玖 凰 建 設 Jiou-Huang Construction Co., Ltd

玖 凰 建 設 Jiou-Huang Construction Co., Ltd 在玖凰建設，勤於思考是最重要的一件事。我們思考對於建築而言，什麼是?

玖凰建設，涵蓋建設事業及建築事業。

在團隊經營理念下，堅守誠信原則，務實經營。董事長特別重視施工品質以及對客戶的承諾，專注精耕建築本業，以建築與人的生活出發，從建築規劃、營造施工、售後服務，建立一貫體系。

隨著國際化的腳步，落實更佳的品質管理及服務效率，在技術上、觀念上、品質上均以國際頂尖水準為目標。

「充分準備，完美表現」。玖凰建設機構在國際思維與創新作為的驅策下，致力於追求當代新趨勢、新品味、新技術，一路向前推進，發展住宅的嶄新趨勢，讓每棟建築都擁有無可取代的獨特性格，以減法建築回歸最簡單的生活元素，把溫暖、自然等最原始的生活感動找回來，也奠定了豪宅客製化的新標竿。

高鐵臺南站產專區 啟動招商交通部表示，大臺南會展中心 2020 年 6 月開始營運，因應會展期間住宿需求，及提供未來中研院南部分院、聯合研究中心、交大沙崙分校營運而產生的商務住宿需要，高鐵局特辦理「武東段 276-1 地號部分產業專用...
21/06/2017

高鐵臺南站產專區 啟動招商

交通部表示，大臺南會展中心 2020 年 6 月開始營運，因應會展期間住宿需求，及提供未來中研院南部分院、聯合研究中心、交大沙崙分校營運而產生的商務住宿需要，高鐵局特辦理「武東段 276-1 地號部分產業專用區開發經營案」，基地面積約為 1 公頃，規模 150 房(含)以上的旅館及其他相關設施招商。

此案基地為產業專用區，建蔽率 70 %、容積率 240 %，區位條件優良，允許產業研發服務、工商服務及展覽、購物中心及商業、觀光遊憩及其他經市府核准的非住宅用途且無汙染之相關設施。

政府積極投入公共建設，開發高鐵臺南車站特定區為沙崙綠能科學城，國家級公共建設相繼落腳於特定區內之產業專用區，包括大臺南會展中心、中央研究院南部院區、聯合研究中心、綠能示範場域等，打造臺灣首要之智慧、綠能科學城，帶動南部地區產業發展，未來成長潛力無窮。

13/08/2015

央行無預警鬆綁房市管制 房市見曙光！

央行 8 / 13 日宣布調整不動產針對性審慎管理措施，首次微調執行滿5年的信用管制，買氣將逐步持穩，回歸供需基本面。

此次將新北市 2 區(八里、鶯歌)，以及桃園 4 區(桃園、蘆竹、中壢、龜山)從管制地區中刪除，同時，針對豪宅、公司法人購置住宅和自然人第 3 戶購屋的最高貸款成數，由現行 5 成調高至 6 成。

目前一般民眾不進場，在意的除了貸款成數，主要還是高房價，目前股市熄火，房市又因政策交易冷清，經濟雙引擎呈現停擺，此時放寬信用管制政策，可望活絡房市，若是能全面鬆綁，更促進海外資金自然回流，對國內景氣更具穩定力量。

14/05/2015

落實農地農用，6 月底修法「農業用地興建農舍辦法」

內政部和農委會修正「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍的起造人和購買農舍的承受人，必須是農民，沒有農民身分者不能蓋農舍，就算要賣，承購的對象也必須要實際務農的農民，但「繼承」不在此限。農委會預計最快 5 月底預告， 6 月底完成修法，真正落實農地農用。

農委會主委陳保基表示，農發條例定義農民是「直接從事農業生產的自然人」，這次修法進一步明訂「農民」的定義，農民資格縮限為投保農保、健保第三類(畜牧、漁業業者)，或實際從事農業經營者。

