ONDA Architektura

16/04/2026

Ważna informacja dla planujących inwestycje! WZ-tki zyskują więcej czasu.

Udostępniamy dzisiejszy komunikat Ministerstwa Rozwoju i Technologii dotyczący nowelizacji ustawy planistycznej. Z perspektywy Inwestora, najważniejszy wniosek z tej zmiany jest jeden: gminy będą miały więcej czasu na wydawanie decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ) przed ostatecznym wejściem w życie nowych Planów Ogólnych.

Oto co dokładnie zmienia przyjęty projekt:

Wydłużenie terminu na WZ: Obowiązywanie dotychczasowych studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zostaje wydłużone do 31 sierpnia 2026 r. To kluczowa informacja, która zapewnia ciągłość wydawania "wuzetek" w miejscach, gdzie nie ma jeszcze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Projekty w BIP: Udostępnienie projektów planów zagospodarowania i innych dokumentów w Biuletynie Informacji Publicznej zostało przesunięte na 1 października 2026 r.

Dane przestrzenne: Nowy termin wejścia w życie przepisów o rozszerzonym zakresie danych dla MPZP oraz ich udostępniania w Rejestrze Urbanistycznym to 1 lipca 2029 r.

To dobra wiadomość dla rynku inwestycyjnego - daje nam wszystkim odrobinę więcej przestrzeni na bezpieczne przeprowadzenie formalności przed wdrożeniem dużej reformy planistycznej.

Mimo wydłużenia terminów, zalecamy nie odkładać procedur administracyjnych na ostatnią chwilę. Jeśli planujecie inwestycję i zastanawiacie się, jak nadchodzące zmiany wpłyną na potencjał Waszej działki - zapraszamy do kontaktu. 📐

⏱️Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy, dzięki któremu gminy będą mieć więcej czasu na opracowanie nowych planów ogólnych. 🗺️ To cyfrowe dokumenty planistyczne, które zastąpią dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. ✍️Przygotowany w projekt ustawy przesuwa termin obowiązywania studiów o dwa miesiące, czyli ✅do 31 sierpnia 2026 r.

👍Pozostałe zmiany w terminach:
✅do 1 października 2026 r. – udostępnienie projektów planów zagospodarowania przestrzennego i innych dokumentów w Biuletynie Informacji Publicznej,
✅1 lipca 2029 r. – nowy termin wejścia w życie przepisu rozszerzającego zakres danych przestrzennych dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz termin udostępniania tych danych w Rejestrze Urbanistycznym.

Więcej o reformie i cyfryzacji planowania przestrzennego:
👉 https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/reforma-systemu-planowania-przestrzennego
👉 https://www.gov.pl/web/zagospodarowanieprzestrzenne

Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej, Kancelaria Premiera, Ministerstwo Cyfryzacji, Centralny Ośrodek Informatyki

09/04/2026

Czy stary, zniszczony budynek da się uratować? I czy zawsze największym problemem jest stan techniczny murów?

Zabieramy Was za kulisy konwersji kamienicy w Głogowie Małopolskim - mieście o pierwszym renesansowym układzie urbanistycznym w Polsce. Zastaliśmy budynek w tragicznym stanie (zobaczcie galerię zdjęć poniżej). Ponieważ figuruje on w gminnej ewidencji zabytków i znajduje się w strefie chronionego układu urbanistycznego, wyburzenie nie wchodziło w grę. Potraktowaliśmy ten rygorystyczny wymóg jako pretekst do stworzenia ambitnego dialogu epok.

Zaprojektowaliśmy rozbudowę na cały obrys działki, wizualnie dzieląc obiekt na dwie części. Pierwsza to precyzyjnie odnowiona, historyczna kamieniczka. Druga - nowoczesna i minimalistyczna, ale z pełnym szacunkiem do unikatowego kontekstu miasta. Utrzymaliśmy historyczne proporcje: wąską elewację, dwuspadowy dach i kalenicę równoległą do drogi.

