HAŽÍK A.A, architektonický atelíér, stavebný dozor tel.0905499392, č. 2289, Hurbanova, Cadca (2026)

03/09/2017

JEDNODUCHÝ A CENOVO DOSTUPNÝ DOM - ZÁKONITE NUDA? NIE VŽDY.

www.hazik.sk

Väčšina investorov, keď začína zvažovať stavbu domu, tak si vytvára aj základnú vizuálnu predstavu o svojom budúcom dome. Zväčša prezeraním rôznych katalógov, alebo webu si postupne osvoja nejaký štýl domu, ktorý sa rozhodnú "napodobniť". Neskôr, pod vplyvom architekta - ak sa rozhodnú využiť jeho služby, sú ochotní urobiť aj isté, zväčša však nie zásadné modifikácie svojej pôvodnej predstavy.

To, že u väčšiny investorov prevažujú stále konzervatívne názory na dizajn domov a mnoho architektov nemá ochotu robiť veci netradične, je zrejme už pri pohľade, najmä na novovznikajúce obytné zóny, kde uniformitu tradičných tvarov, prípadne patvarov, zväčša rozbíja len náhodná farebnosť fasád.

Je však aj menšia skupina investorov, ktorá je otvorená atypickým riešeniam a chcú mať svoje stavby jedinečné a jasne odlíšené od okolitého štandardu, pričom sa nenechávajú ovplyvniť "masovou architektúrou". A práve takíto investori sú zväčša naši klienti.

Začiatkom tohto roku nás požiadal o spoluprácu investor, ktorý mal síce jasnú predstavu o miestnostiach v dome, avšak na dizajn domu nemal nijako vyhranený názor. Východisková bola len územno-plánovacia požiadavka na sedlový tvar strechy domu, stavebná parcela a plánovaný rozpočet domu.

Na základe vstupných požiadaviek sme následne vytvorili vysoko účelný koncept domu, ktorý využil existujúcu svahovitosť pozemku, minimalizoval zastavanú plochu a svojím jednoduchým základným tvarom výrazne prispel k vysokej energetickej efektívnosti stavby. Ostávala otázka, čo s dizajnom fasády?

Základnou inšpiráciou pre stanovenie filozofie riešenia fasády boli obyčajné drevené humná, ktorých opláštenie prežilo s minimom starostlivosti aspoň polstoročie. Filozofia celkového dizajnu domu teda spočívala v prísnej geometrii tvaru a kvalitne prevedenom detaile klampiarskej práce v ostrom kontraste s jednoduchou doskovou fasádou. Týmto riešením sa moderná hmota stavby začlenila do okolitého podhorského prostredia, avšak s istou zámernou "provokáciou" okolia, kde určite nejaký čas nebude len ďalšou nudnou stavbou, ktorú si nikto nevšime.

Takáto stavba určite nie je pre každého. Je však veľmi dobré, že sa nájdu investori, ktorí chcú vysoko funkčný dom za prijateľnú cenu, pričom sa nerozpakujú spôsobiť jeho dizajnom aj menší rozruch v území. A my sme radi, že im svojou prácou môžeme v tom výrazne napomôcť. Takéto stavby sú aj pre prácu architekta žiaducim osviežením, hoc s vedomím, že takýto dizajn sa stretne určite s rozporuplnými reakciami.

A tak si neodpustíme na záver otázku - páči sa Vám?

19/03/2017

AKO POSTAVIŤ DOBRE A LACNO DOM?

www.hazik.sk

Otázka, ktorú si kladie azda každý, kto plánuje stavať nový dom.

Odpoveď možno nie je až taká zložitá, akoby sa mohlo zdať.
Potrebné je však začať analýzou všetkých podstatných faktorov, ktoré vplývajú na cenu a kvalitu domu. Túto tému je možné rozdeliť do dvoch základných rovín. Prvá je technická rovina, ktorej sa budeme v tomto článku venovať. Druhá je financovanie stavby. O tom možno inokedy.

Veľa stavebníkov sa domnieva, že na stavbe ušetrí, keď použije lacné materiály a využije služby „lacných“ firiem, začínajúc projektantom a končiac zhotoviteľom stavby. Žiaľ, mnohokrát orientácia týmto smerom dovedie stavebníkov do neriešiteľných situácií, keď sa ocitnú v problémoch s dodávateľom stavby, alebo s kvalitou stavby, pričom o ušetrení financií nemôže byť ani reči.

Ktoré faktory teda zásadne vplývajú na cenu a kvalitu stavby domu?

1.Pozemok.

Tento faktor je azda najzásadnejší, a pritom najviac podceňovaný. Treba si uvedomiť, že svahovitý pozemok oproti rovinatému zásadne predražuje zakladanie stavby, čo v celkovom investičnom náklade môže znamenať predraženie stavby aj o viac ako 20%, oproti identickej stavbe na rovinatom pozemku. Po svahovitosti pozemku je veľmi významný faktor vzdialenosť inžinierskych sietí,na ktoré sa má stavba napojiť. Dĺžka prípojok priamo a významne súvisí s cenou stavby. Samostatnou kapitolou sú potom vyvolané náklady na prípadné prekládky inžinierskych sietí a iné špecifiká, keď si stavebník v nevedomosti kúpi pozemok, ktorý nie je bez tiarch, prípadne sa naň vzťahujú iné obmedzenia – napr. z titulu územného plánovania.

