旭日聯合建築師事務所｜信義永春危老重建工作站

11/06/2026

《老宅延壽的補助》

最近老宅延壽🏠🛠️成為住戶👩🧑關心的焦點，除了補助💰比例高，獨有的室內補助，也是吸引住戶的要點。只是要申請室內補助，前提是要完成三項的公共項目或室外修繕，如外牆修繕、屋頂防漏隔熱、增設或改善室外無障礙設施等。

室內補助💰集中在居家安全與無障礙設施設備修繕與管線修繕更新。無障礙，在室內或室外都出現了。因為老宅延壽🏠🛠️政策除了希望讓老房子更宜居，還有一個大重點，就是希望照顧年紀較大的人👩‍🦳🧓，若有65歲以上的人設籍在此，本戶的室內裝修補助金額上限會從20萬元提高至30萬元。在台灣進入超高齡社會的現在，超重要。

申請老宅延壽🏠🛠️，工程基本上要在一年內完工，視需要可展延兩次，補助💰在施工完成後發放。

如果您👩🧑也想申請老宅延壽🏠🛠️，前提是全體所有權人同意，且要先申請耐震初評📝。預算有限，先申請先贏。

👉 您家房子想申請老宅延壽嗎？
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#老宅延壽 #室內補助 #公共項目 #室外修繕 #無障礙 #超高齡社會

11/06/2026

【房子大小事】危老都更篇-都更地主大哉問 ①

👉「1.5倍容積拿得到？」
👉「為什麼分回剩這麼少？」
👉「虛坪改革誰受益？」

🏗️ 最近有位地主朋友問了我一連串問題：

❓都更是不是一定能做到1.5倍容積？
❓以前有人談7:3分，為什麼現在只剩65:35？
❓虛坪改革後，室內空間真的會變大嗎？

其實這些問題，
也是很多地主在都更整合過程中最常遇到的疑問。

網路上的資訊很多，
有人說都更一定划算，
有人說容積獎勵拿好拿滿，
也有人認為虛坪改革後地主一定受益。

但市場現況真的有這麼簡單嗎？

📊 這一集《 都更地主大哉問 ① 》，

我們就從地主最常問的三個問題開始談起：

✔️ 1.5倍容積是不是一定拿得到？
✔️ 為什麼現在建商不敢再開高分回？
✔️ 虛坪改革到底對地主有沒有幫助？

從實際市場、建築規劃與都更實務角度出發，
帶大家了解都更背後真正的邏輯。
因為很多時候，
問題不是都更能不能做，
而是資訊太多，
真正懂的人太少。

🎬 一起來看看——

地主最常問的 3 個問題。

【房子大小事】系列影片是「旭日聯合建築師事務所」製作，由當家主播-「佳佳」為大家播報。自2024/6/29事務所生日當天首播，提供房子大小事的相關建築實用資訊。

事務所除了【房子大小事】系列影片，還有很多跟房子相關的最新消息、知識文章、資訊分享...等在官網、FB和Line之中，請參考~謝謝。

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👉「1.5倍容積拿得到？」 👉「為什麼分回剩這麼少？」 👉「虛坪改革誰受益？」 🏗️ 最近有位地主朋友問了我一連串問題： ❓都更是不是一定能做到1.5倍容積？ ❓以前有人談7:3分，為什麼現在只剩65:35？ ❓虛坪改革後，.....

10/06/2026

【獻給 桃園航空城安置街廓地主-178】

加速開發15%獎勵金💰原定申領期限為今年6月底，拆遷戶👩🧑向行政院長陳情，希望獎勵金與年底最後搬遷50%補償金，申請期限往後展延1年。政院同意調整加速開發獎勵金申領期限，由6月底延至10月底。

看起來像討價還價的結果，但客觀地看，其實放寬期限，效果不大。根據桃園航空城✈️地方促進會表示：安置街廓已申報開工為1471戶，竣工116戶，目前已取得使用執照只有14戶。

換句話說，這14戶很有機會先建後遷的，因為取得使用執照📑後，才能向台電與自來水公司申請接水接電，而有水有電的房子才能搬進去住。

政府希望提供獎勵金💰，鼓勵地主👩🧑加速搬遷，但展延期限要考量目前的興建進度，也要考量巿府核發使用執照📑的量能、台電與自來水公司的服務效率，以免讓獎勵金看得到、拿不到。

👉 自建說明會影片💻：https://reurl.cc/NGkVlQ

👉 如果需要協尋鄰地地主，請填寫表單✍️：https://forms.gle/NYdbcLfUBNHwRHCT9

#桃園航空城 #安置街廓 #地主自建 #加速開發獎勵金 #搬遷補償金 #使用執照

04/06/2026

《不用申請室內裝修吧？》

常有住戶👩🧑問類似問題：「我們是五（或四）樓公寓🏠，想要重貼廁所磁磚，不用申請室內裝修吧？」住戶想聽到我們說「不用」。但事務所的答案沒有法律效力，重點是主管機關的判斷，因此我們的回答是：「不確定喔，要看到原核淮圖📑和現場，才能判斷。」

因為，對於主管機關來說，住戶👩🧑的裝修行為有沒有涉及天花板、地板、牆面—不是住戶說了算，也不是建築師說了算。而是要確認本次的裝修行為與距離現在時間最近的合格圖面📑（可能是上一次室內裝修的竣工，也可能是原核淮圖）有什麼差異，才能判斷是否需要申請。

所以，如果您👩🧑要問類似的問題，建議先去申請主管機關的圖說📑，拿到圖後，回家比對一下，也許您自己就可以判斷要不要申請室內裝修了。或是您希望我們幫您申請圖說與判斷，也可以，會酌收費用就是。

