06/05/2023
Với quá trình từng là chủ đầu tư, thiết kế, thi công và giám sát, H. Design có vài đúc rút thực tế xin chia sẻ anh/em:
1. Nhà thầu thi công, Đội thợ: chọn được đội thợ ngon lành là rất quan trọng, thêm vào đó nữa có người quản lý xây dựng biết nghề, có gì trao đổi, có thông tin mới cần truyền đạt cho đội thợ ngay. Thì khi đó vấn đề không còn nằm ở đội thợ nữa.
2. Vấn đề còn lại sẽ nằm ở đội thiết kế: gồm thiết kế Kiến trúc (đóng vai trò rất lớn), thiết kế Kết cấu (vào thi công rồi thì ở mức vừa phải) và đóng vai trò quan trọng mang tính quyết định có phải đập đi làm lại, tốn kém thêm công sức + chi phí không là Thiết kế nội thất và Thiết kế cơ điện. Phối hợp được các bên thiết kế với nhau (hoặc những người thiết kế các bộ môn) để cung cấp thông tin kịp thời cho đội thợ thi công là cực kỳ quan trọng. Để ý các từ khóa "cung cấp thông tin", "kịp thời", “nội thất”, “cơ điện”.
3. Một vấn đề cũng cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ ngôi nhà: Thiết kế + bố trí thang máy, ảnh hưởng rất lớn đến toàn bộ lựa chọn phương án mặt bằng của ngôi nhà, cầu thang bộ và đến sảnh hành lang + công năng để sau này có thể đưa lọt các đồ vật kích thước lớn vào nhà, lên tầng, vào các phòng...
4. Trước nay toàn làm công trình Nhà nước, giờ với nhà dân tôi sẽ đứng ra tổ chức anh/em, chúng ta tập hợp lại các đội gồm thành phần: Chuyên gia Quản lý xây dựng + Kiến trúc sư (kiến trúc) + Kiến trúc sư (nội thất, mỹ thuật) + Kết cấu sư + Kỹ sư cơ điện (MEP) + Nhà thầu (đội thợ thi công) + Bên cung cấp các vật liệu, dịch vụ ruột (Thang máy, Điều hòa, Sắt thép inox, Nhôm Kính, Nhựa, Điện, Nước, Thiết bị thông minh, Mạng...), chủ đầu tư công trình...
Trong đó Chuyên gia Quản lý xây dựng (hoặc Quản lý dự án) nắm vai trò nhạc trưởng tổ chức, phối hợp các ông kia lại để giúp chủ đầu tư có công trình thỏa mãn mong muốn, yêu cầu nhất. Ông chuyên gia Quản lý xây dựng nắm vai trò tổ chức, quản lý để các ông kia tập trung vào chuyên môn của mình, "tập trung sáng tác" mà không bị phân tán bởi vấn đề quản lý, điều phối rất phức tạp vì thường phải "dò lòng người" nữa. Ảnh hưởng đập đi làm lại nhiều nhất vẫn là phối hợp ông Nội thất + Cơ điện.
5. Khi làm việc với khá nhiều đội thiết kế đến rồi đi: Mình thấy nói chung năng lực đáp ứng một bộ hồ sơ thiết kế công trình hoàn chỉnh, khả thi đúng nghĩa còn kém, chủ yếu vẫn dùng AutoCad, phản ứng rất chậm và mất nhiều thời gian khi chủ đầu tư muốn thay đổi điều gì đó...