Prace nad projektem rozpoczęliśmy w 2022 roku. Przeszliśmy niezwykle wymagającą ścieżkę: uzyskaliśmy pozytywne uzgodnienie Konserwatora Zabytków oraz co najtrudniejsze - odstępstwo p.poż. i odstępstwo udzielone przez samego Ministra.

Zdobyliśmy pozwolenie na budowę i byliśmy gotowi do rozpoczęcia prac inwestycyjnych. Niestety, decyzja została uchylona przez odwołania sąsiedzkie dążące do blokowania procedur i zachowania "status quo".

Rozumiemy obawy przed nowym, ale musimy mówić o tym głośno: dla niszczejącego zabytku "status quo" to po prostu powolna agonia i strata dla całego miasta.

Dobra architektura to często wieloletnia walka o jakość przestrzeni. My nie odpuszczamy. Wierzymy, że ten projekt ożywi urokliwą uliczkę, dlatego z pełną determinacją ponownie wracamy do urzędów i staramy się o pozwolenie! 💪

Kliknijcie w pierwsze zdjęcie, aby prześledzić całą historię tego projektu krok po kroku.

Trzymajcie kciuki za nasze procedury! 🤞 A jak Wy oceniacie naszą koncepcję? Jesteście fanami takiego łączenia historii z minimalizmem, czy wolicie twardy historyzm? Dajcie znać w komentarzach! ↓

03/04/2026

Światła, spokoju i pięknych chwil. 🌿

Życzymy Wam Świąt Wielkanocnych wypełnionych harmonią.
Niech ten czas będzie okazją do zatrzymania się, oddechu i cieszenia się bliskością.

My wracamy tuż po Świętach, pełni nowej energii i gotowi na „nowy start” w naszej nowej siedzibie. Do zobaczenia wkrótce z jeszcze szerszą perspektywą na wspólnie tworzoną architekturę teraźniejszości!

Radosnych Świąt!
zespół ONDA Architektura

01/04/2026

Prywatna panorama to luksus, ale działka ze spadkiem wymaga inżynieryjnej precyzji.

Nasi Inwestorzy często szukają działek z mocnym spadkiem terenu. Dlaczego? Bo to gwarancja spektakularnych widoków i prywatności, której nie da się osiągnąć na płaskim osiedlu.

Prawdą jest, że budowa na skarpie bywa droższa. Ale mądrze zaprojektowana architektura - taka, która współpracuje z topografią, a nie próbuje jej na siłę wyrównywać tonami betonu - potrafi te koszty zoptymalizować i przekuć w największy atut bryły.
Masz na oku widokową działkę?

Zanim podpiszesz akt notarialny, sprawdź te 3 kluczowe kwestie:

1. Badania geotechniczne to absolutna podstawa
Skarpa skarpie nierówna. Musimy wiedzieć, co kryje się pod ziemią, czy teren nie jest osuwiskowy i na jakiej głębokości znajdują się warstwy nośne. Bez tego nie da się odpowiedzialnie zaprojektować fundamentów.

2. Ekspozycja względem stron świata ☀︎
Spadek na południe to marzenie - dom będzie naturalnie dogrzewany i doświetlony. Spadek na północ to ogromne wyzwanie projektowe, bo wymaga bardzo świadomego łapania światła z innych stron, by nie stworzyć ciemnego i zimnego budynku.

3. Dojazd i odprowadzenie wody ⛆
Gdzie znajduje się droga dojazdowa? (Na górze czy na dole działki? To determinuje układ strefy wejściowej i garażu). Oraz równie ważne: jak woda opadowa spływa po skarpie? Projekt musi zabezpieczać budynek przed zalewaniem w trakcie ulew.

Znalazłeś działkę, która skradła Twoje serce, ale obawiasz się jej ukształtowania?
Skontaktuj się z nami przed zakupem. Ocenimy jej potencjał inżynieryjny i architektoniczny!
✉️

28/03/2026

Mamy to! Joanna i Michał Matraszek we władzach PKOIA RP ze świetnym wynikiem!