2. Veľkosť stavby

Najviac ovplyvňuje cenu stavby. Dôležité je poznať svoj finančný limit, ktorý môžeme do stavby investovať a podľa neho prispôsobiť veľkosť stavby. Treba si dať pozor, na mnohokrát zavádzajúce ceny realizácie stavby, ktoré sa objavujú v katalógových projektoch. Nezriedka sú tieto ceny aj o ½ nižšie, ako bude realita. Pre základný odhad ceny stavby domu platí "vzorec": 1m2 podlahovej plochy krát 1tis.€ = cena domu (platí v čase písania tohto článku, pri priemernom štandarde). Teda možno očakávať, že cena domu s podlahovou plochou 150m2, bude oscilovať niekde okolo 150 tis. Eur. Výrazne nižšie sa môžete dostať len úplne svojpomocnou výstavbou, bez zohľadnia ceny vlastného investovaného času a práce.

3.Projekt stavby

Opäť pomerne často podceňovaný faktor zo strany stavebníkov. Projekt stavby zásadne ovplyvňuje efektivitu vynaloženej investície. Nie je totiž jedno, ako efektívne podlahovú plochu domu využijeme. Šikovný architekt dokáže ušetriť značnú plochu potrebnú pre splnenie vašich požiadaviek na dispozičné riešenie, či už minimalizáciou komunikačných trás, združovaním niektorých funkcií, prípadne konštrukčným riešením stavby. A tu platí jasná matematika: 1m2 ušetrenej plochy, je priamo ušetrených 1 tis. EUR. Lacný projekt, ktorý málo efektívne využíva plochu, nie je teda v skutočnosti vôbec lacný. Práve naopak.

4.Materiálové a konštrukčné riešenie stavby

Z hľadiska ekonomickej efektívnosti stavby, je dôležité používať najmä obvodové murivá menších hrúbok. Z nášho pohľadu sa javí ako najvhodnejšie 30cm hrubé obvodové murivo, ktoré staticky plne vyhovuje a umožňuje aplikovať aj integrované zateplenie obvodových vencov v rámci ich hrúbky. Toto je veľmi dôležité, najmä pri inštalovaní exteriérových žalúzií. Menšie hrúbky obvodového muriva už nedoporučujeme.

A prečo je tak dôležitá hrúbka obvodového muriva?

Z dvoch dôvodov. Po prvé, ide o cenu práce, kde cena muriva sa účtuje podľa m3 vyhotoveného muriva a po druhé, čo je oveľa významnejšie, je úspora zastavanej plochy.

Pre ilustráciu použime malý jednopodlažný dom o pôdoryse 10x10m. Pri použitej tehle hr.30cm takéhoto domu, bude objem muriva cca 33m3. Pri identickom dome a použitej tehle hr. 44cm, je to už 48m3. Pri cene práce za vyhotovenie muriva, cca 30€/m3, použitím hrubšej tehly naviac preinvestujeme cca 450,-€. Keď sa však pozrieme na zbytočne zastavanú plochu, čo je oveľa významnejšie, zistíme, že zbytočne strácame cca 5,6m2 plochy, ktorú však zaplatíme na výkopoch, základoch, streche a fasáde. A čím väčší dom, tým väčšia strata.

Teda zbytočne hrubým murivom sa dokážeme pripraviť aj o celú jednu miestnosti v dome, ktorú sme mohli mať zdarma.

Skutočnosť, že hrubšia tehla má lepšie tepelnoizolačné vlastnosti, ako tenšia, je síce pravdivá, avšak pri nutnosti aplikácie zatepľovacieho systému sa táto výhoda ukazuje ako málo významná, nakoľko jej lepší tepelný odpor jednoducho „dobehneme“ zvýšením hrúbky zateplenia o cca 2-3cm, čo z ekonomického hľadiska je oveľa efektívnejšie.

Podobne by sa dali analyzovať aj všetky ostatné prvky a konštrukcie, ktoré ovplyvňujú kvalitu stavby, ako aj jej cenu.

Najmä použitím železobetónových stropov môžeme významne zlepšiť tepelný komfort interiéru oproti dreveným, alebo keramickým stropom, pričom významne zlepšíme aj tuhosť stavby. Ťažké materiály majú schopnosť akumulovať teplo a tým významne pomáhajú zabezpečiť priaznivú klímu v letnom období v interiéri. Práve z tohto dôvodu svojim klientom nedoporučujeme realizovať ľahké montované domy, pokiaľ majú byť určené na trvalé bývanie, bez klimatizácie.

5.Technické vybavenie stavby

Technické vybavenie domu taktiež významne ovplyvňuje kvalitu a cenu domu. Najmä zariadenia na vykurovanie a vetranie. Keďže od roku 2016 musia všetky nové domy spĺňať energetickú požiadavku na primárnu energiu 108 kWh/m2, teda energetickú triedu A1, ktorá je v podstate už nedosiahnuteľná štandardným jednoduchým plynovým kúrením, je nutné domy vybaviť aj inými „zelenými“ zdrojmi tepla. Zväčša sú to zdroje na drevo, tepelné čerpadlá, prípadne rekuperácia. Tu sa ponúka viacero možných kombinácií, ktoré treba starostlivo ekonomicky vyhodnotiť.

Ekonomicky efektívnym riešením pre stavebníkov, ktorí chcú v dome krb, môže byť krbová vložka s teplovodným výmenníkom, ktorou je možné v prípade potreby zabezpečiť aj plnohodnotné vykurovanie domu cez teplovodný podlahový vykurovací systém.

