08/04/2026
เสียค่าโอน 4 ล้าน
แต่ “อาจได้คืน 3 ล้าน”กว่า
คำถามเพื่อ “ความมั่นใจ”
ว่าสิ่งที่จ่ายไป คือ Final Tax จริง ๆ
พี่นา…ไม่ได้ทำอสังหาเป็นอาชีพ
แต่มีที่ดินที่เคยซื้อเก็บไว้หลายปีก่อน
แม้จะขายไม่บ่อย…แต่ “มูลค่า” มากพอให้ต้องกังวลเรื่องภาษี
ถือครองมา 8 ปี
คำถามเดียวที่คาใจคือ
“จบที่กรมที่ดิน…ใช่ไหม?”
วันโอน ณ กรมที่ดิน
ภาษีเงินได้บุคคล ทั้ง 2 แปลง = 3,124,750 บาท
ค่าธรรมเนียม 2% x 32,965,000 = 659,302 บาท
อากรแสตมป์ = 360,000 บาท
รวมแล้ว…จบที่กรมที่ดินกว่า 4 ล้านบาท
ตอนซื้อ…ราคาก็ถือว่าสูง
แต่วันโอน…ตั้งราคาสูงกว่าประเมิน “ไม่มาก”
เพราะคนขายเอง…ก็กลัวภาษี
แต่รอบนี้ “ผู้ซื้อเป็นบริษัท”
เกมเปลี่ยนทันที
พี่ขอโอนเท่าราคาประเมิน — เขาไม่ยอม
เขาขอโอนสูงกว่าราคาซื้อจริง — พี่ก็ไม่ยอม
คำถามคือ…
“แล้วสิ้นปี พี่นาจะต้องเสียภาษีเพิ่มอีกเท่าไหร่?”
คำตอบที่ได้คือ
“ไม่เสีย จบที่กรมที่ดินแล้ว”
ใช่ครับ…
อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ซื้อมาเพื่อการค้า
สิ้นปี “เลือกได้” ว่าจะยื่นหรือไม่ยื่น
รวมถึง
ที่ดินเปล่า บ้านอยู่อาศัย ไร่ นา
พี่นามี “2 ทางเลือก”
1.ไม่ยื่น → ปล่อยเป็น Final Tax
จบที่ 4 ล้านกว่าบาท ณ วันโอน
2.ยื่นภาษี → เกมเปลี่ยนทันที
2.1 คิดแบบไม่คำนวนแยกตามจำนวนปีถือครอง
ต้องเสียประมาณ 5.2 ล้าน
= จ่ายเพิ่มอีกประมาณ 2.18 ล้าน
2.2 คิดแบบไม่แยกค่าใช้จ่ายตามจริง
เสียประมาณ 0.16 ล้าน
= ได้คืนประมาณ 2.9 ล้าน
2.3 แยกคำนวณตามวิธี
= ได้คืนประมาณ 3.12 ล้าน
เมื่อเห็นตัวเลขแบบนี้…
เกมส์เปลี่ยนทันที
คำถามไม่ใช่ “Final หรือไม่ Final”
แต่คือ
“จะเลือกยื่น…หรือไม่ยื่น?”
เพราะแค่ “เลือกผิด”
เงินหายหลักล้านทันที
หลายคนปล่อยเงินก้อนนี้ทิ้งไป
เพราะกลัวการยื่นเสียภาษี
4 เมษายน 2569
เจอกันที่ Starbucks สาขาถนนราษฎร์พัฒนา
ถ้าคุณมีทรัพย์…แต่ยังไม่แน่ใจเรื่องภาษี
บางทีคำตอบ…อาจไม่ได้อยู่ที่ตัวเลข
แต่อยู่ที่ “วิธีคิด”