Emocje po Zjeździe Sprawozdawczo-Wyborczym Podkarpackiej Okręgowej Izby Architektów RP powoli opadają, a my wrócimy do naszej pracowni z dobrą energią i wiadomościami, którymi chcemy się z Wami podzielić.

Otrzymaliśmy od naszego środowiska zawodowego najmocniejszy możliwy mandat zaufania:

✓ Ja (Joanna) po raz kolejny dołączyłam do Rady Podkarpackiej Okręgowej Izby Architektów RP - najwyższego organu naszej Izby.. Uzyskałam przy tym największą liczbę głosów spośród wszystkich członków, którzy weszli w jej skład. To dla mnie ogromny zaszczyt i sygnał, że nasza wspólna wizja architektury i standardów idzie we właściwym kierunku.

✓ Michał wszedł do Komisji Egzaminacyjnej jako jej najmłodszy członek! Od teraz to on będzie stał po drugiej stronie stołu, weryfikując wiedzę i przyznając uprawnienia zawodowe kolejnym pokoleniom architektów. Co więcej, do tego zacnego gremium wniósł swój niezwykle rzadki na rynku atut: posiada zarówno uprawnienia projektowe, jak i wykonawcze. (W obecnym składzie komisji taką wiedzą i podwójnymi kwalifikacjami może pochwalić się jeszcze tylko dwóch innych egzaminatorów!).

Dlaczego dzielimy się tym z Wami? Szukając biura architektonicznego do zaprojektowania swojego inwestycji, szukacie przede wszystkim spokoju i pewności. Dziś macie najlepszy możliwy dowód: pracujecie z ludźmi, którym ufa środowisko. Skoro naszą wiedzę, rzetelność i doświadczenie na placu budowy doceniają inni profesjonaliści - powierzając nam stanowiska w najwyższych organach i gremiach weryfikujących standardy w całej branży - macie pewność, że Wasz projekt znajduje się w rękach ekspertów, dla których jakość i prawo budowlane nie mają żadnych tajemnic.

Dziękujemy koleżankom i kolegom architektom za każdy oddany głos. Ten wynik to dla nas potężna motywacja do dalszej pracy.

Świętujemy odpoczywając, a od poniedziałku... wracamy do Waszych projektów z podwójną motywacją! ☕

24/03/2026

Czy macie w swoim portfolio więcej projektów w typie “Nowoczesnej stodoły?”

To pytanie usłyszałam wczoraj od jednego z Klientów podczas rozmowy. Zainspirowało mnie to do zrobienia małych, wiosennych ✿ porządków w archiwum projektowym ONDA Architektura.

I faktycznie - znalazłam tam perełki, których jeszcze oficjalnie nie publikowaliśmy!

W naszej pracowni rzadko posługujemy się już terminem »Nowoczesna Stodoła«. Uważamy, że to pojęcie stało się dziś dużym uproszczeniem, które często spłyca architekturę do powielanego szablonu. Traktujemy ten archetyp prostej bryły z dwuspadowym dachem jedynie jako zalążek do dyskusji.

Prawdziwa architektura zaczyna się później - gdy ten kształt rzeźbimy, tniemy i ubieramy w materiały idealnie dopasowane do Waszej działki.

W dzisiejszej karuzeli pokazuję Wam 4 nasze projekty. Mimo tego samego "mianownika", każdy z nich to zupełnie inna historia estetyczna:
✓ Nr 1 i 3 to zabawa opalanym drewnem (i klinkierem!), idealnie wpisująca się w leśne lub łąkowe, naturalne konteksty.
✓ Nr 2 to jasna, rozłożysta bryła na parterowym rzucie litery "L". (Wszystkie powyższe zaprojektowaliśmy w konstrukcji szkieletu drewnianego!).
✓ Nr 4 to z kolei murowana, tradycyjna konstrukcja, w której odważnie nadwiesiliśmy piętro, przecinając główną bryłę.

