Nhà Đất Hà Nội Chính Chủ

16/08/2022

QUYẾT ĐỊNH CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ( Theo dự thảo 9/8/2022 thì điều kiện tách thửa như sau )
+ Vs 4 quận: Hoàn kiếm, Ba Đình, HBT, Đống đa phải trên 30m2 mới được tách thửa.
+ Vs các quận huyện khác như: Hà Đông, Từ Liêm, Cầu giấy …..phải trên 40m2 và ngõ trên 2m mới được tách thửa.
Như vậy vs Quận Hà Đông điều kiện trên 40m2 và ngõ trên 2m mới được tách thửa sẽ ngày càng làm cho đất khan hiếm, sẽ ít các mảnh nhỏ giảm tổng tiền.
Vd bài toán nhỏ: 1 mảnh với diện tích 60m2 - 70m2-75m2 bây giờ không thể chia làm 2 mảnh. Với giá tiền ngõ nhỏ 2-3m ở quanh Hà Đông, giá thành tầm 50-70tr/m2 thì tổng tiền lên đến 3-5 tỷ. Như vậy rất khó tiếp cận người thu nhập thấp.

Vì vậy ai muốn mua đất tích trữ, xây nhà thì thời điểm này vẫn còn có hàng để mua. Chứ cuối năm thì lại sốt zình zịch…..

27/07/2022

Hiện nay, do tình trạng nguồn cung khan hiếm nên giá nhà ở vẫn tiếp tục được đẩy lên cao khiến người có nhu cầu cũng khó theo kịp. Cùng với việc các ngân hàng khó giải ngân khiến người mua nhà tiếp cận nguồn vốn không còn dễ dẫn tới việc thanh khoản bất động sản thấp.

Cung khan hiếm khiến giá tăng mạnh

Trong bối cảnh hiện nay, khi nguồn cung bất động sản ngày càng khan hiếm nhưng nhu cầu sở hữu nhà của người dân ở đô thị lớn như Hà Nội ngày càng tăng cao. Điều này làm chênh lệch cung - cầu ngày càng lớn buộc giá thành càng tăng cao. Bên cạnh đó, từ xưa tới nay, người dân đa phần thích sở hữu nhà thổ cư hơn là chung cư bởi khả năng tăng giá cao.

Chỉ riêng từ đầu năm 2021 tới nay, nhiều nơi tại Hà Nội giá nhà đã tăng lên tới 30%, thậm chí kể cả những nơi xa trung tâm cũng giá vài chục triệu đồng mỗi m2.

Đơn cử, tại khu vực Nam Dư (phường Lĩnh Nam, Hoàng Mai), một căn nhà có diện tích 30m2, đã xây dựng 5 tầng, nằm ở mặt ngõ ô tô tránh nhau, thời điểm cuối năm 2021 có giá 3,5 tỷ đồng thì nay đã tăng lên 4,3 - 4,8 tỷ đồng, tăng khoảng 30%.

Một lô đất 40m2 mặt đường Thanh Đàm (phường Thanh Trì, Hoàng Mai, Hà Nội) cách đây 1 năm có giá chỉ khoảng 100 - 105 triệu đồng/m2, nay đã được người mua “chốt” với giá 140 triệu đồng/m2.

Còn ở khu vực phía Tây Hà Nội, một lô đất rộng 45m2 tại phường Phú Đô (Nam Từ liêm), nằm ở mặt ngõ rộng 3m, cách đây 1 năm chỉ khoảng 55 triệu đồng/m2, thì nay cũng được giao dịch với giá 70 - 75 triệu đồng/m2.

Đa phần các khu vực tại Hà Nội trong 1 năm trở lại đây, giá nhà đất đều đồng loạt tăng từ 15 - 30%. Giá nhà thổ cư tăng chóng mặt khiến nhiều người tiếc mất ăn mất ngủ.

13/06/2022

8 điểm nghẽn của thị trường bất động sản Việt Nam

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV cho rằng có 8 điểm nghẽn đang tồn tại trên thị trường bất động sản Việt Nam. Không tháo gỡ những điểm nghẽn này thì thị trường khó phát triển bền vững, lành mạnh.

Thứ nhất, hiện hệ thống pháp luật về thị trường bất động sản chưa đồng bộ, rõ ràng và còn phức tạp, sửa đổi không kịp thời, như quy định về condotel (căn hộ và khách sạn), officetel (văn phòng và khách sạn) đã nhắc đến 5 năm rồi nhưng đến nay gần như vẫn chưa được giải quyết đáng kể.

Thứ hai, chính sách về phát triển thị trường bất động sản chưa phù hợp, đặc biệt là tính công khai, minh bạch của thị trường rất thiếu và yếu. Nếu thông tin còn mù mờ thì thị trường không thể phát triển lành mạnh, công tác quản lý cũng gặp khó khăn.

Thứ ba, công tác quy hoạch cần chú trọng hơn, nhất là tại những khu đô thị mới.

Thứ tư, tài chính bất động sản, bao gồm thuế, phí, các kênh dẫn vốn khác nhau còn bất cập. Như chính sách thuế, đề xuất đánh thuế từ bất động sản thứ hai được bàn cãi rất nhiều nhưng cũng chưa có phương án, lộ trình thực hiện khả thi.

Thứ năm là năng lực, tư duy của các chủ thể tham gia thị trường, tính bài bản, chuyên nghiệp, dài hơi còn có vấn đề.

Thứ sáu, thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, xây dựng, đấu thầu, đặc biệt là đất đai vô cùng phức tạp, cần có giải pháp để khơi thông những điểm nghẽn này trong thời gian tới.

Thứ bảy, những thị trường hỗ trợ thị trường bất động sản cũng phát triển chưa tốt, như thị trường tài chính, lao động, vật liệu xây dựng...

Thứ tám là thông tin dữ liệu, chuyển đổi số trong ngành bất động sản còn chậm so với các ngành khác.

nguồn: reatimes.vn

05/05/2022

Thiết mộc lan - Lợi ích sức khoẻ và ý nghĩa phong thuỷ!

Theo phong thủy học, thiết mộc lan là loại cây mang lại nhiều may mắn và thịnh vượng cho gia chủ. Cây nở hoa cũng là chỉ dấu cho thấy tiền tài đang đến. Bên cạnh đó, thiết mộc lan đại diện cho hành Mộc trong Ngũ hành, nên nếu đặt cây ở hướng Đông hoặc Đông Nam của ngôi nhà sẽ mang lại sự may mắn cho gia chủ.

Thiết mộc lan thuộc mệnh Mộc, theo quy luật tương sinh trong Ngũ hành, loại cây này có quan hệ tương sinh với mệnh Hoả. Do vậy, gia chủ thuộc mệnh Mộc và mệnh Hoả đều có thể trồng cây này.

Vì hợp với cả mệnh Mộc và mệnh Hoả nên bất kể cầm tinh con giáp nào, những người thuộc hai hành này đều thích hợp trồng thiết mộc lan trong nhà.

Những người mệnh Mộc gồm: 1958 (Mậu Tuất), 1959 (Kỷ Hợi), 1972 (Nhâm Tý), 1973 (Qúy Sửu), 1980 (Canh Thân), 1981 (Tân Dậu), 1988 (Mậu Thìn), 1989 (Kỷ Tỵ), 2002 (Nhâm Ngọ), 2003 (Qúy Mùi).

Những người mệnh Hoả gồm: 1994 (Giáp Tuất), 1957/2017 (Đinh Dậu), 1986 (Bính Dần), 1995 (Ất Hợi), 1964 (Giáp Thìn), 1987 (Đinh Mão), 1948/2008 (Mậu Tý), 1965 (Ất Tỵ), 1949/2009 (Kỷ Sửu), 1978 (Mậu Ngọ), 1956/2016 (Bính Thân), 1979 (Kỷ Mùi).

08/04/2022

28/03/2022

HƠN 4 TỶ - TRUNG TÂM THANH XUÂN, Ô TÔ VÀO NHÀ, NGÕ THÔNG, ĐƯỜNG RỘNG 6M, MẶT TIỀN 4.3M

Đầu năm cần vốn đầu tư, chính chủ bán gấp nhà số 69 ngõ 69 Hoàng Văn Thái - Thanh Xuân. Hiện trạng đang có nhà cấp 4 để không. Khách mua chỉ việc xây văn phòng, cửa hàng kinh doanh, ờ....

+ Giá 4.4 tỷ(có thương lượng)

+ Pháp lý sạch, sổ đỏ đầy đủ, QUY HOẠCH ỔN ĐỊNH, sẵn sàng giao dịch.
-----------------
Lh: Đức 0327271869
Fb: datthocuthanoichinhchu

26/03/2022

Chính chủ bán nhà số 19, ngõ 274 Trương Định - Hai Bà Trưng, Nhà cũ, mình xác định bán đất. Diện tích sổ là 52.6m. Tương lai nhà mặt phố sau khi đường Trương Định Quy Hoạch.

Giá cả: Thương lượng.

+ Pháp lý sạch, Sổ đỏ vuông đẹp - QUY HOẠC ỔN ĐỊNH
------------------
Lh: Đức 0327271869
Fb: datthocuthanoichinhchu

21/03/2022

NHÀ MẶT PHỐ Ô TÔ TRÁNH, KINH DOANH, GARA,35M, 5 TẦNG,HƠN 5 TỶ, DOANH THU 400TR.

Chủ nhà có tuổi THA THIẾT BÁN để ở chung cư với con cháu. Nhà mặt phố, kinh doanh sầm uất mọi mặt hàng. Nhà gần ngõ 192 Lê Trọng Tấn, Bùi Xương Trạch, Vũ Tông Phan...

Thiết kế: Kết cấu bê tông, thông sàn kinh doanh, 4 ngủ.
Thông số: 35M, 5 tầng, giá 5.7 tỷ.
Vị trí: Định Công - Hoàng Mai.

