Con-Core Projekt - mgr inż. Bartłomiej Kamola

Con-Core Projekt - mgr inż. Bartłomiej Kamola Autorskie biuro konstrukcyjno-projektowe. Projekty budowlane, adaptacje, opracowania konstrukcyjne oraz opinie i ekspertyzy techniczne.

Nadzór inwestorski oraz pełnienie funkcji kierownika budowy.

🏠Kontrola na budowie na etapie prac zbrojarskich – dlaczego warto?Podczas ostatniej wizyty na budowie miałem okazję zwer...
06/07/2026

🏠Kontrola na budowie na etapie prac zbrojarskich – dlaczego warto?

Podczas ostatniej wizyty na budowie miałem okazję zweryfikować postęp prac przy wykonywaniu ciepłej płyty fundamentowej pod budynek modułowy.

Na pierwszy rzut oka wszystko wyglądało poprawnie, jednak szczegółowa kontrola pozwoliła wychwycić dwa istotne elementy wymagające korekty jeszcze na etapie wykonywania zbrojenia.

✔ Pierwsza kwestia dotyczyła izolacji termicznej.
W projekcie przewidziano zastosowanie płyt XPS (styroduru), natomiast pod płytą ułożono styropian EPS 100. Są to materiały o różnych właściwościach – XPS charakteryzuje się znacznie mniejszą nasiąkliwością oraz większą odpornością na długotrwałe obciążenia, dlatego w tym przypadku jego zastosowanie było wymagane zgodnie z projektem.

✔ Druga kwestia dotyczyła zbrojenia płyty.
Podczas kontroli stwierdzono zbyt małe długości zakładów prętów zbrojeniowych. Nieprawidłowość została wykryta odpowiednio wcześnie, dzięki czemu możliwe było jej szybkie usunięcie poprzez dowiązanie dodatkowych odcinków zbrojenia.

Na szczęście obie nieprawidłowości zostały zauważone jeszcze w trakcie wykonywania prac zbrojarskich. Wykonawca od razu przystąpił do ich usunięcia, dzięki czemu dalsze prace mogły być kontynuowane zgodnie z dokumentacją projektową.

To właśnie dlatego regularna kontrola zgodności wykonywanych robót z dokumentacją projektową ma tak duże znaczenie. W większości przypadków drobne nieprawidłowości można usunąć niewielkim nakładem pracy i kosztów, o ile zostaną wykryte odpowiednio wcześnie.

Celem nadzoru nie jest szukanie błędów wykonawcy, lecz wychwycenie ewentualnych niezgodności na etapie, na którym ich usunięcie jest jeszcze szybkie i nie generuje dodatkowych kosztów dla inwestora.

Za każdą dokumentacją projektową kryje się znacznie więcej niż tylko rysunki techniczne.Przedstawiam fragment kolejnego ...
29/06/2026

Za każdą dokumentacją projektową kryje się znacznie więcej niż tylko rysunki techniczne.
Przedstawiam fragment kolejnego projektu – tym razem budynku gospodarczego, dla którego opracowałem model obliczeniowy oraz przeprowadziłem pełną analizę statyczno-wytrzymałościową konstrukcji.
Na załączonych grafikach przedstawiono:
• Model obliczeniowy budynku,
• Układ konstrukcyjny obiektu,
• Schemat obciążeń uwzględnionych podczas obliczeń.
Na drugim zdjęciu widoczne są wszystkie obciążenia działające na konstrukcję, które należy uwzględnić podczas projektowania. Są to m.in. ciężar własny konstrukcji, ciężar materiałów wykończeniowych, obciążenie użytkowe, obciążenie śniegiem oraz oddziaływanie wiatru z różnych kierunków zgodnie z obowiązującymi normami.
Każda z czerwonych strzałek przedstawia jedno z obciążeń działających na konstrukcję. Program analizuje dziesiątki ich kombinacji, aby sprawdzić zachowanie budynku w różnych warunkach eksploatacji.
Dopiero szczegółowa analiza wyników wszystkich tych przypadków pozwala dobrać odpowiednie przekroje elementów konstrukcyjnych oraz zaprojektować bezpieczny i trwały obiekt.
To właśnie etap obliczeń konstrukcyjnych oraz analiza uzyskanych wyników stanowią fundament każdego dobrze wykonanego projektu – choć na gotowym budynku pozostają niewidoczne dla inwestora.

