蔡天華建築師事務所

04/06/2026

台灣數位部的《AI產業人才認定指引》

04/06/2026

🏛️會用 AI 的建築師，將會取代「不會用 AI」的建築師！
以前一棟建築從概念到動工，光是前期畫圖、推敲日照結構，就要耗費幾個月甚至大半年。
── 但現在，有人用 AI 在幾小時內，就把整棟建築的初步設計做完了。

這不是科幻片，這是 2026 年建築業正在發生的真實變革！AI 正在以下面這三個維度，重新定義建築設計👇

🤖 AI 改造建築業的三大現在進行式：
1️⃣ 靈感引擎（No-code 生成） ｜ 只要輸入「極簡、大面玻璃、面山景」，Midjourney 或 SD 幾秒鐘就能吐出十幾張概念圖。以前畫一整天的草圖，現在秒級搞定。

2️⃣ 智慧模擬（結構與通風） ｜ AI 能在設計階段就精算出日照、風向、甚至地震載重，在動工前就提早抓出「圖面地雷」。

3️⃣ 工安視覺辨識 ｜ 工地現場的 AI 攝影機，能秒級辨識工人有沒有戴安全帽、哪裡有異常，用科技防範職災。

別擔心建築師會失業。AI 強在運算與生成，但「讀懂人的生活、基地的溫度、與業主有溫度的溝通」，依然是人類的特權。

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04/06/2026

🏛️外行看熱鬧，內行看「空白」！一秒分辨都市與非都市土地
很多人買地買老房，為了確認這塊地到底是「都市土地」還是「非都市土地」，還要特地跑公所、花錢申請使用分區證明書。
── 其實不用浪費時間！最頂尖的土地老司機，只看土地謄本上的「這兩個空格」。

立刻翻開你手上的土地登記簿或謄本，找到「標示部」，接著往下看：

🔍 謄本密碼：看「使用分區」與「使用地類別」
情況 A：兩個格子內容「完全空白」 ➡️ 都市土地 🏙️
如果這兩欄沒有寫任何字，代表這塊地屬於「都市計畫區」內！它的建蔽率、容積率和土地使用管制，要去看該縣市的「都市計畫書圖」（例如：住宅區、商業區、工業區）。

情況 B：兩個格子填得「密密麻麻」 ➡️ 非都市土地 🏕️
如果上面清楚寫著特定農業區、鄉村區（使用分區），或是甲建、丁建、農牧用地（使用地類別），這就代表它是「非都市土地」，直接受到《區域計畫法》與《非都市土地使用管制規則》的管轄。

一秒辨識的秘訣：留白的是都市，填滿的是非都市。

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03/06/2026

興高采烈買了房、開了店，花幾百萬裝潢，每天在脆上分享施工美照。
結果椅子都還沒坐熱，隔壁鄰居一封信，建管處直接一條「未申報室內裝修審查」的罰單砸過來，甚至當場勒令停工。
很多人不知道，這真的不是都市傳說，而是我們在辦公室經常幫業主收拾的爛攤子（苦笑）。
在台灣，只要動到牆壁、改格局，或是商業空間變更，「合法申報」永遠是你最省錢、最安心的第一步！
【蔡天華建築師事務所】專門當你的空間合規護衛隊！
我們幫你把關室內裝修審查、變更使用執照，讓你能漂亮裝潢、合法營業。晚上睡得著覺，就不用天天對著檢舉魔人提心吊膽。
🛠️我們專治以下空間疑難雜症：
室內裝修審查 ／ 施工許可申報
變更使用執照 ／ 圖說整合簽證
補習班、幼兒園、托嬰中心合法立案
你的新家或店面正準備要裝修嗎？別賭運氣，專業的事交給我們幫你擋。
💬 有任何空間裝修或合法化問題？加入我們的官方諮詢管道：
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03/06/2026

🏛️繼承了漂亮農地，結果連一坪農舍都蓋不出來？
很多人以為，繼承到一大塊平整、周圍沒建物的漂亮農地，代表著無限的開發潛力。
── 錯了，它可能一坪都蓋不出來。

看得見的雜草容易清理，看不見的「產權瑕疵」才最致命。地主最常遇到的盲點，叫做「套繪管制」。
白話來說：你土地的建築額度，幾十年前就被「借」走了。

⚠️ 最常見的隱形陷阱：
1990 年代長輩蓋了合法農舍，依當時法規建蔽率僅 10%，主建物旁必須綁定九倍面積的農地當「法定空地」。

經過數十年分割、轉賣或繼承，你接手時權狀乾淨完美。但準備蓋房時，建管處把套繪圖一調……慘了，這塊地在法律上，早就屬於別人農舍的法定空地。
「產權是你的，但建築權利早已歸零。」

遇到套繪，盲目亂跑公文沒用。最直接的解法，是找具備實務經驗的建築師進行「調圖解套」評估，翻出歷史建照與舊圖說，尋找解除套繪的法令突破口，才能活化土地！

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03/06/2026

https://youtube.com/shorts/mkZd0CmbhRg?si=GPaTANwA1na-gifm

「蔡建築師，我們社區開完區權會，我想看會計憑證跟會議紀錄，主委居然跟我說這是機密不能看，這樣合法嗎？」在實務上，社區住戶與管委會之...

03/06/2026

https://youtube.com/shorts/TDVk7ZAP1A8?si=cLkephHWRYZYuT3B

🏛️【建築法規補給站】學校的「風雨走廊」算不算供公眾使用建築物？在校園規劃中，兩棟教學大樓之間加蓋一個「廊道」（風雨走廊）是非常常...

