K Design - Kiến trúc nội thất

K Design - Kiến trúc nội thất Thiết kế kiến trúc nội thất K-Design
TẬN TÂM - TẬN TÌNH - BỀN VỮNG

***** So sánh ưu nhược điểm của các loại móng trong xây dựng        Móng là bộ phận quan trọng và là bước thi công đầu t...
05/08/2020

***** So sánh ưu nhược điểm của các loại móng trong xây dựng

Móng là bộ phận quan trọng và là bước thi công đầu tiên trong khi xây dựng các công trình, có rất nhiều loại móng như móng cọc, móng băng, móng đơn, móng bè, móng nông và móng sâu

Yêu cầu kỹ thuật đối với móng

Móng là bộ phận cấu tạo ở phần thấp nhất của công trình, nằm ngầm dưới mặt đất. Móng chịu toàn bộ tải trọng của công trình và truyền đều xuống nền móng. Độ sâu của móng so với mặt đất phụ thuộc vào các yếu tố sau:
Tính chất của đất nền (qua kết quả khảo sát)
Độ cao và tải trọng của công trình

Xem bản vẽ mặt cắt cấu tạo móng để biết ưu nhược điểm của các loại móng​
Tùy theo số liệu khảo sát địa chất, hiện trạng của khu đất, lựa chọn loại móng cho phù hợp, đảm bảo độ bền vững, tránh gây ảnh hưởng cho các công trình lân cận. Để hiểu được ưu nhược điểm của các loại móng phải biết yêu cầu kỹ thuật chung của các loại móng này đó là:
Móng phải kiên cố: thiết kế móng phải có kích thước phù hợp với yêu cầu chịu lực (đảm bảo góc truyền lực). Vật liệu làm móng và đất nền làm việc trong tình trạng bình thường: nền móng phải tốt, vật liệu đủ cường độ và có cấu tạo hợp lý.
Móng phải ổn định: sau khi xây dựng công trình, móng phải lún đều trong phạm vi cho phép, từ 8 đến 10cm, móng không bị trượt, gãy hoặc nứt.
Móng phải bền lâu: yêu cầu là móng phải bền vững trong suốt quá trình sử dụng đây cũng là một trong những tiêu chí để đánh giá ưu nhược điểm của các loại móng. Lớp bảo vệ móng, độ sâu chon móng, vật liệu làm móng phải có khả năng chống lại được sự phá hoại của nước ngầm, nước mặn và các tác hại xâm thực khác.
Đảm bảo yêu cầu kinh tế: Thông thường giá thành móng chiếm 8-10% giá thành công trình. Nếu có tầng hầm thì chiếm 12-15% giá thành. Do đó phải chọn hình thức và vật liệu làm móng cho phù hợp với điều kiện làm việc, đảm bảo các yêu cầu trên, tránh lãng phí.
Móng là bộ phận được chon sâu dưới đất, nếu sau khi xây dựng xong mới phát hiện ra cường độ và tính ổn định của móng không đảm bảo sẽ khó sửa chữa. Vì vậy để đánh giá ưu nhược điểm của các loại móng qua yêu cầu kỹ thuật đối với móng có đạt được các tiêu chí này hay không.

*Ưu nhược điểm của các loại móng băng
Móng băng là loại móng chạy dọc suốt bên dưới các tường chịu lực hoặc tạo thành các dải dài dưới chân hệ thống cột chịu lực. Móng băng dưới cột còn gọi là móng dầm. Dầm có thể có sườn trên hoặc sườn dưới. Móng bang dưới cột tạo thành một vành đại lien kết các chân cột. Móng loại này phải làm bằng BTCT (móng mềm). Móng bang gồm móng bang một phương và móng bang hai phương, có thể là móng cứng, móng mềm hay móng kết hợp.

Cần biết ưu nhược điểm của các loại móng băng trước khi thi công xây dựng​

*Ưu điểm của móng băng:

Tác dụng chủ yếu là đảm bảo truyền tải trọng công trình xuống đều cho các cọc bê tông bên dưới (trong trường hợp tâm của tải trọng bên trên trùng với tâm trọng lực của móng băng).
Giảm áp lực đáy móng
Trong trường hợp không dùng được móng đơn thì móng băng là sự lựa chọn cần thiết
Mong bang lún đều nên đây là ưu điểm của móng băng chống lại hiện tượng lún không đều giữa các cột
Móng băng áp dụng cho các trường hợp nền xấu, những công trình không quá lớn.

* Nhược điểm của móng băng:

Như các bạn đã biết, móng băng thuộc loại móng nông, có chiều sâu chon móng nhỏ nên độ ổn định về lật, trượt của móng kém (chịu mô men là lực ngang).
Ở các lớp đất phía trên có sức chịu tải không lớn, trừ khi lớp đất đá gốc gân mặt đất nên sức chịu tải của nền móng là không cao, chỉ thường sử dụng cho các công trình có quy mô nhỏ.
Trường hợp mực nước mặt nằm sâu thì phương án thi công tương đối phức tạp do phải tăng chiều dài cọc ván và các công trình phụ trợ khi thi công.
Trong trường hợp thi công trên nền đất địa chất đất bùn yếu, địa chất không ổn định thì tốt hơn nên chọn phương án móng cọc thay thế. Vì vậy trước khi bắt tay vào công đoạn làm móng bạn cần nghiên cứu kỹ ưu nhược điểm của các loại móng để biết nên chọn phương án làm móng nào.

*Ưu nhược điểm của các loại móng cọc

Móng cọc là loại móng được sử dụng phổ biến cho các công trình có tải trọng khá lớn hay được xây dựng trên nền đất yếu. Căn cứ vào đặc tính làm việc của móng cọc trong đất, chia móng làm 2 loại: móng cọc chống và móng cọc ma sát.
Đối với móng cọc chống: dùng trong trường hợp dưới lớp đất yếu là lớp đất rắn (đá). Cọc được đóng tới lớp đất rắn và truyền tải trọng vào đó. Nền móng cọc không chống bị lún hoặc lún đều trong phạm vi cho phép.
Móng cọc ma sát: trường hợp lớp đất rắn quá sâu, người ta dùng cọc ma sát thay cho cọc chống. Cọc ma sát truyền tải trọng vào đất thông qua lực ma sát giữa đất và bề mặt của cọc.

Tư vấn ưu nhược điểm của các loại móng cọc​
Phân loại móng cọc dựa vào vật liệu làm cọc thì có 2 loại móng cọc dùng tre gỗ và móng cọc bê tông. Vậy ưu nhược điểm của các loại móng là gì?
Đối với móng cọc dùng tre, gỗ vì dễ sản xuất và thi công. Nhưng không để đầu cọc nhô lên trên mực nước ngầm thấp nhất để tránh hiện tượng cọc bị mục.
Ngoài ra còn có móng cọc bê tông dùng cho công trình chịu tải trọng lớn và độ bền vững cao, không phụ thuộc vào mực nước ngầm nên những nơi mực nước ngầm chênh lệch nhiều người ta dùng cọc bê tông.
* Ưu điểm của móng cọc là:

Móng cọc cho phép giảm khối lượng đất đào móng khoảng 85%, bê tông 30-40% do đó giá thành của móng hạ được 35%.
Độ tin cậy và tuổi thọ công trình cao
Áp dụng phương pháp thi công đóng cọc hàng loạt thay cho cọc bê tông cốt thép cổ điển
Momen uốn nứt lớn vì vậy có thể sản xuất cọc có tiết diện và chiều dài lớn
Chuyển vị khi uốn cọc nhỏ hơn nhiều so với cọc cổ điển do được ứng lục trước

*Nhược điểm của móng cọc là:
Chiều sâu thi công chỉ đạt trung bình, thông thường từ 10 đến 60m
Tiết diện trung bình thông thường từ 20*20 đến 45*45 cho cọc vuông và d25-d70 cho cọc tròn
Sử dụng công trình có tải trọng làm việc dài hạn trung bình, thông thường từ 40T-400T/1 cọc.

* Ưu nhược điểm của các loại móng đơn

Móng đơn là loại móng đỡ một cột hoặc một cụm cột đứng sát nhau có tác dụng chịu lực. Móng đơn thường nằm riêng lẻ, trên mặt đất có thể là hình chữ nhật, hình vuông hay hình tròn,… Móng đơn có thể là móng cứng, móng mềm hoặc móng kết hợp. Nếu dùng được móng đơn thì tiết kiệm nhất. Việc lựa chọn loại móng nào cho phù hợp với gia đình mình thì cần phải biết ưu nhược điểm của các loại móng, biết được nền đất nơi định xây dựng có tốt hay không,…

Cần biết ưu nhược điểm của các loại móng đơn trước khi lựa chọn loại móng cho gia đình mình​
Ưu điểm của móng đơn: Ưu điểm lớn nhất của móng đơn là tiết kiệm chi phí. Móng đơn hay còn gọi là móng độc lập, móng cột, móng trụ, đế cột. Trong xây dựng nhà biệt thự thì móng đơn nằm dưới cột trụ.
Nhược điểm của móng đơn: Thông thường móng đơn được dùng cho cột nhà dân dụng, nhà công nghiệp,… khi gặp trường hợp chịu tải trọng lớn cần mở rộng đáy móng ta phải đồng thời tăng cả chiều dài móng và chiều sâu chôn móng. Đây là một trong những nhược điểm của móng đơn. Chính vì thế móng đơn chỉ nên dùng trong trường hợp đất nền có sức chịu tải tốt, tải trọng ngoài không lớn lắm.

Ưu nhược điểm của các loại móng bè
Móng bè hay còn gọi là móng toàn diện. Móng bè là một loại móng nông, được dùng chủ yếu ở nơi có nền đất yếu, sức kháng nén yếu dù không hay có nước hoặc do yêu cầu cấu tạo của công trình như dưới toàn bộ nhà có tầng hầm, kho, bể vệ sinh, bồn chứa nước, hồ bơi, nhà cao tầng có kết cấu chịu lực nhậy lún lệch lún không đều.

