Co to jest strona internetowa?

http://www.biuroprojektowe.szczecin.pl/

Biuro Projektowe Nela Karpińska, Szczecin (2026)

13/03/2026

Czasem o kształcie projektu decyduje nie tylko wizja architekta, ale także… klasa gruntu.
Ten budynek mieszkalny dwulokalowy został zaprojektowany w Dobrej przy ul. Słoneczna Dolina, na niewielkiej działce otoczonej zielenią. Założeniem było stworzenie spokojnej, tradycyjnej architektury dobrze wpisującej się w krajobraz okolicy.
Budynek jest parterowy z poddaszem użytkowym, z garażem od strony północnej oraz ogrodem i tarasami otwierającymi się na stronę południową – tam, gdzie najwięcej słońca i prywatnej zielonej przestrzeni. Elewację wykończono płytką klinkierową, która nadaje budynkowi trwały i ponadczasowy charakter.
Najciekawszym wyzwaniem projektowym była sama działka. Zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy można było wykorzystać jedynie fragment terenu, gdzie grunt miał klasę IV. Część działki z gruntami klasy III została wyłączona z możliwości zabudowy, co wpłynęło również na powierzchnię budynku.
Projektując, zawsze szukam sposobu, żeby maksymalnie wykorzystać potencjał miejsca – nawet jeśli działka ma ograniczenia.
Jeżeli podoba Ci się moja praca i masz własne potrzeby projektowe, napisz lub zadzwoń – chętnie porozmawiam o Twojej przestrzeni:
📞 501 045 951
✉ [email protected]

11/03/2026

Czasem najlepsze pomysły pojawiają się bardzo szybko – kiedy sama przestrzeń podpowiada kierunek.

Tak było przy projekcie ścieżki prowadzącej do kościoła przy ul. Kościelnej w Szczecinie. Teren znajduje się pod opieką konserwatora zabytków, dlatego ważne było, aby nowe elementy były proste, trwałe i szanujące historyczny charakter miejsca.

Zaprojektowałam nawierzchnię z kostki granitowej. Przed wejściem do świątyni pojawia się „kamienny dywan”, który podkreśla strefę wejścia. Układ ścieżki rozchodzi się wachlarzowo, prowadząc w naturalny sposób w stronę drzwi kościoła i porządkując przestrzeń przed budynkiem.

Mały smaczek: na elewacji frontowej widnieje data 1725. W projekcie ścieżki pojawiła się data 2025 – dokładnie 300 lat później.

Jest tu też mała zagadka: w jednym z miejsc w nawierzchni ukryty został symbol ryby. Ciekawe, kto pierwszy ją odnajdzie?

Czasem niewielka zmiana w zagospodarowaniu terenu potrafi uporządkować przestrzeń i subtelnie wydobyć charakter miejsca.

Parafia pw. Niepokalanego Serca NMP Szczecin - Stołczyn

18/11/2025

Właściciele działek chcą teraz pilnie uzyskać warunki zabudowy, ponieważ wchodzą Plany Ogólne, które w wielu przypadkach mogą uniemożliwić zabudowę. Wniosek o WZ złożony przed wejściem PO (Planu Ogólnego) powoduje, że wydana decyzja nawet po wejściu w życie PO dalej będzie ważna, oczywiście na określony w planie czas, albo bezterminowo. I tu UWAGA na słowo "BEZTERMINOWO" - taka wuzetka (decyzja o war. zab.) jest ważna tylko i wyłącznie do momentu uchwalenia Planów MIEJSCOWYCH. (Plan miejscowy to co innego niż Plan Ogólny. Plan ogólny zastępuje studium i jest wytycznym do wydawania warunków zabudowy, natomiast jak jest Plan Miejscowy to już nie potrzeba warunków zabudowy).
I teraz:
jeżeli składa się wniosek do starostwa na POZWOLENIE NA BUDOWĘ na podstawie warunków zabudowy, a warunki te są sprzeczne z planem miejscowym, to się tego pozwolenia na budowę NIE DOSTANIE, ponieważ Starostwo sprawdza ZGODNOŚĆ PROJEKTU Z PLANEM MIEJSCOWYM a nie z warunkami zabudowy!!!

Czyli:
1. Jeśli masz tylko WZ (war. zabudowy) i potem wchodzi MPZP (Plan Miejscowy) - musisz mieć projekt zgodny z MPZP, inaczej nie dostaniesz pozwolenia na budowę.

2. Jeśli zdążysz uzyskać ostateczne PB (pozwolenie na budowę) na podstawie WZ przed wejściem MPZP, to to PB zostanie chronione, tzn. ważne i MPZP go nie unieważni.

02/05/2025

Balansując między estetyką a przepisami...

Każdy projekt to podróż. Ale zawsze zaczyna się w tym samym punkcie, nie od wizji, ale od analizy przepisów i Planu Miejscowego. Zaprojektowałam elegancką, współczesną nadbudowę szeregowca – garaż zyskał drugie życie, a cały budynek miał nowoczesną, miejską duszę. Do wyboru – klasyczna czerwona cegła albo szlachetny grafit. Do tego okna przeniesione na tylną, słoneczną stronę domu tak, żeby nikt z ulicy nie zaglądał do sypialni. Od frontu kompozycja linearna z bardzo delikatnie świecących paneli oświetleniowych, oraz donica zasilana wodą od wewnątrz.

Po wielu naradach Inwestorzy zmienili koncepcję na jasną, ale z akcentami kolorystycznymi między oknami.
I wtedy wkroczył ON – konserwator zabytków.
I powiedział NIE -nie dla akcentów kolorystycznych między oknami, mimo że sąsiednie elewacje są jaskrawo-żółte oraz niemal czarne (tak, naprawdę tam są!). Bo wielu inwestorów nawet nie pomyśli, że takie rzeczy jak kolorystyka elewacji w niektórych przypadkach uzgadnia się z konserwatorem.

W efekcie budynek, choć zgodny z przepisami, musiał przejść lekką metamorfozę. Ale jedno się nie zmieniło – projekt nadal jest funkcjonalny i elegancki.

Czy mamy prawo do nowoczesnej architektury w starej tkance miasta? Czy chronimy dziedzictwo – czy może tylko jego wyobrażenie sprzed 30 lat? Nic nie zmienia faktu, ze nieznajomość przepisów nie zwalnia z obowiązku ich stosowania.

Dlatego warto upewnić się, czy wszystkie roboty budowlane, które planujemy wykonać, nie wymagają czasem pozwolenia na budowę, zgłoszenia czy pozwolenia konserwatorskiego. Chrońmy naszą wspólną przestrzeń, bo ona wpływa na nasze emocje i świadomość, buduje naszą tożsamość.

Masz podobny problem? skontaktuj się 501 035 951
[email protected]

25/04/2025

Tydzień różnicy. Dwa domy — albo zero szans.

Działka rolna.
Brak warunków zabudowy.
Dla wielu — temat zamknięty.

Dla nas — punkt wyjścia.
Dzięki szybkiej analizie i działaniu, uzyskaliśmy warunki zabudowy na dwie działki, a zaraz po nich pozwolenia na budowę dwóch domów jednorodzinnych, bo tylko na tyle pozwalał określony w w/z procent zabudowy.

Tydzień później…
Wszedł w życie miejscowy plan zagospodarowania.
I co mówi? Zakaz zabudowy na tym terenie, przeznaczenie rolne. Działki nie da się już podzielić i zabudować bez zmiany Planu. Ale lepiej dwa domy niż wcale.

Dziś:

My mamy ważne pozwolenia – budowa może ruszyć.

Inni właściciele działek w okolicy – nie mogą już zrobić nic.

To nie był przypadek. To była strategia.
W inwestycjach liczy się czas, ale jeszcze bardziej — wiedza i działanie z wyprzedzeniem.