Mam nadzieję, że te archiwalne ujęcia pozwolą Wam lepiej poczuć naszą estetykę i zobaczyć, jak szerokie spektrum możliwości daje nam ten jeden, wyjściowy kształt.

Z każdym Inwestorem idziemy zupełnie inną, indywidualną drogą.
Dobry projekt wymaga bezbłędnego wykonawstwa. Dwa pierwsze domy w technologii szkieletu drewnianego (w tym zrealizowaną Czarną Stodołę) wykonała/wykonuje firma: Daszer - drewniane domy szkieletowe
Z kolei za perfekcyjną realizację przeszklonego ogrodu zimowego w Czarnej Stodole odpowiada firma BEMA-Res Nowoczesne Budownictwo

Która z tych czterech wizji (1, 2, 3 czy 4) najbardziej do Was przemawia? Dajcie znać w komentarzach! ⬇︎

✉︎ Planujecie budowę i szukacie biura, które nie projektuje z gotowych szablonów? Napiszcie do nas!

19/03/2026

Kiedy wizja architekta spotyka się z wiedzą Inwestora.

To zdjęcie z wnętrza naszej realizacji („Dom z drzewem”) to idealny przykład tego, jak decyzje technologiczne definiują ostateczny wygląd przestrzeni. Nie projektowaliśmy tego wnętrza, ale zaprojektowaliśmy dla niego najważniejszą ramę - okna.

Inwestorom (którzy zawodowo są kierownikami budowy!) bardzo zależało na kadrach sięgających samego sufitu, by maksymalnie otworzyć dom na pobliski lasek.

Wiedzieliśmy, że aby sufit wizualnie nie "rozbijał się" o grube ramy okienne, musimy zastosować technologię aluminiową. I tu zadziałała magia współpracy z profesjonalistami - Inwestorzy, znając branżę od podszewki, od razu dali nam zielone światło na to rozwiązanie.

Dlaczego w domach premium wygrywa aluminium?
𖦹 pozwala na maksymalne gabaryty szyb przy minimalnej grubości ramy.
𖦹 gwarantuje sztywność i stabilność, której nie osiągniemy w plastiku.
𖦹 tworzy efekt "niewidzialnej ściany", zacierając granicę między salonem a ogrodem.

Takie współprace lubimy najbardziej - świadome i bezkompromisowe! 👌

A Wy, wolicie wielkie przeszklenia, czy wolicie czuć się w domu bardziej "osłonięci"? Dajcie znać w komentarzach!

18/03/2026

Czy małe miasta mogą być architektonicznymi perłami Polski? 💎

Z ogromną ciekawością przeczytaliśmy wywiad z Prezydentem Starachowic, Markiem Materkiem, na łamach Property Design
-> https://www.propertydesign.pl/wywiady/109/male_miasto_to_nie_obciach_prezydent_ktory_woli_konkursy_architektoniczne_od_przetargow,53840.html
To inspirujący przykład tego, jak odważne podejście do architektury - oparte na konkursach, a nie tylko na krytyterium najniższej ceny -potrafi odmienić tkankę miasta i życie jego mieszkańców.

Dlaczego to dla nas takie ważne? Bo sami wybraliśmy do życia Głogów Małopolski. 🏠🤍 Jako architekci i mieszkańcy widzimy tu ogromny, wciąż nieodkryty potencjał:
- unikalny, pierwszy w Polsce renesansowy układ urbanistyczny
- zabytkowy rynek, który jest sercem naszej społeczności
- przepiękne tereny rekreacyjne, które dają nam oddech

Marzy nam się, aby nasze małe miasta stawały się takimi właśnie perłami. Wiemy, że w sektorze publicznym największym wyzwaniem jest procedura przetargowa, gdzie głównym lub jedynym czynnikiem jest cena. Niestety, idąc tym tropem, trudno o wysoką jakość przestrzeni, która ma nam służyć przez pokolenia..