01/06/2026

🏛️【老宅延壽】老屋續命計畫：到底補助多少錢？怎麼申請？
「蔡建築師，你說我符合資格，那政府到底願意拿多少錢出來幫我們修房子？」

這個計畫最厲害的地方在於：它不是只做表面拉皮，而是針對結構、防漏、外牆和無障礙（電梯）進行全方位的「健康大復活」！

補助金額非常有感，以下直接幫大家整理四大核心補助：

💰 核心項目補助金額：
1️⃣ 外牆與防水
2️⃣ 增設升降設備
3️⃣ 公共管線與耐震補強
4️⃣耐震評估
初步評估：每棟最高 1.5 萬元。
詳細評估：每棟最高 40 萬元。

🛠️ 建築師教你：申請三步驟
我知道大家看到繁複的公文就頭大。別慌，實務上只有三個核心步驟：

【Step 1：整合鄰居】：最關鍵也最難的一步。公寓必須拿到 100% 所有權人同意書，或透過管委會召開區權會決議通過。

【Step 2：耐震評估】：向核可單位申請結構耐震初步評估，摸清房子的底牌。

【Step 3：送件審查】：擬定修繕計畫書，送交地方政府審查。

⚠️ 蔡建築師的現實提醒：
這筆 50 億的預算期程只到 民國 116 年 12 月 31 日。全台灣有 516 万棟老屋符合基本門檻，預算用完，剩下的就是公開抽籤，這是一場不折不扣的「超車大賽」。

大師的理想是設計新地標，但實務建築師的使命，是幫你的老房子在現實的世界裡安全續命。

與其等磁磚砸到人、長輩爬樓梯爬到膝蓋報銷才來後悔，不如現在就動起來，去敲鄰居的大門！

有任何增設電梯或結構老化勘驗的疑難雜症，歡迎隨時聯繫我們的事務所團隊。

🎧 鎖定 Podcast【建築師說建築】
EP12-1-[特輯]老宅延壽（上）：政府要幫你的老房子續命——但你的房子夠格嗎？
EP12-2-[特輯]老宅延壽（下）：五十億要怎麼用在你家身上？補助項目、申請流程與實務

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29/05/2026

台中綠美圖：在純白的朦朧中，看見公共建築的最高張力 🏛️✨

台中全新地標的「台中綠美圖」。
這棟由普立茲克建築獎得主——日本大師妹島和世與西澤立衛（SANAA），聯手台灣劉培森建築師事務所打造的「公園中的圖書館，森林中的美術館」，在圖紙上是極致的理想，而在現場，則是對台灣營造工藝最嚴苛的現實考驗。
站在這座由 8 棟白色波浪形建築交織成的龐大聚落前，身為建築師，我眼中看到的不是網美打卡點，而是驚人的結構細節：
極致的輕盈感：妹島最擅長的擴張網外牆，如何在高溫潮濕的海島氣候下，精準控制平整度與耐候性？
模糊的邊界：大面積的玻璃與白色金屬，讓室內的閱讀、展演空間與中央公園的綠意完全融合。
空間的策展：這正是我們在短影片聊到的「策展人思維」。大師丟出了概念，而現場的台灣團隊一磚一瓦地克服了高難度的鋼結構與大跨度挑空。
公共建築的價值，在於它提升了整座城市的視野與洞察（Widen perspectives and deepen insights）。

不過，站在現場：「設計者真的應該要多聽聽使用者的想法。」
不可否認，大面積的落地玻璃在視覺上美得像一幅畫。但回歸到台灣現實的亞熱帶氣候，西曬的熱能、長期的空調電費，還有清潔維護的代價，每一項都是營運單位的真實痛點。
建築師的挑戰就在這裡：大師的「美學理想」很豐滿，但使用者的「維護預算」很現實。如何在這兩者之間找到平衡點，不讓前衛設計變成未來的財務負擔，才是實務上最考驗功力的地方。

台中業主都比較捨得花錢搞造型，
每一次來都能給人全新的建築靈感。

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29/05/2026

🏛️【老宅延壽】政府砸 50 億幫老屋續命，你家符合資格嗎？
內政部最新「老宅延壽計畫」動用 50 億預算，專門幫台灣的「老房子、老長輩」精準續命。

各縣市今年 5 月底（就是現在！）開始受理。名額有限，先搶先贏，趕快看你家有沒有過這四關：

🚨 申請四大門檻：
屋齡：必須滿 30 年以上（以使用執照為準）。
類型：限 4～6 層樓老公寓，或 6 層樓以下透天（7 層樓以上華廈大樓不適用）。
條件：必須是合法建築，住宅使用面積要超過二分之一。
共識：最難的一關，需要全體住戶 100% 同意。

💡 這批老屋優先補助：
如果你的公寓裡，住有 65 歲以上長輩、低收入戶、或長照二級以上 的家庭，政府審查時會優先排序！

⚠️ 建築師的現實提醒：
老違建不會被強拆，計畫還另外補助最高 40 萬元的違建拆除費（自由選擇）。

申請前必須做「耐震評估」，這筆錢初步評估最高 1.5 萬、詳細評估最高 40 萬，直接幫你出！

預算用完就得公開抽籤。卡在「100% 同意書」需要時間溝通，現在就該走出去敲鄰居大門了！

🎧 鎖定 Podcast【建築師說建築】
老宅延壽機能復新、結構安全勘驗、老公寓增設電梯

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