Marcin Bąk Architekt

Marcin Bąk Architekt Dane kontaktowe, mapa i wskazówki, formularz kontaktowy, godziny otwarcia, usługi, oceny, zdjęcia, filmy i ogłoszenia od Marcin Bąk Architekt, Projektant architektoniczny, Wróblewskiego 20/6, Oswiecim.

🏡Projekt indywidualny domu
🧰Odbiór mieszkań i domów przed zakupem
👨‍💻Analiza formalno prawna
👷‍♂️Nadzór wykonawstwa
Tworzę miejsca, a nie tylko dokumenty
Śląsk i małopolska

16/04/2026

Kupując mieszkanie (np. w popularnym czworaku, czy innym współdzielonym budynku), wspólnie z sąsiadem stajecie się współwłaścicielami gruntu oraz tych części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie Tobie.
Co to konkretnie oznacza w praktyce? Zobacz na przykładach:

⛷️Dach – nawet jeśli mieszkasz na samej górze, dach jest wspólny. Ograniczenie? Aby zamocować na nim swoje panele fotowoltaiczne albo klimatyzator, musisz uzyskać formalną zgodę sąsiada.

🏋️‍♂️Elewacja (ściany zewnętrzne) – to wizytówka całego budynku. Ograniczenie? Bez zgody sąsiada nie zmienisz jej wyglądu. Nie możesz pomalować swojego fragmentu na inny kolor ani powiesić jednostki klimatyzacji na zewnętrznej ścianie tam, gdzie akurat masz ochotę.

⛸️Klatka schodowa / ciągi komunikacyjne – to przestrzeń wspólna i często droga ewakuacyjna. Ograniczenie? Nie możesz zrobić sobie z niej prywatnej graciarni, zostawiać roweru, wózka dziecięcego czy magazynować starych rzeczy.

🥋 Instalacje (np. piony wod-kan czy wentylacja) – to jeden połączony system. Ograniczenie? Nie możesz samowolnie rozbudowywać systemu rur, przesuwać szachtów instalacyjnych czy zaślepiać wentylacji, bo Twoja ingerencja od razu wpłynie na sąsiada.
Jesteście współwłaścicielami, więc wspólnie zarządzacie tymi częściami i wspólnie ponosicie koszty ich utrzymania (np. jeśli dach przecieka, za jego naprawę płaci też sąsiad z parteru!).

Czy w życiu codziennym wszyscy zawsze się do tego stosują? Z doświadczenia wiem, że różnie z tym bywa. Co nie zmienia faktu, że jako inwestor musisz być świadomy tych twardych ograniczeń prawnych, by uniknąć kosztownych konfliktów po odbiorze.

Zapisz na później, aby nie zapomnieć📩



zaobserwować | zapisać | czworak | deweloperka | nieruchomości | własność lokali

09/04/2026

Wpisanie usterek do protokołu wiąże się z opóźnieniami odbioru. Deweloperzy zachęcają czasami, aby odebrać lokal bezusterkowo, a oni „nieformalnie” naprawią wady.

Nie polecam jednak takiego rozwiązania. Dlaczego nie brać kluczy z tą wadą w ciemno?
1️⃣ Spychologia: Jeśli nie wpiszesz tego w protokół odbioru, za miesiąc deweloper powie, że pleśń to Twoja wina, bo „źle wietrzyłeś mieszkanie podczas wykańczania”.
2️⃣ Opóźnienia i koszty: Dosuszenie zalegającej wilgoci technologicznej wymaga czasu i profesjonalnych osuszaczy (które pożerają prąd). Jeśli odbierzesz lokal bez uwag, ten koszt i problem spadnie na Ciebie.
3️⃣ Zniszczone meble: Przystawisz szafę w zabudowie do niedosuszonej ściany? Za kilka miesięcy tył mebli będzie do wyrzucenia, a w domu będzie unosił się zapach stęchlizny.

Umów profesjonalny odbiór techniczny – napisz wiadomość prywatną lub wejdź w link w bio i zarezerwuj termin, zanim odbierzesz klucze! 🏗️🔍



pleśń | grzyb | wilgoć | odbiór

02/04/2026

Widzisz z dołu elewacje które przyciągają uwagę, a na dachu czeka wada, której naprawa może pochłonąć 40 000 zł. Takie niespodzianki to codzienność na moich odbiorach technicznych.

Znalazłem znacznie pofalowaną i odspojoną membranę EPDM oraz źle poklejoną attykę. Jako inżynier nie zgaduję, dlatego od razu skonsultowałem sprawę z działem technicznym producenta.

Co z tego wynikło i jak to rozwiązać?
1️⃣ Efekt domina: Dział techniczny zasugerował dociążenie dachu żwirem (balastowanie), żeby opanować falowanie.
2️⃣ Inżynierski haczyk: Dosypanie żwiru to dodatkowe obciążenie na dachu! Zanim ktokolwiek to zrobi, konieczna jest weryfikacja z projektantem konstrukcji, czy strop w ogóle został na to policzony.
3️⃣ Faktyczny stan: Na ten moment nie widać przecieków na głównej połaci, ale niedoklejona attyka to zaproszenie dla wody.

