Cửu Phụng Design

Cửu Phụng Design PHỤNG SỰ ĐỂ TRƯỜNG TỒN

30/03/2026

Có những công trình không bắt đầu bằng bản vẽ…
Mà bắt đầu bằng một câu chuyện về những mong muốn trên mảnh đất này!

👉 “Nhà 3 tầng này… có cách nào khai thác tốt hơn không?”

Và thế là hành trình biến một căn nhà phố 3 tầng
thành một công trình 7 tầng hoàn chỉnh bắt đầu.

Mọi thứ không thể làm theo kiểu “thích là nâng” 😅
Bước đầu tiên tụi mình luôn làm là kiểm định móng.

🏗️ Bước 1: Kiểm định móng
Xem nền tảng hiện tại có chịu được “giấc mơ 7 tầng” hay không.
Đây là bước ít ai thấy… nhưng lại quyết định tất cả.

Khi đã hiểu rõ “sức khỏe” của công trình,
tụi mình mới dám đi tiếp.

🏗️ Bước 2: Phương án cải tạo kết cấu + phân chia công năng
Không chỉ là nâng thêm tầng,
mà là sắp xếp lại toàn bộ không gian để:
• 1 → 4: vận hành spa
• 5 → 7: không gian ở / cho thuê

👉 Mỗi m² đều phải “làm ra tiền” hoặc phục vụ đúng mục đích.

Sau khi bài toán tổng thể rõ ràng,
mới bắt đầu đi vào thứ mà ai cũng nhìn thấy 👇

🎨 Bước 3: Thiết kế chi tiết kiến trúc & nội thất
Từ tầng lễ tân, khu trải nghiệm, phòng trị liệu…
đến bếp, thư viện, không gian chung

Tất cả đều được tính toán để:
👉 Khách bước vào là thấy “có gu”
👉 Chủ đầu tư vận hành là thấy “có lời”

Nhưng bản vẽ đẹp thôi thì chưa đủ…

📑 Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ đầy đủ các bộ môn
Kết cấu – điện nước – điều hòa – ánh sáng…
Tất cả phải đồng bộ để khi ra công trường:
👉 Không vỡ trận
👉 Không phát sinh vô lý

Và rồi đến giai đoạn “căng” nhất 😅

👷‍♂️ Bước 5: Làm việc với nhà thầu thi công
Bám sát từng chi tiết
Điều chỉnh theo thực tế
Giữ cho thiết kế không bị “biến dạng” khi thi công

Để có một công trình đẹp,
không phải là một khoảnh khắc…
Mà là cả một hành trình.

Một hành trình mà:
👉 Chủ đầu tư – đơn vị thiết kế – đội thi công
phải đi cùng nhau, hiểu nhau và sát cánh với nhau

Với mỗi công trình,
sứ mệnh của Cửu Phụng không chỉ là làm cho đẹp.

Mà là:
✨ Đẹp đi cùng công năng tối ưu nhất
✨ Thiết kế phải phục vụ được vận hành thực tế
✨ Và cuối cùng… là tạo ra giá trị lâu dài cho chủ đầu tư

Một căn nhà có thể thay đổi diện mạo,
Nhưng khi được làm đúng cách…
👉 Nó còn thay đổi cả cách nó “tạo ra giá trị” mỗi ngày 😎

TẦNG 1: LỄ TÂN + BÁN SẢN PHẨMAnh em làm spa hay mắc một lỗi rất tiếc…👉 Đầu tư phòng dịch vụ rất xịn👉 Nhưng tầng 1 lại là...
29/03/2026

TẦNG 1: LỄ TÂN + BÁN SẢN PHẨM

Anh em làm spa hay mắc một lỗi rất tiếc…
👉 Đầu tư phòng dịch vụ rất xịn
👉 Nhưng tầng 1 lại làm cho có 😅

Trong khi đây mới là nơi: khách quyết định có ở lại & có chi tiền hay không

✨ Tầng 1 trong dự án này tụi em làm gì?
• Thiết kế lễ tân gọn – rõ – có điểm nhấn thương hiệu
• Không gian mở, dễ tiếp cận, không tạo cảm giác “ngại bước vào”
• Luồng di chuyển mượt: vào – chờ – tư vấn – lên tầng

💄 Khu bán sản phẩm – không làm cho đẹp, mà để bán được hàng
• Setup như mini showroom
• Khách ngồi chờ = thời gian vàng để trải nghiệm sản phẩm
• Ánh sáng + trưng bày giúp sản phẩm “tự nói chuyện”

📊 Giá trị thật sự của tầng 1:

✔️ Tăng doanh thu từ bán lẻ
✔️ Tạo niềm tin ngay từ 5 phút đầu
✔️ Giúp khách dễ quyết định mua gói dịch vụ

👉 Làm tốt tầng 1 = đã thắng 50% rồi 😏

📩 Nếu anh em đang làm spa mà thấy “khách vào rồi lại đi”…
Có thể vấn đề không nằm ở dịch vụ
👉 Mà nằm ở trải nghiệm ngay từ cửa vào

Inbox tụi em, team giúp anh em setup lại tầng 1 để bắt đầu có doanh thu tốt hơn nhé 🚀

TẦNG 2: KHÔNG GIAN TRẢI NGHIỆM CHUYÊN SÂUNếu tầng 1 là “mở bài”Thì tầng 2 chính là phần quyết định khách có quay lại hay...
28/03/2026

TẦNG 2: KHÔNG GIAN TRẢI NGHIỆM CHUYÊN SÂU

Nếu tầng 1 là “mở bài”
Thì tầng 2 chính là phần quyết định khách có quay lại hay không 👀

🌿 Tầng 2 tụi em định nghĩa là: nơi khách bắt đầu “cảm” spa
• Không gian yên tĩnh – riêng tư
• Ánh sáng dịu – dễ thư giãn
• Phân khu rõ cho từng liệu trình chuyên sâu

💆‍♀️ Không chỉ là làm dịch vụ…

👉 Mà là tạo cảm giác:
• Được chăm sóc kỹ
• Được quan tâm cá nhân hóa
• Đáng tiền với số tiền họ bỏ ra

📊 Vai trò của tầng 2:

✔️ Tạo doanh thu chính từ dịch vụ
✔️ Dễ upsell gói dài hạn
✔️ Giữ chân khách quay lại nhiều lần

🔥 Một spa có thể không cần quá to…
Nhưng nhất định phải có một tầng trải nghiệm đủ “đã”

👉 Vì khách không nhớ bạn làm gì
Mà nhớ họ cảm thấy như thế nào khi ở đó

📩 Anh em đang làm spa mà khách chỉ đến 1 lần rồi thôi?
Có thể tầng trải nghiệm chưa đủ “chạm”

Inbox tụi em, team giúp anh em thiết kế lại hành trình trải nghiệm – để khách quay lại đều hơn 😎

Plot twist nhẹ cho anh em đây 😏Tưởng nhà cho thuê không thôi… ai ngờ từ tầng 1 → tầng 4 là full kinh doanh SPA luôn!🏢 Tầ...
27/03/2026

Plot twist nhẹ cho anh em đây 😏
Tưởng nhà cho thuê không thôi… ai ngờ từ tầng 1 → tầng 4 là full kinh doanh SPA luôn!

🏢 Tầng 4 + 3 + 2 + 1 = Khu SPA vận hành độc lập
👉 Không chỉ là nhà ở… mà là mô hình khai thác 2 dòng tiền trong 1 tòa nhà

💆‍♀️ Concept tụi em triển khai:
• Tầng 1: Lễ tân + đón khách (ấn tượng đầu tiên phải “wow”)
• Tầng 2 – 3: Phòng trị liệu / chăm sóc da / massage
• Tầng 4: Không gian riêng tư hơn (VIP / phòng họp / đào tạo nội bộ)

✨ Tư duy ở đây không phải là “làm đẹp” cho vui…
Mà là:
👉 Thiết kế để kinh doanh hiệu quả

💡 Vì sao nên tích hợp SPA trong nhà phố?
• Mặt bằng ngoài đắt đỏ → tận dụng chính tài sản mình đang có
• Khách ở trên (tầng 5-7) = tệp khách tiềm năng luôn
• Tạo hệ sinh thái: ở – làm việc – chăm sóc bản thân

📊 Bài toán đầu tư:

✔️ 1 tòa nhà
= 2 mô hình khai thác:
• Spa (dòng tiền chủ động mỗi ngày)
• Cho thuê (dòng tiền thụ động mỗi tháng)

👉 Giảm rủi ro – tăng hiệu suất sử dụng tài sản

🔥 Nhưng làm kiểu này không đơn giản:
• Phải chia luồng giao thông rõ (khách spa ≠ khách ở)
• Xử lý mùi, âm thanh, riêng tư
• Thiết kế nhận diện thương hiệu ngay từ không gian
• Vận hành trơn tru từ dưới lên trên

👉 Sai 1 bước là “toang” cả mô hình 😅

😎 Nên tụi em không chỉ thiết kế đẹp…
Mà là thiết kế để vận hành được & kiếm tiền được

📩 Anh em đang có nhà phố mà chỉ để ở thì hơi phí…
Thử nghĩ lớn hơn chút:
👉 Biến nó thành 1 hệ sinh thái kinh doanh

Inbox tụi em, team giúp anh em lên concept + bài toán khai thác thực tế luôn nha 🚀
Ngắm thiết kế phòng họp tầng 4 và văn phòng tầng 3 trước nhé các sếp!

Anh em hay nghĩ: “Nhà cho thuê thì làm gì có bếp xịn với không gian chill?” 🤔Ơ kìa… làm đầu tư mà không nghĩ tới trải ng...
26/03/2026

Anh em hay nghĩ: “Nhà cho thuê thì làm gì có bếp xịn với không gian chill?” 🤔
Ơ kìa… làm đầu tư mà không nghĩ tới trải nghiệm người ở là mất tiền oan đó nha 😏

🏡 Tầng 6 – trái tim của căn nhà
Diện tích: 60m²
Tổng đầu tư: 225tr

👉 Tụi em chọn biến tầng này thành:
BẾP + THƯ VIỆN + KHÔNG GIAN CHILL

🍳 Khu bếp
• Thiết kế mở, thoáng, tận dụng ánh sáng tự nhiên
• Layout gọn gàng nhưng vẫn đủ “chill” để nấu ăn mỗi ngày
• Không chỉ để dùng… mà còn để giữ chân khách thuê lâu hơn

📚 Thư viện mini
• Góc đọc sách + làm việc yên tĩnh
• Phù hợp với tệp khách trẻ: freelancer, dân văn phòng, người thích sống “có gu”
• Một không gian nhỏ thôi nhưng tăng giá trị cảm nhận của cả căn nhà

💡 Tại sao tầng này đáng tiền?
• Không trực tiếp tạo ra phòng cho thuê
❌ Nhưng lại giúp:
✔️ Tăng giá thuê từng phòng
✔️ Giảm tỉ lệ trống phòng
✔️ Khách ở lâu hơn = dòng tiền ổn định hơn

👉 Đầu tư BĐS 2026 không còn là “có phòng là cho thuê được”
Mà là: ai tạo ra trải nghiệm tốt hơn, người đó thắng

🔥 225tr cho 60m²
Không phải là chi phí…
Mà là đòn bẩy để tăng giá trị toàn bộ tòa nhà

📩 Anh em đang làm nhà cho thuê mà vẫn phân vân:
“Nên nhồi thêm phòng hay làm không gian chung cho xịn?”

Inbox tụi em, team sẽ giúp anh em cân bài toán lợi nhuận – trải nghiệm – chi phí cho chuẩn luôn 😎

🏗️ Case điển hình:Một căn nhà phố 3 tầng bình thường➡️ Sau cải tạo: 7 tầng full công năng➡️ Có thể chia: căn hộ mini / h...
25/03/2026

🏗️ Case điển hình:
Một căn nhà phố 3 tầng bình thường
➡️ Sau cải tạo: 7 tầng full công năng
➡️ Có thể chia: căn hộ mini / homestay / văn phòng cho thuê
➡️ Tối ưu dòng tiền mỗi tháng 💸

💡 Dành cho anh em đang đầu tư BĐS:
• Đất không nở ra thêm, nhưng diện tích khai thác thì có thể “hack” 😏
• Nhà cũ = chi phí đầu vào tốt
• Cải tạo thông minh = tăng giá trị tài sản + dòng tiền ổn định
• Quan trọng nhất: làm đúng ngay từ thiết kế & pháp lý

🔥 Team em không chỉ “vẽ cho đẹp” mà focus vào:
✔️ Tối ưu số phòng cho thuê
✔️ Bố trí công năng hợp lý (khách ở thích – chủ thu tiền đều)
✔️ Thi công thực tế bám sát ngân sách
✔️ Tư vấn phương án phù hợp từng khu vực

📩 Anh em đang có:
• Nhà cũ muốn “lột xác”
• Hoặc đang ngắm BĐS để đầu tư

Cứ inbox em, tụi em ngồi xuống tính bài toán dòng tiền + phương án cải tạo luôn cho dễ hình dung nha!

👉 Còn nhà ở tụi em vẫn làm nha…
Chỉ là đẹp quá nên khách không cho up thôi á 😌
Tầng 5 -Phòng Master 25 m2
MDF An Cường kết hợp gỗ tự nhiên Tần Bì tổng đầu tư 2xx VNĐ

Sau một tuần dài chạy deadline, họp hành, lo toan đủ thứ…Tối cuối tuần này, mình chọn dừng lại.Tắt đèn phòng khách, bước...
10/01/2026

Sau một tuần dài chạy deadline, họp hành, lo toan đủ thứ…
Tối cuối tuần này, mình chọn dừng lại.
Tắt đèn phòng khách, bước vào phòng ngủ.
Ánh đèn vàng dịu nhẹ, mùi tinh dầu lavender thoang thoảng, chăn ga mát lạnh ôm lấy cơ thể.
Không điện thoại, không thông báo, chỉ còn lại nhịp thở chậm rãi và chính mình.
Đây là lúc ta tái tạo lại năng lượng,
là nơi ta được phép yếu đuối, được phép mệt mỏi,
và cũng được phép yêu thương bản thân nhiều hơn một chút.
Tối nay, bạn cũng vậy nhé?
Cứ chill đi, phòng ngủ đang chờ bạn trở về. 🛏️💫

Cập nhật ứng dụng các mã gỗ mới tại showroom An Cường - Q7 - HCM.Khách hàng ở mỗi khu vực sẽ có các yêu cầu khác nhau về...
21/12/2025

Cập nhật ứng dụng các mã gỗ mới tại showroom An Cường - Q7 - HCM.
Khách hàng ở mỗi khu vực sẽ có các yêu cầu khác nhau về màu sắc và vật liệu để phù hợp với môi trường sống và phong cách sống của gia chủ. Vì vậy Cửu Phụng luôn cập nhật xu thế mới nhất về vật liệu để đáp ứng được mọi yêu cầu khắt khe nhất của khách hàng.

Thiết kế - thi công Đảo Matcha Tân Bình. Team Cửu Phụng hoàn thiện trong 7 ngày thiết kế và 15 ngày thi công. Tiết kiệm ...
30/11/2025

Thiết kế - thi công Đảo Matcha Tân Bình.
Team Cửu Phụng hoàn thiện trong 7 ngày thiết kế và 15 ngày thi công. Tiết kiệm thời gian và chi phí thuê mặt bằng đắt đỏ cho chủ đầu tư bằng quy trình nhanh gọn là điểm mạnh của Cửu Phụng. Thiết kế - Dự toán tổng thể - Điều chỉnh dự toán - Thi công trọn gói - Bàn giao đi vào vận hành.
Chia sẻ gánh nặng ngành F&B, đồng hành cùng thương hiệu là sứ mệnh!

Không Gian 4 Tầng: Mỗi Tầng Một Câu ChuyệnVới tổng diện tích 240m², Sài Gòn Time được Cửu Phụng thi công như một cuốn ph...
12/11/2025

Không Gian 4 Tầng: Mỗi Tầng Một Câu Chuyện
Với tổng diện tích 240m², Sài Gòn Time được Cửu Phụng thi công như một cuốn phim sống động về Sài Gòn qua các thời kỳ.
• Tầng 1: Lối Vào Chào Đón – “Sài Gòn Những Năm 1920”Quầy bar cổ điển, ghế da, tường gạch lộ, sàn gỗ đánh bóng. Phục vụ cà phê, cocktail và món khai vị nhẹ.
• Tầng 2: Khu Ăn Uống Chính – “Sài Gòn Thịnh Vượng 1970s”Sức chứa 50 khách, menu fusion Việt – Á – Âu, ánh sáng vàng ấm, nhạc jazz nền. View nhìn ra phố Lê Công Kiều trầm lắng.
• Tầng 3: Phòng Sự Kiện Riêng Tư – “Sài Gòn Hiện Đại”Phù hợp hội nghị, sinh nhật, tiệc cưới nhỏ.
• Tầng 4: Khu Bếp Nội Bộ & Kho – “Trái Tim Vận Hành”Không mở cửa cho khách, tầng 4 là trung tâm bếp công nghiệp hiện đại nhất do Cửu Phụng thiết kế riêng:
• Bếp gas công nghiệp 8 họng, lò nướng UNOX, tủ đông âm 10m³
• Hệ thống hút khói & xử lý mùi đạt chuẩn châu Âu
• Thang máy tải thức ăn 300kg, kết nối trực tiếp từ bếp đến các tầng
• Khu vực sơ chế, kho nguyên liệu khô/ướt, phòng thay đồ nhân viên
Cửu Phụng – Đối Tác Của Sự Hoàn Hảo
• Cam kết đúng tiến độ 60 ngày – Không chậm trễ dù mưa bão
• Bảo hành kết cấu 10 năm
• Chi phí minh bạch, không phát sinh ngoài dự toán
Sài Gòn Time không chỉ là nhà hàng – đó là tác phẩm của Cửu Phụng, nơi quá khứ được giữ gìn, hiện tại được nâng tầm, và tương lai bắt đầu từ từng món ăn.

Hãy đến Sài Gòn Time tại 38 Lê Công Kiều
Thi công: Công ty Cửu Phụng – Chuyên cải tạo nhà phố & nhà hàng cao cấp

Address

83 Nguyễn Đức Cảnh
Hanoi
100000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Cửu Phụng Design posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category