https://www.facebook.com/246712419722376/

م. عثمان عبدالحفيظ عثمان - Architect. Osman Abdelhafiz Osman, Riyadh (2026)

11/08/2025

Stunning shots of Evelyn Grace Academy, designed by the late visionary Zaha Hadid – an architectural masterpiece blending boldness and fluidity.
These images are shared for your inspiration and visual enrichment ✨
Hope you enjoy them 🌿

02/08/2025

✨ Where Art Meets Geometry !!

Step into a world where sharp lines, bold angles, and futuristic vision converge. The Eli & Edythe Broad Art Museum, designed by the legendary Zaha Hadid Architects, isn’t just a building — it's a sculptural statement of contemporary design and cultural ambition.

📍Located at Michigan State University, this museum redefines the boundaries between art, architecture, and experience.

these pictures has been collected for you for Visual Nutrition
I hope you injoy 🤍

16/07/2025

📌 كما وعدتكم في الجزء السابق
«20 حل عملي لتحديات حاسب الكميات»
✅ تجدونه هنا:
https://www.facebook.com/share/p/1AuiVkRR4a/

---

اليوم أشارككم الجزء الثالث من هذه السلسلة:
«نصائح مهمة لإدارة المستخلصات والدفعات بأقل مشاكل»
هذه النصائح جمعتها من خبرتي وتجارب زملاء في المواقع والمكاتب الفنية:

---

✅ 15 نصيحة عملية لتسهيل إدارة المستخلصات والدفعات:
1. اتفق على شكل المستخلص منذ البداية مع العميل والاستشاري.
2. حدد طريقة القياس والاعتماد كتابةً لتجنب أي خلاف.
3. راجع BOQ والشروط الخاصة جيدًا قبل أي عمل.
4. اجمع كل المستندات المطلوبة أولًا بأول (صور، محاضر، توقيعات).
5. ضع جدولًا زمنيًا واضحًا لتسليم المستخلصات.
6. حدد من يراجع المستخلص داخليًا قبل إرساله.
7. تأكد من توقيع كل الأطراف داخل شركتك.
8. احتفظ بنسخ مرتبة ورقمية لكل مستخلص.
9. قدّم المستخلصات في مواعيدها لبناء الثقة.
10. ناقش الاعتراضات مبكرًا حتى لا تكبر.
11. ضع أعمال التغيير في مستخلص منفصل وواضح.
12. أرفق أوامر التغيير الرسمية مع المستخلصات.
13. لا تتردد في إرسال طلبات معلومات (RFI) لأي نقطة غامضة.
14. نسق مع قسم المحاسبة لتتبع الدفعات والتقارير.
15. درّب فريقك على البرامج المفيدة مثل Excel، ERP وغيرها.

---

✅ هذه نصائح بسيطة وعملية لتقليل المشاكل، وتسريع الاعتماد، وضمان الحقوق.
💬 ما هي طريقتك أنت في إدارة المستخلصات؟
✅ شاركنا خبرتك 👇
يمكن أن تفيد غيرك أو تستفيد من فكرة جديدة!
✍️ إذا أعجبك هذا المحتوى، شاركه مع زملائك لتعم الفائدة.
---

📌 ترقبوا في الجزء القادم:
«كيفية التعامل مع مقاولي الباطن لإعداد مستخلصاتهم بطريقة منظمة وواضحة بدون تشتت»
#المستخلصات #الدفعات #الهندسة #المقاولات

08/07/2025

📌 كما وعدتكم في المنشور السابق

"20 تحدّي واقعي يواجه حاسب الكميات في المشاريع"
✅ تجدونه هنا: [ https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1270583885073716&id=100063663496389&mibextid=Nif5oz ]

---

اليوم أشارككم الجزء الثاني من هذه السلسلة:
«الحلول العملية لهذه التحديات… من أرض الواقع لا من التنظير»
من خبرتي المتواضعة، ومن تجارب زملاء كثر، جمعت لكم هنا 20 حلًا عمليًا وتجربة ميدانية لمواجهة هذه المشاكل اليومية:

---

🎯 20 حل عملي لتحديات حاسب الكميات في المشاريع:

1️⃣ مراجعة الرسومات تنسيقيًا مع الأقسام منذ البداية للحد من التعارضات.
2️⃣ توثيق أي تغيير رسميًا وتأكيده كتابيًا لتلافي التعديلات المفاجئة.
3️⃣ المطالبة بـ BOQ محدث وموثوق قبل التسعير والتعاقد.
4️⃣ عمل RFI رسمي لطلب المعلومات الناقصة أو المبهمة.
5️⃣ تنظيم جدول زمني للمستخلصات وتقسيم المهام لتقليل ضغط الوقت.
6️⃣ توضيح نطاق العمل في العقد وتحديد المهام بدقة لتجنب التكليفات الإضافية.
7️⃣ عقد اجتماعات دورية بين المكتب الفني والموقع لسد الفجوة.
8️⃣ توحيد وحدات القياس في المستندات والعقود والشرح للموردين.
9️⃣ توثيق الأعمال بالصور، والمحاضر، والتوقيعات فورًا لدعم المطالبات.
🔟 تفعيل نظام متابعة التوقيعات والاعتمادات بوضوح ومسؤوليات محددة.
11️⃣ الحوار المبكر مع الاستشاري لحل الاعتراضات وتقليل النزاعات.
12️⃣ حصر الأعمال غير المدرجة وتقديم طلبات تغيير Variation Orders.
13️⃣ إعداد نسخة موحدة للوثائق تلبي متطلبات جميع جهات المراجعة.
14️⃣ أرشفة الفواتير والمستندات إلكترونيًا وبشكل منظم.
15️⃣ إعداد تقرير بالأعمال الإضافية ومناقشته في اجتماعات إدارة المشروع.
16️⃣ إعداد جداول احتياطية مدروسة وتحديثها بدل العشوائية.
17️⃣ قراءة الشروط التعاقدية وتحليلها وتدريب الفريق عليها.
18️⃣ عقد ورش عمل مع قسم المشتريات لمواءمة تحليل الأسعار.
19️⃣ إنشاء نظام أرشفة رقمي وسهل البحث لحماية الحقوق.
20️⃣ التدريب المستمر على البرامج: Excel، Candy، BIM، وغيرها.

---

💬 ما الحلول التي تطبقها أنت في مشروعك؟
✅ شاركنا خبرتك👇
قد تنفع غيرك، أو تجد هنا فكرة جديدة لك!
✅ شاركونا حلولكم المبتكرة!

---

✍️ إذا استفدت من هذا المحتوى، شاركه مع من يهمه الأمر، وساهم بنشر المعرفة المهنية بين الزملاء.

---

📌 ترقبوا في الجزء القادم:

«نصائح ذهبية لإدارة المستخلصات والدفعات بأقل مشاكل ممكنة»

---

02/07/2025

---

📸 من داخل مكتب حاسب الكميات…
لا يبهرك الهدوء في الصورة، فالعاصفة خلف الأوراق، وبين السطور، وتحت كل رقم!

🎯 20 تحدّي واقعي يواجه حاسب الكميات في المشاريع…

في عالم التشييد، لا يكفي أن تكون بارعًا في الأرقام، بل تحتاج إلى أعصاب حديدية، وصبر استثنائي، وذاكرة تفصيلية...

🔻 1. تعارض الرسومات بين المعماري، الإنشائي، والميكانيكي
🔻 2. تغييرات متكررة من الاستشاري أو المالك دون إشعار
🔻 3. تسليم BOQ غير دقيق أو غير محدث
🔻 4. غياب معلومات واضحة وقت التسعير أو التقديم
🔻 5. ضغط المدة الزمنية لتقديم المستخلصات أو المطالبات
🔻 6. تحميل الحاسب مهام خارج نطاق دوره (مثل متابعة الموقع أو المشتريات)
🔻 7. الفجوة بين فريق التنفيذ والمكتب الفني
🔻 8. استخدام وحدات قياس غير متناسقة أو غير مفهومة
🔻 9. مطالبات مالية مرفوضة لضعف التوثيق
🔻 10. صعوبة في الحصول على توقيعات واعتمادات الأعمال المنفذة
🔻 11. اعتراضات الاستشاري على بنود تم تنفيذها فعليًا
🔻 12. اكتشاف أعمال منجزة لكنها غير مدرجة في BOQ
🔻 13. تعدد جهات المراجعة واختلاف متطلباتهم
🔻 14. عدم توفر فواتير أو مستندات داعمة وقت المطالبة
🔻 15. تجاهل إدارة المشروع لقيمة الأعمال الإضافية
🔻 16. الحسبة العشوائية للاحتياطات والتكاليف غير المباشرة
🔻 17. غموض صياغة الشروط التعاقدية
🔻 18. ضعف التنسيق مع قسم المشتريات في تحليل الأسعار
🔻 19. إهمال أرشفة المستندات مما يضيع الحقوق لاحقًا
🔻 20. التعامل مع برامج مختلفة بدون تدريب كافٍ (Excel، Candy، BIM...)