W ostatnich tygodniach sporo pisałem o planach ogólnych, warunkach zabudowy i możliwościach inwestycyjnych działek. Na c...
30/05/2026

W ostatnich tygodniach sporo pisałem o planach ogólnych, warunkach zabudowy i możliwościach inwestycyjnych działek. Na co dzień zajmuję się opracowywaniem projektów, wykonywaniem obliczeń konstrukcyjnych obiektów budowlanych oraz nadzorowaniem budów.

Obecnie jestem w trakcie opracowywania projektów i obliczeń konstrukcyjnych kilku całorocznych budynków rekreacyjnych przeznaczonych pod wynajem.

Na załączonych grafikach przedstawiono:
✔ model obliczeniowy konstrukcji,
✔ układ konstrukcyjny budynku,
✔ fragment wyników obliczeń i analiz statyczno-wytrzymałościowych.

Budynek zaprojektowano w konstrukcji szkieletowej z drewna KVH. Konstrukcję dachu stanowi układ krokwiowo-jętkowy wzmocniony pionowym wieszarem. Całość utrzymana jest w formie nowoczesnej stodoły, która zostanie wykończona blachą na rąbek stojący oraz elementami drewnianymi.

Obiekt będzie pełnił funkcję całorocznego budynku rekreacyjnego przeznaczonego pod wynajem. Inwestycja powstaje w Mirostowicach Dolnych, w otoczeniu lasów i terenów zielonych. Pierwszych gości będzie można przyjąć już w przyszłym roku.

Kolejny przykład pokazuje, jak PLAN OGÓLNY GMINY może zablokować planowaną inwestycję.Mimo że post jest nieco dłuższy, z...
06/05/2026

Kolejny przykład pokazuje, jak PLAN OGÓLNY GMINY może zablokować planowaną inwestycję.

Mimo że post jest nieco dłuższy, zachęcam do poświęcenia chwili na zapoznanie się z jego treścią – szczególnie jeśli planują Państwo zakup działki lub budowę domu

Przykład 3 (zdjęcie nr 1).
Weźmy pod uwagę dwie działki przy drodze głównej oznaczone w planie ogólnym symbolem „SU” – czyli strefa usługowa.

Do tej pory działki te można było zabudować bez większych ograniczeń zabudową jednorodzinną, wielorodzinną lub usługową (każdy z tych rodzajów zabudowy występuje w bezpośrednim sąsiedztwie działek).

Niestety projekt planu ogólnego, który ma wejść w życie 31.08.2026 r., przewiduje dla tego terenu wyłącznie zabudowę usługową, co może znacząco obniżyć wartość działki w porównaniu do możliwości realizacji zabudowy wielorodzinnej lub mieszkaniowej.

Przykład 4 (zdjęcie nr 2).
Ostatnim przykładem, który chciałbym przedstawić, jest pokazanie, jak wiele działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w gminie Żary może utracić możliwość zabudowy po wejściu w życie planów ogólnych.

Na załączonym zdjęciu widzimy kilkadziesiąt działek przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne (zakolorowane na zielono), które w projekcie planu ogólnego zostały oznaczone symbolem „SO” – czyli strefa otwarta (teren rolnictwa z zakazem zabudowy).

Jeśli dla działki została wcześniej wydana decyzja o warunkach zabudowy, nadal można z niej skorzystać.

Problem pojawia się w sytuacji, gdy działka nie posiada wydanych warunków zabudowy. W takim przypadku, po wejściu w życie planu ogólnego, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy może okazać się niemożliwe.

W praktyce może to oznaczać brak możliwości budowy domu jednorodzinnego, garażu lub innych budynków do czasu zmiany zapisów planu ogólnego, co w niektórych przypadkach może potrwać nawet kilka lat.

Warto pamiętać, że w wielu przypadkach nadal jest czas na zabezpieczenie możliwości zabudowy działki poprzez uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy przed wejściem w życie planów ogólnych. Nie warto jednak zostawiać tego na ostatnią chwilę.
Oferuję pomoc w przygotowaniu:

✔ Wniosków o wydanie warunków zabudowy;
✔ Wniosków o zmianę zapisów w projektach planów ogólnych;
✔ Analiz możliwości zabudowy działek;
✔ Dokumentacji związanej z procesem inwestycyjnym.