Masz działkę? Zastanawiasz się, co z nią zrobić?
Nie czekaj na plan miejscowy, który może wszystko zmienić. Nie wszędzie muszą wyrastać domy, ale wiele osób kupiło działki głównie z myślą o inwestycjach budowlanych!

Zadzwoń. 501 035 951
Sprawdź, co można zrobić teraz — zanim będzie za późno.
Arch. Nela Karpińska
Biuro Projektowe Nela Karpińska

22/04/2025

Masz dużą działkę rolną? Zamień ją w zyskowną inwestycję!

Posiadasz grunt rolny i zastanawiasz się, jak go efektywnie wykorzystać? Przekształcenie działki rolnej na budowlaną to krok w stronę zwiększenia jej wartości i potencjału inwestycyjnego.

Niedawno zaprojektowałam kameralne osiedle czterech domków jednorodzinnych w Warzymicach. Każdy z nich wyposażony jest w garaż, podjazd, drewniany taras oraz starannie zaprojektowaną zieleń. Mimo braku dostępu do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, zaproponowaliśmy studnie i zbiorniki bezodpływowe, zapewniając pełną funkcjonalność i komfort mieszkańcom.

Dlaczego warto?

- Zwiększenie wartości nieruchomości
- Możliwość sprzedaży z zyskiem
- Rozwój lokalnej infrastruktury

Jeśli masz działkę i chcesz:
- Uzyskać decyzję o warunkach zabudowy,
- Zainwestować w projekt architektoniczno-budowlany,
- Zwiększyć wartość swojej nieruchomości,
Skontaktuj się ze mną! Pomogę Ci przejść przez cały proces – od koncepcji po gotowy projekt.
📞 501 035 951 🌐 www.biuroprojektowe.szczecin.pl

04/04/2025

Jak stworzyć osiedle marzeń, dbając o naturę i spełniając wszystkie wymagania środowiskowe?

Gdy Inwestor zgłosił się do mnie z pomysłem budowy osiedla w Mierzęcinie (gmina Wolin), wiedział, że teren ma ogromny potencjał – otoczony historycznym parkiem dworskim, z widokiem na jezioro, pełen naturalnej zieleni. Jednak najpierw trzeba było rozwiązać kluczowe wyzwania środowiskowe.

✨ Problem: Jak zaprojektować osiedle, nie niszcząc unikalnego ekosystemu i uzyskać zgodę na inwestycję? Czy to w ogóle możliwe w świetle przepisów?
✔ Rozwiązanie: Przeprowadziliśmy analizę w celu uzyskania decyzji środowiskowej, wykazując, że projekt będzie harmonijnie współgrał z otoczeniem. Interesy osób trzecich nie zostaną naruszone w wpływ na środowisko ograniczony do minimum. Wykorzystano istniejące drogi i ścieżki. Przyjęta wielkość działek oraz procent powierzchni zabudowy pozwala uniknąć dużego zagęszczenia budynków i zachować wiejski, rekreacyjny charakter miejsca.

✨ Problem: Na terenie znajdowało się wiele starych drzew, ale nie wszystkie były w dobrym stanie. Jak przeprowadzić niezbędne wycinki, nie naruszając wartościowego drzewostanu?
✔ Rozwiązanie: Zanim zapadła decyzja o wycince, zleciłam szczegółowe badania dendrologiczne. Dzięki temu usunięte zostaną wyłącznie drzewa chore i zagrażające bezpieczeństwu, a zdrowe, wartościowe okazy są integralną częścią tego zielonego osiedla.

✨ Problem: Jak uatrakcyjnić teren ale też pełną funkcjonalność przestrzeni?
✔ Rozwiązanie: W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla znajduje się jezioro. W porozumieniu z Gminą zaproponowaliśmy strefę rekreacyjną nad jeziorem, z plażą, pomostem i miejscami do aktywnego wypoczynku. Zachowaliśmy układ zieleni, tak aby nowi mieszkańcy mogli cieszyć się spokojem, ciszą i cieniem starych drzew.