💬 هل عشت شيئًا من هذه التحديات؟
شاركنا تجاربك👇 فربما غيرك يواجهها الآن!

📌 ترقبوا المنشور القادم:
"الحلول العملية لهذه التحديات… من أرض الواقع لا من التنظير"

---

---

20/06/2025

🚀 مرفق ملف أوتوكاد به قطاعات جاهزة ومعدلة لجميع العناصر الإنشائية والمعمارية،
يحتوي على كنز من التفاصيل:
✅ قطاعات الأعمدة والقواعد
✅ السلالم والكمرات
✅ بلوكات قابلة للتعديل والاستخدام المباشر
🔗 تحميل مباشر من التليجرام:
https://t.me/WALIDSAIED/3999

🔻 و أيضا مرفق مجموعة مكتبات هندسية لا غنى عنها لأي مهندس:
📁 ١- مكتبة التشطيبات:
https://t.me/WALIDSAIED/3847
📁 ٢- الهندسة الصحية والبنية التحتية:
https://t.me/WALIDSAIED/3831
📁 ٣- الحصر الإنشائي والمعماري:
https://t.me/WALIDSAIED/3777
📁 ٤- هندسة الطرق:
https://t.me/WALIDSAIED/3852
📚 ٥- محاضرات وكتب هندسة عين شمس:
https://t.me/WALIDSAIED/3853
📐 ٦- مكتبة الريفيت المعماري والإنشائي:
https://t.me/WALIDSAIED/3846
📘 ٧- موسوعة كتب هيئة التدريب السعودية - مرجع هام:
https://t.me/WALIDSAIED/3791
📖 ٨- كتب خواص المواد وميكانيكا التربة:
https://t.me/WALIDSAIED/3786
📊 ٩- مكتبة إدارة المشروعات:
https://t.me/WALIDSAIED/3770

📌 وفر على نفسك ساعات من البحث واجمع أفضل المراجع والملفات الهندسية في مكان واحد!
شاركها مع زملائك وكن سببًا في إفادتهم.

---

#اوتوكاد #ريفيت
#تشطيبات

17/06/2025

🎯 مصطلحات هندسية قد تسمعها لأول مرة!
في كل مشروع هندسي، نسمع كلمات ومفاهيم قد لا تجدها في الكتب، لكنها تُستخدم يوميًا بين المهندسين.
إليك 15 مصطلح هندسي غير منتشر لكن مهم لفهم تفاصيل العقود والمستخلصات والموقع:

🔹 مصطلح #1: المناقلة (Reallocation)
نقل كمية أو بند من موقع إلى آخر داخل نفس المشروع أو العقد دون تغيير في القيمة الإجمالية.

🔹 مصطلح #2: البند اللامرئي (Hidden Item)
عنصر منفذ فعليًا لكنه غير مذكور صراحة في المخططات أو الجداول.

🔹 مصطلح #3: الكمية المعتمدة (Approved Quantity)
الكمية التي يوافق عليها الاستشاري في المستخلصات، وقد تختلف عن المنفذ فعليًا.

🔹 مصطلح #4: التراكب (Overlay)
إضافة طبقة فوق طبقة قديمة مثل رصف أسفلت جديد فوق القديم دون إزالة السابق.

🔹 مصطلح #5: المنسي (Omission)
بند أو عمل لم يُذكر في العقد أو المخطط وتم اكتشافه لاحقًا أثناء التنفيذ.

🔹 مصطلح #6: الفاقد المسموح (Allowable Waste)
نسبة الهدر التي يُتوقع حدوثها وتُعتمد في احتساب الكميات.

🔹 مصطلح #7: المعالجة الإنشائية (Structural Rectification)
تعديل الأخطاء أو العيوب في الهيكل دون هدم كامل أو إعادة تنفيذ.

🔹 مصطلح #8: الدمج البنودي (Item Consolidation)
جمع عدة بنود في بند واحد لتسهيل القياس أو تقليل التعقيد في التكاليف.