Ưu nhược điểm của các loại móng bè để biết nên thi công móng như thế nào​

*Ưu điểm của móng bè:
Thích hợp với công trình có các lớp địa chất tốt và các lớp địa tầng có chiều dày lớn, ổn định.
Do chiều sâu chôn móng nông nền phù hợp với các công trình có tải trọng nhỏ và chiều cao thấp, vì thế thời gian thi công nhanh, chi phí thiết kế rẻ
Tốt nhất công trình được xây dựng tại khu vực có mật độ xây dựng thấp, ít chịu tác động hai chiều khi gần các công trình lân cận.

*Nhược điểm của móng bè:
Móng bè rất dễ bị lún không đều, lún lệch do các lớp địa chất bên dưới không phải là hằng số (chiều dầ lớp đất thay đổi tại các vị trí lỗ khoan); khi đã xẩy ra lún lệch, hệ kết cấu gần như không thể trở về vị trí ban đầu do nền đất có momen đàn hồi kém, cứ như vậy theo thời gian các vết nứt bắt đầu xuất hiện, dẫn đến việc tuổi thọ công trình giảm. Đặc biệt là đối với công trình chung cư nó ảnh hưởng đến phương án kinh doanh.
Không phải địa chất, địa hình nào cũng áp dụng được
Do chiều sâu đặt móng bè nông nên có thể xảy ra một số vấn đề như độ ổn định do các tác động của sự thoát nước ngầm, động đất, mưa gió, luc lụt không cao. Ảnh hưởng tới nền móng kết cấu của các công trình lân cận. Rất nguy hiểm khi các công trình kề cận triển khai thi công hố móng, do hình thành cung trượt dẫn đến sạt lở hố móng (tương tự như đất nền bị nén ở trạng thái nở hông). Vì vậy trước khi bất tay vào thi công xây dựng, chủ đầu tư cần nghiên cứu ưu nhược điểm của các loại móng hoặc nhờ tới sự tư vấn của các kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng đã có kinh nghiệm lâu năm trong việc lựa chọn loại móng phù hợp với nền đất của từng gia đình.

*Móng nông là những móng được thi công trong hố đào trần có chiều sâu h

🎁 Ưu đãi tháng 8 🎁Tặng ngay 50% phí thiết kế khi ký hợp đồng thiết kế trong tháng 8/2020--------⚠️ K - designs - Thiết k...
04/08/2020

🎁 Ưu đãi tháng 8 🎁
Tặng ngay 50% phí thiết kế khi ký hợp đồng thiết kế trong tháng 8/2020
--------
⚠️ K - designs - Thiết kế kiến trúc nội thất chuyên nghiệp
Với đội ngũ Kiến trúc sư (KTS) và Kỹ sư (KS) trên 10 năm kinh nghiệm; cùng với trên 300 công trình đã thiết kế trên khắp mọi miền tổ quốc - Chúng tôi tự hào là đơn vị tiên phong trong thiết kế kiến trúc nội thất về mặt Công năng vs thẩm mỹ cùng với áp dụng công nghệ kỹ thuật tiên tiến trong triển khai thi công công trình.
Luôn luôn cập nhật các giải pháp về kết cấu và kỹ thuật mới trong nước về trên thế giới cho công trình. Giúp cho công trình xây dựng đảm bảo các yếu tố Thẩm mỹ, Công năng, Vật liệu tối ưu, Tiết kiệm.
--------
⭕️ Chỉ cần bạn có nhu cầu, chúng tôi sẽ tới hoặc gọi điện tư vấn miễn phí, đến khi khách hàng hài lòng chúng tôi mới triển khai ký hợp đồng.
Luôn luôn lắng nghe khách hàng, luôn đặt mình vào khách hàng để lên được phương án thiết kế hài lòng nhất.
---------
Công ty CP thương mại và đầu tư BĐS Phúc Thái
Địa chỉ: số 2 khu dịch vụ cụm Công nghiệp Lai Xá, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Hotline: 0968.79.8818
---------
K - design NÂNG TẦM CUỘC SỐNG

🎁 Ưu đãi tháng 8 🎁Tặng ngay 50% phí thiết kế khi ký hợp đồng thiết kế trong tháng 8/2020----------1. Báo giá được Áp dụn...
04/08/2020

🎁 Ưu đãi tháng 8 🎁
Tặng ngay 50% phí thiết kế khi ký hợp đồng thiết kế trong tháng 8/2020
----------
1. Báo giá được Áp dụng từ tháng 01/2020 đến khi có thông báo tiếp theo.
- Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ) x Diện tích xây dựng ( m2 )
- Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi v.v...
- Đơn giá áp dụng từ 01/08/2020 đến ngày 31/08/2020
- Giá trên chưa bao gồm thuế GTGT.

