniu do dzisiejszych standardów. Jest to możliwe w większości przypadków.

Jako żywy przykład przedstawiam budynek wznoszony grubo ponad pół wieku temu!
Moje zadanie: "Otworzyć" parter budynku i zaprojektować nową funkcje pomieszczeń.
Centralna klatka schodowa, przechodnie pokoje, wydzielone osobne małe lokale mieszkalne... Nie wyglądało to jak duża, otwarta i nowoczesna przestrzeń do życia.
krok 1: Inwentaryzacja,
krok 2: Analiza istniejącej konstrukcji i ocena możliwości jej adaptacji,
krok 3: Wstępny projekt wraz z nową funkcją,
krok 4: Wizualizacja nowej przestrzeni wraz z przykładami zagospodarowania pomieszczeń
krok 5: projekt wraz z rysunkami wykonawczymi konstrukcji oraz obliczeniami konstrukcji.

I ku przestrodze:
Pamiętacie że to nie projekt wnętrz! To poważne zagadnienie inżynierskie, wymagające współpracy architekta i konstruktora z uprawnieniami i odpowiednią wiedzą techniczną! Nie ryzykujcie katastrofą budowlaną w wyniku „robienia na oko”. Słowa majstra budowlanego że "będzie dobrze", to nie obliczenia konstrukcji. My się pod projektem podpisujemy i bierzemy na siebie odpowiedzialność.

26/06/2023

Gmach Biblioteki Ordynacji Krasińskich w Warszawie

Nie zawsze budujemy nowe rzeczy. Kiedy przychodzi nam dokonać zmian w istniejącym budynku należy wykonać inwentaryzację. Nawet jeżeli jest to 100 letnia fasada zabytkowego budynku. Tę inwentaryzację wspominam do dziś, jako najbardziej wymagającą.
Inwentaryzacja z 2013r. - praca zespołowa: Magdalena Kałużna, Ewelina Krawczyk i Gerard Jeleń

20/02/2023

Pan Aleksander, jako firma Olsen, zaprojektował konstrukcję szkieletową do projektu budynku mojego autorstwa. Projekt o tyle ciekawy, ponieważ parter domu miał posiadać dużą otwartą przestrzeń, a dodatkowo piętro miało być przygotowane pod salę bilardową. Duża rozpiętość, duże obciążenie stropu oraz mało punktów podparcia dla dachu to nie problem dla firmy Olsen. Profesjonalne i specjalistyczne oprogramowanie jest bardzo przydatne, ale duże doświadczenie i ogrom wiedzy na temat konstrukcji drewnianych to podstawa do efektywnego i ekonomicznego projektowania. Jest moc i oby tak dalej 🤜🤛💪

17/11/2022

05/09/2021

Dziś jest okazja przedstawić dwie łazienki które projektowałem dla Rodziny.👨‍👩‍👧‍👦
Pomieszczenia nie były duże ale musiały pomieścić określone wcześniej elementy i wyposażenie.🚽🛁
Meble w "dużej" łazience wykonane zostały z płyt fornirowanych dębem syberyjskim, 3-krotnie lakierowane, z wykończeniem w połysku. Sufity (stropodachy + konstrukcja dachu) nie pomagały z projektowaniem oświetlenia.
Dajcie znać czy Wam się podoba.

03/09/2021

Było to jakiś czas temu...
Praca Magisterska - Centrum Handlowe w Konstancinie-Jeziorna. Integracja budynku usługowego z terenami przyrodniczymi.
Projekt koncepcyjny zakładał stworzenie ekskluzywnego centrum usługowo-handlowego z pełną integralnością do miejsca uznawanego za obszar uzdrowiskowy (i willowy). W miejscu, gdzie obecnie teren uznaje się za zdegradowany, zaprojektowany jest park przechodzący w zielony dach budynku.
Wstawione plansze pochodzą z konkursu SARP na najlepszą pracę dyplomową.

02/09/2021

🏆 II miejsce w konkursie 🏆
Konkurs na opracowanie koncepcji urbanistyczno-architektonicznej ośrodka Ruczaj filii Centrum Kultury Podgórza w Krakowie. 2017 r.

Chciałbym się dziś podzielić bardzo fajnym projektem koncepcyjnym. Duże przeszklenia są przykryte perforowaną blachą Corten w motywy ludowe, tworzącą odpowiedni wzór na zewnętrznej powłoce bryły.
Projekt musiał zawierać szereg rozwiązań funkcjonalnych, które wymuszały mniej ekonomiczne podejście do projektowania. A jak robić coś, to z przytupem. 💪
Wiem że Nasz projekt naprawdę się podobał publiczności. Bardzo mało brakowało, aby ten budynek już dziś nie byłby tylko projektem.
PS. I miejsce zajęła pracownia z Krakowa🤔. Przypadek?🤭😲

01/09/2021

W dniu dzisiejszym chciałbym się podzielić doświadczeniem. Znajoma poprosiła mnie o pomoc z adaptacją projektu gotowego. Nie mam żadnych uprzedzeń do projektów gotowych. Naprawdę! :) Wiem że ceny projektów zachęcają ale...
Projekty gotowe można zmieniać podczas adaptacji. Niewielkie zmiany, typu likwidacja ścianki działowej czy zmiana wielkości okna jest jak najbardziej w porządku.
Gorzej jak przychodzi zmieniać zupełnie konstrukcję domu, przestawiać ściany nośne, zmieniać konstrukcję dachu... 🥵 Wtedy kończy się oszczędność inwestora na zakupie gotowej dokumentacji.
Masa pracy z czerwonym cienkopisem, a efekt daleki od ideału. Żeby nie było, projekt został adaptowany prawidłowo. Jednak martwi mnie że Inwestor poniósł koszty porównywalne z przygotowaniem projektu indywidualnego. Za wydane pieniądze, Inwestor mógł mieć wymarzony dom, stworzony na miarę potrzeb, bez nałożonych ograniczeń przez wcześniejszy pomysł.
📢Gorący apel! 📢
Drogi Inwestorze, przemyśl zakup projektu gotowego. Nie bój się projektów indywidualnych, bo te nie są znacznie droższe, a masz pewność że projekt będzie w pełni Ci pasował.

31/08/2021

Projekt wnętrz mieszkania 120m2. Projekt wykonany w 2018 r. dla znajomych potrzebujących pomocy z zagospodarowaniem przestrzeni.
Tak wyszła przestrzeń dzienna mieszkania.

30/08/2021

Z cyklu remont własnego domu, tym razem własna kuchnia. Kuchnia jest od północnego-zachodu. Założenia były proste: zachować jak najwięcej z wyposażenia, duży blat roboczy, dużo szuflad i kuchnia musi być jasna. No i oczywiście możliwie tanio.
Efekt oceńcie sami. 🥂