Czy w takim razie zerwanie całości i wymiana dachu za 40 tysięcy złotych jest niezbędna? Nie, nie jest. Sytuacja ta wymaga jednak dalszych weryfikacji, aby ostateczne rozwiązanie naprawcze było bezpiecznie dopasowane do konstrukcji budynku oraz miało oficjalną aprobatę producenta.

Nie kupuj kota w worku. Odbiór techniczny to nie tylko patrzenie na rysy na ścianach – to audyt całego budynku, który chroni Cię przed błędami za dziesiątki tysięcy złotych.

Zabezpiecz swoje pieniądze przed odbiorem kluczy. Umów profesjonalny odbiór techniczny – napisz wiadomość prywatną lub wejdź w link w bio i zarezerwuj termin! 🏗️🔍



sprawdzać | analizować | porównywać | weryfikować | pytać | dokumentować | odbierać | negocjować | epdm

20/03/2026

Co przekonuje dewelopera do naprawy usterek?

Jeśli deweloperowi nie zależy na jakości ani opinii klientów, to najskuteczniejszym argumentem jest… ostatnia płatność.

W momencie gdy zapłacisz 100% przed odbiorem, Twoje możliwości nacisku znacząco maleją. Formalnie nadal możesz dochodzić swoich praw, ale w praktyce oznacza to często:
– długotrwałe procesy
– dodatkowe koszty
– zamrożone środki
– stres i brak realnego wpływu na tempo napraw

Dlatego tak ważne jest, aby zachować część płatności do momentu skutecznego odbioru i usunięcia usterek.

W trudniejszych przypadkach warto też:
– działać wspólnie z sąsiadami
– dokumentować problemy
– zwiększać presję jako grupa, nie jednostka

Bo jeden klient to „problem”, a kilkudziesięciu to już realne ryzyko dla dewelopera.



negocjować | sprawdzać | zabezpieczać | dokumentować | egzekwować | analizować | współpracować | dochodzić

12/03/2026

Czego wymagać od dewelopera, aby nie być zaskoczonym na odbiorze mieszkania?

🚀Ustawa o ochronie nabywcy daje Ci prawo wglądu do całego projektu budowlanego jeszcze przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej. To właśnie w oparciu o projekt formalnie zawierana jest umowa między Tobą, a deweloperem.

📎Absolutne minimum, które warto sprawdzić:
– rzuty lokalu, a na późniejszym etapie także operat pomiaru powierzchni (powykonawczy) – najlepiej operat geodezyjny
– rzut całej kondygnacji, żeby wiedzieć, jakie są relacje z innymi lokalami (np. balkony, okna, odległości)
– rysunki instalacji: wodno-kanalizacyjnej, wentylacji (szczególnie jeśli jest mechaniczna), centralnego ogrzewania, gazu oraz instalacji elektrycznej;
– standard wykończenia i wyposażenia.

🕹️Nawet jeśli w trakcie budowy wprowadzono zmiany, dzięki projektowi wiesz co było pierwotnie zaplanowane i trudniej będzie Ci wmówić, że „tak miało być”. Np. wykończenie balkonu, jeśli było w ofercie i zostało opłacone to dlaczego teraz masz odebrać z tym brakiem?

Zapisz na później📩



sprawdzać | analizować | porównywać | weryfikować | pytać | dokumentować | odbierać | negocjować

27/02/2026

Decydując się na zakup starego domu, zawsze zweryfikuj technologię, w jakiej został wykonany, i dostosuj sposób modernizacji do materiałów, które już w nim są.

💵W większości przypadków, gdy jedynym argumentem jest cena, kończy się to styropianem. Czy to dobry kierunek?
🏚️Zobacz, jak po latach wyglądają elementy drewniane w takich realizacjach.

Użyte zdjęcia pochodzą z materiałów oraz z budowy realizowanej przez Ewę Czap.

naturalnemateriały | glina | wełnadrzewna | modernizować | remontować | chronić | projektować | dobierać | dostosowywać

19/02/2026

Wilgotnościomierz to tylko narzędzie. Sam sprzęt nie wystarczy — trzeba jeszcze wiedzieć, jak i gdzie mierzyć oraz jak interpretować wynik.

🥌Każdy producent i każdy model działa trochę inaczej. Dlatego zawsze czytaj instrukcję i sprawdzaj, co dokładnie pokazuje pomiar.

🤡Bo zła interpretacja może oznaczać: albo niepotrzebną panikę, albo przeoczenie realnego problemu.

🛖Chcesz sprawdzić dom lub mieszkanie przed zakupem i mieć pewność, że wszystko jest OK?