2. Đơn giá chi tiết hồ sơ:
2.1. Thành phần hồ sơ
- Khối lượng ý tưởng kiến trúc chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
- Khối lượng kỹ thuật kiến trúc chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
- Khối lượng thiết kế kết cấu chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
- Khối lượng thiết kế hệ thống điện + nước chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
- Đóng dấu chịu trách nhiệm pháp lý chiếm 10% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
2.2. Đơn giá chi tiết cho các hạng mục khác
- Chi phí vẽ bản vẽ khảo sát hiện trạng: 3.000.000đ/ hồ sơ
- Chi phí vẽ bản vẽ xin cấp phép xây dựng : 5.000.000 đ/ hồ sơ
- Chi phí vẽ bản vẽ hoàn công xây dựng: 3.000.000 đ/ hồ sơ
- Chi phí lập hồ sơ dự toán tham khảo: từ 3.000.000đ - 5.000.000đ / hồ sơ
- Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án ( thay đổi cầu thang, vị trí kích thước các phòng) là 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
- Đối với công trình cải tạo, sửa chữa nâng tầng thiết kế phí nhân thêm hệ số 1,3 và chi phí vẽ bản vẽ hiện trạng công trình.
(*) Chi phí giám sát quyền tác giả:
- Gói thiết kế cao cấp: 10 lần đầu tiên miễn phí chia theo các giai đoạn quan trọng.
- Gói thiết kế thông dụng: 05 lần đầu tiên miễn phí chia theo các giai đoạn quan trọng.
Những lần sau tính 500.000 đ/ 1 lần giám sát tại công trình đối với công trình trong khu vực nội thành Thành phố Hải Phòng, mỗi lần giám sát không quá 02 tiếng( trong giờ hành chính). Nếu công trình ngoài khu vực nội thành Thành phố Hải Phòng, chủ đầu tư hỗ trợ thêm chi phí đi lại và ăn ở theo thỏa thuận.

3. Chi phí thiết kế các công trình công cộng, công nghiệp
Đơn giá sẽ dựa theo tổng giá trị đầu tư và tính chất từng dự án. Công ty sẽ thỏa thuận với khách hàng khi gặp trực tiếp bàn về dự án.

4. Hồ sơ thiết kế:
4.1. Hình thức hồ sơ
Hồ sơ đóng gáy , khổ A3 hoặc A4. Bìa: bóng kính, phối cảnh màu.
4.2. Số lượng hồ sơ
- Khách hàng được cung cấp 03 bộ hồ sơ( 02 bộ A3 hoặc A4 để thi công + 01 bộ A4 để lưu trữ)
- Công ty lưu lại 01 bộ A4 ( Khách hàng vui lòng ký vào hồ sơ lưu của công ty để đảm bảo hồ sơ lưu đã được hai bên kiểm duyệt).

Nếu có gì thắc mắc hoặc cần tư vẫn kỹ hơn, quý khách vui lòng gọi số ☎️ 0968.79.8818 để được tư vấn chi tiết nhất.
--------------
Công ty CP đầu tư kinh doanh BĐS Phúc Thái
🏨 Đ/c: Số 2 khu tái định cư cụm Công nghiệp Lai Xá - Kim Chung - Hoài Đức - Hà Nội (cách ĐH công nghiệp HN 1km)
số 2 khu đất dịch vụ cụm Công nghiệp Lai Xá, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội.

04/08/2020

🎁 Ưu đãi tháng 8 🎁
Tặng ngay 50% phí thiết kế khi ký hợp đồng thiết kế trong tháng 8/2020
----------
1. Báo giá được Áp dụng từ tháng 01/2020 đến khi có thông báo tiếp theo.
- Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ) x Diện tích xây dựng ( m2 )
- Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi v.v...
- Đơn giá áp dụng từ 01/08/2020 đến ngày 31/08/2020
- Giá trên chưa bao gồm thuế GTGT.

2. Đơn giá chi tiết hồ sơ:
2.1. Thành phần hồ sơ
- Khối lượng ý tưởng kiến trúc chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
- Khối lượng kỹ thuật kiến trúc chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
- Khối lượng thiết kế kết cấu chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
- Khối lượng thiết kế hệ thống điện + nước chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
- Đóng dấu chịu trách nhiệm pháp lý chiếm 10% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
2.2. Đơn giá chi tiết cho các hạng mục khác
- Chi phí vẽ bản vẽ khảo sát hiện trạng: 3.000.000đ/ hồ sơ
- Chi phí vẽ bản vẽ xin cấp phép xây dựng : 5.000.000 đ/ hồ sơ
- Chi phí vẽ bản vẽ hoàn công xây dựng: 3.000.000 đ/ hồ sơ
- Chi phí lập hồ sơ dự toán tham khảo: từ 3.000.000đ - 5.000.000đ / hồ sơ
- Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án ( thay đổi cầu thang, vị trí kích thước các phòng) là 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
- Đối với công trình cải tạo, sửa chữa nâng tầng thiết kế phí nhân thêm hệ số 1,3 và chi phí vẽ bản vẽ hiện trạng công trình.
(*) Chi phí giám sát quyền tác giả:
- Gói thiết kế cao cấp: 10 lần đầu tiên miễn phí chia theo các giai đoạn quan trọng.
- Gói thiết kế thông dụng: 05 lần đầu tiên miễn phí chia theo các giai đoạn quan trọng.
Những lần sau tính 500.000 đ/ 1 lần giám sát tại công trình đối với công trình trong khu vực nội thành Thành phố Hải Phòng, mỗi lần giám sát không quá 02 tiếng( trong giờ hành chính). Nếu công trình ngoài khu vực nội thành Thành phố Hải Phòng, chủ đầu tư hỗ trợ thêm chi phí đi lại và ăn ở theo thỏa thuận.

