04/03/2026
1️⃣ KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG NHÀ BÊN CẠNH TRƯỚC KHI ĐÀO MÓNG NHÀ MÌNH TRÁNH MẤT TIỀN VÀ PHÁP LÝ SAU NÀY. HÀI HOÀ VỚI HÀNG XÓM SAU NÀY VỀ Ở.
✅ Ghi nhận bằng hình ảnh & video
• Chụp toàn bộ mặt tiền, tường giáp ranh
• Chụp các vết nứt có sẵn (nếu có)
• Quay video tổng thể
👉 Nên lập biên bản hiện trạng có chữ ký hai bên.
⸻
2️⃣ Khảo sát kết cấu nhà hàng xóm
🔎 Cần biết các thông tin sau:
• Loại móng
• Móng đơn?
• Móng băng?
• Móng cọc?
• Độ sâu bao nhiêu?
Nếu họ không nhớ → quan sát:
• Nhà cũ 1–2 tầng (xây 10–20 năm trước) thường là móng đơn/móng băng nông.
• Nhà mới 3–5 tầng thường có cọc.
⸻
• Tường chung hay tường riêng?
• Có tường chung 100mm không?
• Hay mỗi bên có tường riêng?
⚠ Nếu là tường chung thì phải xử lý rất cẩn thận khi đào móng.
⸻
• Khoảng cách móng tới ranh đất
Rất quan trọng nếu anh làm móng sâu hơn họ.
Nguyên tắc kỹ thuật:
Không đào sâu làm mất đất chịu lực dưới móng nhà bên cạnh.
⸻
3️⃣ Khảo sát nền đất khu vực
Nên khoan khảo sát địa chất tối thiểu 1 hố (nhà 3 tầng trở lên thì càng nên làm).
Vì nếu:
• Nhà bên móng nông
• Đất yếu
• Anh làm móng sâu
→ Rất dễ gây trượt đất, nứt nhà họ.
⸻
4️⃣ Kiểm tra hệ thống kỹ thuật
• Ống nước chạy ngầm qua đất không?
• Hố ga, bể phốt sát ranh?
• Dây điện âm tường chung?
Nhiều trường hợp đào móng làm vỡ ống → tranh chấp rất mệt.
⸻
5️⃣ Đánh giá mức độ rủi ro trước khi thi công
Nếu:
• Nhà hàng xóm cũ
• Móng nông
• Tường xây gạch 110
• Có nhiều vết nứt
→ BẮT BUỘC có biện pháp:
• Đào móng thủ công
• Chống văng đất
• Gia cố chống đỡ tường
• Đổ bê tông lót sớm
• Thi công cuốn chiếu
⸻
6️⃣ Hồ sơ pháp lý nên làm
Nên có:
• Biên bản xác nhận hiện trạng
• Cam kết thi công không gây ảnh hưởng
• Thông báo ngày khởi công
Để phòng trường hợp sau này họ nói:
“Nhà tôi nứt do nhà anh xây”
📄 MẪU BIÊN BẢN KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG NHÀ LIỀN KỀ
(Trước khi thi công xây dựng)
⸻
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
BIÊN BẢN KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG NHÀ LIỀN KỀ
(V/v: Ghi nhận hiện trạng trước khi thi công xây dựng)
Hôm nay, ngày …… tháng …… năm ……, tại địa chỉ: …………………………………………
Chúng tôi gồm:
I. BÊN CHỦ ĐẦU TƯ (BÊN A)
• Họ và tên: ……………………………………………………
• CMND/CCCD: ………………………………………………..
• Địa chỉ: ……………………………………………………..
• SĐT: …………………………………………………………
II. BÊN CHỦ NHÀ LIỀN KỀ (BÊN B
• Họ và tên: ……………………………………………………
• CMND/CCCD: ………………………………………………..
• Địa chỉ: ……………………………………………………..
• SĐT: …………………………………………………………
⸻
III. NỘI DUNG KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG
1️⃣ Thông tin công trình của Bên A
• Địa chỉ xây dựng: …………………………………………..
• Quy mô xây dựng: ………. tầng
• Hình thức móng dự kiến: …………………………………..
⸻
2️⃣ Hiện trạng nhà Bên B (nhà liền kề)
a) Kết cấu công trình
• Số tầng: ……………………………………………………
• Loại móng (nếu biết): ……………………………………..
• Tường giáp ranh:
☐ Tường riêng
☐ Tường chung
⸻
b) Hiện trạng tường giáp ranh
• Có vết nứt: ☐ Có ☐ Không
Nếu có, mô tả vị trí và kích thước:
…………………………………………………………………….
…………………………………………………………………….
…………………………………………………………………….
⸻
c) Hiện trạng sàn, trần, mái
• Có dấu hiệu lún, võng: ☐ Có ☐ Không
• Có thấm nước: ☐ Có ☐ Không
Mô tả chi tiết (nếu có):
…………………………………………………………………….
⸻
d) Hệ thống kỹ thuật giáp ranh
• Ống nước đi qua ranh đất: ☐ Có ☐ Không
• Hố ga/bể phốt sát ranh: ☐ Có ☐ Không
• Dây điện, cáp âm tường chung: ☐ Có ☐ Không
⸻
3️⃣ Hình ảnh hiện trạng
• Đã chụp ảnh và quay video lưu trữ kèm theo biên bản này.
(Số lượng ảnh: …… ảnh)
⸻
IV. CAM KẾT
• Bên A cam kết thi công đúng thiết kế, đảm bảo an toàn và hạn chế tối đa ảnh hưởng đến công trình Bên B.
• Hai bên thống nhất ghi nhận hiện trạng tại thời điểm lập biên bản.
• Biên bản được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau.
⸻
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
