29/05/2026
- O Mito do preço por m²
O preço por m² na construção é uma ilusão.
Vamos provar-te porquê.
"Imagine"
Vamos tomar para esta exemplo uma casa de 100 m² com valor de 1.500€/m².
Conta simples: 150.000€, certo?
Errado.
Esse valor cobre apenas o básico.
Descubra o que está incluído:
Fundações e paredes: 35%
Tubos e cabos: 25%
Pladur, pintura e caixilharia padrão: 40%
Isto é apenas o 'quadrado da casa'. Mas para ter as chaves na mão, falta tudo o resto.
Quando um construtor lhe dá um valor, como exemplo os 1.500€/m², ele está a orçamentar a "carcaça" da casa e os acabamentos mais simples. Se o seu plano é assinar contrato e esperar entrar em casa sem gastar mais um cêntimo... temos más notícias.
- Os Custos Ocultos
O que NÃO está incluído e que vai ter de pagar:
Projetos e Licenças de Arquitetura, Engenharias e as taxas da Câmara Municipal para poder construir legalmente;
Terreno e Equipamentos, muros de contenção se o terreno inclinar, painéis solares e ligação às redes públicas;
O Mobiliário de cozinha, eletrodomésticos, roupeiros embutidos e os muros de vedação exteriores.
O subtotal de esquecidos e extras.
Mas ainda falta o maior sócio da obra:
O Estado.
O preço por m² assume que o seu terreno é perfeitamente plano, que a sua cozinha vem de borla e que as ligações da água e eletricidade à rua se fazem sozinhas.
Não se fazem.
Somar os projetos, as licenças, a cozinha, os muros e as máquinas de climatização obrigatórias acrescenta, em média, mais 38% a uma casa de 100 m².
- A Conta Real
Quanto custa REALMENTE a casa de 100 m²?
Em consideração ao exemplo que tomamos acima, para uma casa de 100 m² e com valor de 1.500€/m², teremos:
Contrato Base: 150.000€
Custos Omissos: 57.000€
IVA (23%): 47.610€ "O grande vilão invisível!"
TOTAL REAL: 254.610€
Surpresa?
O preço real passou de 1.500€/m² para 2.546€/m².
Uma diferença de mais de 1.000€ por cada metro quadrado devido a impostos e extras obrigatórios.
O IVA na construção em Portugal (23%) e os elementos essenciais que ficam fora dos orçamentos base transformam uma estimativa de 150.000€ num custo real de 254.610€ para a mesma casa de 100 m².
É por isto que muitos proprietários ficam sem dinheiro a meio da obra e com a entrega das chaves bloqueada. Para receber a sua casa pronta e sem surpresas, precisa de um Projeto de Execução rigoroso.
Evite derrapagens. No nosso gabinete, planeamos o Caderno de Encargos ao detalhe antes de a obra começar.
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