3. Chi phí thiết kế các công trình công cộng, công nghiệp
Đơn giá sẽ dựa theo tổng giá trị đầu tư và tính chất từng dự án. Công ty sẽ thỏa thuận với khách hàng khi gặp trực tiếp bàn về dự án.

4. Hồ sơ thiết kế:
4.1. Hình thức hồ sơ
Hồ sơ đóng gáy , khổ A3 hoặc A4. Bìa: bóng kính, phối cảnh màu.
4.2. Số lượng hồ sơ
- Khách hàng được cung cấp 03 bộ hồ sơ( 02 bộ A3 hoặc A4 để thi công + 01 bộ A4 để lưu trữ)
- Công ty lưu lại 01 bộ A4 ( Khách hàng vui lòng ký vào hồ sơ lưu của công ty để đảm bảo hồ sơ lưu đã được hai bên kiểm duyệt).

Nếu có gì thắc mắc hoặc cần tư vẫn kỹ hơn, quý khách vui lòng gọi số ☎️ 0968.79.8818 để được tư vấn chi tiết nhất.
--------------
Công ty CP đầu tư kinh doanh BĐS Phúc Thái
🏨 Đ/c: Số 2 khu tái định cư cụm Công nghiệp Lai Xá - Kim Chung - Hoài Đức - Hà Nội (cách ĐH công nghiệp HN 1km)

Tại sao phải thuê kiến trúc sư để tư vấn thiết kế khi xây nhà ?Đây là câu hỏi mà nhiều chủ nhân của những ngôi nhà luôn ...
02/08/2020

Tại sao phải thuê kiến trúc sư để tư vấn thiết kế khi xây nhà ?

Đây là câu hỏi mà nhiều chủ nhân của những ngôi nhà luôn tồn tại trong đầu khi có ý định xây nhà. Việc xây nhà có cần thiết phải thuê kiến trúc sư hay một công ty tư vấn thiết kế kiến trúc nhà hay không?

Có thể bạn nghĩ mình cứ đi loanh quanh xem nhà nào có thiết kế đẹp, thế đất lại giống nhà mình, "copy" một cái là xong, xây y chang như thế. Không có ai lấy được tiền bản quyền của mình đâu vì mình xây đơn giản mà ! Tội gì mà tốn kém cho kiến trúc sư, cho công ty thiết kế?

Hoặc người ta tìm cách mượn bản thiết kế của chủ nhà đã xây; tìm hiểu ai là chủ thầu công trình, mời họ về làm cho mình. Chủ thầu sẽ vui vẻ nhận lời, coi như bao luôn khoản thiết kế miễn phí, còn bạn thì gật gù khi tiết kiệm được khoản tiền này. Nhưng, như vậy liệu có ổn không?

⭕️ Một lần sợ tốn .....

Khi bạn đang yên tâm mọi việc đã chuẩn bị chu đáo, bạn sẽ bắt đầu tính ngày khởi công. Nhưng xây một ngôi nhà không hề đơn giản như bạn nghĩ. Thể nào bạn chẳng muốn thay chỗ này một tý, đổi chỗ kia một chút cho phù hợp với sở thích của mình?

Nếu như sự thay đổi đó thuộc về chi tiết, ví dụ: kích thước cửa, số bậc thang, chiều cao tầng... thì còn dễ xoay sở. Bạn nói với nhà thầu để sửa chữa lại. Nhưng rồi lại có ai đó góp ý với bạn về cách bố trí phòng, bạn ngẫm nghĩ một tý rồi cũng thấy hợp lý. Bạn trao đổi với nhà thầu, ông ta miễn cưỡng “tính toán lại” để chiều bạn trong khi nhiều hạng mục đã thi công xong. Lần sau nữa, bạn lại chợt nghĩ rằng kích thước mảnh đất của bạn chỉ tương tự, mà rập khuôn nhà của người ta vào đó thì trông không được, bạn lại xoay chuyển thêm một chút. Lúc này dường như bạn và nhà thầu đã “khó” nói chuyện với nhau. Quá trình làm việc cứ thay đổi đi thay đổi lại, đến bạn cũng cảm thấy khó xử, nhưng không thể dừng được, vì bạn không muốn sống trong ngôi nhà mà bạn cảm thấy ấm ách ngay từ khi xây nó.

... Bốn lần chẳng xong !

⭕️ Cùng một lúc bạn phải đương đầu với mấy vấn đề nảy sinh.

* Thứ nhất là sự mâu thuẫn giữa chủ nhà và nhà thầu thi công. Nhà thầu và bạn dù chọn lựa phương thức thi công nào cũng đã thỏa thuận trước về giá cả trên cơ sở phần tính toán ban đầu. Bây giờ, khi thay đổi, nhà thầu muốn tính vào khoản phát sinh, nhưng bạn thì cương quyết không, vì vẫn nằm trong số mét vuông xây dựng đã thảo thuận (nếu bạn thuê khoán gọn theo hình thức nhân công). Hai “tư tưởng lớn” không gặp nhau, khiến cho quá trình xây nhà nảy sinh đầy mâu thuẫn căng thẳng.

