21/05/2026
📐 𝐐𝐔𝐘 𝐓𝐑𝐈̀𝐍𝐇 𝐓𝐇𝐈𝐄̂́𝐓 𝐊𝐄̂́ 𝐊𝐈𝐄̂́𝐍 𝐓𝐑𝐔́𝐂 𝐂𝐇𝐔𝐀̂̉𝐍 𝐆𝐊 𝐀𝐑𝐂𝐇𝐈
Một công trình hoàn hảo về công năng, thẩm mỹ và pháp lý luôn là kết quả của một quy trình thiết kế bài bản gồm 4 giai đoạn cốt lõi:
1️⃣ Giai đoạn 1: 𝑻𝒉𝒊𝒆̂́𝒕 𝒌𝒆̂́ 𝒀́ 𝒕𝒖̛𝒐̛̉𝒏𝒈 (𝑪𝒐𝒏𝒄𝒆𝒑𝒕 𝑫𝒆𝒔𝒊𝒈𝒏)
- Khảo sát & Nghiên cứu: Thu thập nhiệm vụ thiết kế từ Chủ đầu tư, khảo sát địa hình, khí hậu và rà soát các chỉ tiêu quy hoạch (mật độ, tầng cao, hệ số sử dụng đất).
- Quy hoạch tổng mặt bằng sơ bộ: Định vị tòa nhà, phân chia phân khu chức năng và vạch ra các tuyến giao thông nội bộ (lối tiếp cận, cứu hỏa, hầm xe).
- Phác thảo ý tưởng (2D&3D): Thiết kế mặt bằng các tầng điển hình, nghiên cứu phong cách mặt đứng và dựng phối cảnh 3D ngoại thất để Chủ đầu tư duyệt phương án thẩm mỹ.
2️⃣ Giai đoạn 2: 𝑻𝒉𝒊𝒆̂́𝒕 𝒌𝒆̂́ 𝑪𝒐̛ 𝒔𝒐̛̉ (𝑩𝒂𝒔𝒊𝒄 𝑫𝒆𝒔𝒊𝒈𝒏)
- Chính xác hóa kiến trúc: Triển khai chi tiết các mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng với kích thước hình học cụ thể, hoàn thiện dây chuyền công năng bên trong.
- Tích hợp kỹ thuật hệ thống: Kỹ sư bộ môn đề xuất giải pháp kết cấu chính (móng cọc, khung dầm) và lập sơ đồ nguyên lý hệ thống cơ điện (MEP), trạm điện, bể nước.
- Đồng bộ hồ sơ pháp lý: Tổng hợp thuyết minh về Phòng cháy chữa cháy (PCCC), an toàn môi trường để Chủ đầu tư nộp hồ sơ thẩm định lên cơ quan quản lý Nhà nước.
3️⃣ Giai đoạn 3: 𝑻𝒉𝒊𝒆̂́𝒕 𝒌𝒆̂́ 𝑲𝒚̃ 𝒕𝒉𝒖𝒂̣̂𝒕 (𝑻𝒆𝒄𝒉𝒏𝒊𝒄𝒂𝒍 𝑫𝒆𝒔𝒊𝒈𝒏)
- Tính toán kết cấu chuyên sâu: Định hình chính xác kích thước cột, dầm, sàn; tính toán tải trọng chịu lực, gió và động đất (đối với cao tầng).
- Chi tiết hóa hệ thống MEP: Thiết kế mạng lưới cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, điều hòa trung tâm và hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động.
- Chỉ định vật liệu & Công nghệ: Lập bảng thông số, chủng loại vật liệu (kính mặt dựng, gạch ốp, thiết bị) và bảng Chỉ dẫn kỹ thuật để phục vụ công tác đấu thầu.
4️⃣ Giai đoạn 4: 𝑻𝒉𝒊𝒆̂́𝒕 𝒌𝒆̂́ 𝑩𝒂̉𝒏 𝒗𝒆̃ 𝑻𝒉𝒊 𝒄𝒐̂𝒏𝒈 (𝑪𝒐𝒏𝒔𝒕𝒓𝒖𝒄𝒕𝒊𝒐𝒏 𝑫𝒓𝒂𝒘𝒊𝒏𝒈𝒔)
- Chi tiết hóa 100% hạng mục: Phóng to và thể hiện chi tiết cấu tạo vách kính, thang máy, khu vệ sinh, các mối nối kết cấu và định vị chính xác thiết bị đầu cuối.
- Bóc tách khối lượng & Dự toán: Thống kê chi tiết khối lượng vật tư (bê tông, thép, kính) và lập dự toán chi phí chính xác giúp Chủ đầu tư kiểm soát ngân sách.
- Giám sát tác giả: KTS theo sát công trường trong quá trình xây dựng, giải thích bản vẽ và xử lý các tình huống phát sinh để đảm bảo công trình thực tế đúng với thiết kế.
✨ Kiến trúc bền vững bắt đầu từ một quy trình chuyên nghiệp. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các giai đoạn trên giúp tối ưu hóa công năng, thẩm mỹ, pháp lý và bảo hiểm cho chất lượng công trình theo thời gian.