Pre stavebníkov, ktorí nechcú v dome krb, sa môže javiť ako vhodná alternatíva tepelné čerpadlo, ktoré pomaly začína dávať aj ekonomický zmysel. Pridanou hodnotou je možnosť v lete chladiť interiér okruhom pre vykurovanie, bez ďalšieho navýšenia ceny domu. Otázna ostáva stále životnosť.

Treťou alternatívou je rekuperácia, ktorá významne pomáha kvalite vnútorného prostredia, najmä v oblastiach s prašným exteriérovým prostredím. Nevýhodou je potreba údržby rozvodov, najmä čistenie a dezinfekcia.

Ekonomická efektívnosť solárnych zostáv, pokiaľ sa neplánuje pri dome bazén, je z nášho pohľadu v podstate nulová.

6.Výber zhotoviteľa stavby

Mimoriadne dôležitý faktor, ktorému treba venovať veľmi veľkú pozornosť. Na trhu je mnoho pochybných stavebných firiem, ktoré ponúkajú svoje služby zdanlivo lacno. Preto je dôležité dôsledne skúmať referencie na stavebné firmy, lebo výberom zlej firmy sa môžete dostať do veľkých problémov, a nie len ekonomických.

A teda aká je odpoveď na úvodnú otázku „ako postaviť dobre a lacno dom?“

V celku jednoduchá. Spolupracujte vždy len s profesionálnymi a skúsenými partnermi, na ktorých máte dobré referencie. Zdanlivo vyššia cena za ich služby sa vám prejaví v dobrej kvalite stavby, ako aj vo výslednej priaznivej cene stavby. Jedinou reálnou možnosťou, ako môžete významne ušetriť na stavbe sú totiž vaše vlastné rozhodnutia, kde stavať, čo stavať, ako stavať a s kým stavať. No a v týchto otázkach vám neskúsené a neprofesionálne subjekty veľmi neporadia.

A že je možné realizovať aj "netradičné" domy, za prijateľné ceny, sa presvedčilo už veľa našich klientov. V galérií je zobrazený jeden z najnovších našich projektov. Páči sa Vám?

14/08/2016

STAVEBNÉ POVOLENIE - PREČO JE ZLOŽITÉ HO ZÍSKAŤ?

www.hazik.sk

V tomto článku sa budeme venovať téme stavebného povolenia k jednoduchým stavbám, teda zväčša k rodinným domom, kde je v silách stavebníka stavebné povolenie vybaviť. Vychádzame z predpokladu, že projektová dokumentácia, na ktorú sa má stavebné povolenie vybaviť, spĺňa všetky podmienky na úspešné vydanie stavebného povolenia. Často však práve nedostatky projektu, spôsobujú objektíve problémy s vydaním stavebného povolenia - to je ale iná téma.

Ľudia, ktorí v minulosti osobne riešili vydanie stavebného povolenia majú z tohto procesu zväčša tak negatívne skúsenosti, že noví stavebníci, ktorí sa dopočuli o ich problémoch ktoré museli riešiť, radšej oslovia firmy, ktoré sa venujú inžinierskej činnosti, aby im stavebné povolenie vybavili. Prečo je to ale tak? Dôvodov je viacero.

Základný problém spočíva v neznalosti stavebníkov, koho je potrebné požiadať o vyjadrenie k projektovej dokumentácií. Tento problém by ale nemusel vôbec vzniknúť, pokiaľ by každý stavebný úrad mal vypracovaný zoznam subjektov, od ktorých požaduje doložiť vyjadrenie k projektovej dokumentácií. Práca na pár desiatok minút, pre jedného pracovníka stavebného úradu. A predsa sa na väčšine stavebných úradov stavebníci k takémuto zoznamu nedostanú.

Keď sa stavebník rozhodne osobne navštíviť stavebný úrad (inú reálnu možnosť ani nemá), aby zistil čo všetko potrebuje na vybavenie stavebného povolenia, stavebný úradník mu nadiktuje zväčša len základný zoznam dotknutých subjektov, od ktorých má získať vyjadrenia. Keď sa stavebníkovi konečne po viacerých týždňoch vybavovania podarí zosumarizovať požadované vyjadrenia a doručí ich na stavebný úrad, je veľa krát prekvapený, že dostane ešte aj niekoľko krát ďalší zoznam subjektov, od ktorých má doložiť ďalšie vyjadrenia. Tu niekde začína osobná frustrácia stavebníkov a mnohí sa v tejto fáze vzdávajú a radšej oslovujú firmy, aby im stavebné povolenie vybavili.

Tí ktorí pokračujú sami ďalej (zaslúžia si skutočne uznanie) zisťujú, že úspešným doručením všetkých požadovaných dokladov sa celý proces vlastne len začína. Veľa krát uplynú celé týždne, ba aj mesiace, kým stavebný úrad vôbec písomne oznámi začatie stavebného konania. V tejto fáze sa o plánovanej stavebnej aktivite dozvedajú aj vlastníci susedných nehnuteľností, ktorí majú právo vznášať námietky voči predmetnému stavebnému zámeru. A skutočne tak s obľubou robia, aj keď nemajú oprávnený dôvod.

Reálne uplatnené námietky účastníkov konania sú často krát neopodstatnené a spôsobujú ďalšie komplikácie v konaní. Stavebné úrady niekedy svojou nečinnosťou celú situáciu ešte viac zhoršujú. V takom prípade je nutné vedieť sa efektívne brániť.