W przypadku gmin, które mają już uchwalone plany ogólne (np. Lipinki Łużyckie), również istnieją możliwości działania i analizy dalszych rozwiązań dla inwestorów

Jak PLAN OGÓLNY GMINY może zablokować Twoją inwestycję?W nawiązaniu do poprzedniego posta przedstawiam realne przykłady,...
04/05/2026

Jak PLAN OGÓLNY GMINY może zablokować Twoją inwestycję?

W nawiązaniu do poprzedniego posta przedstawiam realne przykłady, kiedy plan ogólny może zablokować planowaną inwestycję:

Przykład 1 (zdjęcie nr 1)
Podział działki rolnej na mniejsze działki budowlane – realny przypadek z mojej praktyki.

W tym przypadku, w uchwalonym planie ogólnym dla tej działki określono przeznaczenie „SO” – czyli strefa otwarta (teren rolnictwa z zakazem zabudowy).

Niestety, zgodnie z tym przeznaczeniem nie ma możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy na budowę budynków mieszkalnych, a tym samym dokonania podziału działki.
________________________________________
Przykład 2 (zdjęcie nr 2)
Działka została już podzielona na mniejsze działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową.

Jeśli dla tych działek zostały wcześniej wydane warunki zabudowy – można z nich skorzystać, nawet jeśli są niezgodne z planem ogólnym.

Problem pojawia się wtedy, gdy kupimy działkę bez wydanych warunków zabudowy, a w planie ogólnym znajduje się ona w strefie otwartej (SO), czyli na terenie rolnym z zakazem zabudowy.

W takiej sytuacji złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy na dom jednorodzinny zakończy się odmową.

Jestem coraz bliżej założenia działalności i rozpoczęcia pracy pełną parą.Tymczasem chciałbym przybliżyć temat PLANÓW OG...
28/04/2026

Jestem coraz bliżej założenia działalności i rozpoczęcia pracy pełną parą.
Tymczasem chciałbym przybliżyć temat PLANÓW OGÓLNYCH.

Plany Ogólne Gmin to akty prawa miejscowego, które mają na celu uporządkowanie chaosu przestrzennego, ograniczenie niekontrolowanej zabudowy oraz zwiększenie przewidywalności inwestycji. W przeciwieństwie do studium, Plan Ogólny jest aktem prawa miejscowego, co oznacza, że jego ustalenia są wiążące dla MPZP (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) oraz decyzji WZ (warunki zabudowy).

Czy po uchwaleniu Planów Ogólnych do budowy, przebudowy czy innych robót wymagających pozwolenia lub zgłoszenia nadal będzie wymagane uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub zgodności przedsięwzięcia z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?
Niestety tak.

W większości przypadków, gdy mamy do czynienia z przebudową czy rozbudową, nie powinno być większych komplikacji związanych ze zgodnością z Planem Ogólnym.
Problemy zaczynają się np. wtedy, gdy mamy budynek usługowy i chcemy zmienić sposób jego użytkowania na mieszkalny – w takim przypadku może wystąpić niezgodność z Planem Ogólnym, co skutkuje odmową uzyskania warunków zabudowy.

Podobnie w sytuacji, gdy posiadamy dużą działkę rolną i chcemy ją podzielić oraz przekształcić na działki budowlane – tutaj również może wystąpić niezgodność z Planem Ogólnym, co oznacza odmowę wydania warunków zabudowy.

Jednak w niektórych gminach istnieje jeszcze możliwość zabezpieczenia się przed niekorzystnym przeznaczeniem działki w Planach Ogólnych. Gminy organizują spotkania z urbanistami, podczas których można złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia działki.

W kolejnym poście pokażę konkretne przykłady, kiedy Plan Ogólny może zablokować inwestycję.

Na początku roku odebrałem uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń w zakresie projektowania oraz kierowania r...
02/03/2026

Na początku roku odebrałem uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń w zakresie projektowania oraz kierowania robotami budowlanymi.

To ważny krok w mojej drodze zawodowej i jednocześnie solidny fundament pod rozwój własnej działalności.

Na przełomie maja i czerwca startuje Con-Core Projekt – moje autorskie biuro konstrukcyjno-projektowe.

Wkrótce więcej informacji.

Adres

23N
Kadłubia
68-200

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 17:00
Wtorek 09:00 - 17:00
Środa 09:00 - 17:00
Czwartek 09:00 - 17:00
Piątek 09:00 - 17:00

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Con-Core Projekt - mgr inż. Bartłomiej Kamola umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria