24/03/2026
💥HÃY TỈNH TÁO TRƯỚC LỜI QUẢNG CÁO MUA NHÀ LÃI SUẤT 0%
Cách đây 2 năm, tôi bị hấp dẫn bởi chương trình mua căn hộ “0 đồng” kèm lãi suất 0% trong 24 tháng tại TP Thủ Đức. Nhân viên tư vấn nhiệt tình giải thích rằng tôi được vay 100% giá trị căn hộ và hoàn toàn không phải đóng lãi trong 2 năm đầu. Với một người trẻ muốn sở hữu tổ ấm riêng, con số 0% như một chiếc phao cứu sinh, giúp tôi tự tin xuống tiền dù chỉ có chưa đầy 30% giá trị căn hộ.
Tuy nhiên, thực tế không như mong đợi. Tôi xuống tiền tháng 3/2023, đến tháng 10/2023 nhận nhà thì ngân hàng thông báo phải đóng cả gốc lẫn lãi 24 triệu/tháng, gấp hơn 3 lần dự tính trước đó. Nguyên nhân là lãi suất 0% chỉ áp dụng từ thời điểm dự án khởi công, trong khi tôi mua lúc dự án đã gần hoàn thiện, nên thời gian hưởng ưu đãi thực tế chỉ khoảng 6 tháng.
Không chỉ tôi, nhiều người khác cũng rơi vào cảnh tương tự. Anh Khoa mua dự án chậm tiến độ 1 năm, trong khi thời hạn lãi suất 0% đã hết, nên phải trả gốc lẫn lãi cho căn hộ chưa hoàn thiện. Thực tế này khiến nhiều gia đình phải gánh thêm chi phí thuê nhà ngoài, tạo áp lực tài chính lớn hơn cả dự kiến ban đầu.
Khi tìm hiểu kỹ hơn, tôi nhận ra “0% lãi suất” không phải món quà miễn phí. Chủ đầu tư đã tính phần lãi vào thẳng giá bán căn hộ, ví dụ căn 3 tỷ có thể tăng lên 3,2-3,3 tỷ. Như vậy, về cơ bản, người mua đã trả lãi ngân hàng trước thông qua giá trị căn nhà, trong khi vẫn bị ràng buộc bởi các điều kiện như tham gia gói bảo hiểm bắt buộc hay phí trả n.ợ trước hạn cao.
Để tránh rơi vào tình cảnh này, tôi rút ra vài lưu ý quan trọng. Hãy đọc kỹ hợp đồng, hỏi rõ thời gian thực tế hưởng ưu đãi 0% từ lúc xuống tiền đến khi nhận nhà, tính toán khả năng tài chính nếu lãi suất tăng lên 15-16%, và chỉ vay tối đa 50% giá trị căn hộ. Ngoài ra, nên chọn các dự án minh bạch với chính sách hỗ trợ lãi suất rõ ràng, thực chất.
Mua nhà là quyết định cả đời, đừng để vài năm “miễn phí” ban đầu che mờ gánh nặng tài chính nhiều năm sau. Trong thị trường bất động sản, sự minh bạch và phù hợp với khả năng trả n.ợ mới là yếu tố quyết định giúp người mua an cư lâu dài, thay vì tin vào những con số 0% hào nhoáng trên giấy.
Theo Phụ Nữ