🔹 مصطلح #9: الكمية المحجوزة (Held Quantity)
كمية منفذة لم تُعتمد مؤقتًا بسبب ملاحظات فنية أو إدارية.

🔹 مصطلح #10: التقييم المرحلي (Interim Valuation)
تقدير الأعمال المنفذة خلال فترة معينة لدفع دفعة مؤقتة.

🔹 مصطلح #11: التركيب المؤقت (Temporary Fixing)
تثبيت أو تنفيذ مؤقت بانتظار الفحص أو استكمال مراحل لاحقة.

🔹 مصطلح #12: البند البديل (Provisional Item)
بند مدرج احتياطيًا في العقد وقد يتم استخدامه أو إلغاؤه حسب الحاجة.

🔹 مصطلح #13: الفروقات السعرية (Price Variance)
فرق السعر الناتج عن التغيير في الأسعار السوقية أو أثناء التنفيذ.

🔹 مصطلح #14: التنفيذ فوق الخطة (Over Ex*****on)
تنفيذ أعمال أو كميات زيادة عن المتعاقد عليها بدون أمر تغيير.

🔹 مصطلح #15: إعادة التوزيع البنودي (Rebalancing)
تعديل توزيع الكميات أو القيم داخل البنود لتلائم الواقع الفعلي للمشروع.

---

💬 هل صادفت أحد هذه المصطلحات في حياتك المهنية؟
أو لديك مصطلح هندسي غير منتشر؟ أضفه في التعليقات 👇

#الهندسة #المقاولات #مستخلصات #العقود

20/04/2025

National Museum Station – Riyadh Metro

One of the most prominent stations on the Blue Line (Al-Olaya – Al-Batha Axis) of the Riyadh Metro Project and the start of green line . Its significance stems from its strategic location near the National Museum of Saudi Arabia and King Abdulaziz Historical Center, making it a symbolic link between the past and the present.

Location:
Situated in the heart of Riyadh, near the intersection of King Faisal Street and Imam Turki Bin Abdullah Street.

Area and Capacity:
Total Area: Approximately 20,000 square meters

Passenger Capacity: Designed to accommodate over 10,000 passengers per hour

Station Features:
Architecture inspired by traditional Najdi design, with a modern touch

Equipped with advanced facilities including:
-Elevators and escalators
-Smart passenger guidance systems
-Centralized ventilation and air conditioning
-Comprehensive security systems
-Connected to the Riyadh Bus Network for seamless mobility

Significance:
Provides easy access to major historical, cultural, and tourist landmarks
Helps reduce traffic congestion in central Riyadh
Supports the city’s vision for sustainability and smart urban development

Fact:
The station is more than just a transit point — it's a cultural destination that reflects Saudi architectural heritage and warmly welcomes visitors and tourists with a unique sense of identity.

28/03/2025

- Project Name : Library and Learning Centre University of Economics Vienna / Zaha Hadid Architects.

- Located : Vienna, Austria
- Architects: Zaha Hadid Architects
- Area: 28000 m²
- Year: 2013
- Photographs: Iwan Baan
- Manufacturers: HAVER & BOECKER, Rieder Group, Villeroy & Boch Tiles, HAFI, Hiller Furniture, Rosconi AG, Vogl Decken systeme / Acoustic Ceiling panels, Zumtobel

References and sources : ArchDaily

18/01/2025

(🔴 الفواصل الخرسانية ( Concrete Joints)🔴)
من الأمور الهامة الواجب مراعاتها عند تصميم المباني الفواصل الخرسانية Concrete Joints، والتي قد يسبب إهمالها- في بعض الحالات- نتائج سيئة قد تصل إلى حد انهيار المبنى بالكامل.وتنقسم الفواصل الخرسانية إلى عدة أقسام سنتناول اشهرها.