Keď konečne sa podarí vysporiadať sa so všetkými vznesenými námietkami, buď ich akceptáciou a následným zapracovaním do projektu, alebo ich zamietnutím zo strany stavebného úradu, tak opäť nastáva ďalšie čakanie na vydanie stavebného povolenia. Keď sa tak stane, stavebníci si vydýchnu, že majú vybavené a môžu stavať. Odhadujeme, že pre polovicu stavebníkov to ale neplatí, nakoľko približne voči polovici stavebných povolení podávajú susedia odvolania, pričom celý proces sa zastaví a spis sa podstúpi druhostupňovému stavebnému úradu.

Ten celý spis prešetrí, môže si vyžiadať doplnenie ďalších podkladov a rozhodne. Buď stavebné povolenie potvrdí, alebo ho zmení, alebo ho vráti na prvostupňový stavebný úrad na nové konanie. Tento proces trvá rádovo ďalšie mesiace.

V prípade, že stavebné povolenie bolo vydané a nikto sa voči nemu neodvolal, je dôležité si nechať naň vyznačiť právoplatnosť. Stavebný úrad tak vykoná po uplynutí lehoty určenej na odvolanie. Až teraz stavebník môže legálne započať stavebné práce.

Ako dlho vlastne trvá vybavenie stavebného povolenia? Prax nám ukazuje, že pokiaľ nenastanú problémy, tak sa jedná v priemere zhruba o päť-šesť mesiacov. Pri drobných veciach v menších obciach je to aj o polovicu menej. Vo veľkých mestách a pri odvolaniach treba počítať s lehotami jeden rok, aj viac.

Ako teda urobiť pre získanie stavebného povolenia maximum? Existuje asi len jediná rada pre stavebníkov, ktorí sa rozhodnú vybavovať si stavebné povolenie osobne. Choďte "otravovať" stavebných úradníkov tak často, ako len môžete a keď vás vyhodia dverami, tak sa hneď vráťte oknom. Inak budú vždy na ich stoloch dôležitejšie podania ako to vaše. A ak na to nemáte čas, alebo dostatočne pevné nervy, tak radšej požiadajte o pomoc firmy, ktoré sa tejto problematike venujú.

Aktuálne aj my riešime viacero stavebných povolení na projekty z poslednej doby. Napríklad na túto prestavbu rekreačnej chaty na rodinný dom, ktorý môžete vidieť v galérií.

Páči sa Vám?

07/08/2016

KEĎ REGULATÍVY V ÚZEMÍ SPÔSOBUJÚ PROBLÉMY

www.hazik.sk

Opäť sme boli oslovení, aby sme vypracovali projekt stavby rodinného domu do novo vznikajúcej IBV v blízkosti Žiliny. A ako už býva tradíciou, museli sme hľadať riešenia pre viaceré, ťažko pochopiteľné, záväzné regulatívy v danom území.

Zmyslom tohto článku je upozorniť stavebníkov na existenciu záväzných častí územných plánov a územných rozhodnutí, ktoré musia rešpektovať pri tvorbe koncepcií svojich stavebných zámerov. Mnohí o nich ani len netušia, až kým nenarazia na problémy pri vybavovaní stavebného povolenia, čo je už príliš neskoro.

Súhlasíme s tým, že do istej miery je potrebné regulovať výstavbu, najmä v novo vznikajúcich IBV, aby konečná zástavba mala aspoň základnú logickú formu. Z vlastnej praxe však môžeme konštatovať, že často sú záväzné požiadavky na zastavanie územia stanovené nelogicky, pričom dochádza k neopodstatneným obmedzeniam pre stavebníkov. Dokonca nie raz aj k priamemu znehodnoteniu niektorých stavebných pozemkov.

Základným regulatívom v území, okrem definovanej funkcie jeho využitia, býva tzv. uličná čiara, čo je hranica, ktorá určuje v akej vzdialenosti bude osadená samotná stavba od komunikácie. Ďalej sú to odstupové vzdialenosti od spoločných hraníc pozemkov medzi susednými domami, podlažnosť stavieb, tvary striech, orientácia strešných rovín, index ozelenenia (pomer zastavanej a nezastavanej časti pozemku) a podobne. O absurditách typu presných pôdorysných rozmerov stavieb sa ani nejdeme bližšie zmieňovať, aj keď tiež nie sú úplnou výnimkou. Takže skôr ako si kúpite pozemok, informujte sa na miestne príslušnom stavebnom úrade, aké sú stanovené podmienky pre výstavbu v danej lokalite. Môžete sa tým vyhnúť značným nepríjemnostiam.

V prípade riešenia stavby rodinného domu, ktorý môžete vidieť v galérií, sme sa museli vysporiadať s uličnou čiarou, ktorá bola určená vo vzdialenosti len šesť metrov od južne orientovanej prístupovej komunikácie, ako aj so zbytočne veľkým päť metrovým odstupom od východnej hranice pozemku. Odstup od západnej hranice bol pritom nelogicky stanovený len na dva metre. Keby boli odstupové vzdialenosti určené presne opačne, bolo by všetko OK.

Uličná čiara vo vzdialenosti šesť metrov od komunikácie sa bežne považuje za štandard, pokiaľ však pozemok nie je prístupný z južnej strany, čo bol práve náš prípad. Veď kto by chcel mať záhradu orientovanú na sever, alebo obývačku len šesť metrov od ulice, keď má pozemok o hĺbke tridsať a viac metrov? Zrejme ale nikoho nenapadlo, aby uličnú čiaru z juhu prístupných pozemkov posunul aspoň na vzdialenosť desať metrov od komunikácie. Taktiež stanovenie odstupovej vzdialenosti z východnej strany na zbytočne veľkých päť metrov, spôsobilo problém s nedostatkom priestoru na cennejšej západnej strane pozemku. Taktiež zrejme nikoho netrápilo, že väčšina ľudí býva na záhrade popoludní, navyše na túto stranu sa zväčša orientuje obývací priestor z ktorého je bežne výhľad do záhrady.

