Cải tạo nhà cửa, văn phòng, phòng trưng bày

11/09/2025

Biến căn nhà quen thuộc thành khách sạn 5 sao chỉ bằng vài cách đơn giản
Bài: Ninh An - báo Dân trí

(Dân trí) - Để biến không gian sống hàng ngày mang lại cảm giác như nghỉ dưỡng trong khách sạn cao cấp, bạn không cần cải tạo lớn hay tiêu tốn quá nhiều.
Bí mật từ chiếc giường - nơi bắt đầu của sự xa xỉ

Không phải nệm, cách khách sạn sắp xếp lớp trải giường tạo nên cảm giác “ngủ trên mây”. Họ dùng kỹ thuật 3 lớp ga: ga bọc nệm, ga phẳng, chăn bông được đặt giữa hai lớp ga mỏng. Kỹ thuật này giữ cho ga giường khách sạn luôn phẳng, mát và không bí bách.

Các khách sạn cũng khéo léo phối hợp giữa gối lông vũ và gối bông để cân bằng sự mềm mại và nâng đỡ. Cuối cùng, khách sạn thường nhét hai ruột chăn vào một vỏ để tạo độ phồng êm ái đặc trưng. Thay vì đầu tư vào nệm đắt tiền, bạn chỉ cần cải thiện bộ chăn ga gối cũng đủ thay đổi hoàn toàn cảm giác nghỉ ngơi hàng ngày.

Ánh sáng 3 lớp - công thức tạo nên không gian đẳng cấp

Nếu bạn để ý sẽ thấy không khách sạn cao cấp nào chỉ sử dụng đèn trần sáng rực. Họ áp dụng nguyên tắc 3 lớp ánh sáng: ánh sáng nền dịu nhẹ (đèn gắn tường, đèn sàn), ánh sáng chức năng (đèn bàn, đèn đọc sách cạnh giường), và ánh sáng điểm nhấn (LED âm dưới tủ bếp, nến thơm trong phòng tắm).

Việc kết hợp nhiều nguồn sáng với nhiệt độ màu ấm sẽ tạo nên chiều sâu, bóng đổ đẹp và không khí thư giãn. Để không gian nhà bạn cảm giác sang trọng, hãy thay bóng đèn ánh sáng lạnh bằng bóng ánh sáng vàng, thêm công tắc dimmer và bố trí đèn ở nhiều vị trí khác nhau. Bạn sẽ cảm nhận rõ sự khác biệt về không gian sống trong căn nhà của mình.

Mùi hương - “ngôn ngữ” vô hình của sự sang trọng

Mỗi khách sạn 5 sao đều có một hương thơm nhận diện riêng. Bạn có thể làm điều tương tự với không gian sống nhà mình. Thay vì dùng xịt phòng công nghiệp, bạn hãy đầu tư một chiếc máy khuếch tán tinh dầu với mùi hương nhẹ nhàng như cam sả, oải hương hay vanilla.

Bạn cũng có thể xịt một lớp mùi hương tự nhiên lên ga giường trước khi ngủ để tăng cảm giác thư giãn. Ngoài ra, một mẹo nhỏ mà ít người biết đến là đặt nến thơm chưa đốt vào trong tủ quần áo để quần áo luôn thơm mát. Chúng ta có thể không nhận ra mùi quen thuộc của nhà mình, nhưng khách đến thăm nhà bạn thì chắc chắn sẽ cảm thấy. Vậy nên hãy để mùi hương trở thành yếu tố gây ấn tượng về căn nhà của bạn.

Bỏ bớt thay vì thêm vào – nghệ thuật “xa xỉ tối giản”

Khách sạn sang trọng không bao giờ bày biện đồ đạc rườm rà. Nội thất tối giản không có nghĩa là thiếu thốn, mà là chọn lọc kỹ lưỡng những gì xứng đáng hiện diện. Vì vậy, bạn hãy mạnh dạn loại bỏ đồ trang trí nhỏ lẻ, đồ cũ không còn công năng hoặc những chi tiết lộn xộn.

Thay vì cố gắng trang trí, bạn nên giữ không gian trống một cách có chủ đích. Một căn phòng chỉ có giường, ghế và ánh sáng đẹp vẫn có thể mang đến cảm giác sang trọng hơn cả phòng khách đầy đồ đạc. Nhớ rằng sự thanh lịch nằm trong việc chọn ít mà chất.

Khăn tắm - chi tiết nhỏ, đẳng cấp lớn

Một trong những dấu ấn rõ rệt nhất khi bước vào phòng tắm khách sạn 5 sao chính là chiếc khăn tắm trắng, dày, lớn. Khác với những chiếc khăn mỏng, nhỏ mà nhiều gia đình đang dùng, khăn khách sạn tạo cảm giác ấm áp, mềm mại và sạch sẽ.

Bạn nên đầu tư vào khăn tắm kích cỡ lớn, màu trắng hoặc kem, chất liệu cotton dệt dày tương tự. Ngoài cảm giác sử dụng tốt hơn, chúng còn khiến phòng tắm trông sáng sủa và cao cấp hơn. Một chiếc khăn lớn được xếp gọn ghẽ cũng giống như lời mời gọi thư giãn tinh tế trong không gian phòng tắm gia đình.

Các chi tiết hoàn thiện cuối cùng tạo nên sự khác biệt

Khách sạn 5 sao luôn để ý đến những chi tiết nhỏ mà đắt giá. Họ thường dùng khay trang trí để sắp xếp nước hoa, đồ trang điểm hay cà phê. Những khay đồ này vừa tiện lợi, vừa gọn gàng. Ngoài ra, gương và bề mặt phản chiếu cũng được tận dụng để mở rộng không gian và tăng độ sáng.

Cuối cùng, thay vì treo tranh nghệ thuật đại trà, bạn có thể tạo dấu ấn riêng bằng việc in ảnh chân dung trắng đen, đóng khung đơn giản. Việc này giúp không gian tăng tính cá nhân hoá nhưng sang trọng. Những chi tiết hoàn thiện này chính là điểm kết thúc cho một tổng thể thiết kế tinh tế, nhẹ nhàng nhưng sang trọng.

Ảnh: kyaraimage.

14/08/2025

16/07/2024

Giá vật tư tham khảo tháng 4.2024 do sở xây dựng Hà nội đề xuất để làm căn cứ dự toán. Giá thực tế thị trường có thể sẽ cao hơn. Mời các bạn cùng tham khảo.

16/07/2024

Nghị định qui định chi tiết về hợp đồng xây dựng có hiệu lực từ ngày 16/8/2023

06/07/2024

THỀM NHÀ CÓ HOA
Ban công đẹp nhất Hungary" của người phụ nữ Việt

(Dân trí) - Ban công ngôi nhà của chị Nhi từng giành giải ban công đẹp nhất Hungary. Mỗi ngày người phụ nữ Việt dành khoảng 2 tiếng để chăm các loại hoa trồng tại ban công và vườn nhà.

Năm 2001, sau khi chuyển về ngôi nhà mới trên khu đất rộng gần 600m2, chị Nhi bắt đầu trồng các loài hoa trong vườn và khu vực ban công.

Ngôi nhà của chị Nhi có hai ban công, trước nhà và sau nhà. Mỗi ban công rộng khoảng 12m2. Ban công mặt trước hướng Tây Nam, nhiều nắng nên chị trồng hoa phong lữ thảo.

Ban công sau nhà hướng Đông Bắc, mát mẻ hơn nên chị Nhi trồng hoa hồng. Hai gốc hồng được trồng từ mặt đất tầng 1 và cho leo lên ban công tầng 2. Cây cao nhất tới 6m trùm kín cả một góc ban công.

Thời gian đầu, khi mới trồng hoa, vì chưa có nhiều kinh nghiệm nên chị Nhi chủ yếu tự tìm tòi, học cách chăm hoa qua sách báo và mạng internet.

Sau khi thử nghiệm nhiều loại hoa, chị Nhi nhận thấy phong lữ thảo là loại hoa dễ trồng nhất, hoa sai, nở liên tục suốt hè đến khi tuyết rơi.

"Đây là các loại hoa một vụ, nở rực rỡ liên tục từ đầu xuân cho đến cuối thu. Giữa mùa hè nóng nực, hoa phong lữ thảo là "nữ hoàng" của khu vườn. Vì là hoa một vụ nên tôi thường thay đổi màu theo năm để tạo sự mới mẻ cho ban công", chị Nhi nói.

Năm 2021, chị Nhi đã chụp ảnh ban công hoa nhà mình để tham dự cuộc thi vườn đẹp, ban công đẹp do cơ quan phụ trách du lịch, văn hóa của Hungari tổ chức. Ban công nhà chị Nhi đã giành giải nhất cuộc thi.

Chị Nhi chia sẻ: "Kết quả được ban tổ chức đánh giá trên ảnh, nhưng những ai đoạt giải sẽ được ban tổ chức đến tận nhà trao giải và quay phim chụp ảnh. Vườn và ban công hoa của tôi còn xuất hiện trên trang điện tử của tạp chí về nhà ở của Hungari".

Thời gian gần đây, chị Nhi đã chụp những bức ảnh về ban công nhà mình chia sẻ lên mạng xã hội. Bài viết thu hút hàng nghìn lượt bình luận, thả tim. Nhiều người trầm trồ, khen ngợi ban công nhà chị Nhi rực rỡ không khác gì một bức tranh.

Một số ít bày tỏ mong muốn trồng được những ban công rực rỡ hoa như vậy ở Việt Nam. Trước nhiều câu hỏi thắc mắc, chị Ái Nhi chia sẻ: "Kiến thức về làm vườn, trồng hoa rất phổ biến trên internet. Vì vậy nếu muốn thì bất cứ ai cũng có thể tạo được một ban công đẹp cho nhà mình".

Theo chị Nhị điều quan trọng nhất là thời tiết và thổ nhưỡng. Tùy theo khí hậu và thổ nhưỡng nơi mình ở mà mỗi gia đình chọn loại hoa trồng cho phù hợp. Ví dụ ở Việt Nam phong lữ thảo không phát triển tốt vì mùa hè quá nóng. Loài hoa này chỉ có thể trồng được ở Sa Pa hoặc Đà Lạt.

Thực hiện: Hồng Anh - báo Dân trí
Ảnh: Nhân vật cung cấp

06/07/2024

Doanh nhân chi 10 tỷ đồng làm khu cắm trại từ chiếc xe cổ năm 1953
Thực hiện: Thư An 05/07/2024 - 07:43
(Dân trí) - Sân sau ngôi nhà ở thành phố Bắc Vancouver (Canada) được gia chủ chi 400.000 USD (hơn 10 tỷ đồng) cải tạo thành khu cắm trại sang chảnh, với điểm nhấn là chiếc xe kéo du lịch có tuổi đời hơn 70 năm.

Lyndon Cormack (47 tuổi) - chủ của một công ty sản xuất vali và túi hành lý - rất yêu ngôi nhà ven sông yên bình, nằm ẩn mình dưới những tán tuyết tùng và linh sam Douglas ở Bắc Vancouver. Đây là tổ ấm của ông cùng bạn gái Tori Quarles (34 tuổi) và hai con gái, theo The New York Times.

Sau một thập kỷ sống ở đây, Cormack luôn canh cánh trong lòng vì không gian thiếu một chốn tuyệt vời dành cho khách. Suốt nhiều năm, ông bàn bạc cùng kiến trúc sư Mark Burkart nhưng không có ý tưởng nào khả dĩ.

Mùa hè năm 2022, khi tình cờ lướt qua trang web đấu giá trực tuyến dành cho xe hơi cổ điển, Cormack không thể cưỡng lại sức hút từ chiếc xe kéo du lịch Spartan Spartanette dài 9m, bọc nhôm sản xuất năm 1953. Không cần đắn đo, ông lập tức chi 70.000 USD (hơn 1,7 tỷ đồng) để sở hữu nó.

Cormack gọi điện cho Burkart khoe về thứ mình vừa tậu được và nói với anh: "Chúng ta sẽ sử dụng nó làm nơi tiếp đãi khách. Bắt tay vào thiết kế thôi nào".

Sau khi đưa chiếc xe kéo từ Mỹ về nhà, Cormack quyết định để ở sân sau. Ông cùng kiến trúc sư lên ý tưởng biến nơi này thành khu cắm trại cao cấp, với cầu thang và sàn gỗ tuyết tùng nối xe kéo với một nhà studio (căn hộ có diện tích nhỏ được thiết kế đầy đủ các phòng sinh hoạt).

Một hố lửa được bài trí ở trung tâm giúp kết nối các không gian lại với nhau.

Chiếc xe kéo được lợp mái để tránh sương gió hao mòn. Dựa theo mong muốn của gia chủ, kiến trúc sư Burkart gần như giữ nguyên nội thất bên trong, chỉ nâng cấp một chút. Trong khi tấm ốp gỗ và tủ lạnh màu trắng được để lại, nhà bếp với tủ màu hồng, đá cẩm thạch hoa hồng Na Uy và một bức tường gương được thêm vào.

Sau khi dỡ bỏ một băng ghế dài cũ, Cormack và Burkart đặt vào chiếc ghế sofa tích hợp để tạo không gian tụ tập thoải mái, giữ lại phòng ngủ đơn ở phía sau.

Phòng tắm nhỏ được cơi nới rộng rãi hơn thành nhà vệ sinh. Vòi hoa sen được chuyển ra ngoài trời và đặt trên cây độc đáo.

Với căn studio rộng 37m2 của Cormack, toàn bộ bên trong và phía ngoài được bao phủ bằng gỗ tuyết tùng. Kiến trúc sư thiết kế chiếc bàn dài 4m, mang đến cho gia chủ không gian làm việc trước cửa sổ với tầm nhìn ra mặt nước và núi non. Ngoài ra, nơi này còn có khu vực ngồi với lò sưởi đốt củi.

Sự kết hợp giữa những món đồ trang trí cổ điển và hiện đại cùng các tác phẩm nghệ thuật tạo nên tổng thể hài hòa.

Trên giá sách, Cormack trưng bày một chiếc gạc nai, tổ chim và nhiều phụ kiện được ông sưu tầm từ khắp nơi trên thế giới, bao gồm đồ gốm và máy ảnh Leica cổ điển mua ở Nhật Bản.

Dự án được hoàn thành vào tháng 11/2022, sau khoảng 8 tháng thi công với chi phí khoảng 400.000 USD (hơn 10 tỷ đồng). Đúng như mong đợi của Cormack, khu cắm trại là nơi lý tưởng để thư giãn, bạn bè ông có thể nghỉ lại bên trong xe kéo.

Chia sẻ về điểm nhấn đặc biệt là chiếc xe kéo Spartanette, doanh nhân 47 tuổi nói rằng, những ngày tháng du ngoạn khắp Bắc Mỹ của nó đã kết thúc.

"Đây là nơi dừng chân cuối cùng của chiếc xe. Nó sẽ có rất nhiều cuộc phiêu lưu ở nơi này, nhưng sẽ không bao giờ thực hiện một chuyến đi nào nữa", ông nói.

Ảnh: Ema Peter

04/07/2024

Kiểm tra sổ đỏ thật, sổ đỏ giả rất quan trọng, trước khi cá nhân, hộ gia đình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1. Kiểm tra sổ đỏ thật, sổ đỏ giả trực tiếp
Theo thông tư 23/2014/TT-BTNMT, người dân có thể kiểm tra sổ đỏ thật, sổ đỏ giả thông qua các thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đặc biệt, người dân nên kiểm tra mã vạch được in tại cuối trang 4 của sổ đỏ. Trong đó, kiểm tra phần mục đích của mã vạch, được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về sổ đỏ và hồ sơ cấp sổ đỏ.

Mã vạch trên sổ đỏ có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST (Theo khoản 2 Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT).

Trong đó, MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất. Để kiểm tra, hãy đối chiếu mã đơn vị hành chính của xã, phường, thị trấn nơi có đất với mã trên sổ đỏ.

MN là mã của năm cấp sổ đỏ, bao gồm hai chữ số sau cùng của năm ký cấp sổ đỏ.

ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với sổ đỏ được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

2. Kiểm tra sổ đỏ thật hay giả tại Văn phòng đăng ký đất đai

Đây là cách kiểm tra sổ đỏ chính xác nhất mà người dân nên thực hiện nếu có nhu cầu.

Để kiểm tra thông tin về sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình tải phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC và điền chính xác, đầy đủ thông tin (ghi rõ lý do, thông tin thửa đất, người đứng tên sổ đỏ để đối chiếu với thông tin, dữ liệu địa chính).

Sau đó, cá nhân, hộ gia đình nộp phiếu yêu cầu kiểm tra sổ đỏ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Sau khi nhận được phiếu yêu cầu, cơ quan chức năng sẽ xử lý yêu cầu và thông báo kết quả tới cá nhân, hộ gia đình. Sau khi cá nhân, hộ gia đình thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày. Trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

Theo
Minh Huy (T/H)
Báo Lao động
Thứ sáu, 14/04/2023 20:00 (GMT+7)

03/07/2024

Tham khảo tủ quần áo bằng gỗ sồi

30/06/2024

Các món nội thất không nên đặt trong phòng ngủ
Cây xanh, bể cá, chuông gió... nên hạn chế bố trí trong phòng ngủ để đảm bảo sự riêng tư và giấc ngủ yên tĩnh.
Phòng ngủ không chỉ là không gian riêng tư mà còn đòi hỏi tính thẩm mỹ, bài trí khoa học, để mang lại giấc ngủ ngon, đồng thời giữ được bầu không khí tốt và cảm giác sảng khoái.
Theo KTS Huỳnh Xuân Hải, một số người chỉ vào phòng ngủ để nghỉ ngơi nhưng cũng có khi sử dụng nơi này để ăn uống, giải trí hay tập thể dục..., từ đó dẫn đến xu hướng tích trữ nhiều đồ vật không cần thiết. Để đảm bảo không gian nghỉ ngơi khoa học, gia chủ nên hạn chế bày biện hoặc xếp đặt một số chi tiết nội thất, trang trí như:
Chuông gió
Chuông gió được nhiều người yêu thích vì giúp tạo âm thanh nghe vui tai. Tuy nhiên, không nên treo chuông gió ở phòng ngủ vì đôi khi tiếng kêu sẽ làm ảnh hưởng đến giấc ngủ của các thành viên trong gia đình.
Cây xanh và hoa tươi
Vào ban đêm, cây xanh ngừng quang hợp nhưng vẫn duy trì quá trình hô hấp. Nếu trong phòng ngủ, đóng kín cửa mà để nhiều cây hoặc hoa thì rất dễ bị ngạt thở, bởi cây lấy đi khí oxi, đồng thời thải ra khí cacbonic.
Đồ điện
Đồ điện dù nhỏ như cục sạc, đèn diệt côn trùng... cũng có bức xạ nhiệt lớn, ảnh hưởng lâu dài đến sức khỏe.
Nếu thực sự không cần thiết, tốt nhất nên để các đồ điện ở tường cách xa giường ngủ. Ổ cắm điện phải cách đầu giường ít nhất 2 m.
Dao, kiếm
Nhiều người có sở thích sưu tầm dao, kiếm cổ và bày biện trong phòng ngủ để "tiện ngắm".
Tuy nhiên, theo phong thủy đây là những đồ vật tối kị trong phòng ngủ, dễ gây cảm giác bất an, áp lực, thậm chí bị thương khi vô ý đụng vào.
Gối tựa
Có người thích để gối tựa đầu giường, khi đi ngủ thì dồn đống sang một bên, nhưng như vậy sẽ gây ảnh hưởng xấu đến đốt sống cổ và giấc ngủ. Độ cao của gối thích hợp nhất là 10-12 mm, trong khi gối tựa và gối đầu dồn đống lại sẽ tăng độ cao lên rất nhiều.
Ngoài ra, gối tựa có thể tiềm ẩn một số sinh vật gây bệnh, bọ, bụi bẩn. Nếu không vệ sinh thường xuyên, người sử dụng dễ mắc những vấn đề xấu về khí quản. Việc để quá nhiều đồ, gối trên giường còn chiếm không gian, khiến giấc ngủ không thoải mái.
Bể cá
Theo phong thủy, bể cá thuộc hành Thủy vì chứa nhiều nước, có tác dụng sinh tài vượng khí rất tốt. Tuy nhiên, điều này chỉ tốt khi đặt ở phòng khách.
Sự chuyển động liên tục của nước trong bể sẽ làm suy yếu nguồn năng lượng của Hỏa. Điều này làm giảm không khí ấm áp, sự ổn định cũng như đánh mất không gian tĩnh lặng khi cần nghỉ ngơi.
Chưa kể, phòng ngủ lẽ ra phải yên tĩnh thì sự chuyển động của cá, nước sẽ gây nên áp lực về tâm lý, không tốt cho giấc ngủ.
Gương soi
Đặt gương trong phòng ngủ dễ ảnh hưởng đến cảm xúc, tâm lý, tạo cảm giác dễ giật mình, ngủ chập chờn.
Nếu vẫn muốn để gương soi trong phòng ngủ thì nên tránh để đối diện giường. Đây là lỗi phổ biến mà nhiều người thường không để ý.
Treo, phơi quần áo
Nhiều người thường có thói quen treo hay móc quần áo trên các giá treo gắn trên tường hay bên ngoài tủ quần áo. Đây là điều không nên vì khiến không gian thiếu gọn gàng và kém thẩm mỹ.
Theo Thu Hương - Vnexpress