* Thứ hai là sự lãng phí về thời gian và tiền bạc. Chưa hình dung trước được ngôi nhà xây xong trông xấu đẹp ra sao, đến lúc xây rồi, bạn thấy tức anh ách, không chấp nhận được, đành phải đập bỏ một bộ phận nào đó. Phần vật liệu đã làm thế là đi tong, công trình lại kéo dài thêm bao nhiêu ngày.

* Thứ ba là sự mệt mỏi triền miên. Đầu óc bạn lúc nào cũng căng thẳng vì vừa phải suy nghĩ xem nên làm thế nào cho đẹp, vừa bực mình trước lời ca thán của thợ thuyền.

Bạn có thể tránh mọi rắc rổi có thể xảy ra ngay từ khi ý tưởng còn trên bản vẽ

⭕️ Khi bạn đã nhận ra sai lầm

Lúc này bạn mới nhận ra vai trò quan trọng của khâu thiết kế. Khi có bản thiết kế, tức là thay vì thử nghiệm với một đống tiền (vật liệu, nhân công, thời gian) bạn chỉ thử nghiệm với một chút “chất xám”. Bạn dễ dàng xoay đi, tính lại, cân nhắc, thiệt hơn, đẩy ra đẩy vào từng bức tường, từng centimet vuông nhà bạn, cho đến khi bạn thấy không còn cách nào hơn nữa mới bắt tay vào thi công thực tế. Bố trí bên trong, hình thức bên ngoài lần lượt hiện ra trong hình dung của bạn, khiến bạn cảm thấy yên tâm hơn, thực sự và hạn chế tối đa sự lãng phí, tốn kém.

Trong giai đoạn đất nước đang phát triển, người chủ nhà đã dần ý thức được việc cần thiết có kiến trúc sư để tư vấn và thiết kế một mẫu nhà ưng ý. Đã qua cái thời đơn giản hóa và rập khuôn nhà mình như mọi nhà khác. Nhiều người đã chủ động điều hành ê kíp xây nhà, đã có ý thức được chuẩn mực công năng của một ngôi nhà, một số tiêu chuẩn xây dựng cơ bản và đòi hỏi một mẫu nhà đẹp, độc đáo, mang cá tính chủ nhân. Tuy vậy, ngôi nhà là một quá trình làm việc tập thể giữa các bên chủ nhà, nhà tư vấn xây dựng, nhà thiết kế, người giám sát thi công và nhà thầu. Chủ nhà cần phải biết những vấn đề chung quanh việc tổ chức, điều hành dự án xây dựng.

⭕️ Ngôi nhà của bạn không phải là những hình ảnh thiết kế có sẵn trên tờ tạp chí!

Bạn đã tìm kiếm các ý tưởng thiết kế nhà trên mạng, tạp chí,...trong hàng tháng trời (có khi lên đến hàng năm), nhưng thực sự không thể tìm thấy kiểu thiết kế nào đáp ứng TẤT CẢ nhu cầu, mong muốn và ước mơ của bạn. Nó có thể mắc kẹt ở kích thước quá nhỏ hoặc quá lớn, màu sắc, và những băn khoăn liệu có hợp hay không? Bạn là người đặc biệt và chỉ sống một lần trong đời, những gì bạn muốn không tồn tại ở đâu cả! Bạn sẽ phải cần có một kiến trúc sư tư vấn và thiết kế riêng cho giấc mơ "sống" dựa trên những yếu tố tinh thần của bạn.

⭕️ Các bản vẽ thiết kế chi tiết khi thuê tư vấn thiết kế

Bạn nên chú ý yêu cầu người thiết kế thực hiện đầy đủ các bản vẽ chi tiết, vì khi thi công không có bản vẽ chi tiết sẽ khó thực hiện hoặc không đúng ý đồ thiết kế. Một bộ hồ sơ đầy đủ thường bao gồm phần kiến trúc, kết cấu, phần kỹ thuật điện nước. Người thiết kế cũng phải lập dự toán chi tiết, cho bạn để hình dung được khối lượng vật liệu xây dựng công trình, còn phần đơn giá và tổng giá thành chỉ có tính chất tham khảo vì giá do nhà nước quy định, không thực phù hợp với giá cả thị trường.

Bạn thường ít có chuyên môn để đọc và thẩm định được bản thiết kế đã đầy đủ, phù hợp chưa, nên tìm đến các kiến trúc sư có lương tâm nghề nghiệp và có bề dày kinh nghiệm nhất định. Bạn có thể thông qua một văn phòng tư vấn kiến trúc chuyên nghiệp để họ thực hiện cho phần thiết kế, vì có thể tin tưởng vào đội ngũ kiến trúc sư ở đó và uy tín của tổ chức để mang đến cho bạn ngôi nhà ưng ý với chi phí phù hợp nhất.