Pokiaľ sa teda aj vám stane, že narazíte na problémy s regulatívmi na vašom pozemku, máte zrejme jedinú cestu, ako si dobrovoľne neznehodnotiť vlastnú investíciu. A to vyhľadať šikovného architekta, ktorý sa s nimi dokáže úspešne vysporiadať. Druhá možnosť je vydať sa na strastiplnú cestu zmeny územného plánu, prípadne územného rozhodnutia.

A ako sme si poradili s naším domom my? V celku jednoducho. Na úroveň uličnej čiary sme ešte pred samotný dom situovali integrovaný prístrešok pre autá, čím sme odsunuli juhozápadne orientovaný obývací priestor domu do vzdialenosti až 16m od ulice. Navrhli sme "úzky" dom orientovaný pozdĺžnou osou v smere sever - juh, kolmo na ulicu, čím sme dostali celodenné priame slnko do všetkých priestorov domu. Taktiež sme dosiahli aj slušnú odstupovú vzdialenosť na západnej strane pozemku.

V každom prípade, keby niekto dostatočne uvažoval pri stanovení záväzných regulatívov, tak záhrada na cennejšej západnej strane mohla byť ešte o 3m väčšia.

Páči sa Vám?

16/07/2016

RODINNÝ DOM - KEĎ SLNKO NIE JE TO NAJDÔLEŽITEJŠIE, ALEBO ZRUŠME ZÁKLADNÉ POUČKY ARCHITEKTÚRY A POSTAVME DOM PODĽA SRDCA.

www.hazik.sk

Už viackrát sme na tomto mieste, ale aj na našom webe, poukázali na nevýhody svahovitých pozemkov z rôznych dôvodov. A čo keď je takýto pozemok ešte aj zle orientovaný voči svetovým stranám? Pokiaľ nemá inú vysokú pridanú hodnotu, treba naň rýchlo zabudnúť. A čo môže byť tá vysoká pridaná vysoká hodnota? Napríklad výhľad - a to bol aj tento prípad. Ale postupne.

Zhruba pred mesiacom sme boli oslovení investorom, ktorý si kúpil pozemok na dolných Kysuciach pod stavbu rodinného domu. Pozemok značne svahovitý, pomerne obtiažne prístupný, slabo vybavený inžinierskymi sieťami, navyše zle orientovaný na svetové strany a predsa jeden z tých najkrajších a najlepších na akých sme kedy riešili stavbu rodinného domu.

Po prvých 30 sekundách, ako sme prišli na pozemok, mi bolo jasné, aký dom ideme robiť, hoci investor mal pôvodne "trochu" inú predstavu. Stavať dnes moderný, trojpodlažný dom, v kopci na Kysuciach, bez vodovodu, plynu, kanalizácie a na severnom svahu? Šialené a predsa fantastické! Úžasná panoráma, ktorá sa otvárala na severozápadnej strane (viď. galériu), totiž "vynahradila" všetky technické a praktické nedostatky pozemku. Investor tento pozemok kúpil hlavne srdcom. A emočná stránka prevládala aj pri tvorbe konceptu samotného domu.

Celá koncepcia domu sa podriadila práve výhľadom na severozápadnú panorámu. Všetky obytné miestnosti v dome disponujú výhľadom na tento nádherný kus kysuckej prírody, hoci nie je situovaný zo slnečnej strany. Výhľady z vyloženej terasy prvého poschodia budú to úplne najlepšie, čo si investor po dokončení stavby, bude môcť užívať.

Pri tvorbe domu však bolo nutné zohľadniť aj racionálne požiadavky na preslnenie interiéru. Južné slnko do domu sme dostali cez otvorené podružné priestory schodiska a kuchyne, prípadne priamo do obytných priestorov na druhom podlaží. Západné slnko sa využilo na maximum. Efektívne a funkčne riešená dispozícia je samozrejmosťou, taktiež prírodne pojatá časť fasády a terénne úpravy, eliminujúce nevýhody svahovitosti pozemku.

Túto stavbu osobne vnímam ako istý "úlet" od zaužívaných tradičných koncepcií riešenia súčasných rodinných domov, ktorá z časti úplne potláča základné poučky architektúry a vďaka nezmyselnosti nastavenia energetických kritérií EÚ, sa stavba zaradí na základe energetickej certifikácie dokonca do najlepšej energetickej triedy A0 s hodnotou primárnej energie 53,5kWh/m2.

Páči sa Vám?

10/05/2016

SVAHOVITÝ POZEMOK - EXTRA DÔVOD PREMÝŠĽAŤ, AKÝ DOM POSTAVIŤ

www.hazik.sk

Rovinatých pozemkov, aspoň v oblasti severného Slovenska, vhodných na zastavanie pomaly, ale isto ubúda a teda je nutné stavať aj vo svahoch.

Svahovitý pozemok v porovnaní s rovinatým osobne považujem principiálne za menej hodnotný, hoci môže prinášať aj isté výhody, ako napríklad dobrý výhľad, zvyčajne eliminuje možnosť zaplavenia a pod. Vždy však prináša aj zvýšené nároky na investíciu do samotného stavebného diela a ďalšie potenciálne riziká, napr. zosuv. S tým by mal každý investor počítať, už pri kúpe samotného pozemku.