13/05/2015

房地合一稅 105 年 1 月 1 日上路

105年元旦以後取得，或103年1月2日之後取得、且持有2年內出售，才會受規範。

課稅稅率部分，版本分為 4 級，未滿1年課 45 % ；1 年以上未滿 2 年 35 %；持有超過 2 年至 10 年以下為 20 %；持有超過10年為 15 %。外資部分持有 1 年以下課 45 %，持有超過1年35%。

自用住宅交易所得優惠部分，105年元旦以後取得，自住非供營業或出租者，出售獲利 400 萬元以下免稅，只要獲利超過 400 萬元部分，按 10 %稅率課徵。

有關重購退稅部分維持財政部版本，換大屋者全額退稅、換小屋者比例退稅。杜紫軍表示完成審查後，會在北中南召開公聽會，全案預計這個會期內送立法院。

14/02/2015

南紡夢時代融合五大元素，打造南台灣魅力

南紡夢時代正式開幕，提供購物、餐飲、娛樂、休閒及藝文等5大功能，該公司副董事長侯博明表示，今年夢時代的營收目標將衝刺 60 億元。

南紡夢時代的地在日據時代是跑馬場，南紡於 44 年在後甲設廠，19 年前將紡紗設備移至越南，經過 14 年的程序與 4 年的規劃、興建，完成第一期投資，南紡夢時代於 2 月 11 日正式開幕，結合台南古早味美食，打造南台灣最具魅力的新商場。

南紡夢時代第一期的投資額超過 70 億元，三分之一獨家店、旗鑑店或南部獨家品牌店，目前正進行第二期及第三季的投資規劃，第二期將由南紡投資興建，預計投資 50 億元，以六星級飯店和精品百貨為優先考量，第三期的投資額約 30 億元，引進國際大店，快時尚等品牌，預計 2022 年完成，總計三期的投資金額高達 150 億元。

除了跨足百貨業外，南紡也計劃在規劃第二期及第三期時評估住宅的開發案，預計會蓋 5 至 6 棟 25 樓的住宅大樓，至於仁德廠 30 甲土地，未來可能會規劃觀光工廠、Outlet或住宅，但這仍要配合政府政策與夢時代二期的開發作業，達到相輔相成的目的。

13/01/2015

五星飯店 決戰台南觀光財

台南民宿一房難求的現象，讓飯店集團找到商機，平均每個月就開出一至兩家新飯店。今年台南旅館總房間數將突破一萬二千間的新高紀錄。

今年元旦四天連假，對台南老爺行旅而言，還在試營運階段，已衝出滿房的好業績，雖然離正式開幕的二月十一日還有一段時間，但這個元旦連假，老爺行旅已出現一房難求的盛況。

「每到週五，台南的飯店就一房難求！」台南市政府前觀光局長陳俊安表示，台南市主要觀光景點遊客突破二百萬人次，兩年內增加三成，因此吸引國內大型飯店集團到台南插旗。

除了既有香格里拉遠東國際大飯店、大億麗緻酒店、臺糖長榮酒店等五星觀光旅館；去年六月，隸屬於晶華酒店系統的晶英酒店也盛大開幕；今年二月，老爺行旅、國泰商旅旗下的 HOTEL COZZI 也要上場。

隨著升格為直轄市，台南市政府有更多資源可投入觀光硬體設施，連華航都爭取增設台南直飛大阪航線；加上近年台南興起文創風，林百貨與奇美博物館等新景點出現，成為觀光客來台南必訪的地標，民宿已無法滿足龐大的住宿需求。

有趣的是，在需求大於供給的情況下，讓台南民宿價格直逼星級飯店，一些稍有質感的民宿一晚開價五、六千元，讓觀光客卻步，反而轉往有品牌、服務穩定、價格合理的連鎖飯店系統。

17/12/2014

以「公司」買宅 節稅好處多

富人以公司名義購豪宅蔚為風潮，天母豪宅「國泰天母」近日交屋登錄，23 位買家中，近半數以公司名義購買，其中包括恆強投資、富品投資，能率集團董家旗下佳奈投資、互億科技廖家名下的金毓展公司等。