👉 Pisz śmiało.



odbierać dom | odbierać mieszkanie | mierzyć wilgotność | używać wilgotnościomierza | interpretować wynik | sprawdzać zawilgocenie | kontrolować stan techniczny | wykrywać wilgoć | analizować pomiar | weryfikować jakość wykonania

12/02/2026

Wilgotnościomierz inwazyjny nie jest najlepszym narzędziem do badania takich przegród budowlanych jak tynkowane ściany i stropy – i to z dwóch powodów.

🚀Po pierwsze, głębokość pomiaru wynosi jedynie ok. 3–5 mm. Oznacza to, że powierzchnia może być sucha, podczas gdy wewnątrz przegrody nadal występuje zawilgocenie.

🎠Po drugie, w zależności od głębokości wkucia, wyniki mogą znacznie się różnić, co utrudnia rzetelne porównania w czasie i ocenę, czy ściana rzeczywiście wysycha.�Wilgotnościomierze nieinwazyjne nie uszkadzają badanej struktury, a jednocześnie oferują znacznie większą głębokość pomiaru.

🗽Warto pamiętać, że są to urządzenia porównawcze – dlatego konieczne jest wyznaczenie punktu referencyjnego (miejsca suchego), aby prawidłowo interpretować wyniki pomiarów.



odbierać dom | odbierać mieszkanie | wilgotnościomierz | weryfikacja | wilgoć | pomiar |

03/02/2026

Jeśli masz wątpliwości w czasie odbioru swojego domu lub mieszkania, poproś o kartę techniczną zastosowanego produktu. Dzięki temu łatwo sprawdzisz, czy został zamontowany zgodnie z zaleceniami producenta.

Sprawdziłeś_aś i nadal masz uwagi do rozwiązania, jakie zastosował deweloper? Pamiętaj, że zgodnie z ustawą możesz wnosić uwagi nie tylko podczas odbioru, ale również po podpisaniu protokołu. Można to robić do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność na nabywcę.
Zapisz na później, aby nie zapomnieć.

Ilustracje użyte w materiale pochodzą z instrukcji montażu VELUX i FAKRO Rynienka odwadniająca to nie nietypowe rozwiązanie, a standard w oknach połaciowych.



odbierać dom | odbierać mieszkanie | sprawdzać montaż okna dachowego | analizować detal budowlany | montować okno dachowe poprawnie | odprowadzać wodę z okna dachowego | stosować rynienkę odwadniającą | unikać błędów wykonawczych | kontrolować jakość montażu | poprawiać błędy na budowie

23/01/2026

Pamiętaj, aby nie dotykać bezpośrednio samych skażonych miejsc z dwóch powodów. Po pierwsze jest to niebezpieczne dla zdrowia. Po drugie dotykając możesz przenieść zarodniki na inne elementy.

Co do rozwiązania to do usunięcia zastosuj odpowiednie preparaty.
Jednak pamiętaj, że kluczowe jest znalezienie przyczyny rozwoju.
Może to być awaria, a może niewłaściwe warunki cieplno wilgotnościowe.
Bez usunięcia przyczyny, efekty będą regularnie powracać.

🏡Jeśli chcesz mieć pewność, że w czasie odbioru wszystko zostanie sprawdzone napisz do mnie, aby umówić termin odbioru.

16/01/2026

Kupując dom często usłyszysz zapewnienie, że „nie ma się czym martwić, bo jest rękojmia”.
I faktycznie — zgodnie z prawem dewelopera obowiązuje 5-letnia rękojmia.

Problem w tym, że egzekwowanie napraw z tego tytułu często brzmi jak legenda.
Wszyscy o niej słyszeli, ale niewielu naprawdę z niej skorzystało.

Dlatego zanim podpiszesz akt własności, zwróć uwagę, czy dom, który chcesz kupić,
nie ma wad technicznych, które w przyszłości mogą skutkować kosztownymi awariami.

08/01/2026

Paroizolacja w tym budynku w miejscach nieosłoniętych (np. płytami gipsowo-kartonowymi) rozsypuje się. Najbardziej jest to widoczne w miejscach narażonych na promienie słoneczne. Promieniowanie UV jest niszczące dla większości materiałów budowlanych. Dlatego warto sprawdzać karty techniczne z zaleceniami producenta. Jeśli jest tam wpisany max czas ekspozycji na promienie UV to należy go przestrzegać. Nawet jeśli paroizolacja nie rozsypywałaby się w rękach (jak na filmie) to straciłaby swoje właściwości jeśli byłaby źle użytkowana.

👉Jestem aby Ci pomóc. Zamów usługę odbioru domu lub mieszkania przed zakupem.

Adres

Wróblewskiego 20/6
Oswiecim
32-600

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 08:00 - 16:00
Wtorek 08:00 - 16:00
Środa 08:00 - 16:00
Czwartek 08:00 - 16:00
Piątek 08:00 - 16:00
Sobota 08:00 - 16:00

Telefon

+48505123224

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Marcin Bąk Architekt umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Marcin Bąk Architekt:

Skróty

Udostępnij

Kategoria