Бюро ініціативної архітектури "GA"

23/06/2025

Мобільність або Навіщо потрібен Урбан-аналіз?

На початку будь-якого проєкту у Бюро ініціативної архітектури "GA" ми завжди виконуємо Урбан-аналіз (а багато хто думає, що ми тільки цим і займаємось, бо не догортують альбоми до проєктного рішення).

Насправді це дуже зручно і значно спрощує життя. Дивишся на першу картинку, ретельно фіксуєш, що потрібно зробити, а на другій картинці просто робиш це.

А ще простіше, як в даному випадку, коли першу картинку за тебе аналізує ціла компанія з мобільності — Egis in Ukraine. Тоді команді тільки залишається видати адекватне проєктне рішення.

Vlasne Misto
Ландшафтне бюро Орігамі
Ландшафтний дизайн Karanda Landscape
Egis
Egis in Ukraine

18/06/2025

Дороги та проїзди. Vlasne Misto — Власний парк.

Дороги та проїзди утворюють транспортний каркас, на основі якого потім формується міська тканина території. По суті транспортний каркас разом з пішохідним утворюють кровоносну систему, від розгалуженості якої потім залежить усе функціонування міського організму. У “Власному парку” ми віддали перевагу пішохідному пересуванню і оптимізували та зменшили до мінімума транспортну мережу.

Головною задачею при плануванні парку було зберегти баланс між безбар’єрним пересуванням і розподіленням транспортного потоку — з одного боку та недопущенням розділення території парку дорогами на окремі шматки по поздовжній осі — з іншого.

Робота почалася з аналізу наявної дорожньої мережі. Яким би продуманим не був початковий майстер-план, неможливо за першим разом передбачити усі нюанси планування на детальному рівні. Тому йдучи від загального до деталей разом з компанією Egis in Ukraine нам вдалося суттєво оптимізувати транспортну мережу: зменшити до одного проїзди, що проходять територією парку, замінити наскрізні проїзди з малою інтенсивністю руху на тупикові, врахувати місця проходження тальвегів дорожньою інфраструктурою. Весь гостьовий транспортний потік було локалізовано у перехоплючих паркінгах на основних точках входу.

В результаті вийшла дуже витончена система, яка позбавлена перспектив надмірної автомобілізації. Лише один проїзд на двох кілометрах довжини та ненав’язливе потрапляння службового транспорту через загальну пішохідну мережу. Парк і території, що його оточують, вийшли справжнім царством пішохода.

Бюро ініціативної архітектури "GA"
Ландшафтне бюро Орігамі
Ландшафтне бюро Орігамі
Egis

17/06/2025

Управління водою. Vlasne Misto — Власний парк.

Власний парк став для нас першим проєктом, де для збереження природних та штучних біотопів парку, і відновлення наповнення ставку водою, було детально проаналізовано рельєф, рух води та перешкоди на її шляху.

Результатом цього аналізу стала схема управління водою, яка має забезпечити максимальне дренування води, а її надлишок (в основному з твердих покриттів та дахів) після очистки направити у центральний тальвег та змілілий ставок. Для розширення площ дренування та збереження біотопів навіть було запропоновано прибрати частину забудови, яка оточує парк або заважає рухові опадів.

Фактично уся система управління водою являє собою величезний дощовий сад, який затримує воду під час дощів у місцях, де вона виникає. Так само у цих садочках вода проходить первинну фільтрацію. Після переповнення локальних резервуарів спрацьовує перелив і вода прямує по центральному тальвегу у ставок.

Чому це важливо? Глобальне потепління не стоїть на місці, і клімат Київщини щороку стає посушливішим. Натомість затримка води у локальних біотопах замість скидання у дощову каналізацію залишає ці біотопи вологими та живими.

Бюро ініціативної архітектури "GA"
Ландшафтне бюро Орігамі
Ландшафтний дизайн Karanda Landscape
Egis in Ukraine

16/06/2025

Vlasne Misto — Власний парк

Цей проєкт — концепція парку довжиною майже 2-а кілометри, що проходить у центрі “Власного міста”. Але це не буквальна планувальна концепція, а радше декларація наміру про планування, своєрідне технічне завдання на планування окремих частин парку.

Як і будь-який проєкт ця концепція починається з осмислення контексту. А він наступний: недалеко від Києва, на Житомирській трасі, приблизно у 15-и хвилинах їзди автівкою від Києва, біля села Дмитрівка, при самій дорозі розташовано понад 500 Га колишніх сільськогосподарських територій оточених лісами.

Тут за планувальною концепцією KUDIN architects, YOD Group та LAWA має повстати місто з населенням більше як 47 000 людей. Самодостатнє настільки, що може забезпечити себе енергією, їжею, роботою, відпочинком і громадським транспортом. Масштабний, амбіційний проєкт, “Власне місто”.

Міська тканина буде утворена типологічним міксом індивідуальної, блокованої та середньоповерхової забудови. Розгалужений каркас пішохідної та транспортної системи зв’яже окремі частини цієї тканини і забезпечить належний “кровообіг”. Площі, сквери, ринки, фудкорти, бульвари, парки, озера, пляжі, спортивні комплекси, школи, дитсадки, бізнес-центри, магазини, кафе, ресторани — дуже важко назвати щось, що було б не передбачено у цьому місті. Але саме цікаве, що кожен з цих елементів — це виклик і переосмислення наявного стану речей.

У центрі всієї цієї структури буде знаходитись “Власний парк”. Тож розпочинаємо серію постів, яка пояснюватиме, як ми його проєктували.

Проєкт вийшов мультидисциплінарним і у ньому брала участь величезна кількість людей. Крім команди Vlasne Misto це Бюро ініціативної архітектури "GA", Ландшафтне бюро Орігамі та Ландшафтний дизайн Karanda Landscape. За мобільність у проєкті відповідав Egis in Ukraine.

05/06/2025

Худльово
Eco Retreat Space

Під час війни ми спробували новий для себе формат швидких концепцій. Роботи з планування виконуються на основі маркетингу за два тижні і мають на меті створити додану вартість під час продажу ділянки.

Усі великі інвестиції у країні наразі стоять на паузі. Якщо люди і інвестують у щось, то воно має з'являтись швидко і коштувати недорого. Тобто, життя не стоїть на місці, і ми як завжди адаптувались до нових агресивних обставин.

Так з'явилась концепція котеджного містечка для біженців і тих, хто не може виїхати за кордон для відновлення, лікування і пошуку гармонії.

Ділянка знаходиться у селищі Худльово буквально біля Ужгорода під горою Бурлуг. По дорозі до Ужгорода можна проїхати повз руїни тамплієрського храма. За 45 хвилин з ділянки можна доїхати до Словаччини або Угорщини. Що ще додати? Дивіться фотографії!

Сама ділянка має площу 4-и гектари і складається з чотирьох частин по 1-му гектару. Розташована під горою біля річечки Стара. На самій ділянці вже росте ліс (який обов’язково необхідно зберегти!) є луг і чотири ставка.

Крім природних ресурсів на ділянці вже є ціла купа нерухомості. Добротний житловий будинок з окремим гаражем та сауною. Та гостьовий будинок. Біля озера є навіс.

Наразі на ділянці розводять овець, бджіл та рибу. Якщо вам це подобається — то забирайте готове і розвивайте. Як ні, ну що ж, тоді ми можемо запропонувати іншу програму.

На основі маркетингових досліджень ми запланували містечко, що складається з 52-ох котеджів площею від 35-и до 100-а квадратних метрів. Це збірні котеджі, які можна швидко виготовити і встановити. А коштують вони не так вже й дорого. Таким чином тут знайдуться пропозиції для інвестування, які розраховані на різний гаманець.

В’їзд у містечко розпочинається з головної площі, на якій розташовано готель. Готель цей не простий, а лікувальний. У ньому можна попити місцевої мінеральної водички, полікуватись травами, грязями, пройти курс масажу, зайнятись йогою тощо.

Ужгород — чудове місто. Усім крім басейнів. Їх там дуже мало. Є річка Уж, але у ній чомусь не купаються. Тож ми запланували басейн і впевнені, що до нього приїдуть і ужгородці. Як не хочеш басейну — є аж чотири ставки з пляжною інфраструктурою.

Раз вже пішла розмова про розваги, то маєте знати, що відпочивати і лікуватись буде не нудно. На галявині біля в’їзду можна поставити шатри для івентів або провести івент у готелі. Ну і що казати, і так зрозуміло, цілий день можна мандрувати навколишніми горами і насолоджуватись пейзажами.

Автомобільний рух містечком (через його малу прогнозовану інтенсивність) суміщено с пішохідним. Але раптом що, є й окрема пішохідна інфраструктура. Особливо у лісі. Ми проклали цілу купу гравійних доріжок. Вийшов такий собі кишеньковий парк з контактним зоопарком всередині (він до речі вже існує тут).

І так, ділянка продається. До ділянки додається детально пропрацьований план розвитку з аналітичною частиною. Це якщо він вам підходить. Якщо ж не підходить, то купуйте і розвивайте свій!

А до нас приходьте по швидкий маркетинг та планування для капіталізації вартості землі.

LEAD - Land & Estate Advisory Development

19/03/2025

Here is our comment on the planning situation at the beginning of Shevchenko Boulevard.

Дали коментар щодо планувальної ситуації на початку бульвару Шевченко.

Компанія «Фармак» запропонувала встановити на бульварі Шевченка фонтан замість постаменту Леніна, урбаністи й архітектори кажуть: це не дуже вдала ідея

06/03/2025

Український інвестиційний форум

08/01/2025

минулому році Київ став лідером з будівництва нового житла серед українських міст. В столиці ввели в експлуатацію понад 10 тисяч нових квартир, за інформацією «ЛУН»...