23/06/2025
Projet livré / POLYGON / ARK-architecture
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Immeuble bureautique / 4000m² / Bergs du Lac 2 / Tunis / Tunisie
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Maitre d’ouvrage : BATIDEV
Maitre d’ouvrage délégué : Mohamed BARAKET
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Equipe du projet :
Architecte : ARK-architecture (Bilel KHEMAKHEM)
Design et développement technique au sein d’ARK-architecture : Ons LARGUECH, Ghiath CHAAR, Skander KTARI…
Ingénieur de Structure : Mohamed AYADI
Ingénieur de fluides : Belhassen BEN AMMAR
Ingénieur d’électricité : Maher ZOUAOUI
Bureau de contrôle : MEDCONTROL
Bureau d'étude de Menuiserie Aluminium : SIGMA consulting
Pilotage : Mohamed BARAKET
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Photos : Bilel KHEMAKHEM
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POLYGON – Une architecture libre et expressive au service du bureau contemporain
Au cœur des Berges du Lac, quartier emblématique de la modernité économique de Tunis, POLYGON se distingue par une géométrie sculptée et une forte présence urbaine. Implanté à l’angle de deux artères structurantes, le projet tire pleinement parti de sa visibilité, en affirmant une architecture volontairement expressive, à la fois rigoureuse et poétique.
La volumétrie du bâtiment naît d’une lecture fine des contraintes urbanistiques, notamment la limitation de surface couverte. Loin de céder à la logique du bloc monolithique, POLYGON déploie une masse fragmentée et aérienne, sculptée par des retraits, des doubles et quadruples hauteurs, et des terrasses intérieures et extérieures. Cette configuration crée des espaces de transition généreux, une respiration spatiale continue, et une richesse d’usages que peu d’immeubles de bureaux avoisinants peuvent offrir.
Les façades alternent entre murs rideaux en vitrage à haute performance solaire et thermique, et panneaux émaillés opaques blancs, assurant à la fois un confort intérieur maîtrisé et une lecture fragmentée et dynamique de l’enveloppe. L’ensemble confère au projet une efficacité énergétique élevée, tout en affirmant une identité graphique singulière.
La façade principale se caractérise aussi par un élément architectural particulier : quatre poteaux en V de 6,50 mètres de haut, spécialement conçus pour le projet. Coulés sur place en béton brut, avec une précision artisanale, ils forment un système structurel visible qui dialogue avec la géométrie triangulaire du bâtiment. Ces éléments ne sont pas de simples supports : ils prolongent l’idée de fragmentation de la façade, en cohérence avec le motif oblique des vitrages et des panneaux émaillés. Ce dispositif donne au projet une identité visuelle forte, contemporaine et minimaliste.
Au centre du bâtiment, un atrium vitré sur quatre niveaux assure une continuité visuelle entre l’extérieur et le cœur du projet. Ce vide central devient un point de repère spatial, favorisant la lumière naturelle, les vues croisées, et une connexion intuitive entre les étages. Les circulations, loin d’être de simples couloirs techniques, deviennent des parcours agréables, ponctués de transparences, d’ouvertures et de respirations architecturales.
Conçu dès l’origine pour la location de bureaux, POLYGON repose sur des fondamentaux de modularité et d’efficience. Les plateaux sont organisés selon une trame régulière de 8 x 8 mètres, rendue possible par l’usage du béton précontraint par post-tension. Ce système structurel permet de libérer totalement les espaces de toute retombée, assurant ainsi une flexibilité absolue des aménagements.
Dans cette même logique d’optimisation, un module technique unique regroupe les circulations verticales, blocs sanitaires, gaines et locaux techniques dans une seule trame de 8x8 mètres. Placé au centre de gravité du bâtiment, il permet de réduire les distances pour les usagers comme pour les réseaux, tout en garantissant une distribution fluide et rationnelle du sous-sol au dernier étage.
Au sommet, un dernier niveau entièrement vitré, prolongé par trois terrasses indépendantes, s’ouvre largement sur le paysage urbain, offrant un belvédère contemporain en dialogue avec la ville.
Avec POLYGON, l’architecture de bureaux franchit un seuil : fonctionnelle sans être standardisée, technique sans être austère, elle devient une expérience spatiale inspirante, où la lumière, la structure et le parcours façonnent un lieu de travail inédit.