⭕️Hãy để những kiến trúc sư K-design mang đến ngôi nhà ưng ý cho bạn.

Mưa gió nhưng lên hình cái anh chủ ưng cái bụng - chốt luôn
01/08/2020

Mưa gió nhưng lên hình cái anh chủ ưng cái bụng - chốt luôn

🎁🎁🎁TẶNG 2 bộ hồ sơ thiết kế thi công kiến trúc.---------Tặng ngay 2 bộ hồ sơ in A3 đẹp long lanh và đầy đủ khi ký hợp đồ...
23/07/2020

🎁🎁🎁TẶNG 2 bộ hồ sơ thiết kế thi công kiến trúc.
---------
Tặng ngay 2 bộ hồ sơ in A3 đẹp long lanh và đầy đủ khi ký hợp đồng thi công kiến trúc
---------
Lĩnh vực hoạt động chính
Thiết kế kiến trúc

- Thiết kế các công trình biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự nhà vườn, biệt thự liền kề, biệt thự phố 1 mặt tiền hay 2 mặt tiền, kiến trúc nhà ống hay nhà lô phố, lâu đài, dinh thự….
- Thiết kế các tòa nhà khách sạn, nhà nghỉ, trung tâm thương mại, văn phòng làm việc hoặc vừa làm việc vừa kinh doanh.
- Thiết kế khu du lịch, Nhà nghỉ cuối tuần, resort…

Thiết kế nội thất

-Thiết kế nội thất nhà ở, biệt thự, chung cư cao cấp.
-Thiết kế nội thất nhà hàng, quán bar, quán café
-Thiết kế trang trí nội thất showroom, gian trưng bày sản phẩm

Thi công xây dựng

Thi công từng phần, trọn gói công trình
Thi công hoàn thiện nội thất

1. Chi phí thiết kế: (Như hình trên)- Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ) x Diện tích xây dựng ( m2 ) - Chi ...
23/07/2020

1. Chi phí thiết kế: (Như hình trên)
- Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ) x Diện tích xây dựng ( m2 )
- Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi v.v...
- Đơn giá áp dụng từ 01/01/2020 đến ngày 31/12/2020
- Giá trên chưa bao gồm thuế GTGT.

2. Đơn giá chi tiết hồ sơ:

2.1. Thành phần hồ sơ

- Khối lượng ý tưởng kiến trúc chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

- Khối lượng kỹ thuật kiến trúc chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

- Khối lượng thiết kế kết cấu chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

- Khối lượng thiết kế hệ thống điện + nước chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

- Đóng dấu chịu trách nhiệm pháp lý chiếm 10% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

2.2. Đơn giá chi tiết cho các hạng mục khác

- Chi phí vẽ bản vẽ khảo sát hiện trạng: 3.000.000đ/ hồ sơ

- Chi phí vẽ bản vẽ xin cấp phép xây dựng : 5.000.000 đ/ hồ sơ

- Chi phí vẽ bản vẽ hoàn công xây dựng: 3.000.000 đ/ hồ sơ

- Chi phí lập hồ sơ dự toán tham khảo: từ 3.000.000đ - 5.000.000đ / hồ sơ

- Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án ( thay đổi cầu thang, vị trí kích thước các phòng) là 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

- Đối với công trình cải tạo, sửa chữa nâng tầng thiết kế phí nhân thêm hệ số 1,3 và chi phí vẽ bản vẽ hiện trạng công trình.

(*) Chi phí giám sát quyền tác giả:

- Gói thiết kế cao cấp: 10 lần đầu tiên miễn phí chia theo các giai đoạn quan trọng.

- Gói thiết kế thông dụng: 05 lần đầu tiên miễn phí chia theo các giai đoạn quan trọng.

Những lần sau tính 500.000 đ/ 1 lần giám sát tại công trình đối với công trình trong khu vực nội thành Thành phố Hải Phòng, mỗi lần giám sát không quá 02 tiếng( trong giờ hành chính). Nếu công trình ngoài khu vực nội thành Thành phố Hải Phòng, chủ đầu tư hỗ trợ thêm chi phí đi lại và ăn ở theo thỏa thuận.

3. Chi phí thiết kế các công trình công cộng, công nghiệp

Đơn giá sẽ dựa theo tổng giá trị đầu tư và tính chất từng dự án. Công ty sẽ thỏa thuận với khách hàng khi gặp trực tiếp bàn về dự án.

4. Hồ sơ thiết kế:

4.1. Hình thức hồ sơ

Hồ sơ đóng gáy , khổ A3 hoặc A4. Bìa: bóng kính, phối cảnh màu.

4.2. Số lượng hồ sơ

- Khách hàng được cung cấp 03 bộ hồ sơ( 02 bộ A3 hoặc A4 để thi công + 01 bộ A4 để lưu trữ)

- Công ty lưu lại 01 bộ A4 ( Khách hàng vui lòng ký vào hồ sơ lưu của công ty để đảm bảo hồ sơ lưu đã được hai bên kiểm duyệt).

Quý khách có thể tải báo giá tại đây.

Nếu có gì thắc mắc hoặc cần tư vẫn kỹ hơn, quý khách vui lòng gọi số 0968.79.8818 để được tư vấn chi tiết nhất.

