Studio Ciatti

22/05/2026

29/03/2026

https://www.edilportale.com/news/2026/03/normativa/ddl-salvini-i-tecnici-contestano-l-asseverazione-dei-titoli_109675_15.html

📢 Semplificazione edilizia e responsabilità tecniche

Il problema non nasce solo da archivi pubblici incompleti.

Nasce anche da pratiche asseverate presentate negli anni senza adeguata verifica tecnica e, troppo spesso, senza un reale controllo sostanziale da parte della Pubblica Amministrazione.

👉 Per questo la semplificazione non può tradursi nello scaricare oggi sui tecnici il peso di un sistema fragile, costruito nel tempo tra lacune documentali, controlli deboli e responsabilità sbilanciate.

⚠️ Servono archivi affidabili, controlli reali, asseverazioni serie e regole chiare.

Altrimenti non è semplificazione.
È solo trasferimento del rischio.

28/03/2026

📌 Tolleranze costruttive: attenzione ai limiti reali
Una recente pronuncia richiama un principio molto importante in ambito edilizio:
🔹 Le tolleranze costruttive riguardano scostamenti minimi, fisiologici e marginali, non trasformazioni sostanziali dell’immobile.
🔹 Frazionamenti, soppalchi effettivamente utilizzabili, modifiche dei prospetti o variazioni che incidono sull’organismo edilizio non possono essere fatti rientrare, in via generale, nel concetto di tolleranza.
❗ Non basta qualificare un intervento come “difformità minima” per renderlo legittimo: occorre verificare l’effettiva natura delle opere e il loro impatto edilizio e urbanistico.
👉 Tradotto: le tolleranze non sanano interventi che, per consistenza e funzione, richiedono invece un corretto titolo abilitativo.

17/03/2026

📌 Opere abusive ante 1967: attenzione a due aspetti fondamentali

Una recente pronuncia ribadisce principi molto importanti in ambito edilizio:
🔹 L’ordine di demolizione è un atto reale, quindi può colpire anche l’attuale proprietario, indipendentemente da chi abbia realizzato l’abuso.
🔹 Dichiarare che un immobile è “ante 1967” non basta:
serve una prova concreta, precisa e documentata della preesistenza delle opere.
❗ Aerofoto, atti notarili o dichiarazioni non sono sempre sufficienti da soli: è necessario un quadro probatorio solido e coerente.
👉 Tradotto: la legittimità edilizia non si presume, si dimostra.

20/01/2026

📢 Novità in zona agricola – Regione Lazio
Con la Legge Regionale n. 12/2025 sono ora ammessi, a determinate condizioni,
alcuni cambi di destinazione d’uso per gli immobili in zona agricola.
👉 Un’opportunità concreta per valorizzare fabbricati esistenti e sviluppare nuove attività.
⚠️ Ogni caso va verificato dal punto di vista urbanistico e normativo.

19/11/2025

Due anni di lavoro, ricerca archivistica, cartografie storiche, atti notarili e verifiche catastali.
Oggi posso finalmente dirlo: la Soprintendenza ha annullato completamente il vincolo e la sanzione imposti su un immobile del centro storico di Viterbo.
Il caso era nato da un errore di identificazione del bene.
Attraverso una ricostruzione tecnica dettagliata, è stato possibile dimostrare l’assenza di qualsiasi vincolo diretto, ottenendo la revoca in autotutela del provvedimento.
👉 Risultato: nessun vincolo, nessun ripristino, nessuna sanzione.
👉 Metodo: documenti, storia, confronto istituzionale, continuità del lavoro.
Una vicenda complessa, che si conclude con chiarezza dopo un lungo lavoro di approfondimento.

25/10/2025

https://www.tusciaweb.eu/2025/10/dehors-regolamentati-pure-forni-pizzerie-al-taglio-premiate-le-attivita-si-uniscono/

Dehors, regolamentati pure gelaterie, forni e pizzerie al taglio, premiate le attività che si uniscono. Viterbo - Comune - Arriva in commissione Urbanistica le nuove prescrizioni - Centro storico suddiviso in aree - Sconti sul suolo pubblico per chi realizza strutture in tandem

07/10/2025

AEDES

27/08/2025

Formazione continua.
Aggiornamento 81/2008.

17/07/2025

Dettagli che fanno la differenza.
Ogni progetto è una questione di precisione, cura e rispetto dei materiali.