Cena pozemkov sa však primárne odvíja od lokality a nie od iných objektívnych faktorov, napr. spomenutej svahovitosti, čo je podľa mňa veľká chyba. Málo kto si pri kúpe pozemku vôbec uvedomí, že stavať na ňom znamená značne zvýšené investičné náklady v porovnaní s rovinatým pozemkom.

Stavba vo svahu je zvyčajne o 10% až 20% drahšia, oproti identickej stavbe na rovine. Záleží najmä na geológií a hladine spodnej vody. Vyššie uvedené percentuálne navýšenie investície, premenené na peniaze znamená, že pri priemernom 150 tisícovom dome, zvýšené náklady činia 15 - 30tis. €, čo určite nie je málo a táto skutočnosť by sa mala odraziť na predajnej cene pozemku. Žiaľ, nedeje sa tak. A to len z dôvodu nevedomosti kupujúcich, ktorí sú ochotní zaplatiť rovnako za svahovitý, ako rovinatý pozemok.

Pokiaľ sa už má riešiť návrh stavby vo svahovitom pozemku, tak treba veľmi dobre premýšľať, ako navrhnúť koncept stavby tak, aby sa zbytočne nezvyšovali už aj tak značné náklady na náročnejšie zakladanie a zároveň, aby sa využili existujúce morfologické vlastnosti terénu v prospech stavby. Zvyčajne to znamená pri menších prevýšeniach vstupovať na medzipodlažie domu, kde takýmto riešením nie je nutné realizovať rozsiahle a hlavne drahé zemné práce. Pri veľkých prevýšeniach je potrebné zvoliť koncept terasovitých stavieb, ktoré sa postupne zahryzávajú do terénu vzájomným posúvaním podlaží, pričom sa ponúka využitie striech pred ustúpenými podlažiami na terasy.

Žiaľ, veľmi často vídať vytvorené násilné roviny, alebo skôr "diery" vo svahoch, kde je následne utopená stavba, alebo opačný extrém, vysoké oporné múry, kde bol dosypaný terén za účelom vytvorenia roviny. Oba spôsoby vnímam ako chybné a hlavne drahé. A to nehovoríme o zväčša negatívnom vplyve takýchto riešení na okolité pozemky.

V galérií prikladám aktuálne realizovaný návrh riešenia rodinného domu vo svahu, kde je riešený hlavný vstup do domu práve v úrovni medzipodlažia, pričom sa prirodzene využíva sklon terénu na situovanie vjazdu do garáže, ako aj na situovanie terasy, prístupnej z obývacieho priestoru. Všetky vstupy do domu sú navrhnuté z pôvodnej, alebo len veľmi málo upravenej výšky rastlého terénu. Podobnými riešeniami je možné ušetriť značnú časť, často krát, zbytočne vynaloženej investície do stavby.

Páči sa Vám?

01/05/2016

ZMENA KLASICKÉHO BUNGALOVU NA MODERNÝ DOM - JE VÔBEC MOŽNÁ?

www.hazik.sk

Nedávno sme boli oslovení klientom o zmenu vzhľadu ich relatívne nového domu. Jednalo sa o klasický bungalov, ktorý bol určený od počiatku na komerčný predaj a teda jeho hlavnou úlohou bolo vygenerovať zisk pre developera. Že sa tak určite stalo, nepochybujem. Šetrenie sa začalo už samotným výberom projektu stavby, pokračovalo výberom materiálov a skončilo kvalitou prevedenia práce.

Zadanie klienta bolo vcelku jasné, urobiť z jednoduchého bungalovu modernú stavbu. Je to ale vôbec možné, len s použitím "kozmetických" úprav? Ukázalo sa, že áno. Ale...

V prvom rade bolo nutné vyriešiť funkčnú požiadavku na doplnenie absentujúceho prestrešenia vstupu do domu. Následne sa riešili predmetné "kozmetické" úpravy fasády spojené s výmenou strešnej krytiny.

Navrhlo sa optické prekrytie dodatočne dorábaného prístrešku na autá, ktorý bol najväčším paškvilom stavby. Následne sa rozšírila terasa, nad ktorou sa navrhli drevené lepené rámy s lokálnym osadením horizontálnych tieniacich žalúzií, navrhli sa tieniace portály pri oknách a zmena farby fasády.

Takéto úpravy dokážu zásadne zmeniť vzhľad domu, sú však pomerne drahé, pričom priamo nezvyšujú úžitkovú hodnotu domu. Zvyšujú "len" jeho estetickú hodnotu. Je teda na každom investorovi, ako subjektívne vyhodnotí efektívnosť vynaložených prostriedkov do podobných úprav.

Páči sa vám zmena?

03/04/2016

MODERNÝ INTERIÉR - V ZÁSADE VŠETKO NEPOTREBNÉ MUSÍ PREČ.

www.hazik.sk

Pred pár týždňami sme boli oslovení na spracovanie návrhu interiéru do rodinného domu, ktorý sme projektovo pripravili záverom roku 2015. Úloha bola jasná. Navrhnúť moderný interiér, ktorý však nemal byť príliš sterilný a studený. Ako sa nám to podarilo môžete vidieť v galérií. Páči sa Vám?