Jesteśmy zawsze otwarci na współpracę i wsparcie sektora publicznego naszą wiedzą. Choć często trudno nam konkurować w „wyścigu o najniższą cenę”, z ogromną pasją i chęcią przystąpilibyśmy do merytorycznych konkursów architektonicznych dla miejsca, z którym związaliśmy nasze życie i w którego potencjał głęboko wierzymy. 🤝

Gratulujemy Starachowicom odwagi i trzymamy kciuki za kolejne tak udane realizacje!

Stał się najpopularniejszym prezydentem polskiego miasta w social mediach.

Najbardziej dumny jest z rewitalizacji, która wyciągnęła ludzi z życiowego marazmu. Pomogła dobra architektura. Rozmawiamy z Prezydentem Starachowic, Marek Materek.

Link do wywiadu w komentarzu.

12/03/2026

Świat obiegła właśnie wiadomość - laureatem Nagrody Pritzkera został Smiljan Radić z Chile. 🇨🇱

Czym właściwie jest Pritzker Architecture Prize? To najwyższe międzynarodowe wyróżnienie, często nazywane "architektonicznym Noblem". Przyznawane jest wizjonerom, których praca nie tylko zachwyca formą, ale przede wszystkim wnosi trwały wkład w otoczenie i życie człowieka.

Architektura Smiljana Radića to zaprzeczenie kopiuj-wklej. Radić odrzuca powtarzalność. Dla niego każdy budynek to odrębna opowieść, głęboko zakorzeniona w historii miejsca i potrzebach ludzi. To podejście jest nam w ONDA niezwykle bliskie - wierzymy, że projekt musi wynikać z kontekstu, a nie z mody.

Informacja o tegorocznym laureacie obudziła w nas wspomnienia z czasów, gdy pracowaliśmy w Portugalii. To tam kształtował się nasz język projektowy, tam też mieliśmy zaszczyt poznać osobiście jednego z poprzednich laureatów Pritzkera - Eduardo Souto de Mourę.

Spotkanie z taką ikoną i praca w środowisku, które celebruje detal i harmonię (wartości, które dziś wnosimy do projektów ONDA), uświadomiły nam, że architektura to nie tylko dokumentacja.
To odpowiedzialność za przestrzeń, którą zostawiamy przyszłym pokoleniom.

Smiljanowi Radiciowi gratulujemy - jego twórczość to dowód na to, że "architektura teraźniejszości" potrzebuje wrażliwości i antropologicznego spojrzenia.
Co sądzicie o tegorocznym wyborze jury? Dajcie znać w komentarzach!

The Pritzker Architecture Prize announces Smiljan Radić Clarke, of Santiago, Chile, as the 2026 Laureate, receiving the award widely regarded as architecture’s highest international honor.

Radić resists a repeatable architectural language; instead, each project is approached as a singular inquiry, grounded in first principles and informed by noncontinuous history. Context, use and anthropological awareness take precedence. Site is understood not only in physical terms, but also as a convergence of history, social practice, and political circumstance.
Pritzker Architecture Prize
Feature image courtesy of Tom Welsh for the Pritzker Architecture Prize

12/03/2026

Jak zamienić schody w główną dekorację wnętrza?

Często traktujemy strefę komunikacji czysto użytkowo, próbując ukryć ją w korytarzu. A gdyby tak zrobić z niej centralny punkt domu? Wystarczą dwa elementy: dopracowana forma i odpowiednie światło.

Projektując nasz własny dom, postanowiliśmy całkowicie wyeksponować klatkę schodową. Postawiliśmy na lekkość - białą konstrukcję policzkową, stopnice z naturalnego drewna z delikatnymi prześwitami i minimalistyczną balustradę ze spawanych szczebelków.