https://www.facebook.com/Congtyhinhanhvaquangcaokyara/

- Chụp ảnh quảng cáo sản phẩm, nội ngoại thất, nhà hàng khách sạn, văn phòng, công ty, nhà xưởng vv...
- Thiết kế thi công biển hiệu quảng cáo tấm lớn, trong nhà và ngoài trời
- In ấn quảng cáo bao bì, nhãn mác, sách báo văn hóa phẩm trên mọi chất liệu
- Thiết kế cung cấp vật tư quảng cáo, trang trí nội thất, showroom cho văn phòng công ty.
- Thiết kế gia công, in thêu trên đồng phục số lượng lớn uy tín.
Chất lượng sản phẩm cũng như sự hài lòng của khách hàng là niềm vinh hạnh của chúng tôi.
Quí vị có nhu cầu mời Liên hệ: 090 417 37 39

Chụp ảnh quảng cáo, thi công biển hiệu các loại, in ấn trên mọi chất liệu.

25/01/2024

Thủ tục chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng thực hiện thế nào?
Chuyển nhượng đất đai đang thế chấp tại ngân hàng có những rủi ro gì ? Thủ tục giải chấp để mua bán thực hiện như thế nào ? Làm sao để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên ?
1. Có được chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng không?
Việc chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng mang lại khá nhiều rủi ro cho bên nhận chuyển nhượng nếu không nắm rõ được các quy định của pháp luật về thế chấp, về trình tự thủ tục chuyển nhượng ("mua bán").
1.1. Nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng có thực hiện thủ tục mua bán được không ?
Căn cứ quy định tại Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của bên nhận thế chấp:
1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.
2. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.
3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.
4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
5. Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.
6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.
7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.
8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.
Ngoài ra, căn cứ quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau:
"4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật".
Như vậy, căn cứ theo quy định trên của pháp luật, thì việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng sẽ được tiến hành đúng quy định của pháp luật nếu được sự đồng ý của ngân hàng.
Vì vậy, để thực hiện việc mua bán nhà đất tại ngân hàng một cách an toàn, tránh các tranh chấp phát sinh xảy ra thì bạn( bên mua) và bên bán cần thỏa thuận với ngân hàng và ký biên bản thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền vay để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về sau đó thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.
1.2. Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng ?
Bước 1: Ký cam kết giữa 3 bên( bạn, bên bán và ngân hàng) về nội dung liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bạn và bên bán, cũng như thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán và ngân hàng, cam kết này phải có chữ kí của 3 bên, có công chứng chứng thực. Theo đó, bạn sẽ thanh toán cho ngân hàng một khoản tiền bằng tiền mua nhà đất vào tài khoản tại ngân hàng,
Bước 2: Bạn và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất.
Hai bên cần mang theo các giấy tờ như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế trước bạ tại chi cục thuế nơi có bất động sản.
Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Hồ sơ sang tên bao gồm các giấy tờ sau:
- Hợp đồng mua bán có công chứng chứng thực
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
- Căn cước công dân gắn chíp.
- Đơn đề nghị đăng ký biến động
- Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo: Luật sư Là Phạm, văn phòng công chứng Nguyễn Huệ

Call now to connect with business.