👉 您家房子裝修要申請室裝審查嗎？
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#室裝審查 #室內裝修 #主管機關 #原核淮圖 #現場

03/06/2026

【獻給 桃園航空城安置街廓地主-177】

108，您會想到什麼？梁山泊108條好漢，還是法鼓山的除夕108響鐘聲？在航空城✈️，已經為安置街廓開通了108條道路。

今年4月2日首波開放28條路段後，5月接續開通80條道路，截至目前為止，開通108條道路，著重「滿足安置街廓現階段的必要通行與施工需求」，並將範圍擴大至機場園區✈️及A11等4大區域。

由於目前正是自建房屋🚧🏗️階段，重車進出易耗損路面，航空城✈️工程處將待自建工程告一段落後，修繕道路與公共設施，以讓住戶👩🧑享有完善的道路品質以及居住環境✨。

👉 自建說明會影片💻：https://reurl.cc/NGkVlQ

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#桃園航空城 #安置街廓 #地主自建 #道路

29/05/2026

《放寬！加碼！簡化！》

台北巿是老宅🏠比例最高的城巿，同時也是資源最多的城巿。所以補助老屋外牆整新(拉皮)的金額提高到上限500萬元💰，如果是台北巿整宅，或位於山限區及整建維護策略地區，上限提高到800萬元。相對於其他縣巿，非常優渥👍。

想申請補助📝，也從必須由＂管委會＂或＂管理負責人＂調整為任一樓層之該棟建築物選定代表人👩🧑申請即可，省掉了前面成立管委會或選定管理負責人的程序。

申請程序📝也簡化了，過去為書面審查及審查小組二階段審查程序，現在僅需一次書面審查。

和過去相比，住戶👩🧑現在更容易為自己的房子🏠做點事。加油吧💪！

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#外牆整新 #拉皮 #整宅 #山限區 #整建維護 #策略地區 #代表人 #書面審查

27/05/2026

【獻給 桃園航空城安置街廓地主-176】

地主👩🧑想把室內的平開門🚪更換成橫拉門。會增加一些費用💰，因為橫拉門須安裝軌道。

橫拉門的優點是有效省去開門半徑空間，空間運用更靈活，對於家有老小，相常友善👍。缺點則是隔音效果可能較差，且軌道較易累積灰塵，須要清理。

平開門🚪則相反，有隔音較好的優點，但需要開門半徑空間，讓空間利用打了折扣。

平開門🚪成為主流已有很長的時間，橫拉門能以後起之秀姿態崛起，正反應了居住者的不同考量。

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20/05/2026

【獻給 桃園航空城安置街廓地主-175】

「桃園航空城✈️計畫區段徵收工程（自貿港、崙仔後及A3周邊1）」第11標區徵工程在5月初上網招標，工程內容包含整地、道路、排水、橋梁、共管、景觀等工項。簡單說，就是幫這塊徵收的土地打底🚧🏗️。

桃園航空城✈️之前的區段徵收工程面積分為10個分區，陸續交付安置街廓土地，讓民眾自建住宅🏡。

第11標區徵工程的設計理念則以綠色永續概念出發，結合生態保護及交通建設規畫平衡，將工程範圍內的埤塘及國2甲橋下空間，轉化為水綠休閒軸帶，提升周遭區域整體環境品質✨。

每個環節都重要，有良好的安置住宅🏢、安置街廓等住宅區🏡，也要有連貫區內道路、排水、橋梁等公共設施，才能打造優質環境，發揮最大建設效益👍。

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14/05/2026

《造成房屋內傷的每一震 》

今天早上經過公園，幾位阿伯🧓🧓在聊天，大談「房子🏠住習慣了，不用都更🚧🏗️。」、「地震搖一下就過去了，不用怕。」因為習慣，而不想改變，可以理解。但地震可不是搖一下就過去的東西，它會累積。

當房屋🏠因地震而被或大或小的外力動搖，嚴重的可能立刻傾斜，甚至傾倒，如前幾年花蓮地震的玉里便利商店透天厝。

不那麼嚴重的，彷彿只要ㄍㄧㄥ過那幾十秒，就沒事了，其實它可能已經造成房屋🏠結構的鬆動，一次地震一點鬆動，這些影響一直累積在房屋結構，以為地震已經結束，但影響仍在，表面看不到，就像內傷。

抽空為自己的房子🏠做耐震初評📝吧，瞭解房子的耐震力如何？是否需要耐震補強🛠️？將於本月底上路的老宅延壽政策，就將耐震初評列為必要的第一步。對於活在地震帶的我們👩🧑，很重要。

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#都更 #地震 #結構鬆動 #耐震初評 #耐震補強 #老宅延壽

12/05/2026

【獻給 桃園航空城安置街廓地主-174】

蘆竹區源福宮土地公已超過兩百年歷史，是地方重要的信仰中心，因配合航空城✈️建設而遷移，在主委劉勝全及地方人士多方奔走已順利開工🚧🏗️，延續航空城福德正神信仰文化。

遷建的源福宮除了作為福德正神安座之所，也規畫約150坪地下空間作為坑口里市民👩🧑活動場域，提供居民研習、聚會與交流使用。

從2年前的動土奠基，到今日得已順利開工🚧🏗️，團隊一一克服過程中的困難，懷抱信念，一路向前。

航空城✈️計畫區內共有7座寺廟辦理遷建，源福宮是第一座正式啟動重建工程🚧🏗️的廟宇。時代的巨輪往前，如何順應改變，同時持續找到自己的定位，源福宮土地公幫信眾作了最好的示範。

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#桃園航空城 #安置街廓 #地主自建 #源福宮 #福德正神 #廟宇