26/02/2022
‼️Можно ли поменять окна в новостройке по гарантии
При наличии дефектов грамотный покупатель может заменить окна до заселения по гарантии и при этом получить вполне качественные оконные конструкции.
Дело в том, что по окончании строительства примерно 10% от потраченной суммы на остекление здания резервируется на гарантийное обслуживание. Договор на такие работы всегда заключается с завоевавшей доверие среди населения фирмой. Та же, при замене окна по гарантии, предпочитает ставить приличные по качеству окна — репутация дороже.
🔴По завершении строительства действует гарантия на окна в новостройках. Три года дается при покупке квартиры в уже построенном доме и 5 при долевом строительстве. Эти моменты всегда отражаются в договоре купли-продажи.
Требовать гарантийную замену окон нужно у девелопера. Для этого составляется заявление в произвольной форме с указанием причин и приложением фотографий дефектов. При отказе и уверенности в своей правоте (на этом этапе желательно воспользоваться помощью профессионала для грамотного составления дефектной ведомости) готовится иск в суд первой инстанции (районный). Судебная практика показывает, что более 90% исков выигрывают истцы (новоселы).
🔴На основании каких дефектов меняются окна по гарантии
С окнами лучше разобраться до подписания акта приема-передачи. Так проще выставлять претензии.
🔺Деформирована рама.
🔺Количество камер в стеклопакете не соответствует заявленному.
🔺Наличие царапин, неровностей и несмываемых пятен на профиле рамы, створки, импоста, подоконника. Есть повреждения — замена. Для визуального контроля окна оно должно быть чистое, т.е. заранее отмываться застройщиком. Самостоятельно мыть не рекомендуется — под грязью могут оказаться дефекты, которые потом недобросовестные продавцы списывают на новоселов. Если грязь не отмыта — есть основание предъявлять претензии продавцу недвижимости.
🔺Вертикаль установленного окна, т.к. кривые окна в новостройке не редкость. Можно проверить водяным или лазерным уровнем. Допустимые отклонения оси рамы от вертикали — 1,5 мм на 1 м высоты, но не более 3 мм на всю конструкцию.
Продолжение в комментариях⤵️⤵️