+ Pháp lý sạch, Sổ đỏ vuông đẹp - QUY HOẠC ỔN ĐỊNH
------------------
Lh: Đức 0327271869
Fb: datthocuthanoichinhchu

20/03/2022

8 TIÊU CHÍ “VÀNG” ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN MÀ SINH LỜI NHANH CHÓNG

1. Vị trí là yếu tố quan trọng:
Lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

2. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

3. Bất động sản phải phù hợp với khả năng tài chính của bản thân
Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

4. Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
Nghĩa là dự án phải dễ bán, có khả năng thu lại tiền mặt nhanh. Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

5. Chú ý đến xem xét pháp lý và lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

6. Hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

7. Giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng
Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng.
Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

8. Quan tâm đến cộng đồng
Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

Nguồn: Tapchidoanhnhan

18/03/2022

KIM ĐỒNG - HOÀNG MAI - KINH DOANH - VỈA HÈ - GÍA ĐẦU TƯ - ĐƯỜNG 15M - HƠN 100TR/1M2

Chủ cần vốn, bán gấp trong tuần. Nhà nằm vị trí cực đẹp để kinh doanh các loại mặt hàng như cafe, spa, khách sạn... Ngõ to như phố, thông, có vỉa hè rộng. Nhà cũ, xác định bán đất. Nhà gần ngã 3 Kim Đồng - Giải Phóng. Xung quanh là trường học, bệnh viện, bến xe Giáp Bát,.. Đi lại thuận tiện, tiện ích không thiếu gì.

Thông số: 54m, nhà 2 tầng, mặt tiền 8m, giá 6.6ty.

+ Pháp lý sạch, Sổ đỏ vuông đẹp - QUY HOẠC ỔN ĐỊNH
------------------
Lh: Đức 0327271869
Fb: datthocuthanoichinhchu

16/03/2022

MẶT PHỐ KINH DOANH - VỈA HÈ - Ô TÔ - LÔ GÓC - 5 TẦNG - 7 TỶ. DOANH THU 400 TRIỆU.

Chính chủ nhờ bán gấp. Chủ có kế hoạch đột xuất nên cần bán nhanh, nhà lô góc. Nhà mặt phố Trương Định - Hai Bà Trưng. Phố lớn, lượng lưu thông lớn. Nhà lô góc, kinh doanh ngày đêm. Mặt phố kinh doanh mọi loại hình. Nhà gần Nguyễn An Ninh, Minh Khai...

Thông số: 5 tầng, Diện tích từ tầng 2 42M, giá 7.1 tỷ.
Vị trí: Trương Định - Hai Bà Trưng.

+ Sổ đỏ vuông đẹp - QUY HOẠC ỔN ĐỊNH
------------------
Lh: Đức 0327271869
Fb: datthocuthanoichinhchu

16/03/2022

ỨNG DỤNG CHỌN CÂY CẢNH PHONG THỦY THEO NGŨ HÀNH

Cây cảnh giúp cho không gian sống gia đình trở nên hài hòa, thoải mái hơn. Tuy nhiên, chọn được những loại cây hợp với mệnh của mình thì lại càng tốt nhất. Những gợi ý sau đây sẽ giúp ít cho anh chị:

CÂY THUỘC HÀNH KIM: cây Bạch Mã Hoàng Tử, cây Lan Ý, Cây Ngọc Ngân, cây Bạch Lan, cây Phát Tài,.. Anh chị cũng có thể chọn những loại cây thuộc hành Thổ vì Thổ sinh Kim

CÂY THUỘC HÀNH THỦY: cây Phát Tài Búp Sen, cây Phát Lộc, cây Kim Tiền, cây Lan Ý, các cây dòng họ Tùng (cây Thủy Tùng, Tùng Bồng Lai,…),… Chọn thêm những cây thuộc Kim sẽ hỗ trợ mang đến tài lộc cho anh chị.

CÂY THUỘC HÀNH HỎA: những chậu cây thiên về sắc đỏ sẽ hợp với mệnh Hỏa nhất có thể kể đến như cây Trầu bà Đế Vương đỏ, cây đa Búp Đỏ, cây Vạn Lộc, cây Đuôi Công Tím,… Những cây thuộc Mộc sẽ gia tăng thêm vượng khí cho gia đình.

CÂY THUỘC HÀNH MỘC: cây Ngọc Bích, cây Vạn Niên Thanh, cây Trường Sinh, cây Cau Tiểu Trâm,… Những loại cây này rất tốt cho những người thuộc hành Mộc. Muốn gia tăng tài khí anh chị nên chọn thêm những cây thuộc mệnh Thủy.

CÂY THUỘC HÀNH THỔ: thích hợp nhất vẫn là cây Lưỡi Hổ Vàng, cây Sen Đá Nâu, cây Lan Hồ Điệp hay cây Ngũ Gia Bì,… Lựa chọn thêm cây phong thủy thuộc Hỏa vì Hỏa sinh Thổ