AP Szczepaniak

26/02/2026

Ile osób powinien pomieścić MDS?

W przepisach dotyczących miejsc doraźnego schronienia (MDS) pojawia się jedno konkretne założenie techniczne:

– 1,5 m² powierzchni na osobę,
– 2,5 m² na osobę poruszającą się na wózku.

Jednocześnie przepisy nie wskazują wprost, że pojemność MDS ma być ograniczona do liczby mieszkańców danego budynku.

W praktyce oznacza to, że przy literalnym przeliczeniu całej powierzchni kondygnacji podziemnej (np. hali garażowej) według wskaźnika 1,5 m², otrzymujemy bardzo wysokie wartości.

Przykład czysto matematyczny:
garaż o powierzchni 3000 m² → 3000 / 1,5 = 2000 osób.

W budynku wielorodzinnym taka liczba może znacząco przekraczać liczbę mieszkańców.

To nie jest tylko kwestia arytmetyki.

Od przyjętej pojemności MDS zależą bowiem:

– liczba wyjść ewakuacyjnych i zapasowych,
– szerokości dróg ewakuacyjnych,
– wymagania dotyczące sanitariatów,
– parametry wentylacji,
– obciążenia konstrukcyjne,
– a w konsekwencji — układ i koszt całej inwestycji.

Im większa przyjęta liczba osób, tym większy zakres ingerencji w projekt.

Dlatego dyskusja wokół MDS nie dotyczy samego wskaźnika 1,5 m², lecz sposobu jego stosowania w konkretnym obiekcie.

Ustawa operuje poziomem systemowym — zabezpieczeniem ludności w skali miasta. Projekt budynku dotyczy natomiast konkretnej populacji i konkretnej struktury funkcjonalnej.

Napięcie między tymi dwoma poziomami jest dziś jednym z istotniejszych zagadnień w praktyce projektowej.

Post ma charakter ekspercki i projektowy. Nie stanowi porady prawnej ani oficjalnej interpretacji przepisów.

24/02/2026

MDS w śródmieściu – czy obowiązują inne zasady?

W rozmowach o miejscach doraźnego schronienia (MDS) często pojawia się jedno pytanie:
Czy w śródmieściu obowiązują inne reguły?
Tak jak np. w przypadku nasłonecznienia, gdzie w strefie śródmiejskiej dopuszcza się inne parametry?
Krótka odpowiedź brzmi: nie.
Nie ma dziś ogólnego „odstępstwa śródmiejskiego” dla MDS.
Ale… w praktyce projektowej temat jest bardziej złożony.
Bo śródmieście to specyficzna tkanka:
- działki są wąskie i ograniczone granicami,
- zabudowa stoi w linii ulicy,
- sąsiednie budynki są bardzo blisko,
a przestrzeń pod ziemią (garaże, instalacje, pomieszczenia techniczne) jest maksymalnie wykorzystana.
I wtedy pojawia się pojęcie, które w gęstej zabudowie ma ogromne znaczenie:
strefa prognozowanego zagruzowania.
To obszar przy budynku, powiązany z jego wysokością, w którym – w scenariuszu zniszczenia – mogą znaleźć się gruz i elementy spadające z konstrukcji.
W śródmieściu to nie jest teoria. To może być realna bariera projektowa.
Bo jeśli:
- budynek stoi tuż przy granicy,
- nie ma „wolnej strony”,
a przestrzeń między budynkami jest minimalna,
to może się okazać, że fizycznie nie ma miejsca, by poprowadzić dojścia i wyjścia w sposób logiczny i bezpieczny.

I wtedy MDS przestaje być tematem „wydzielenia kawałka garażu”.
Zaczyna wpływać na cały projekt:
- układ podziemia,
- komunikację,
- lokalizację rdzeni,
- skalę zabudowy,
a czasem nawet… na możliwość realizacji inwestycji w danym układzie.

Dlatego z perspektywy architektów MDS w śródmieściu jest tematem nie tylko technicznym, ale też urbanistycznym.
To jedno z tych zagadnień, które zaczynają działać jak parametr projektowy – podobnie jak parkingi, ppoż. czy warunki zabudowy działki.

Post ma charakter ekspercki i projektowy. Nie stanowi porady prawnej ani oficjalnej interpretacji przepisów.

24/02/2026

Archicom, deweloper mieszkaniowy z Grupy Echo, zmierzył się z jednym z najbardziej wymagających wyzwań inżynieryjnych w budownictwie mieszkaniowym. Podczas budowy garażu podziemnego w ramach Przystani Reymonta we Wrocławiu prace budowlane prowadzono nawet 8 metrów poniżej poziomu wody. Inno...

13/02/2026

Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

12/01/2026

W ramach całego projektu Przystań Reymonta powstanie około 850 mieszkań.

18/12/2025

Architektura zaczyna się od odpowiedzialnych decyzji przestrzennych, nie od formy.

fotografia: Mateusz Gzik

12/12/2025

04/12/2025

Wyobraź sobie przyszłe święta z widokiem na Odrę- z własnego mieszkania! Już teraz sprawdź gorącą ofertę cenową i nie przegap szansy. Wybierz swój widok na p...

01/12/2025

🧩 Post 10 – Detale, które decydują o komforcie i bezpieczeństwie

Nadzór autorski to nie tylko pilnowanie zgodności z rysunkami.
To też czuwanie nad tym, żeby budynek po wybudowaniu pozostał funkcjonalny, intuicyjny i bezpieczny w użytkowaniu – dokładnie tak, jak został zaprojektowany.

👣 Czasem to „małe” rzeczy robią ogromną różnicę:
– zmiana wysokości balustrady może oznaczać brak zgodności z normami
– przesunięcie drzwi zaburza układ komunikacji
– inny dobór lamp zmienia poczucie bezpieczeństwa w strefie wejściowej
– drobne niedopasowanie materiałów psuje funkcję przestrzeni

👀 Na rysunku wszystko działa. Ale jeśli ktoś zmieni coś bez konsultacji, to na miejscu często wychodzi, że:
🔸 coś jest niefunkcjonalne,
🔸 trudne w użytkowaniu,
🔸 albo po prostu niezgodne z tym, co było zaprojektowane z myślą o człowieku.

📐 Dlatego tak ważna jest obecność architekta również przy detalach wykończeniowych.
Nie po to, żeby „nadzorować wykonanie robót”, tylko po to, żeby zadbać o jakość i sens rozwiązań, które zostały zaprojektowane z myślą o przyszłych użytkownikach.

W AP Szczepaniak myślimy o tym od pierwszego szkicu – i doprowadzamy to do końca również na budowie.

17/11/2025

📄 Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji ogłosiło rozporządzenie z dnia 4 listopada 2025 r. w sprawie warunków technicznych dla budowli ochronnych (Dz.U. 2025 poz. 1548). Przepisy te wchodzą w życie 28 listopada 2025 r. i po raz pierwszy szczegółowo definiują wymagania dotyczące projektowania, lokalizacji i użytkowania schronów, ukryć oraz miejsc doraźnego schronienia.

🏗 Nowe regulacje – w powiązaniu z ustawą o ochronie ludności – będą miały znaczenie dla tych zamierzeń budowlanych, w których powstaje obowiązek zapewnienia możliwości organizacji miejsc doraźnego schronienia. Dotyczy to postępowań administracyjnych wszczynanych po 31 grudnia 2025 r., obejmujących m.in.:

• budynki mieszkalne wielorodzinne,
• wybrane budynki użyteczności publicznej – w tym obiekty handlowe, usługowe, biurowe i hotelowe.

🔧 Wymogi rozporządzenia odnoszą się m.in. do sposobu projektowania i przebudowy budowli ochronnych oraz funkcjonowania ich przestrzeni technicznych. W praktyce wpływają na kształtowanie części podziemnych, instalacji oraz rozwiązań związanych z bezpieczeństwem w budynkach, których dotyczy ustawowy obowiązek zapewnienia miejsc doraźnego schronienia.

📌 Nowe standardy będą obowiązywać w inwestycjach wchodzących w procedury administracyjne od początku 2026 roku, szczególnie w obiektach o większej skali i złożonej funkcji.