⭕️ 10 LỢI ÍCH GIẬT MÌNH BẠN SẼ NHẬN RA KHI XÂY NHÀ:---TẠI SAO KHI XÂY NHÀ PHẢI CẦN CÓ BẢN VẼ THIẾT KẾ???1. Tiết kiệm chi...
20/07/2020

⭕️ 10 LỢI ÍCH GIẬT MÌNH BẠN SẼ NHẬN RA KHI XÂY NHÀ:
---
TẠI SAO KHI XÂY NHÀ PHẢI CẦN CÓ BẢN VẼ THIẾT KẾ???
1. Tiết kiệm chi phí Xây dựng, do tính toán tối ưu hệ thống kết cấu (Móng, cột, dầm, sàn, Sắt thép, Bê tông)
2. Biết được công năng, cấu tạo, hình thức ngôi nhà sẽ hình thành trong tương lai.
3. Dự toán, bóc tách, tính được những chi phí, khối lượng vật tư vật liệu rõ ràng, không lo mơ hồ bị ăn bớt vật liệu.
4. Dùng bản vẽ để làm việc, làm giá với thợ, giám sát và kiểm soát thợ.
5. Thiết kế ngôi nhà với thẩm mỹ cao dựa trên nhu cầu, sở thích của Anh/Chị. Hài hòa giữa mức tài chính, công năng sử dụng thoải mái, tối ưu diện tích sử dụng hợp lý, đảm bảo không phạm vào Phong thủy.
6.Dùng để xin giấy phép xây dựng.
7. Bản vẽ lưu lại, về lâu về dài để sửa chữa nhà cửa.
8. Nếu xây không có bản vẽ, để cai thợ tự làm, Anh/Chị sẽ không giám sát, quản lý được vật tư. Không biết trước được ngôi nhà mình bỏ cả tỷ đồng để xây dựng lên có hợp lý và đẹp như mong muốn hay không. Trong trường hợp thợ xây lên, nhưng thấy bất hợp lý, và không đúng như mong muốn Anh/Chị sẽ phải đập đi làm lại. Điều này gây nên sự lãng phí rất lớn (còn tốn kém hơn rất nhiều lần chi phí thiết kế) và gây ra sự bất đồng khó chịu giữa Chủ và Thợ, nếu sửa chữa khắc phục không tốt còn ảnh hưởng đến kết cấu và ngấm dột của Ngôi nhà.
9. Được đơn vị Thiết kế hỗ trợ trong suốt quá trình làm nhà. Tư vấn kinh nghiệm làm nhà ở từng khâu. Góp ý những vấn đề Gia chủ chưa biết.
10. Đồng hành hỗ trợ, chỉnh sửa, tư vấn, và đưa ra phương án giải quyết tối ưu nhất hỗ trợ Gia chủ đến khi Hoàn công nhà.
---
THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP HIỆN ĐANG CUNG CẤP DỊCH VỤ THIẾT KẾ TỐT NHẤT TOÀN QUỐC VỚI MỨC GIÁ CẠNH TRANH NHƯ SAU:
-----
🔵HỒ SƠ THIẾT KẾ GÓI ĐẦY ĐỦ BAO GỒM:
✔️ Hồ sơ thiết kế Kiến trúc.
✔️ Hồ sơ thiết kế và triển khai chi tiết kết cấu.
✔️ Hồ sơ thiết kế và triển khai chi tiết hệ thống Điện, Cáp, Mạng.
✔️ Hồ sơ thiết kế và triển khai chi tiết hệ thống Cấp, thoát nước.
✔️ Phong thủy cơ bản.
✔️ Bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất.
✔️ Hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
(ngoài ra chúng tôi còn có các gói thiết kế cao cấp)
-----
🔵CAM KẾT:
⚠️ Không phát sinh thêm bất kỳ chi phí gì khác!
⚠️ Trao đổi, chỉnh sửa đến khi ưng ý!
⚠️ Hỗ trợ, trao đổi với chủ nhà, với thợ trong suốt quá trình làm nhà!
⚠️ Hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, đúng tiến độ!
---
K design - NÂNG TẦM KHÔNG GIAN
---
🔵Trụ sở chính: số 01 dịch vụ Cụm công nghiệp Lai Xá, Kim Chung, Hoài Đức, HN

Dành cho ai thích bóngTrả lời đúng tặng ngay 10% phí thiết kế kiến trúc vs nội thất😍
16/07/2020

Dành cho ai thích bóng
Trả lời đúng tặng ngay 10% phí thiết kế kiến trúc vs nội thất
😍

Address

Số 2 Khu đất Dịch Vụ Cụm Công Nghiệp Lai Xá, Kim Chung, Hoài Đức, Hanoi
Xóm Pho
1000

Opening Hours

Monday 08:00 - 17:30
Tuesday 08:00 - 17:30
Wednesday 08:00 - 17:30
Thursday 08:00 - 17:30
Friday 08:00 - 17:30
Saturday 08:00 - 11:30

Telephone

+84374284828

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when K Design - Kiến trúc nội thất posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share