03/12/2025
𝐇𝐨𝐚̀𝐧 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐨̛̉ 𝐠𝐨̂̀𝐦 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜 𝐯𝐚̀ 𝐜𝐡𝐢 𝐩𝐡𝐢́ 𝐧𝐚̀𝐨?
1 𝑻𝒉𝒖̉ 𝒕𝒖̣𝒄 𝒉𝒐𝒂̀𝒏 𝒄𝒐̂𝒏𝒈 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒐̛̉
Hoàn công nhà ở gồm các thủ tục theo các bước như sau:
𝐁𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝟏: 𝑪𝒉𝒖𝒂̂̉𝒏 𝒃𝒊̣ 𝒉𝒐̂̀ 𝒔𝒐̛
- Hồ sơ hoàn công nhà ở bao gồm các giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng nhà ở.
- Hợp đồng xây dựng (giữa chủ nhà, nhà đầu tư với bên thi công).
- Báo cáo kết quả xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra, thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp có thay đổi trong quá trình xây dựng): nêu rõ về vị trí, kích thước và việc sử dụng vật liệu cũng như thiết bị.
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
𝑉𝑎̆𝑛 𝑏𝑎̉𝑛 𝑥𝑎́𝑐 𝑛ℎ𝑎̣̂𝑛 𝑐𝑢̉𝑎 𝑐𝑜̛ 𝑞𝑢𝑎𝑛 𝑐ℎ𝑢̛́𝑐 𝑛𝑎̆𝑛𝑔, 𝑡𝑜̂̉ 𝑐ℎ𝑢̛́𝑐 𝑙𝑖𝑒̂𝑛 𝑞𝑢𝑎𝑛 (𝑛𝑒̂́𝑢 𝑐𝑜́) 𝑣𝑒̂̀ 𝑎𝑛 𝑡𝑜𝑎̀𝑛 𝑝ℎ𝑜̀𝑛𝑔 𝑐ℎ𝑎́𝑦, 𝑐ℎ𝑢̛̃𝑎 𝑐ℎ𝑎́𝑦 ℎ𝑎𝑦 𝑎𝑛 𝑡𝑜𝑎̀𝑛 ℎ𝑜𝑎̣𝑡 đ𝑜̣̂𝑛𝑔 𝑡ℎ𝑎𝑛𝑔 𝑚𝑎́𝑦.
𝐁𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝟐: 𝑵𝒐̣̂𝒑 𝒉𝒐̂̀ 𝒔𝒐̛
Hồ sơ hoàn công nhà ở được nộp tại UBND các cấp quận/huyện/xã quản lý vị trí đất ở.
𝐁𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝟑: 𝑵𝒉𝒂̣̂𝒏 𝒗𝒂̀ 𝒌𝒊𝒆̂̉𝒎 𝒕𝒓𝒂 𝒉𝒐̂̀ 𝒔𝒐̛
Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính đầy đủ, tính pháp lý của hồ sơ.
Nếu công trình đáp ứng các điều kiện quy định, giấy chứng nhận hoàn công sẽ được cấp. Còn khi hồ sơ thiếu hay giấy tờ không hợp lệ, chủ đầu tư sẽ được hướng dẫn bổ sung, chỉnh sửa.
𝟐 𝐂𝐡𝐢 𝐩𝐡𝐢́ 𝐡𝐨𝐚̀𝐧 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐨̛̉
Thông thường chi phí hoàn công nhà ở riêng lẻ sẽ bao gồm:
- 𝐓𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐭𝐡𝐮 𝐧𝐡𝐚̣̂𝐩 𝐜𝐚́ 𝐧𝐡𝐚̂𝐧, 𝐭𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐫𝐢̣ 𝐠𝐢𝐚 𝐭𝐚̆𝐧𝐠
Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC, Công văn 3700/TCT/DNK, chủ thầu xây dựng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy chủ thầu thường không nộp/nộp không đúng, không đủ nên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ không giải quyết thủ tục hoàn công cho chủ nhà nếu chủ nhà không nộp thay cho chủ thầu khoản thuế này.
Theo đó, mức thuế suất đối với thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này là 5% trên doanh thu và thuế suất thuế giá trị gia tăng là 2% trên doanh thu.
- 𝐂𝐡𝐢 𝐩𝐡𝐢́ 𝐥𝐚̣̂𝐩 𝐛𝐚̉𝐧 𝐯𝐞̃ 𝐡𝐨𝐚̀𝐧 𝐜𝐨̂𝐧𝐠
Khoản chi phí này sẽ do chủ nhà và bên thực hiện dịch vụ thỏa thuận, quyết định. Chi phí sẽ tùy thuộc vào mức độ phức tạp của công trình, diện tích xây dựng…
