28/04/2024
การเลือกคอนโด
https://www.facebook.com/share/trL5sqHZW2GSvLDr/?mibextid=WC7FNe
จากประสบการณ์ในการเป็นกรรมการคอนโดมาหลาย 10 ปี กับเรื่องร้องเรียนปัญหามากมาย เต้พอจะสรุปได้ว่าห้องตำแหน่งไหนในคอนโดอย่าคิดที่จะซื้อ เพราะยังไงในอนาคตอันใกล้หรือไกล อาจจะมีปัญหามาสวัสดีเพื่อนๆ ถึงห้อง
1.ห้องพักใต้สระหรือสวน
สิ่งที่จะได้พบก็คือปัญหาเรื่องน้ำรั่วจากใต้สระหรือหรือสวน ระยะแรกๆถ้าโครงการทำดีก็อาจจะมีปัญหาช้าหน่อย แต่ในระยะยาวยังไงก็ไม่รอด เพราะงานกันซึมมีเสื่อม รอยร้าวยังไงก็มา และเมื่อมันมาแล้วการแก้นั้นงานไม่ง่ายและค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงมาก
Tip เล็กๆน้อยๆ
ถ้าเป็นโครงการพร้อมอยู่และเราอยากได้ห้องเหล่านี้จริงๆ ให้เราสังเกตุรอยช้ำน้ำบนฝ้าและถ้าเหนือห้องเราขึ้นไปเป็นสระว่ายน้ำ หรือสวน เต้แนะนำอย่าคิดซื้อห้องเหล่านั้นเด็ดขาด เพราะปัญหามาไม่จบแน่ ตอนนี้มีโครงการหนึ่งที่เต้เป็นกรรมการอยู่มีปัญหาน้ำรั่วมาจากสวนเหนือห้องลูกบ้าน Developer เลือกที่จะซ่อมห้องแบบหยาบๆ โดยการฉีดโฟมเข้าไป ซ่อมมา 5 -6 ปี ก็ยังไม่หาย ช่วงฝนตกทีไร น้ำก็ยังรั่วอยู่ทุกปี อีกนิดเต้จะเอาชื่อ Developer มาแชร์ให้คนรู้ละ!! Developer เอาแต่เวลาไปขยันแต่ PR จริงๆ
2. ห้องติดสวน
หลายๆคนอยากได้ห้องติดสวน หรือใกล้สวน ห้องเหล่านี้อาจจะต้องระวังให้มากเรื่องปลวก ยิ่งเป็นห้องที่ไม่มีคนอยู่ต้องหมั่นมาดูบ่อยๆ เพราะจากประสบการณ์ของลูกบ้านของคอนโดที่เต้ดูแลอยู่นั้น หลายๆห้องนั้นแทบจะไม่เหลือซากเพราะปลวกมาแล้ว นอกจากนี้อีกหนึ่งสิ่งที่พึ่งระวังก็คือความชื้นจากผนังด้านนอกที่เป็นสวนเพราะอาจจะซึมเข้ามาที่ผนังห้องเรา และทำให้พื้นและผนังห้องเราเกิดราได้นะครับ ในการซ่อมนั้นก็ถือว่างานช้างอยู่ครับ
Tip เล็กๆน้อย ถ้าเราซื้อห้องดังกล่าวเราควรจะฉีดปลวกบ่อยๆครับ และสำหรับห้องที่ไม่มีคนอยู่เราควรเข้าไปดูร่องรอยทางเดินปลวกอยู่เรื่อยๆนะครับ และท้ายสุดเราควรให้นิติเปิดห้องเพื่อฉีดปลวกทุกเดือนครับ
3. ห้องชั้นบนสุดของอาคาร
สิ่งที่ลูกบ้านจะได้รับตั้งแต่การเข้าอยู่ครั้งแรกเลยก็คือคลื่นความร้อนจากชั้นดาดฟ้าที่จะลงมาที่ห้องเราเต็มๆ ใครบอกไม่ร้อนอย่าเชื่อครับ เพราะอย่างไรยังไงก็ร้อนกว่าห้องที่อยู่ชั้นล่างๆลงไปอยู่แล้วครับ นอกจากนี้ระยะยาว สิ่งที่ลูกบ้านมีโอกาสจะได้จากห้องใต้ชั้นดาดฟ้าก็คือเมื่อฝนตกเราอาจจะได้น้ำฝนที่จะกลายเป็นน้ำตกเมื่อเข้าห้องเรา เต้เชื่อว่าหลายๆคนก็เคยเห็นมา โดยสาเหตุมาจากการแตกร้าวของผนังปูนรวมทั้งการอุดตันของ Drain น้ำครับ
Tip เล็กๆน้อยๆ ในเรื่องความร้อนคงช่วยอะไรไม่ได้ แต่เรื่องน้ำนั้นก็คงต้องฝากนิติหมั่นตรวจสอบชั้นดาดฟ้าว่าสภาพเป็นอย่างไร ถ้าสภาพไม่ดีเกิดรอยแตกร้าวก็อาจจะต้องพิจารณาทำกันซึมใหม่ และต้องคอยตรวจสอบ Drain น้ำว่ามีอะไรอุดตันไหม