Prawdziwy spektakl odgrywa się tutaj wieczorem. 🌙 Na zdjęciu widzicie schody podświetlone od dołu lampą. Dzięki ażurowej konstrukcji i prześwitom między stopniami, światło przenika przez bryłę, tworząc na ścianach niesamowitą grę cieni i architektonicznych refleksów. W ten sposób funkcja staje się czystą dekoracją.

P.S. Mała spowiedź zza kulis... Całe wnętrze naszego domu zaprojektowałam ja. Każdy mebel, każdy materiał. Michał dostał "tylko" schody. I wiecie co? Kiedy odwiedzają nas goście, to właśnie ten jego detal kradnie całe show i zbiera największe zachwyty od progu. Jestem o to bardzo (ale tak pozytywnie!) zazdrosna! Muszę mu jednak przyznać - wykonał tu kawał świetnej roboty.

A Wy wolicie schody wyeksponowane jako ozdoba salonu, czy raczej dyskretnie ukryte? Dajcie znać! 👇

10/03/2026

My zaprojektowaliśmy im dom, który w unikalny sposób kadruje naturę.

Często przychodzicie do nas z konkretną wizją. Tak było i tym razem: malownicza działka na obrzeżach Rzeszowa (południowo-zachodni stok) i marzenie o prostej, zwartej bryle z dwuspadowym dachem, czyli klasycznej Nowoczesnej Stodole.

Zgodziliśmy się, ale… jako architekci musieliśmy wyciągnąć z tej działki 100% jej potencjału!

Aby maksymalnie wpisać wydłużoną bryłę w spadek terenu, ustawiliśmy ją równolegle do stoku i mocno otworzyliśmy przeszklony parter na otaczający krajobraz. Ale co z widokami z piętra? Zamiast standardowych okien dachowych, zaproponowaliśmy Inwestorom coś ekstra: szeroką, współczesną lukarnę.

To ona stała się dominującym elementem bryły. Jej zadaniem jest kadrowanie najpiękniejszych widoków i wpuszczanie otoczenia wprost do wnętrza.

Aby ta forma dobrze się zestarzała, ubraliśmy ją w trio idealne:
❶ surowa cegła od Greinplast – świetna, rzemieślnicza faktura.
❷ naturalne drewno - dające ciepło i kontrast.
❸ gładki tynk - dla oddechu i balansu.
Generalnym wykonawcą tego domu jest firma Daszer - drewniane domy szkieletowe. Odpowiadali za całościową realizację budynku z milimetrową precyzją. To ta sama ekipa, która budowała nasz prywatny dom - a to chyba najlepsza i najbardziej szczera rekomendacja, jaką możemy dać! 👌

Jak Wam się podoba taka interpretacja Nowoczesnej Stodoły?

✉︎ Napisz do nas, jeśli szukasz indywidualnych, niestandardowych rozwiązań.

Porozmawiajmy o tym, jak wydobyć z Twojej działki to, co najpiękniejsze!

07/03/2026

4 lata w Podkarpackiej Okręgowej Izbie Architektów RP

Ostatnie posiedzenie Rady Podkarpackiej Okręgowej Izby Architektów RP obecnej kadencji to dla mnie szczególny moment. To były 4 lata intensywnej pracy, z czego jeden rok spędziłam na urlopie macierzyńskim – powrót był wyzwaniem, ale i lekcją determinacji.

Drogie Koleżanki i Koledzy z Rady - dziękuję Wam za to wspólne 4-lecie. Choć system pracy Rady wydawał mi się na początku niezwykle złożony, dzięki Waszemu doświadczeniu i wsparciu sprawnie udało mi się w niego wdrożyć.
Dziękuję za swobodę działania, szczególnie kol. Przewodniczącej :), która pozwoliła mi wprowadzać w Izbie współczesne standardy komunikacji.

Praca w Radzie to przede wszystkim ludzie i odpowiedzialność za kształtowanie naszej przestrzeni. Wracam do pełnowymiarowego projektowania z jeszcze większą biegłością w procedurach, co jest bezpośrednią korzyścią dla naszych Inwestorów.

Dziękuję za zaufanie!