用公司名義買宅有兩大主因，一是以公司名義買房比個人名義較具隱私性，可避免被查稅；二是以公司名義持有，未來出售時，所得可用 17 %營所稅，可避開最高達 45 %的綜所稅。

試算仁愛帝寶一戶實際成交案例，現行稅制用公司買房，以2009年 1.6 億購入，2014年 3.3 億售出，用公司買房可比以個人節稅840 多萬元，若房地合一上路，更可節稅 3290 萬元。

由於真的省很大，因此豪宅市場現也出現「左手換右手」風潮，許多人將個人名下宅第過戶給公司，為未來房地合一實價課稅預作節稅準備。

11/09/2014

2016年房地合一稅上路 奢侈稅停徵

2015年府院拍板力推房產合一實價課稅制，最快 2016 年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。

房地資本利得將分開計稅，稅率最高可能達 45 %，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達 10 至 20年以上的房產，也將可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。

財政部長張盛和指出，府院高度支持改革房產稅制，並以「不影響經濟發展，但必須兼顧公平與財政目的」，將明年訂為房產稅制革新年，預定後年全面實施。

根據修法原則，將採雙軌課稅制，即所得稅與土地增值稅並行課徵。房地合一按實價計算的交易利得，在課徵所得稅時，可以扣除土地持有期間的漲價數額，再以餘額課徵所得稅，免除土地遭重複課稅。

房地合一制也將把房產交易利得與薪資、股利等其他綜合所得「分開計稅」，但仍需合併在一張申報書中報稅。分開計稅的稅率會依交易利得高低「分級課稅」，稅率最高可能達45%。

房地分開計稅時，為免過高稅率形成房產利得全數「充公」現象，針對持有年限較長的房產，訂有減徵優惠。

初步決定，持有年限在 10 年至 20 年間，及 20 年以上的不動產，將給予減徵優惠。減徵率最高九成以上。

名下僅有一屋的家庭，出售自用住宅未來亦不必再繳所得稅。不過，財政部傾向另設排富門檻，房價逾 3,000 萬元以上、或大面積住宅，即使符合一屋條件，也不在免稅之列。

財政部預定年底提出修法案，2015 年展開立法工程，預估最快後年實施，2017 年 5 月申報 2016 年售屋所得時，不論取得年度為何，新法施行後出售房產者，即需按實價課稅。

08/09/2014

統一加碼高雄 擴建夢時代

統一加碼投資高雄，將再斥資 84 億元擴建夢時代第二期，商圈整體發展更趨完整，吸引東和鋼鐵等企業加入周邊開發行列，為南高雄經濟繁榮加分。

統一夢時代是高雄多功能經貿園區第一個購物中心投資案，多年深耕目前營運上軌道，希望複製夢時代成功模式至台南的南紡夢時代，加強高雄基地周邊的開發。

依二期計畫，預計投資 84 億元分階段興建購物中心、辦公大樓、四星級觀光旅館、高級住宅等，開發總樓地板面積約 6 萬 3,193坪，可提供約 5,000 名以上就業機會。

統一夢時代主管說，都發局已經核定二期的開發許可差異分析報告，另全區環評報告送環保局審議中，若年底完成，則開發前準備程序全部走完，明年可申請建照，正積極與合作對象洽談開發合作事宜。

市府官員評估，夢時代後續將完成第一階段觀光旅館招商及建築設計，若一切順利，這部分可在 2017 年完工營運。

市府都發局指出，多功能經貿園區都市計畫有重大變革，申請人若六年內完成開發許可或市地重劃，將可適用提高容積獎勵及調降公共設施開發負擔比例等優惠措施。

由於亞洲新灣區高雄展覽館等 300 億元四大建設陸續營運，區內地主從觀望轉變為實質開發，統一集團帶頭走在前面，預見整體園區將邁入新的里程碑。

08/09/2014

新吉工業區 重新啟動

台南市經發局針對市內工業區用地售罄，重新啟動新吉工業區開發案，目前獲環保署通過環差，預計明年底展開招商行動，將釋出 123 公頃土地。一年產值上看 三、四百億元。

