21/11/2021
Hồ sơ mục đích sử dụng vay vốn nhà đất thế chấp đã hoàn công nhà.
Trong đó: Giá trị tài sản sau khi hoàn công. Ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn tương đương với số mét vuông hoàn công nhà trên sổ hồng. 1m2 xây dựng dành cho nhà BTCT là 6 trđ/m2.
✔Anh Chính sống tại TP.HCM tìm được một căn nhà ưng ý nằm ở quận 4. Chủ nhà nói nếu anh Chính yêu cầu phải có giấy hoàn công thì sẽ tăng giá nhà thêm 300 triệu đồng.
Dù vẫn lăn tăn nhưng vì nghĩ mua nhà để ở và cũng muốn tiết kiệm 300 triệu, nên anh Chính chấp nhận mua nhà chưa có giấy hoàn công.
Trên thực tế, nếu xác định ở lâu dài, căn nhà dù chưa hoàn công nhưng đã có sổ hồng và việc sửa chữa ngôi nhà không làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì người mua nhà vẫn có thể an tâm xuống tiền.
Tuy nhiên, người mua vẫn cần chắc chắn rằng mọi giấy tờ pháp lý đều hợp pháp và đầy đủ. Bởi trong nhiều trường hợp, việc mua nhà chưa hoàn công vẫn có thể dẫn đến một số rủi ro nhất định cho người mua.
Cụ thể, nếu nhà đã có sổ đỏ mà chưa được hoàn công thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất.
Điều này có nghĩa là người mua không có quyền sở hữu nhà trên đất, mà chỉ có quyền sử dụng đất. Về phía người bán, điều này có thể là cái cớ để người mua ép giá ngôi nhà xuống mức thấp hơn giá trị thực.
Nhưng trong trường hợp chủ nhà cũ chưa có giấy chứng nhận thì rủi ro đối với người mua sẽ tăng lên.
Vì GPXD đứng tên chủ cũ ⇒ nên khi hoàn công một số biên bản phải do chủ cũ ký, người ta thiện chí thì không sao, người ta có ý xấu, vòi tiền thì mình cũng thiệt
+ Nếu nhà xây sai phép, bị kiểm tra và bị phạt hành chánh ⇒ tốn thêm tiền phạt.
+ Phải hoàn trả lại hiện trạng nhà ở theo đúng GPXD mới được hoàn công
⇒ Tốn kém chi phí thi công, sửa chữa lại căn nhà.
Khi mua có nhà trên đất, Hãy xem phần Nhà đó đã được cập nhật trên sổ đỏ chưa.
✔Hồ sơ để hoàn công nhà ở.
Hồ sơ để thực hiện thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà ở cần có những giấy tờ sau.
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng thi công xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
- Giấy chứng nhận giấy phép kinh doanh của nhà thầu.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (để kiểm tra việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
- Đơn đề nghị đăng ký biến động tài sản.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất ( sổ đỏ, sổ hồng) trước khi xây dựng.
- Tờ khai lệ phí đất.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu
