24/02/2026
XIN PHÉP XÂY DỰNG TỰ GIÁC!
(nguồn sưu tầm)
TỪ 2026: NHÀ NƯỚC CHỈ KIỂM SOÁT GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 01 LẦN.
Tin vui? Hay bắt đầu một cuộc chơi khó hơn?
Mấy hôm nay nhiều người hỏi Nam:
“Nghe nói sắp tới Nhà nước chỉ kiểm tra 1 lần thôi hả anh? Vậy xây nhà dễ hơn rồi đúng không?”
Nam không trả lời vội.
Vì chuyện này… không đơn giản là “dễ hơn”.
---
1. Trước đây: Nhà nước tiền kiểm rất kỹ
Dưới Luật Xây dựng 2014 và sửa đổi 2020, triết lý quản lý là:
"Tiền kiểm + giám sát liên tục"
Một căn nhà phố bình thường có thể bị kiểm tra thực địa 3–4 lần:
Lần 1. Kiểm tra khởi công: ranh đất, chỉ giới, móng có lấn không
Lần 2. Kiểm tra móng và kết cấu ngầm
Lần 3. Kiểm tra phần thân, chiều cao, mật độ
Lần 4. Kiểm tra hoàn công
Sai là dừng thi công.
Sai nặng là phạt 15 – 140 triệu.
Có khi phải tháo dỡ.
Nhiều người thấy phiền.
Nhưng ít ai nhận ra:
Những lần kiểm tra đó vô tình là “hàng rào bảo hiểm” cho chủ nhà.
---
2. Từ 01/07/2026: Chỉ kiểm soát 01 lần
Luật Xây dựng 2025 xác lập nguyên tắc mới:
"Cơ quan quản lý chỉ kiểm soát một lần duy nhất."
Tinh thần mới là:
- Giảm tiền kiểm
- Tăng hậu kiểm
- Trao quyền tự chịu trách nhiệm cho chủ đầu tư
Cụ thể:
- Cấp phép 100% online
- Rút xuống tối đa 7 ngày
- Một số nhà ở dưới 7 tầng < 500m² được miễn GPXD
- Bỏ thẩm định trung gian
Nghe rất hiện đại.
Rất cải cách.
Rất thuận tiện.
Nhưng…
---
3. Điều ít người nói: Trách nhiệm giờ nằm hết ở chủ nhà
Khi Nhà nước không còn “cầm tay chỉ việc”,
thì ai chịu trách nhiệm nếu sai?
Là bạn.
⚠ Rủi ro 1: Xây sai mà không biết
Trước đây, sai móng có thể bị phát hiện sớm.
Giờ có thể không ai nhắc.
Đến khi hậu kiểm phát hiện sai quy hoạch hoặc PCCC…
Đình chỉ.
Tháo dỡ.
Thiệt hại không phải vài chục triệu.
Mà là vài trăm triệu.
---
⚠ Rủi ro 2: Công nghệ – dữ liệu quy hoạch
Cấp phép online là tốt.
Nhưng nếu dữ liệu quy hoạch chưa đồng bộ?
Hồ sơ sẽ bị trả lên – trả xuống.
Người dân lớn tuổi sẽ lúng túng.
“Online” không có nghĩa là “dễ”.
---
⚠ Rủi ro 3: Chi phí tư vấn tăng
Khi Nhà nước giảm tiền kiểm,
họ sẽ siết đầu ra.
Điều đó buộc chủ nhà phải:
- Thuê đơn vị thiết kế đủ năng lực
- Thuê giám sát thực sự có trách nhiệm
- Hiểu rõ quy hoạch trước khi xây
Nếu không, rủi ro sẽ nằm ở bạn.
---
Nam nhìn chuyện này thế nào?
Nam không phản đối cải cách.
Nhưng Nam luôn chia sẻ với mọi người:
"Xây nhà là cuộc chơi mà người hiểu ít nhất thường là người bỏ tiền nhiều nhất."
Càng trao quyền cho chủ nhà,
chủ nhà càng phải có kiến thức.
Càng hậu kiểm chặt,
càng phải kiểm soát từ đầu.
---
Vậy chủ nhà nên làm gì?
1. Hiểu quy hoạch trước khi thiết kế
2. Kiểm soát hồ sơ kỹ thuật từ đầu
3. Không phó mặc cho nhà thầu
4. Có người đủ chuyên môn đứng về phía mình
Nam nói thật:
Rất nhiều người xây nhà không thiếu tiền.
Chỉ thiếu hệ thống kiểm soát.
---
Cải cách pháp lý là xu hướng.
Nhưng hiểu luật và hiểu rủi ro mới là thứ giúp bạn ngủ ngon.
Quan điểm của bạn về thay đổi này thế nào?
?