台南市經發局長方進呈指出，該市自縣市合併升格以來，產業投資逐漸加溫，由市府開發的柳營科工區、永康科工區及樹谷園區的產業用地均已售完。

為解決用地不足，廠商需求殷切的困境，市府策略是尋找已劃定而尚未開發的工業區重啟行政程序。目前看上位於安定、安南區交界的新吉工業區，重新進行相關前置作業。據了解，占地 123 公頃的該工業區早於 1997 年完成編定，但因欠缺資金等問題，閒置近 20 年。

03/07/2014

南紡夢時代 周邊房市成長3成

南紡夢時代第一期建物外觀已完工，正進行內裝工程，預計 11 月 13 日試營運、12 月 18 日開幕，商場效應帶動周邊房市。

南紡總經理侯博明表示，占地8千坪的南紡夢時代分三期開發，8月底申請營業證件後將開放老爺酒店、統一佳佳健身中心、玩具反斗城、阿霞飯店、漢來海港城、牛角燒肉與誠品書店等廠商進駐，威秀影城更打造兩座擁有巨型銀幕的IMAX影廳，與有專人服務與高級座椅的GOLD CLASS影廳。

此外，占地千坪、台南首間 ZARA，主打年輕化設計的姊妹牌 Pull&Bear，與販售家具的居家生活品牌 ZARA HOME也即將進駐，南紡目前也與國際服裝品牌 H&M 接洽，預計年底開幕將帶給消費者一個全新購物環境。

附近區段 5 月建物買賣移轉棟數，永康區賣出 435 棟、東區 252 棟，交易量較 4 月成長逾 3 成，大橋重劃區推出的預售建案每坪上看 19 - 22 萬元，東區附近新建案每坪則30萬元起。

12/06/2014

台南晶英 重砸 10 億打造五星級文創酒店

晶華集團耗資 10 億元打造的台南晶英酒店」已展開試營運，成為以晶英為名的第 3 家國際五星級觀光飯店，集團董事長潘思亮表示，此新據點融合多元豐富的文化與藝術特色，台南五星級飯店平均房價約 3500 元、住房率約 85 %，在全台灣僅次於台北。

台南晶英位於台南市火紅的小西門商圈，採自營方式向國泰人壽承租 20 年，共擁有共 256 間客房，中、西餐廳以及 1 間可以容納 101 桌的大型宴會廳。

潘思亮指出，晶英品牌講究「崇華文化」和「在地精神」，因此，這次台南晶英加入許多當地最為人所稱道的文創風格，大到公共空間的設計、小到客房備品的選用，皆花費很長時間考究，如窗櫺、瓦片、書苑、茶薈、毛筆燈等，酒店的每一個角落，都有令人感動的府城故事。

台南晶英提供的氛圍是「品味無價、文化無價」，並強調，打造全台灣最具人文風格的五星級酒店。台南晶英客房是以頂級商務客和國內旅客、國外自助觀光旅客為主要市場，餐飲和宴會則期望滿足在地人的宴飲酬酢需求，最終營運目標要成為南台灣國際觀光飯店中的領導品牌。

隨著台南晶英開幕，晶華集團在台灣的飯店家數達 9 家，總房間數達到有 1692 間，待 2016 年高雄晶英開幕後，晶英品牌將完成深耕南台灣的階段性目標。

試營運期間，簽約企業客戶住房占比在試營運期間已達40 %，目標未來公司行號的商業簽約住宿比重可達 50 %，以藉提升飯店水平，目前大台南地區五星級飯店平均房價約 3500 元，台南晶英營運第 1 年先拚知名度，預計住房率可達 65 %，而營運第 2 年住房率目標達 85 %，平均房價設定在 4200-4600 元的水準。

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Tainan
717

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Tuesday 10:00 - 18:00
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