22/10/2017
BUDOWA DOMU KROK PO KROKU
– NIEZBĘDNA DOKUMENTACJA
Niedawno zakupiłeś działkę budowlaną. Wybrałeś projekt budowlany domu lub zaplanowałeś jak ma wyglądać i chciałbyś rozpocząć budowę.
Oto niezbędnik krok po kroku od strony formalnej, co musisz zrobić, aby zacząć budowę.
W pierwszej kolejności należy skompletować kilka niezbędnych dokumentów. Możesz osobiście wystąpić z wnioskiem o ich wydanie lub zlecić to Firmie, która będzie wykonywała dla ciebie projekt budowlany.
1. Wniosek o wydanie aktualnego wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli brak jest planu zagospodarowania przestrzennego, wówczas należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy terenu. Dokumenty składamy we właściwym urzędzie gminy lub miasta. Każda Gmina lub miasto posiada własny wniosek z wykazem dokumentów, jakie należy do niego załączyć.
2. Wykonanie mapy sytuacyjno – wysokościowej dla Twojej działki budowlanej (skala 1:500 – dla celów projektowych). Mapę wykonuje na Twoje zlecenie uprawniony Geodeta. Możesz to również zlecić Firmie, która będzie wykonywała dla Ciebie projekt budowlany. Mapa niezbędna będzie do przygotowania i wykonania projektu domu.
3. Następnie należy zwrócić się kolejno do niżej wymienionych instytucji z wnioskiem o wydanie warunków technicznych dostawy mediów:
a. Dostawy energii - zakład energetyczny (na terenie powiatu wyszkowskiego występujemy z wnioskiem do PGE Dystrybucja S.A. Oddział Warszawa. Rejon Energetyczny ul. Pułtuska 116, 07-200 Wyszków)
b. Dostawy gazowy (na terenie powiatu wyszkowskiego występujemy z wnioskiem do Mazowieckiej Spółki Gazownictwa Sp.z o.o. w Warszawie Odział Gazowniczy Ciechanów - Rejon Dystrybucji Gazu Wyszków Aleja Marszałka J.Piłsudskiego 103, 07-200 Wyszków)
c. Dostawy wody – jeżeli w sąsiedztwie Twojej działki przebiega sieć wodociągowa i istnieje możliwość podłączenia Twojej działki do sieci wodociągowej. (na terenie Gminy Wyszków do Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. ul. Komunalna 1,07-200 Wyszków. Natomiast na terenie innej Gminy do Urzędu Gminy na której położona jest Twoja działka)
d. Odbioru ścieków – kanalizacji – jeżeli w sąsiedztwie Twojej działki przebiega sieć kanalizacyjna i istnieje możliwość podłączenia działki do sieci kanalizacyjnej. ( na terenie Gminy Wyszków do Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. ul. Komunalna 1,07-200 Wyszków. Natomiast na terenie innej Gminy do Urzędu Gminy na której położona jest Twoja działka)
4. Następnie należy zwrócić się do zarządu dróg z wnioskiem o wydanie pisemnego oświadczenia potwierdzającego, że działka posiada dostęp do drogi publicznej.
W TYM MOMENCIE SKOMPLETOWAŁEŚ WSZYSTKIE NIEZBĘDNE DOKUMENTY, KTÓRE ZOSTANĄ DOŁĄCZONE DO PROJEKTU BUDOWLANEGO.
Kolejnym krokiem jest wykonanie projektu budowlanego twojego budynku. W tym celu swoje kroki kierujesz do Firmy zajmującej się wykonywaniem indywidualnych projektów budowlanych lub adaptacją gotowych projekt budowlanych.
Dokumentacja projektowa powinna zostać opracowana zgodnie z wymaganiami określonymi w Rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. 2012 poz. 462 z póź. zm.).
1. Jeżeli wybrałeś projekt gotowy Architekt powinien dokonać adaptacji projektu (tzn. przygotowuje on projekt zagospodarowania działki na mapie sytuacyjno-wysokościowej, oraz dostosowanie projektu architektoniczno-budowlanego do warunków na danym terenie (czyli do warunków określonych w planie zagospodarowania przestrzennego lub do warunków zabudowy terenu).
2. Jeżeli wybrałeś projekt indywidualny Architekt wykonuje od podstaw dokumentację projektową budynku wraz z wszystkimi obliczeniami i rysunkami.
3. Architekt w projekcie powinien przewidzieć drogę przyłączy wodnych, kanalizacyjnych, energetycznych, gazowych oraz miejsce wjazdu na działkę.
MAJĄC OPRACOWANY W WYŻEJ OPISANY SPOSÓB PROJEKT BUDOWLANY, NALEŻY UZYSKAĆ POZWOLENIE NA BUDOWĘ.
W celu uzyskania pozwolenia na budowę należy zwrócić się do wydziału architektoniczno – budowlanego właściwego Starostwa Powiatowego i złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. Starostwo Powiatowe w terminie maksymalnym do 65 dni powinno wydać decyzję w tym zakresie. (Dla Powiatu Wyszkowskiego Wniosek o pozwolenie na budowę składamy w Starostwie Powiatowym w Wyszkowie w Wydziale architektoniczno – budowlanym (pok. Nr 10) al. Róż 2, 07-200 Wyszków).
Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć niezbędne dokumenty:
- 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz ze wszystkimi ustaleniami,
- oświadczenie o posiadanym prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- decyzja o warunkach zabudowy lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
Po otrzymaniu z wydziału architektoniczno – budowlanego Starostwa Powiatowego decyzji pozytywnej o pozwoleniu na budowę domu, o rozpoczęciu prac budowlanych, należy powiadomić Wydział Powiatowego InspektoratU Nadzoru Budowlanego właściwy dla terenu gdzie położona jest działka (dla powiatu Wyszkowskiego jest to Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Wyszkowie ul. Zakolejowa 15A, 07-200 Wyszków) – w terminie 7 dni przed ich rozpoczęciem, dołączając oświadczenie kierownika budowy o ich rozpoczęciu – to obowiązek ustawowy.
1. Rozpoczęcie budowy rozpoczyna się od:
- wytyczenia geodezyjnego obiektu,
- wykonania niwelacji terenu,
- zagospodarowania właściwego terenu budowy (obiekty tymczasowe np. szopy),
- wykonania przyłączy do sieci infrastruktury technicznej do wykorzystania na potrzeby budowy.
2. Kolejnym ważnym dokumentem, który warto założyć, jest dziennik budowy, w tym urzędowym dokumencie dokonywane są wszelkie wpisy: przebiegu robót, zdarzeń, różnych innych okoliczności, które mają miejsce w czasie budowy domu.
Dla ułatwienia poniżej linki:
1. wniosek o wydanie warunków technicznych dostawy energii - https://pgedystrybucja.pl/Dla-Klienta/Przydatne-dokumenty
2. Wniosek o pozwolenie na budowę -
http://www.bip.powiat-wyszkowski.pl/index.php?cmd=zawartosc&opt=pokaz&id=4729
3. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane -
http://www.bip.powiat-wyszkowski.pl/index.php?cmd=zawartosc&opt=pokaz&id=4735
Podstawa prawna:
1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. 2017 poz. 1332),
2. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2017 poz. 1073),
3. ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2016 poz. 1629),
4. Rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. 2012 poz. 462 z póź. zm.).