4. ห้องพักที่ใกล้หรือติดห้องขยะ
เซลมักจะบอกว่าเสียงไม่ดังหรอก เต้ตอบเลยว่าไม่จริงครับ เสียงแรกคือเสียงโยนขยะลงถัง เต้เชื่อว่าคงไม่มีใครวางขยะอย่างแผ่วเบาหรอกครับจริงไหมครับ เสียงที่ 2 คือเสียงปิดประตูห้องขยะที่ส่วนใหญ่ไม่น่าจะมีใครปิดอย่างนุ่มนวล หรือถ้าถ้าใครไม่ปิดเลยของแถมที่จะได้จากห้องขยะก็คงหนีไม่พ้นเรื่องกลิ่นและอาจจะมีสัตว์เลี้ยงตัวเล็กๆสีน้ำตาลออกมาวิ่งเล่นที่โถงทางเดินได้
Tip เล็กๆน้อยๆ ในเรื่องของการโยนขยะคงแก้ยาก แต่ในเรื่องเสียงปิดประตูหรือกลิ่นนั้นสามารถแก้ได้โดยการติดโช๊คให้กับประตูเพื่อช่วงหน่วงตัวประตูเวลาที่ลูกบ้านปิดประตู หรือใครที่ไม่ปิดประตู ประตูก็จะปิดเองเพราะโช้คจะช่วยดึงประตูให้ปิดครับ
5. คอนโดใกล้ลิฟท์
จะบอกว่าเป็นอะไรที่มันมากถ้าคอนโดดังกล่าวที่เราซื้อนั้นมีจำนวนยูนิตเยอะและอยู่ใกล้ลิฟท์ เพราะ Taffic ของคนขึ้นลงจะสูงมาก และยิ่งบางอาคารมีเสียงติ่งๆ อีกด้วยจะเพิ่มความสนุกสนานแบบ x2 ดังนั้นใครที่ชอบความสงบอย่าได้ซื้อ
Tip เล็กๆน้อยๆ ซื้อคอนโดห้องใหม่ถ้าได้ซื้อห้องนี้ไปแล้ว…
6. คอนโดติด Auto Parking
อย่าได้คิดที่จะซื้อคอนโดที่อยู่ติด/เหนือ/ใต้ Auto Parking เพราะสิ่งที่คุณจะได้แถมมาด้วยก็คือเสียงของ Auto Parking เวลาทำงาน จริงๆแล้วเรื่องเสียงจาก Auto Parking ก็เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่คน Inbox มาหาเต้บ่อยมาก ซึ่งถ้าเกิดขึ้นปัญหาขึ้นมาแล้ว บอกเลยว่าจบยาก แก้ยังไงก็ไม่หายครับ
Tip เล็กๆน้อยๆ เปิดเพลงดังๆหรือกินยานอนหลับก่อนนอน
7. ห้องที่สองอาคารหันหน้าเข้าหากัน
เพราะสิ่งที่พี่ๆน้องๆจะสูญเสียไปคือความ Private ตลอดกาล หรือถ้าใครตัดสินใจแล้วว่าจะปิดม่านตลอดไป ก็ซื้อห้องเหล่านี้ได้ครับ
Tip เล็กๆน้อยๆ อย่าหาได้ซื้อครับ
8. และสุดท้ายคือห้องมุมที่มีกระจกเข้ามุมเยอะๆครับ
สิ่งที่ห้องเหล่านี้จะได้เมื่อเวลาผ่านไปนานๆก็คือ น้ำในวันที่ฝนตกหนักๆครับ สาเหตุเกิดจากความเสื่อมของซิลิโคน PU และรอยแตกปูนรอบๆเฟรม โดยห้องมุมนั้นจะมีโอกาสน้ำรั่วได้มากกว่าห้องอื่นๆเนื่องจากลมที่มาปะทะกับตัวอาคารแล้วนำน้ำเข้ามาตามรอยแยกต่างๆที่มาจากความเสื่อมจากวัสดุที่ใช้เชื่อมวัสดุต่างๆ จริงอยู่ห้องอื่นๆก็อาจเกิดเรื่องน้ำซึมจากฝนได้ แต่จากประสบการณ์ที่เต้ได้รับเรื่องมา ห้องมุมและมีงานรอยต่อกระจกเยอะๆ โอกาสที่น้ำจะเข้านั้นมีมากกว่าและเร็วกว่าห้องในตำแหน่งอื่นๆ
Tip เล็กๆน้อยๆ ถ้าทำได้ให้เราจ้างคนมาโรยตัวเพื่อตรวจสอบรอยนร้าวและลอก PU รอบเฟรมด้านนอกอาคารเองครับอาจจะทำทุก 3 ปี 5 ปีหลังหมดประกันอาคาร ค่าใช้จ่ายอยู่ที่หลักพันหรือหลักหมื่นครับขึ้นอยู่กับพื้นที่
วันนี้นึกออกแค่นี้คร๊าบ วันหลังถ้ามีอะไรเพิ่มจะมาเขียนใหม่นะค๊าบ