✅ 1. فواصل التمدد Expansion Joints) ):تنفذ هذه الفواصل للتغلب على مشكلة التغيرات الحرارية الناتجة عن اختلاف معامل التمدد الحراري للخرسانة عنه في الحديد، الأمر الذي قد يسبب إجهادات داخلية عالية لكليهما.ويبدأ أثر الاختلاف في معامل التمدد الحراري بالظهور عند أطوال معينة، حيث يمنع أن تزيد المسافة بين فاصلي تمدد في المباني عن حوالي 40 متر(25 متر في الكود الأمريكي) مع مراعاة عمل فواصل أخرى في أجزاء المبني غير المتكافئة في الوزن، في حين لا يزيد البعد بين فاصلي تمدد أي سور من المباني عن حوالي 12 متر بسبب تعرضه بالكامل لتأثير العوامل الجوية.ويرجع الاختلاف في تحديد الطول الأقصى للمبنى في الكود الأمريكي عنه في الكودات العربية لاختلاف الظروف البيئية في أمريكا عنها في الوطن العربي.ويمكن تحديد المسافة بين فاصل تمدد وأخر بناءً على توقع تمدد حائط مبني أو جزء منه، ومقاومة تصميم الحائط لقوة الشد الأفقية، وأماكن تواجد الفتحات في الحائط، بحيث ينفذ هذا الفاصل بعرض 2 سم تقريباً بين جميع أجزاء المبنى باستثناء الأساسات (القواعد) التي لا تفصل وذلك لتلاشي مشكلة الهبوط المتفاوت والتي قد ينتج عنها مشكلة معمارية، كما أن تأثر الأساسات بالتغيرات الحرارية بسيط .

✅ 2. فواصل الهبوط [الفواصل الإنشائية] (Settlement Joints ): ينفذ فاصل الهبوط كفاصل التمدد إلا أنه يشمل جميع أجزاء المبنى بما فيها الأساسات قاطعاً طول المبني بأكمله بسمك 2سم تقريبا حيث يبدأ الفصل من الأساسات وينتهي في أعلي سقف مروراً بجميع الأدوار. وتنفذ فواصل الهبوط لأحد الأسباب التالية: 1-اختلاف طبيعة التربة أسفل المبنى، مما يعني اختلاف تصرفها تحت تأثير الأحمال الواقعة عليها، الأمر الذي قد يؤدي إلى الهبوط المتفاوت بين أجزاء المبنى. 2- اختلاف توزيع الأحمال في المبنى اختلافاً واضحا،ً كما يحدث في مآذن المساجد مثلاً التي تتعرض لقوى أفقية كبيرة مقارنة بباقي أجزاء المسجد نظراً لارتفاعها الواضح، فتفصل مآذن المساجد عن باقي المسجد فصلاً كاملاً غالباً. 3- اختلاف التصرف الإنشائي لأجزاء المبنى اختلافاً كبيراً كاختلاف أطوال المسافات بين الأعمدة spans في المبنى.

✅3. فاصل الصب ( Construction Joint ): وهو الفاصل الناتج عن صب بلاطات المبنى الواحد في فترات زمنية مختلفة وعدم صب البلاطة الواحدة في وقت واحد، ويجب عمل فاصل الصب للخرسانة في أماكن القص الأقل Minimum Shear سواء كان ذلك للبلاطات أو الكمرات أو الأرضيات .

✅ 4. فواصل العزل (Isolation Joints ): وهي فواصل تسمح بالتمدد الأفقي البسيط الناتج عن انكماش البلاطات أو الأساسات أو الحوائط, كما أنها تسمح بالتمدد الراسي عند حدوث هبوط في التربة، ويجب ألا تحوي هذه الفواصل أي نوع من أنواع التسليح.

✅ 5. فواصل التحكم Control Joints) ): وهي فوصل تسمح للخرسانة بالانضغاط لمنع حدوث شروخ ناتجة عن انكماش الخرسانة بسبب التغير الحراري،و يتم عملها لبلاطات الأرضية لتسمح بتمدد البلاطة في الاتجاه الأفقي فقط ولا تسمح بالهبوط .

✅ 6. فواصل تخفيف الضغط Pressure Reliving Joints) ): وهي فواصل خاصة بالتمدد الأفقي في المنشآت الإطارية(Frames) التي تعمل فيها تكسيه للحوائط أو الحوائط الستائرية .وتهدف إلي تخفيف الضغط علي الكسوة , وتظهر واضحة في تكسيات الحوائط مثل الرخام وغيره وفي الحوائط المفرغة .

08/01/2025

The strangest borders between the countries of the world in a group of pictures!

04/01/2025

Some of zaha hadid work's

م. عثمان عبدالحفيظ عثمان - Architect. Osman Abdelhafiz Osman

11/08/2025

02/08/2025

16/07/2025

08/07/2025

02/07/2025

20/06/2025

17/06/2025

20/04/2025

28/03/2025

18/01/2025

08/01/2025

04/01/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share