03/04/2016

www.hazik.sk

RADOVÝ RODINNÝ DOM - EKONOMICKY NAJVÝHODNEJŠIA FORMA BÝVANIA

Pomerne často sme oslovovaní investormi na návrh ekonomicky výhodného bývania, určeného pre komerčný predaj. Pri súčasných vysokých cenách pozemkov je nutné hľadať spôsoby, ako rozdeliť značné investičné náklady na vybudovanie prístupovej komunikácie a prípojok inžinierskych sietí, pre viacero potenciálnych záujemcov o nové bývanie. Samozrejme, z tohto uhla pohľadu sú najvýhodnejšie bytové domy, kde sa tieto náklady rozpočítavajú medzi desiatky bytov. Ale nie každý chce bývať v bytovom dome. Preto ako alternatíva sa ponúka práve radový rodinný dom, ktorý je akýmsi kompromisom medzi bytom v bytovom dome a rodinným domom. Dokáže poskytnúť vyššie súkromie ako bytový dom a navyše, ako pridanú hodnotu poskytuje kúsok vlastnej záhradky a to za cenu porovnateľnú s bytom v bytovom dome. Práve pre dobrý pomer ceny a úžitkovej hodnoty, ako aj pre nízke náklady na energie sme presvedčení, že do budúcna má takáto forma bývania určite veľký potenciál a bude sa čoraz častejšie objavovať. Na obrázkoch môžete vidieť náš návrh radového rodinného domu z nedávnej minulosti. Páči sa Vám?

10/02/2016

www.hazik.sk

RODINNÉ DOMY - NOVÝ PROBLÉM SO SPOTREBOU TEPLA, NAJMÄ U BUNGALOVU.

Z vlastnej architektonickej praxe viem, že významné percento ľudí, ktorí plánujú stavať rodinný dom, chce postaviť svoj dom ako prízemný, teda dom typu "bungalov". Dôvody pre ktoré sa tak stavebníci rozhodnú bývajú rôzne. Ako najväčšiu výhodu prízemnej stavby možno označiť skutočnosť, že jednoducho umožňuje vytvoriť bezbariérový dom, čo je veľmi racionálny dôvod, najmä z pohľadu užívateľského komfortu v budúcnosti. Bezpochyby ďalší dobrý dôvod, prečo stavať takýto typ stavby je fakt, že sa dá dosiahnuť dokonalé prepojenie interiéru s exteriérom, nakoľko každá obytná miestnosť môže mať priamy výstup na terasu, alebo do záhrady. U poschodového domu to samozrejme, až tak jednoduché nie je. Neposlednou výhodou bungalovu je zvyčajne potreba kratšieho času na realizáciu stavby. Ale všetko čo má výhody, tak má aj svoje nevýhody a bungalov nie je žiadna výnimka. Tieto stavby sú v zásade investične náročnejšie, pri rovnakej podlahovej ploche, ako domy poschodové, vyžadujú väčší pozemok, nevhodné sú pre svahovité pozemky. V závislosti od okolitej zástavby, alebo terénu získavajú menej denného svetla, v prípade povodní nie je kde presunúť veci a sú náročnejšie na potrebu tepla. A tu niekde sa dostávam k podstate veci, na ktorú chcem upriamiť vašu pozornosť. Energetická náročnosť stavby.

Azda všetci sme postrehli, že za posledné roky nastali výrazné obmedzenia v dostupnosti rôznych tovarov, ktoré spotrebúvajú energiu. Sme obmedzovaní naprieč celým spektrom tovarov, od žiaroviek, až po autá. A od začiatku roku 2016 už ani nepostavíme akýkoľvek dom, ktorý by sme chceli, nakoľko sa výrazne sprísnili energetické požiadavky aj v tejto oblasti. Cieľom novej legislatívnej úpravy je dosiahnuť výrazné zníženie spotreby energií, najmä na vykurovanie a prípravu teplej úžitkovej vody. Pre nízkoenergetickú výstavbu, ktorá bola realizovaná od roku 2013 do roku 2015, bola určená maximálna prípustná primárna energia 216 kWh/(m2 .a) - energetická trieda B. Od 1.1.2016 je nutné realizovať ultranízkoenergetické stavby, kde je stanovená maximálna prípustná primárna energia 108 kWh/(m2 .a) - energetická trieda A1. Od 1.1.2019 pre budovy vo verejnej správe a od 1.1.2021, pre všetky nové budovy, je stanovená maximálna prípustná primárna energia 54 kWh/(m2 .a) - energetická trieda A0. Teda v priebehu siedmych rokov, má klesnúť spotreba energie v budovách až o 75%.

Ako konkrétne sa dotýkajú nové požiadavky stavebníkov, ktorí plánujú stavať rodinný dom? Celý návrh domu sa už musí primárne podriadiť spotrebe energie, bez ohľadu na skutočnosť, či niekto šetriť chce, alebo nie. Aby vôbec bolo možné dosiahnuť vyššie uvedené hodnoty je nutné realizovať v rodinných domoch viaceré koncepčné zmeny a zabudovať aj potrebné technológie.
Len dobré zateplenie obvodového plášťa už nestačí na dosiahnutie požadovanej energetickej triedy tak, ako v minulosti. Požadované spotreby energie je možné dosiahnuť len kombináciou vhodného tvaru budovy a dobrého zateplenia obvodového plášťa, pri súčasnom využití obnoviteľných zdrojov tepla (tepelné čerpadlo, fotovoltické panely, solárne panely, peletový kotol...). Od roku 2021 sa stane nevyhnutné aj umelé vetranie domu, za pomoci rekuperačnej jednotky. Nové požiadavky sa samozrejme dotýkajú aj výplní otvorov, kde je nutné používať prvky vyhotovené v pasívnom štandarde. Štandardom sa stáva zateplenie strechy v hrúbke 40 - 50 cm, zateplenie obvodovej steny 16 - 20 cm a zateplenie podlahy na teréne v hrúbke15 cm. Použitie izolačného trojskla vo výplňových konštrukciách okien je samozrejmosť. Už aj situovanie pozemku sa stáva určujúcim faktorom, či a akým spôsobom sa podarí splniť požadované energetické nároky na stavbu, nakoľko sa zohľadňujú, okrem iného, aj pasívne solárne zisky. A tu dochádza k stavu, že k už súčasným významným obmedzeniam na výstavbu sa pridávajú ďalšie, ktoré do značnej miery budú limitovať mnohé individuálne požiadavky investorov na vlastné stavby.

