25/05/2026
Từ ngày 1/7/2026, theo Luật Xây dựng 2025, có 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng. Đây là điểm thay đổi lớn nhằm giảm thủ tục hành chính nhưng vẫn quản lý bằng quy hoạch và thông báo khởi công.
8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng
Công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp, cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt; công trình theo thủ tục đầu tư đặc biệt; công trình tạm; công trình trong khu đất quốc phòng – an ninh.
Công trình thuộc dự án đầu tư công do các cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư như Thủ tướng, bộ ngành, UBND các cấp…
Công trình xây dựng theo tuyến đi qua từ 2 tỉnh/thành trở lên; hoặc công trình theo tuyến ngoài khu vực phát triển đô thị đã được quy hoạch.
Công trình trên biển thuộc dự án ngoài khơi; cảng hàng không và công trình bảo đảm hoạt động bay.
Công trình quảng cáo không thuộc diện cấp phép theo luật quảng cáo; công trình hạ tầng viễn thông thụ động.
Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc sửa mặt ngoài không tiếp giáp đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.
Công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m², nếu không nằm trong khu vực quản lý quy hoạch – kiến trúc đặc biệt.
Một số công trình đã được cơ quan chuyên môn thẩm định thiết kế hoặc thuộc trường hợp đặc thù theo quy định luật mới.
Điều kiện quan trọng anh cần lưu ý
Dù được miễn giấy phép xây dựng, nhiều trường hợp vẫn phải:
Gửi thông báo khởi công
Nộp hồ sơ thiết kế liên quan
Tuân thủ quy hoạch, PCCC, chỉ giới xây dựng và quản lý kiến trúc địa phương
Đặc biệt, nhà dưới 7 tầng chỉ được miễn khi KHÔNG nằm trong:
Khu chức năng
Khu phát triển đô thị
Khu kinh tế, du lịch quốc gia
Khu có quy chế quản lý kiến trúc
Khu đã có quy hoạch đặc thù
Ví dụ thực tế:
Nhà phố 5 tầng, 450m² ở khu dân cư bình thường có thể được miễn phép.
Nhưng cùng quy mô đó trong khu đô thị quy hoạch hoặc mặt tiền quản lý kiến trúc vẫn phải xin phép.