Dzięki przemyślanej strategii i ścisłej współpracy z ekspertami, udało się stworzyć projekt osiedla, które nie tylko przyciąga przyszłych mieszkańców, ale też szanuje naturalne dziedzictwo miejsca.

✅ Planujesz podobną inwestycję? Szukasz kogoś, kto połączy estetykę, funkcjonalność i zgodność z przepisami środowiskowymi? Napisz do mnie! Pomogę Ci zaprojektować osiedle, które zachwyci inwestorów i mieszkańców.
[email protected]
501 035 951

✉️ Skontaktuj się i zobacz, jak możemy stworzyć coś wyjątkowego!

28/03/2025

Czy warto budować dom pod liniami wysokiego napięcia? ⚡🏡

Marzysz o własnym domu, ale znalazłeś działkę w sąsiedztwie linii energetycznych? Cena k**i, widok może i „niepowtarzalny”, ale czy to na pewno dobry pomysł? No cóż… zanim podejmiesz decyzję, warto wiedzieć kilka rzeczy.

🚧 Co może pójść nie tak?
🔌 Przepisy nie są elastyczne – Odległości od linii są ściśle określone i nie, nie da się „dogadać” z fizyką, żeby przewody się odsunęły. Jeśli budujesz za blisko, mogą pojawić się problemy prawne i ograniczenia w użytkowaniu budynku.

⚡ Czy prąd w powietrzu to dobra aura? – Badania nad wpływem pola elektromagnetycznego na zdrowie wciąż trwają, ale na pewno nikt nie chce być świnką doświadczalną. Tym bardziej, że dotychczasowe badania wskazują na bardzo poważne zagrożenia dla zdrowia wynikające z długotrwałej ekspozycji na promieniowanie.

🎵 Brzęczenie nad głową 24/7? – Jeśli szukasz ciszy i spokoju, dźwięk wysokiego napięcia może być mniej relaksujący niż szum fal oceanu. A widok słupów w ogrodzie? No cóż, raczej nie doda uroku rodzinnej altance.

🏡 To gdzie budować?
Zamiast eksperymentować z sąsiedztwem linii energetycznych, lepiej wybrać działkę, gdzie jedyne, co brzęczy, to pszczoły na łące. Jako architekt pomagam znaleźć najlepsze miejsca do zabudowy i projektuję domy, które łączą funkcjonalność z komfortem.

📌 Masz działkę i nie wiesz, czy nadaje się pod budowę?
📌 Chcesz mieć pewność, że Twój dom będzie bezpieczny i dobrze zaplanowany?

Napisz do mnie – razem stworzymy projekt, który nie przyprawi Cię o dreszcze (ani te elektryczne, ani te finansowe)! ⚡😄

22/03/2025

Trzy ciekawostki w dzisiejszych targów budowlanych w Szczecinie, najlepsza na koniec!