A prečo som na úvod spomenul práve bungalovy? Jednoducho preto, že práve tieto stavby majú najväčšiu plochu teplovýmenného obalu, teda najväčšie ochladzované plochy stien, strechy a podlahy v pomere k obostavanému objemu stavby. A práve táto skutočnosť ich výrazne poškodzuje v energetickej certifikácií. Samozrejme neznamená to, že by sa nemohli do budúcnosti stavať, ale stanú sa ešte viac investične náročné, ako sú dnes.

A čo sa mi vlastne nepáči, keď všetko smeruje k lepšiemu, energeticky úspornejšiemu, prevádzkovo lacnejšiemu a komfortnejšiemu bývaniu? Len to, že to nemusí byť až tak celkom pravda. Keď subjektívne opomeniem skutočnosť, že ako architekti sa budeme pretekať v tom, kto nakreslí úspornejšiu "škatuľu od topánok", ktorú nazveme domom, tak do našich stavieb sa na začiatok zabuduje veľa drahých problémov, aspoň do doby, kým sa všetky "vychytávky" neosvedčia v praxi a nestanú sa spoľahlivými a hlavne lacnými. Investori, už nemajú slobodne na výber, či chcú rekuperáciu, tepelné čerpadlo, alebo iný "zelený" zdroj energie - ten je povinný a musia si ho jednoducho zaplatiť. Zanikla už možnosť slobodného rozhodnutia - či "niečo" chcem, najmä vo vzťahu k otázke, či na "to" mám. A tu vidím problém - nastala strata možnosti slobodného rozhodnutia. Zelené zdroje sú investične drahé, ich účinnosť je rôzna a životnosť neznáma. Niektoré technické zariadenia, ako napríklad spomínaná rekuperácia je určite dobrý a efektívny spôsob, ako značne ušetriť na vykurovaní domu, ale zároveň prináša problém, ako udržiavať čistotu vo vzduchotechnických vedeniach. Pri použití týchto zariadení vzniká aj nutnosť budovať v každom rodinnom dome technickú miestnosť z dôvodu prevádzkového hluku zariadenia. Technická miestnosť sa stáva nutná aj pre iné zariadenia, napríklad pre akumulačné nádrže, záložné zdroje elektriny a pod. Toto všetko je v podstate fajn, pokiaľ stavebníci budú mať dostatok finančných prostriedkov.

Osobne mám rád technický pokrok a smerovanie k nižšej spotrebe energie je určite správne a plne s ním súhlasím. Len či je nutné, až takto zásadne zasahovať do slobodnej vôle ľudí je otázne. Osobne predpokladám, že následkom zavedenia nových energetických požiadaviek dôjde k obmedzeniu výstavby nových rodinných domov, najmä v kategórií nižšieho štandardu, ktorý u nás prevláda. Z titulu neinformovanosti sa budú ešte istý čas aj naďalej realizovať stavby, ktoré objektívne nedokážu splniť požiadavky energetickej triedy A1 a energetické certifikáty, ktoré sú nutné pre kolaudáciu stavby, sa stanú obchodným artiklom, ktoré bude treba vyhotoviť v rozpore so skutočnosťou, aby mohli byť takéto stavby skolaudované.

Z pozície architekta zdieľam názor, že celkovo architektúra a jej rôznorodé formy zrejme dosť utrpia a pravdepodobne dôjde k istej unifikácií výstavby. Že by sa črtal nový "sloh" - energeticky úsporná architektúra? Uvidíme. Ocitli sme sa na začiatku novej "zelenej" cesty a neviem, kam nás dovedie. Isté je len jedno - bude to relatívne drahá cesta. Osobne ale chcem veriť, že bude nakoniec aspoň skutočne "zelená". Pre nás architektov a projektantov je to výzva, aby sme našli formy a spôsoby, ako zachovať možnosť aj do budúcna realizovať stavby bungalovov a členitejších objektov, za primerané investičné náklady. A musíme sa skutočne snažiť, aby sme nemuseli len spomínať, čo sme niekedy mohli vytvoriť.

Ako prvotný projekt pre nové legislatívne podmienky som navrhol bungalov (na obrázkoch), na ktorom v praxi overím, či tak často deklarované odhadované zvýšenie investičných nákladov, naozaj nepresiahne 15 - 20%, oproti doterajšej výstavbe.

A na záver už len upozornenie pre záujemcov o katalógové projekty - overte si skôr, ako si takýto projekt zakúpite, či spĺňa požiadavky energetickej triedy A1, aby sa vám nestalo, že nakoniec svoj dom nebudete vedieť skolaudovať.

HAŽÍK A.A, architektonický atelíér, stavebný dozor tel.0905499392

03/09/2017

19/03/2017

14/08/2016

07/08/2016

16/07/2016

10/05/2016

01/05/2016

03/04/2016

03/04/2016

10/02/2016

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category