Jak ktoś jest w branży od 23 lat to raczej nic go już nie zdziwi ani nie zaskoczy, za to co chwilę wchodzą nowe materiały i trzeba się doszkalać. Choć na dzisiejsze targi budowlane trafiłam właściwie przypadkiem, cieszę się, bo znalazłam tu trzy rzeczy potrzebne w moich aktualnych projektach:
1) Caparol Polska nowy tynk Capatect Carbon, hybrydowy tynk silikonowy z włóknami węglowymi, obecnie najlepszy z tej firmy.
2) Tapparella plisy zamiast rolet i żaluzji, które dają możliwość przysłonięcia okien od i do dowolnej wysokości, są łatwe w czyszczeniu i można je zdjąć i umyć
3) Veldach. Pokrycia dachowe, blachodachówka, okna dachowe i system zabezpieczeń dachowych przed upadkiem zarówno dla pracowników w czasie budowy jak i później w czasie eksploatacji. Wiele obiektów posiada panele fotowoltaiczne i inne urządzenia wymagające serwisowania. Podczas opadów śniegu pracownicy odśnieżający dach pracują w bardzo niekomfortowych warunkach, na śliskim, ukośnym podłożu. W takich przypadkach bardzo ważne jest, aby na dachu zamontować odpowiedni system do którego pracownik może się przyczepić i poruszać po całej połaci bez konieczności ciągłego wypinania się. Warto zainwestować więcej w system, który chroni życie i zdrowie ludzi. System ten składa się z zakotwionych punktów asekuracyjnych, do których zamontowane są relingi poprowadzone wzdłuż kalenicy, wraz z linką asekuracyjną, dzięki której pracownik nie musi już przypinać się co metr. To bardzo ułatwia wykonywanie wielu zadań i redukuje stratę czasu. Dzięki linkom na dachu może przebywać dowolna liczba pracowników. Myślę że w każdym projekcie architektoniczno-budowlanym powinna znaleźć się informacja o konieczności montażu takiego systemu!

18/03/2025

🏡 Dom, który spełnia marzenia… i podnosi poprzeczkę! 🌊✨

Wyobraź sobie poranek – kawa w ręku, wzrok wędruje przez ogromne przeszklenia, a przed Tobą rozpościera się widok na… Twój własny basen! A jeśli wolisz coś bardziej relaksującego? Wystarczy kilka kroków do imponującego wewnętrznego whirlpool bath, gdzie odprężysz się jak w najlepszym spa.

Kiedy ta młoda rodzina wracała do Polski zza granicy, miała jasno określone oczekiwania: komfort, przestrzeń i nowoczesne technologie, które ułatwią codzienne życie. Naszym zadaniem było zaprojektowanie domu, który spełni te wymagania – i oto jest!

🔹 Problem 1: Jak stworzyć dom, który daje luksus, ale nie wymaga ciągłego doglądania?
Rozwiązanie: Nowoczesne instalacje – p***a ciepła, rekuperacja i inteligentne systemy – zapewniają oszczędność i wygodę bez zbędnej obsługi. Dom sam dba o temperaturę, świeże powietrze i energooszczędność.

🔹 Problem 2: Jak połączyć domowy relaks z poczuciem otwartej przestrzeni?
Rozwiązanie: Przeszklone ściany w salonie i strefie basenu wewnętrznego sprawiają, że wnętrze i ogród płynnie się przenikają, dając wrażenie nieskończonej przestrzeni i bliskości natury.

🔹 Problem 3: Jak sprawić, by dom był miejscem odpoczynku, a nie tylko „mieszkaniem”?
Rozwiązanie: Duże wewnętrzne whirlpool bath i ogromny basen zewnętrzny tworzą prywatną strefę SPA – relaks na wyciągnięcie ręki, bez konieczności wychodzenia z domu.

🔹 Problem 4: Gdzie pomieścić wszystkie auta i sprzęty rodzinne?
Rozwiązanie: Potrójny garaż – koniec z kompromisami między miejscem na auto, rowery czy sprzęt sportowy.

Całość zamknęliśmy w nowoczesnej bryle, w tradycyjnej, solidnej technologii murowanej. Bo prawdziwy luksus to nie tylko wygląd, ale przede wszystkim funkcjonalność. To dom, w którym codzienność zamienia się w przyjemność, a każdy kąt mówi: „Tu jest Twój luksus”. Projekt dla tych, którzy nie godzą się na kompromisy!

Czy to właśnie taki dom chodzi Ci po głowie? Skontaktuj się z nami i przekonaj się, jak może wyglądać Twoja przyszłość! 🏠✨

bath

Biuro Projektowe Nela Karpińska

13/03/2026

11/03/2026

18/11/2025

02/05/2025

25/04/2025

22/04/2025

04/04/2025

28/03/2025

22/03/2025

18/03/2025

Adres

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skontaktuj Się Z Firmę

Skróty

Udostępnij

Kategoria